ОКРУЖНИЙ АДМІНІСТРАТИВНИЙ СУД
АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ
ПОСТАНОВА
Іменем України
20 вересня 2013 р. (14:27) Справа №801/8491/13-а
Окружний адміністративний суд Автономної Республіки Крим у складі головуючого судді Калініченко Г.Б., за участю секретаря Колосової Ю.В., представника позивача Капустіна А.О., довіреність № б/н від 06.08.2013р., розглянувши у відкритому судовому засіданні адміністративну справу
за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "ТЕРРА ВІТА"
до Реєстраційної служби Сакського міськрайонного управління юстиції АР Крим
третя особа - сільськогосподарське підприємство «Орехово»
про спонукання до виконання певних дій,
ВСТАНОВИВ:
Товариство з обмеженою відповідальністю "ТЕРРА ВІТА" (далі позивач) звернулось до Окружного адміністративного суду АР Крим з адміністративним позовом до Реєстраційної служби Сакського міськрайонного управління юстиції АР Крим (далі відповідач) про визнання протиправним та скасування рішення №5151204 від 20.08.2013 р. державного реєстратора Асеєва О.В. Реєстраційної служби Сакського міськрайонного управління юстиції АР Крим про відмову в реєстрації права власності; про зобов'язання Реєстраційної служби Сакського міськрайонного управління юстиції АР Крим зареєструвати права власності за ТОВ "ТЕРРА ВІТА" на нерухоме майно - комплекс нежитлових будівель площею 1094 кв.м., розташованих за адресою: Україна, АР Крим, Сакський район, с. Орехово, проспект 60 річчя СРСР, будинок 7.
Ухвалою Окружного адміністративного суду Автономної Республіки Крим від 02.09.2013 відкрито провадження в адміністративній справі №801/8491/13-а.
Ухвалою Окружного адміністративного суду Автономної Республіки Крим, від 16.09.2013 залучено у якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача сільськогосподарське підприємство "Орехово".
Ухвалою суду від 16.09.2013 прийнято заяву Товариства з обмеженою відповідальністю "ТЕРРА ВІТА" про зменшення позовних вимог до розгляду, в якому позивач просить:
- скасувати рішення №5151204 від 20.08.2013 р. державного реєстратора Асаєва О.В. Реєстраційної служби Сакського міськрайонного управління юстиції АР Крим про відмову в реєстрації права власності;
- зобов'язати Реєстраційну службу Сакського міськрайонного управління юстиції АР Крим зареєструвати права власності за ТОВ "ТЕРРА ВІТА" на нерухоме майно - комплекс нежитлових будівель площею 1094 кв.м., розташованих за адресою: Україна, АР Крим, Сакський район, с. Орехово, проспект 60 річчя СРСР, будинок 7.
Представник позивача в судовому засіданні, яке відбулось 20.09.2013 наполягав на задоволенні позовних вимог.
Відповідач у судове засідання явку свого представника не забезпечив, про час, дату та місце його проведення повідомлений належним чином.
Вислухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку про те, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.
07 листопада 2003 року відповідно до договору купівлі-продажу нерухомого майна, укладеного між СГП «Орехово» та Товариством з обмеженою відповідальністю "ТЕРРА ВІТА", останнє набуло право власності на нерухоме майно - комплекс нежитлових будівель площею 1094 кв.м., розташованих за адресою: Україна, АР Крим, Сакський р-н, с. Орехово, вул. 60 річчя СРСР, будинок 7.
Вказаний договір вчинений у простій письмовій формі що не суперечить чинному на момент його укладення законодавству, оскільки статтею 227 ЦК УРСР було передбачено обов'язкову нотаріальну форму для договору купівлі-продажу житлового будинку, стороною за яким є громадянин, якій не має статусу суб'єкта підприємницької діяльності.
Питання реєстрації права власності на нерухоме майно на момент укладення договору було регламентовано Тимчасовим положеннями про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженим наказом Мінюсту України №7/5 від 07.02.2002 у відповідній редакції.
Згідно пункту 1.5. Тимчасового положення, обов'язковій реєстрації прав підлягає право власності на нерухоме майно фізичних та юридичних осіб, у тому числі іноземців та осіб без громадянства, іноземних юридичних осіб, міжнародних організацій, іноземних держав, а також територіальних громад в особі органів місцевого самоврядування та держави в особі органів, уповноважених управляти державним майном.
Згідно пункту 9 Додатку №1 до Тимчасового положення, до правовстановлюючих документів, на підставі яких здійснюється реєстрація права власності були віднесені договори відчуження нерухомого майна, які не підлягають обов'язковому нотаріальному посвідченню.
Суд звертає увагу на те, що чинне на момент укладення договору купівлі-продажу від 07.10.2003 законодавство, передбачаючи необхідність реєстрації права власності не містило положень про те, що право власності на об'єкт нерухомості виникає з момент реєстрації.
Отже, за вказаних умов суд виходить з необхідності застосування положень статті 128 ЦК УРСР, згідно якої право власності (право оперативного управління) у набувача майна за договором виникає з моменту передачі речі, якщо інше не передбачено законом або договором. Таким чином, право власності у Товариства з обмеженою відповідальністю "ТЕРРА ВІТА" на нерухоме майно - комплекс нежитлових будівель площею 1094 кв.м., розташованих за адресою: Україна, АР Крим, Сакський р-н, с. Орехово, вул. 60 річчя СРСР, будинок 7 виникло з моменту їх передачі, що підтверджується актом приймання-передачі від 07.11.2003. В той же час, позивачем не вживались заходів з метою реєстрації права власності на нерухоме майно відповідно до чинного на той момент законодавства.
Рішенням №5151204 від 20.08.2013 державного реєстратора Реєстраційної служби Сакського міськрайоннго управління юстиції АР Крим відмовлено у задоволені заяви від 13.08.2013 про реєстрацію права власності на нерухоме майно - комплекс нежитлових будівель площею 1094 кв.м., розташованих за адресою: Україна, АР Крим, Сакський р-н, с. Орехово, вул. 60 річчя СРСР, будинок 7 за Товариством з обмеженою відповідальністю "ТЕРРА ВІТА" з наступних підстав: документи, подані для проведення державної реєстрації прав, не відповідають вимогам, або не дають змоги встановити відповідність заявлених прав документам що їх посвідчують, а саме - літери вказані у правовстановлюючому документі не відповідають технічному паспорту, а також адреса нежитлових приміщень в договорі купівлі-продажу вказана с. Оріхове вулиця 60 років СРСР, а у державному реєстрі речових прав у с.Оріхове є тільки проспект 60 років СРСР.
Відповідно до статті 19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майна та їх обтяжень» державна реєстрація прав проводиться на підставі:
1) договорів, укладених у порядку, встановленому законом;
2) свідоцтв про право власності на нерухоме майно, виданих відповідно до вимог цього Закону;
3) свідоцтв про право власності, виданих органами приватизації наймачам житлових приміщень у державному та комунальному житловому фонді;
4) державних актів на право власності або постійного користування на земельну ділянку у випадках, встановлених законом;
5) рішень судів, що набрали законної сили;
6) інших документів, що підтверджують виникнення, перехід, припинення прав на нерухоме майно, поданих органу державної реєстрації прав разом із заявою.
Частиною 1 статті 24 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майна та їх обтяжень» встановлений вичерпний перелік підстав для відмови у задоволені заяви про реєстрацію речових прав, а саме:
1) заявлене право, обтяження не підлягає державній реєстрації відповідно до цього Закону;
2) об'єкт нерухомого майна, розміщений на території іншого органу державної реєстрації прав;
3) із заявою про державну реєстрацію прав та їх обтяжень звернулася неналежна особа;
4) подані документи не відповідають вимогам, встановленим цим Законом, або не дають змоги встановити відповідність заявлених прав документам, що їх посвідчують;
5) заяву про державну реєстрацію прав, пов'язаних з відчуженням нерухомого майна, подано після державної реєстрації обтяжень, встановлених щодо цього майна, крім випадків, встановлених частиною дев'ятою статті 15 цього Закону;
5-1) заяву про державну реєстрацію обтяжень речових прав на нерухоме майно щодо попереднього правонабувача подано після державної реєстрації права власності на таке майно за новим правонабувачем;
5-2) заяву про державну реєстрацію речових прав, похідних від права власності, подано за відсутності державної реєстрації права власності, крім випадків, установлених частиною дев'ятою статті 15 цього Закону;
5-3) під час подання заяви про державну реєстрацію права власності на підприємство як єдиний майновий комплекс, житловий будинок, будівлю, споруду (їх окремі частини), що виникло на підставі документа, за яким правонабувач набуває також право власності на земельну ділянку, не подано заяву про державну реєстрацію права власності на земельну ділянку;
5-4) після завершення п'ятиденного строку з дня отримання заявником письмового повідомлення про зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав не усунено обставин, що були підставою для прийняття такого рішення;
5-5) заяву про державну реєстрацію прав та їх обтяжень під час вчинення нотаріальної дії з нерухомим майном, об'єктом незавершеного будівництва подано не до нотаріуса, який вчинив таку дію;
5-6) заяву про державну реєстрацію прав та їх обтяжень в електронній формі подано особою, яка не є державним кадастровим реєстратором або державним виконавцем;
6) заявником подано ті самі документи, на підставі яких заявлене право та обтяження такого права вже зареєстровано у Державному реєстрі прав.
Судом досліджені в судовому засіданні матеріали інвентаризації об'єктів нерухомості, які є предметом договору купівлі-продажу від 07.11.2003, а також технічний паспорт на вказані об'єкти від 19.09.2013, з вказаних документів вбачається повна відповідність літерації об'єктів нерухомості описаних в них, та об'єктів нерухомості, які є предметом договору купівлі-продажу від 07.11.2003.
Також суд звертає увагу на те, що поштова адреса є однією з індивідуалізуючих ознак об'єкту нерухомості, яка дозволяє відрізняти його поміж іншими об'єктами. Одночасно, зміна поштової адреси жодним чином не може впливати на речові права щодо відповідного об'єкту нерухомі та виступати перешкодою для реєстрації права власності на нього.
З відзиву на позовну заяву вбачається, що в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно такі адреси, як вулиця 60 років СРСР в сілі Орехово та проспект 60 років СРСР в сілі Орехово одночасно не існують, існує лише проспект 60 років СРСР в сілі Орехово.
Отже, слід дійти висновку, що зміна поштової адреси об'єктів нерухомості відбулась з об'єктивних причин, які не залежали від позивача по справі.
За вказаних умов, суд вважає за необхідне позовні вимоги задовольнити, скасувати рішення №5151204 від 20.08.2013 про відмову у задоволенні заяви від 13.08.2013 державного реєстратора прав на нерухоме майно Реєстраційної служби Сакського міськрайонного управління юстиції АР Крим про відмову в реєстрації права власності. Зобов'язати Реєстраційну службу Сакського міськрайонного управління юстиції АР Крим зареєструвати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно право власності за ТОВ "ТЕРРА ВІТА" на нерухоме майно - комплекс нежитлових будівель площею 1094 кв.м., розташованих за адресою: Україна, АР Крим, Сакський район, с. Орехово, проспект 60 річчя СРСР, будинок 7.
В судовому засіданні 20.09.2013 проголошено вступну та резолютивну частини постанови.
У повному обсязі постанову складено 25.09.2013 року.
На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 158-163, 167 Кодексу адміністративного судочинства, суд
ПОСТАНОВИВ:
1. Позовну заяву задовольнити.
2. Скасувати рішення Державного реєстратора Реєстраційної служби Сакського міськрайонного управління юстиції АР Крим №5151204 від 20.08.2013 про відмову в реєстрації права власності.
3. Зобов'язати Реєстраційну службу Сакського міськрайонного управління юстиції АР Крим зареєструвати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно право власності за ТОВ "ТЕРРА ВІТА" на нерухоме майно - комплекс нежитлових будівель площею 1094 кв.м., розташованих за адресою: Україна, АР Крим, Сакський район, с. Орехово, проспект 60 річчя СРСР, будинок 7.
Постанова набирає законної сили через 10 днів з дня її проголошення. Якщо проголошено вступну та резолютивну частину постанови або справу розглянуто у порядку письмового провадження, постанова набирає законної сили через 10 днів з дня її отримання у разі неподання апеляційної скарги.
У разі подання апеляційної скарги судове рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті апеляційного провадження або набрання законної сили рішенням за наслідками апеляційного провадження.
Апеляційна скарга подається до Севастопольського апеляційного адміністративного суду через Окружний адміністративний суд Автономної Республіки Крим протягом 10 днів з дня проголошення. У разі проголошення вступної та резолютивної частини постанови або розгляду справи у порядку письмового провадження, апеляційна скарга подається протягом 10 днів з дня отримання.
Копія апеляційної скарги одночасно надсилається особою, яка її подає, до Севастопольського апеляційного адміністративного суду.
Суддя Калініченко Г.Б.