ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ
Автономна Республіка Крим, 95000, м.Сімферополь, вул. К.Маркса, 18, к. 414
РІШЕННЯ
Іменем України
27.11.2006 | Справа №2-8/17419-2006 |
За позовом – СПД Баумгартен І.М., м. Саки
До відповідача – Виконавчого комітету Сакської міської Ради, м. Саки
Про визнання права власності.
СуддяЧумаченко С.А.
П Р Е Д С Т А В Н И К И:
Від позивача – Полхова С.М., пред-к за дов. від 14.11.2006 р.
Від відповідача: не з’явився
Сутність спору: позивач суб’єкт підприємницької діяльності Баумгартен І.М. звернувся до Господарського суду Автономної Республіки Крим з позовом до відповідача виконавчого комітету Сакської міської Ради, просить визнати право власності на підвальні приміщення, розташовані за адресою: м. Саки, вул. Радянська, буд. 28, загальною площею 131 кв.м. за суб’єктом підприємницької діяльності Баумгартен Інною Михайлівною.
Відповідно до резолюції Першого заступника Голови Господарського суду АР Крим Ковтун Л.О. від 27.11.2006 року справу за №2-5/17419-2006 р. передано судді Господарського суду АР Крим Чумаченко С.А. та присвоєно номер 2-8/17419-2006р.
Позивачем представлено уточнення позовних вимог, а саме просить визнати право власності на підвальні приміщення, розташовані за адресою: м. Саки, вул. Радянська, буд. 28, які складаються з: підвалу літ.”А”, площею 41,9 кв.м., підвалу літ.”А”, 56,8 кв.м., л/клітини літ “А”, площею 7,2 кв.м., тамбуру літ.”А”, площею 1,4 кв.м. (загальна площа підвальних приміщень 107, 3 кв.м.) за суб’єктом підприємницької діяльності Баумгартен Інною Михайлівною.
Відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України, якщо відзив на позовну заяву і витребувані господарським судом документи не подано, справу може бути розглянуто за наявними в ній матеріалами.
Справа слуханням відкладалася, в порядку ст. 77 Господарсько процесуального кодексу України.
Розглянувши матеріали справи, заслухавши представників сторін, суд –
В с т а н о в и в:
02.02.2005 року між Рудюк Г.О., Калініченко В.Г. – продавцями та Баумгартен І.М. – покупцем був укладений договір купівлі – продажу за реєстраційним №160.
Договір купівлі – продажу був нотаріально посвідчений приватним нотаріусом Сакського міського нотаріального округу АР Крим в Україні Шураєвою С.С..
Договір внесено до державного реєстру правочинів (витяг №674567 від 02.02.2005).
Відповідно до п.1 даного договору продавці продали по Ѕ частці кожний, а покупець купив у цілому квартиру номер 2 (два) у будинку за номером 28 (двадцять вісім) по вулиці Радянській у місті Саки, АРК.
Як вказано у витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно за №6561968 виданого 21.02.2005 року Євпаторійським МБРТІ квартира розташована в м. Саки, вул. Радянська, буд. 28, кв.2 належить в цілому на праві власності Баумгартен І.М..
08.12.2005 року між Горбуновою Г.О. – продавцем та Баумгартен І.М. – покупцем був укладений договір купівлі – продажу за реєстраційним №2533.
Договір купівлі – продажу був нотаріально посвідчений приватним нотаріусом Сакського міського нотаріального округу АР Крим в Україні Шураєвою С.С..
Договір внесено до державного реєстру правочинів (витяг №1840608 від 08.12.2005).
Відповідно до п.1 даного договору продавець продав, а покупець купив квартиру номер 1 (один) в будинку за номером 28 (двадцять вісім) по вулиці Радянській у м. Саки АРК, загальною площею 39,6 кв.м..
Як вказано у витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно за №9756224 виданого 06.02.2006 року Євпаторійським МБРТІ квартира розташована в м. Саки, вул. Радянська, буд. 28, кв.1 належить в цілому на праві власності Баумгартен І.М..
30.09.2006 року рішенням Сакської міської Ради за №536 квартира №1 у житловому будинку по вул. Радянській, 28, м. Саки, яка належить на праві приватної власності Баумгартен І.М., переведена у склад нежитлових.
25.11.2005 року рішенням Сакської міської Ради за №468 квартира №2 у житловому будинку по вул. Радянській, 28, м. Саки, яка належить на праві приватної власності Баумгартен І.М., переведена у склад нежитлових.
25.02.1999 року виконавчим комітетом Сакської міської Ради АР Крим, Баумгартен Інна Михайлівна зареєстрована як фізична особа – підприємець (Номер запису про включення відомостей про фізичну особу - підприємця до ЄДР за №21430170000000358)
20.05.2006 р. між ПП Баумгартен І.М. та АТЗТ “Сервіс – Здравница” був укладений договір підряду за №31. Відповідно до п.1.1 даного договору підрядник зобов’зувався виконати у відповідності до умов договору: ремонтно – будівельні роботи підвальних приміщень, які знаходяться за адресою, м. Саки, вул. Радянська, 28.
Організація АТЗТ “Сервіс – Здравница” свої зобов’язання передбачені в договорі підряду за №31 від 20.05.2006 року виконала в повному обсязі, провела ремонтно – будівельні роботи підвальних приміщень, які розташовані за адресою м. Саки, вул. Радянська, 28, що підтверджується підписаним між сторонами актом прийому виконаних підрядних робіт, довідкою про вартість виконаних підрядних робіт, звітна відомість ресурсів (л.с. №7-14)
У відповідності до договору підряду п.2.1. ПП Баумгартен І.М. була проведена оплата за виконані роботи, що підтверджується квитанціями до прибуткового касового ордеру 28,30,31,33 (л.с. №6)
Відповідно до експлікації, виданої КРП “МБРТІ м. Євпаторії” від 11.09.2006 р., внутрішньої площі до плану будови літера “А” від 11.09.2006 р. за адресою: м. Саки, вул. Радянська, 28 внутрішня площа складається з: підвалу літ “А”, площею 41,9 кв.м., підвалу літ. “А”, площею 56,8 кв.м., л/клітини “А”, площею 7,2 кв.м., тамбуру літ “А”, площею 1,4 кв.м. Загальна площа внутрішньої площі будови складає 107,3 кв.м.
Суду позивачем представлено пояснення гр-ки Горбунової Г.О., колишньої власниці квартири, яка підтверджує факт користування підвальними приміщеннями нею, які знаходяться за адресою: м. Саки, вул. Радянська, буд. 28, в господарських цілях.
В теперішній час вказані підвальні приміщення, використовуються ПП Баумгартен І.М. для здійснення підприємницької діяльності (для використання під магазин).
Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення сторін, суд рахує, що позовні вимоги обґрунтовані, та підлягають задоволенню в повному обсязі.
Відповідно до ч.2 ст. 10 Закону України “Про приватизацію державного житлового фонду”, власники квартир багатоквартирних будинків є співвласниками допоміжних приміщень будинку, технічного обладнання, елементів зовнішнього благоустрою і зобов'язані брати участь у загальних витратах, пов'язаних з утриманням будинку і прибудинкової території відповідно до своєї частки у майні будинку. Допоміжні приміщення (кладовки, сараї і т. ін.) передаються у власність квартиронаймачів безоплатно і окремо приватизації не підлягають.
Також відповідно до п.1.1. резолютивної частини рішення Конституційного суду України “Про офіційне тлумачення положень пункту 2 статті 10 Закону України "Про приватизацію державного житлового фонду" від 02.03.2004 р., допоміжні приміщення (підвали, сараї, кладовки, горища, колясочні і т.ін.) передаються безоплатно у спільну власність громадян одночасно з приватизацією ними квартир (кімнат у квартирах) багатоквартирних будинків. Підтвердження права власності на допоміжні приміщення не потребує здійснення додаткових дій, зокрема створення об'єднання співвласників багатоквартирного будинку, вступу до нього.
Відповідно до ст. 328 Цивільного кодексу України, право власності набувається на підставах, не заборонених законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не витікає з закону або законність придбання права власності не встановлено судом.
У відповідності до п.1 ст. 344 Цивільного кодексу України, особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п'яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом.
У відповідності до п.4 ст.344 Цивільного кодексу України право власності за набувальною давністю на нерухоме майно, транспортні засоби, цінні папери набувається за рішенням суду.
На основі п.9 інформаційного листа ВАСУ від 31.01.2001 р. №01-8/98 р. “Про деякі приписи законодавства, які регулюють питання, пов’язані із здійсненням права власності та його захистом” основним критерієм законності володіння власністю є джерело фінансування.
Відповідно до ч.2 ст. 48 Господарського кодексу України, держава сприяє розвитку підприємництва, створює необхідні умови для цього.
У відповідності до ч.1 ст. 320 Цивільного кодексу України та ч.1 ст. 6 Закону України “ Про власність”, власник має право використовувати своє майно для здійснення підприємницької діяльності, крім випадків, встановлених законом.
В судовому засіданні 27.11.2006 р. оголошена вступна та резолютивна частині рішення.
Повний текст рішення підписано 01.12.2006 р.
Враховуючи вищевикладене, керуючись ст.ст. 44, 49, 77, 82-84 ГПК України, суд –
ВИРIШИВ:
1. Позов задовольнити в повному обсязі.
2. Визнати право власності на підвальні приміщення, розташовані за адресою: м. Саки, вул. Радянська, буд. 28, які складаються з: підвалу літ.”А”, площею 41,9 кв.м., підвалу літ.”А”, 56,8 кв.м., л/клітини літ “А”, площею 7,2 кв.м., тамбуру літ.”А”, площею 1,4 кв.м. (загальна площа підвальних приміщень 107, 3 кв.м.) за суб’єктом підприємницької діяльності Баумгартен Інною Михайлівною (АР Крим, м. Саки, вул. Інтернаціональна, буд. 45, кв.53)
3. Стягнути з Виконавчого комітету Сакської міської ради (АР Крим, м. Саки, вул. Леніна 15) на користь СПД Баумгартен (АР Крим, м. Саки, вул. Інтернаціональна, буд. 45, кв.53, ідентифікаційний номер 2299610228) 101.94 грн. державного мита.
4. Стягнути з Виконавчого комітету Сакської міської ради (АР Крим, м. Саки, вул. Леніна 15) на користь СПД Баумгартен (АР Крим, м. Саки, вул. Інтернаціональна, буд. 45, кв.53, ідентифікаційний номер 2299610228) 118грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
5. Видати накази після набрання рішенням законної сили.
Суддя Господарського суду
Автономної Республіки Крим Чумаченко С.А.