Категорія 45 Головуючий у 1 інстанції Скудін В.Є.
Суддя-доповідач Кочегарова Л.М.
Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
29 липня 2013 року Колегія суддів судової палати у цивільних справах апеляційного суду Донецької області в складі:
головуючого Баркової Л.Л.,
суддів Гаврилової Г.Л., Кочегарової Л.М.,
при секретарі Макаровій О.А.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Маріуполі справу за апеляційною скаргою Дочірнього підприємства «Ілліч-Агро Донбас» Публічного акціонерного товариства «Маріупольський Металургійний комбінат імені Ілліча» (далі ДП «Ілліч-Агро Донбас») на рішення Першотравневого районного суду Донецької області від 6 червня 2013 року у справі за позовом ОСОБА_3 до ДП «Ілліч-Агро Донбас» про визнання недійсним договору оренди землі,
в с т а н о в и л а :
У грудні 2012 року ОСОБА_3 звернувся до суду з даним позовом до ДП «Ілліч-Агро Донбас», вказуючи, що 24 червня 2004 року йому видано державний акт про право власності на земельну ділянку площею 5,26 га. 15 січня 2007 року він уклав договір оренди земельної ділянки з ДП «Ілліч-Агро Донбас», а 2 листопада 2009 року - додаткову угоду до договору. Просив визнати договір оренди та додаткову угоду до даного договору недійсними, витребувати у ДП «Ілліч-Агро Донбас» та повернути йому земельну ділянку площею 5,26 га, яка знаходиться на території Бердянської сільської ради Першотравневого району Донецької області.
Рішенням Першотравневого районного суду Донецької області від 6 червня 2013 року позовні вимоги ОСОБА_3 задоволено. Визнано недійсним договір оренди землі від 15 січня 2007 року, укладений між ОСОБА_3 та ДП «Ілліч - Агро Донбас», зареєстрований 11 січня 2008 року Першотравневим районним відділом ДРФ ДП «ЦДЗК» при Державному Комітеті України по земельним ресурсам» реєстр № 0408816600182. Визнано недійсним додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки від 15 січня 2007 року, укладену 2 листопада 2009 року між ОСОБА_3 та ДП «Ілліч - Агро Донбас» , зареєстровану 23 грудня 2010 року Першотравневим районним відділом ДРФ ДП «ЦДЗК» при Державному Комітеті України по земельним ресурсам» реєстр № 041016600310. У зв'язку з визнанням недійсними договорів оренди земельної ділянки ДП «Ілліч - Агро Донбас» зобов'язано повернути позивачу земельну ділянку площею 5,26 га, яка знаходиться на території Бердянської сільської ради Першотравневого району Донецької області. Стягнуто з ДП «Ілліч - Агро Донбас» на користь ОСОБА_3 судові витрати в сумі 1 007,78 грн.
В апеляційній скарзі ДП «Ілліч - Агро Донбас» просить рішення суду скасувати, ухвалити нове рішення, яким в задоволенні позову відмовити, посилаючись на невідповідність висновків суду обставинам справи, порушення норм матеріального та процесуального права, неповне з'ясування обставин, що мають значення для справи.
Заслухавши суддю-доповідача, пояснення представника відповідача Танача Ю.А., яка просила скаргу задовольнити, заперечення представника позивача ОСОБА_3 -ОСОБА_5, яка просила скаргу відхилити, перевіривши законність і обґрунтованість рішення, в межах апеляційної скарги та вимог заявлених в суді першої інстанції, дослідивши матеріали справи і обговоривши доводи апеляційної скарги, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга підлягає частковому задоволенню, з таких підстав.
Судом встановлено, що позивач на підставі державного акту серії ДН № 069184 від 24 червня 2004 року є власником земельної ділянки площею 5,26 га призначеної для ведення сільськогосподарського виробництва. Земельна ділянка розташована на території Бердянської сільської ради Першотравневого району Донецької області (а.с. 6).
Між позивачем та ДП «Ілліч-Агро Донбас» був укладений договір оренди земельної ділянки за № 132 від 15 січня 2007 року, який зареєстровано 11 січня 2008 року в Першотравневому районному відділі державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельним ресурсам», про що в державному реєстрі земель здійснений запис за № 040816600182 (а.с.9 зв).
2 листопада 2009 року між сторонами укладена додаткова угода, яка зареєстрована 23 грудня 2010 року Першотравневим районим відділом державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельним ресурсам, реєстр 041016600310 (а.с.127).
Задовольняючи позовні вимоги ОСОБА_3 та визнаючи недійсним договір оренди земельної ділянки та додаткову угоду, які укладені між сторонами, суд першої інстанції дійшов висновку, що в спірному договорі оренди відсутні такі істотні умови, передбачені ст.15 Закону України «Про оренду землі», як кадастровий номер земельної ділянки, а додаткова угода не підписана позивачем.
Колегія суддів вважає, що рішення суду, в частині визнання недійсною додаткової угоди, укладеної між ОСОБА_3 і ДП «Ілліч-Агро Донбас», є законним та обґрунтованим.
Частинами 1-3, 5 статті 203 ЦК України передбачено, що зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.
Згідно з ч. 1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.
Згідно ст.ст.16, 18, 19 Закону України «Про оренду землі» договір оренди земельної ділянки набирає чинності після досягнення домовленості з усіх істотних умов, підписання його сторонами і державної реєстрації в порядку, встановленому законом.
Як вбачається з позовної заяви ОСОБА_3, обґрунтовуючи свої вимоги про визнання додаткової угоди недійсною, позивач посилався на те, що цю додаткову угоду він не підписував і свого волевиявлення на внесення змін до договору оренди не висловлював.
Відповідно до висновку судової почеркознавчої експертизи за № 303 від 30 квітня 2013 року встановлено, що підпис від імені позивача, що розташовано у додатковій угоді від 02 листопада 2009 року до договору оренди земельної ділянки № 132 від 15 січня 2007 року в графі «Орендодавець», ймовірно виконано не ОСОБА_3, а іншою особою (а.с.115-119).
За таких обставин, колегія суддів дійшла висновку, що суд першої інстанції, відповідно до вимог ст.212 ЦПК України, оцінив представлені сторонами матеріали за своїм внутрішнім переконанням, що грунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів, оцінив належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності та дійшов обгрунтованого висновку про визнання додатквої угоди, як самостійного договору, що зареєстрований в державному підприємстві «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельним ресурсам, недійсним, оскільки волевиявлення ОСОБА_3 на укладення додаткової угоди не підтверджено.
Доводи апеляційної скарги ДП «Ілліч-Агро Донбас» про те, що суд першої інстанції дав невірну оцінку висновку експерта, яким підпис ОСОБА_3 у додатковій угоді не підтверджена, колегія суддів вважає непереконливими. Нових доказів, які б спростували висновки суду з цього питання апеляційному суду не надано.
Перевіряючи рішення суду, в частині визнання недійсним договору оренди від 15 січня 2007 року, колегія суддів не погоджується з висновками суду про те, що у спірному договорі відсутні істотні умови, а тому, є підстави для визнання цього договору недійсним.
Як вбачається з позовної заяви ОСОБА_3, обґрунтовуючи свої вимоги про визнання недійсним договору оренди від 15 січня 2007 року, позивач послався на те, що до договору долучена схема земельної ділянки з невірно зазначеним кадастровим номером, що унеможливлює ідентифікацію цієї земельної ділянки, в той час, як інформація про об'єкт оренди є однією з істотних умов договору оренди.
Отже, фактично позивач ставив питання про визнання недійсним договору оренди не з тих підстав, що сам договір не має даних про кадастровий номер земельної ділянки, а з тих, що в схемі земельної ділянки вказаний невірний кадастровий номер.
Між тим, частиною 1 статті 638 ЦК України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору та умови, що визначені законом, як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.
За змістом ч.2 ст.792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.
Відповідно до ст.15 Закону України «Про оренду землі» (в редакції від 27 грудня 2007 року) істотними умовами договору оренди землі є:
об'єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки);
строк дії договору оренди;
орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату;
умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду;
умови збереження стану об'єкта оренди;
умови і строки передачі земельної ділянки орендарю;
умови повернення земельної ділянки орендодавцеві;
існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки;
визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини;
відповідальність сторін.
Відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, а також порушення вимог статей 4 - 6, 11, 17, 19 цього Закону є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону.
Невід'ємною частиною договору оренди землі є:
план або схема земельної ділянки, яка передається в оренду;
кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів;
акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості);
акт приймання-передачі об'єкта оренди;
проект відведення земельної ділянки у випадках, передбачених цим Законом.
Згідно із роз'ясненням, викладеним в п.2 постанови Пленуму Верховного Суду України від 6 листопада 2009 року N 9 «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними», відповідність чи невідповідність правочину вимогам законодавства має оцінюватися судом відповідно до законодавства, яке діяло на момент вчинення правочину.
Зі справи вбачається, що в договорі оренди від 15 січня 2007 року не зазначений кадастровий номер земельної ділянки ОСОБА_3, але на час укладення цього договору та його державної реєстрації ця умова договору оренди не була обов'язковою та істотною, а тому, підстав для визнання недійсним спірного договору у суду не було.
Крім того, матеріали справи вказують на те, що на підставі державного акту про право власності на земельну ділянку від 24 червня 2004 року кадастровий номер земельної ділянки був 1423986600:03:000:0314 (а.с.7 зв.), а за державним актом від 2 квітня 2012 року та плану (схеми), цій же земельній ділянці присвоєний кадастровий номер 1423981100:06000:0314 (а.с.6зв.,11).
За таких обставин, апеляційний суд дійшов висновку, що підстав для визнання недійсним договору оренди від 15 січня 2007 року не було і тому, апеляційна скарга ДП «Ілліч-Агро Донбас» підлягає частковому задоволенню, а рішення суду про визнання недійсним договору оренди від 15 січня 2007 року - скасуванню, з відмовою ОСОБА_3 у позові в цій частині.
Зважаючи на відсутність підстав для визнання недійсним договору оренди, колегія суддів вважає, що скасуванню підлягає і рішення суду про застосування наслідків недійсного правочину, а саме, зобов'язання ДП «Ілліч-Агро Донбас» повернути ОСОБА_3 земельну ділянку площею 5,26 га, що знаходиться на території Бердянської сільської ради Першотравневого району Донецької області.
Інші доводи апеляційної скарги відповідача не спростовують висновків суду попередньої інстанції, обґрунтовано викладених у мотивувальній частині оскаржуваного рішення.
Керуючись п.2 ч.1 ст. 307, ст.309 ЦПК України, колегія суддів, -
в и р і ш и л а :
апеляційну скаргу Дочірнього підприємства «Ілліч-Агро Донбас» Публічного акціонерного товариства «Маріупольський металургійний комбінат імені Ілліча» задовольнити частково.
Рішення Першотравневого районного суду Донецької області від 6 червня 2013 року, в частині задоволення позовних вимог ОСОБА_3 про визнання недійсним договору оренди від 15 січня 2007 року, зареєстрованого 11 січня 2008 року, та в частині зобов'язання Дочірнього підприємства «Ілліч-Агро Донбас» Публічного акціонерного товариства «Маріупольський металургійний комбінат імені Ілліча» повернути ОСОБА_3 земельну ділянку площею 5,26 га, що знаходиться на території Бердянської сільської ради Першотравневого району Донецької області, скасувати і у задоволенні позову відмовити.
В решті частини рішення залишити без змін.
Рішення набирає чинності з моменту проголошення, і може бути оскаржено протягом двадцяти днів з дня набрання законної сили шляхом подачі касаційної скарги безпосередньо до суду касаційної інстанції.
Головуючий Баркова Л.Л.
судді Гаврилова Г.Л.
Кочегарова Л.М