Дата документу Справа №

АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

№22-ц/778/4344/13 Головуючий у 1 інстанції: Гагут Л.І.

Суддя-доповідач: Глазкова О.Г.

УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22 вересня 2013 р. м. Запоріжжя

Колегія суддів судової палати у цивільних справах апеляційного суду Запорізької області у складі:

головуючого Бєлки В.Ю.

суддів Глазкової О.Г.

Каракуші К.В.

при секретарі Бурима В.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за апеляційною скаргою ОСОБА_3 на рішення Бердянського міськрайонного суду Запорізької області від 13 червня 2013 року по справі за позовом ОСОБА_3 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Приазовбуд», Бердянської міської ради, третя особа: Управління Держземагенства у Бердянському районні Запорізької області, про визнання недійсними акту визначення та погодження зовнішніх меж земельної ділянки від 31.10.2008 року, акту приймання - передачі земельної ділянки від 26.01.2009 року, договору оренди землі від 26.01.2009 року та скасування державної реєстрації цього договору,

ВСТАНОВИЛА:

У листопаді 2011 року ОСОБА_3 звернулася до суду з позовом до ТОВ «Приазовбуд», Бердянської міської ради, третя особа: Управління Держземагенства у Бердянському районні Запорізької області, в обґрунтування якого зазначала, що вона є власником житлового будинку по АДРЕСА_1 та земельної ділянки загальною площею 0, 0 967 га, на якій розташовано будинок, про що їй виданий державний акт від 10.08.2005 року серії ЗП №132687. Користувачем сусідньої земельної ділянки розміром 0, 4 138 га по АДРЕСА_1, на підставі договору оренди землі від 26.01.2009 року, є ТОВ «Приазовбуд».

Договір зареєстрований у Бердянському районному відділі Запорізької регіональної філії ДП «Центр ДЗК», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис № 040926500116 від 07.04.2009 року. Згідно п. 13.1. невід'ємними частинами договору є зокрема акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) та акт прийому - передачі об'єкта оренди.

Їх ділянки згідно плану меж земельних ділянок межують віл точки А до точки Д згідно кадастрового плану її земельної ділянки, та від точки Б до точки В згідно кадастрового плану земельної ділянки, наданої в оренду ТОВ «Приазовбуд».

З моменту отримання земельної ділянки в користування товариство,

посилаючись на укладений договір оренди землі від 26.01.2009 року, почало пред'являти до неї претензії, що нібито вона самовільно зайняла частину орендованої ними земельної ділянки, а саме на фасаді на 1,2 м, на задній частині ділянки на 0,8 м, що на справді не відповідає дійсності та підтверджено певними документами.

На її думку договір оренди землівід26.01.2009року,був укладений з грубим порушенням закону, а тому є не законним.

До укладання договору оренди землі ТОВ «Приазовбуд» надало акт визначення та погодження зовнішніх меж земельної ділянки від 31.10.2008 року, який є його невід'ємною частиною.

Згідно цього акту ТОВ начебто погодило з нею межі земельних ділянок і вона не має претензій. На підставі нібито погоджених даних про розміри земельної ділянки в цьому акті був укладений договір оренди між Бердянською міською радою та ТОВ «Приазовбуд».

Зазначений акт сфальсифікований, тому що підпис в ньому не її і

дані паспорту не відповідають дійсності. З цього приводу вона звернулася із заявою про злочин до Бердянського MB ГУМВС України в Запорізькій області за фактом підробки документів, внаслідок чого 13.08.2010 року Бердянським MB УМВС була порушена кримінальна справа за ч.1 ст. 358 КК України. По зазначеній кримінальній справі була проведена судова -почеркознавча експертиза і згідно висновку експерта рукописні записи, розташовані в «Акті визначення та погодження зовнішніх меж земельної ділянки» від 31.10.2008 року виконання не нею, а іншою особою. А відповідальність за достовірність підписів землекористувачів та землевласників в даному акті несе замовник.

Вказані обставини свідчать про те, що земельна ділянка ТОВ

«Приазобуд» передана в оренду з грубими порушеннями діючого законодавства при укладанні договору. Також не відповідає дійсності акт прийому - передачі земельної ділянки від 26.01.2009 року, оскільки в ньому стверджується, що зовнішні межі погоджені з суміжними землекористувачами, спірних питань немає.

Вважаючи, що при укладанні договору оренди землі від 26.01.2009 року ТОВ «Приазовбуд» умисно ввело в оману Бердянську міську раду надавши підроблений Акт визначення та погодження зовнішніх меж земельної ділянки від 31.10.2008 року як невід'ємну частину договору, а тому було відсутнє вільне волевиявлення у Бердянської міської ради. Посилаючись на ст.ст.15, 17 ЗУ «Про оренду землі», ст.ст.203, 215, 216 ЦК України, просила суд визнати недійсними акт визначення та погодження зовнішніх меж земельної ділянки від 31.10.2008 року, акт приймання - передачі земельної ділянки від 26.01.2009 року, договір оренди землі від 26.01.2009 року, та скасувати державну реєстрацію цього договору.

Рішенням Бердянського міськрайонного суду Запорізької області від 09 липня 2013 року в задоволенні позову відмовлено.

Не погоджуючись із зазначеним рішенням суду ОСОБА_3. подала апеляційну скаргу, в якій посилаючись на порушення судом першої інстанції норм матеріального і процесуального права, просить рішення суду скасувати та ухвалити нове рішення про задоволення її позову.

Заслухавши суддю-доповідача, вивчивши матеріали справи, доводи апеляційної скарги, колегія суддів дійшла висновку, що апеляційна скарга задоволенню не підлягає.

Відповідно до п.1 ч.1 ст.307 ЦПК України за наслідками розгляду апеляційної скарги на рішення суду першої інстанції апеляційний суд має право постановити ухвалу про відхилення апеляційної скарги і залишення рішення без змін.

Згідно ст.308 ЦПК України апеляційний суд відхиляє апеляційну скаргу і залишає рішення без змін, якщо визнає,що суд першої інстанції ухвалив рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права.

Не може бути скасоване правильне по суті і справедливе рішення суду з одних лише формальних міркувань.

Як вбачається з матеріалів справи та встановлено судом, ОСОБА_3 Є власником земельної ділянки площею 0,0967 га, розташованої за адресою: АДРЕСА_1, на підставі рішення Бердянської міської ради від 30.06.2005 року № 12. Земельна ділянка надана для обслуговування жилого будинку. Зазначене підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку, виданим 10.08.2005 року. Відповідно до кадастрового плану земельна ділянка, наданої ОСОБА_3 у власність, складеного ТОВ «Мерідіан», земельна ділянка від точки Д до точки А межує з земельною ділянкою Бердянської міської ради.

ТОВ «Приазовбуд» є користувачем земельної ділянки площею 0,4138 га. Розташованої в АДРЕСА_1) на підставі рішення Бердянської міської ради від 02.10.2008 року № 16. Зазначене підтверджується договором оренди землі, укладеним 26.01.2009 року. Відповідно до кадастрового плану земельної ділянки, наданої ТОВ «Приазовбуд» в оренду, складеного ПП «Інвестресурс», земельна ділянка від точки Б до точки В межує із земельною ділянкою ОСОБА_3

31.10.2008 року був складений акт визначення та погодження зовнішніх меж земельної ділянки, підписаний всіма землекористувачами (землевласниками), а також був складений акт прийому-передачі земельної ділянки від 26.01.2009 року та підписаний Бердянською міськрадою (орендодавець) та ТОВ «Приазовбуд» (орендар).

Позивач зазначає, що вказані документи є невід»ємною частиною договору оренди, але складені з порушенням вимог закону, а тому повинні бути визнані недійсними, оскільки акт визначення та погодження зовнішніх меж земельної ділянки від 31.10.208 року вона не підписувала, її паспортні дані не відповідають дійсності, відсутнє погодження зовнішніх меж земельної ділянки з суміжними землекористувачами. Порушені вимоги ст.15 ч.2,4, ст.17 Закону України «Про оренду землі».

По факту підробки документів було порушено кримінальну справу та проведена почеркознавча експертиза, а також була проведена почеркознавча експертиза по даній цивільній справі, по висновках яких було встановлено, що рукописні записи «Паспорт НОМЕР_1 ОСОБА_3» та підписи від імені ОСОБА_3 в акті визначення та погодження зовнішніх меж земельної ділянки від 31.10.2008 року виконані не ОСОБА_3, а іншою особою.

Давая оцінку експертизам, суд прийшов до висновку, що договір оренди землі відповідає вимогам ч.1 ст.15 Закону України «Про оренду землі», визначені істотні умови, а саме: письмова форма, місце та розмір земельної ділянки, строк дії договору оренди, орендна плата та розмір плати, індексація, форма платежу, строки, порядок внесення платежу, перегляд та відповідальність за її несплату, умови використання земельної ділянки, яка передається в оренду, умови збереження стану об»єкта оренди і строки передачі земельної ділянки в оренду, умови повернення земельної ділянки орендодавцеві, існуючи обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки, визначення сторін, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об»єкта оренди чи його частини, відповідальність сторін.

Договір пройшов державну реєстрацію, сторони мали необхідний обсяг цивільної дієздатності, волевиявлення сторін було спрямоване на вчинення правочину у вигляді укладання договору оренди.

Суд прийшов до висновку, що погодження меж ТОВ «Приазовбуд» та позивачем ОСОБА_3 не відбулося, але акт визначення та погодження… від 31.10.2008 року та акт прийому-передачі земельної ділянки від 26.01.2009 року є доповнюючи ми документами технічного характеру і не можуть бути визнані недійсними з підстав, передбачених ст.215 ЦК України, оскільки ці положення стосуються саме правочину, тобто договору оренди.

Також судом встановлено, що позивач не оскаржує межу існуючу між земельними ділянками, розмір та розташування переданої у користування відповідачу ТОВ «Приазовбуд» земельної ділянки, та не надала належних доказів, які б підтверджували порушення її прав з боку відповідача.

Рішення 51 (11 частина) сесії Бердянської міської ради V скликання № 16 від 02.10.2008 року «Про передачу в оренду земельних ділянок», п.1.10.2 якого ТОВ «Приазовбуд» було передано в оренду земельну ділянку площею 0,4138 га, розташовану по АДРЕСА_1), для будівництва багатоповерхового жилого будинку, строком до 01.09.2013 року, на теперішній час є чинним, що визначається сторонами. Тому підстав для визнання договору оренди землі відсутні.

Враховуючи викладене, суд першої інстанції повно та всебічно дослідив обставини справи, надані докази і прийшов до правильного висновку про відмову у задоволенні позову.

Порушень чи неправильного застосування норм закону, які б потягли за собою скасування чи зміну рішення суду, колегія суддів не встановила, а тому підстав для скасування рішення суду першої інстанції не вбачається.

Керуючись ст.ст. ЦПК України, колегія суддів, -

УХВАЛИЛА:

Апеляційну скаргу ОСОБА_3 відхилити.

Рішення Бердянського міськрайонного суду Запорізької області від 13 червня 2013 року залишити без змін.

Ухвала набирає законної сили з моменту її проголошення, проте може бути оскаржена протягом двадцяти днів шляхом подачі касаційної скарги до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних та кримінальних справ.

Головуючий:

Судді: