СЕВАСТОПОЛЬСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
Постанова
Іменем України
07 грудня 2006 року |
Справа № 2-2/11476-2006 |
Севастопольський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:
головуючого судді Дугаренко О.В.,
суддів Горошко Н.П.,
Заплави Л.М.,
за участю представників сторін:
позивача: Муштей Л.Ю., дов. № 737-юр від 07.12.2006;
відповідача: Алексєєва Т. В., дов. № б\н від 07.11.2006;
розглянувши апеляційну скаргу приватного підприємства "Сейяра" на рішення господарського суду Автономної Республіки Крим (суддя Толпиго В.І.) від 07.09.2006 у справі № 2-2/11476-2006
за позовом товариства з обмеженою відповідальністю "БАГіра-2003" (вул. Желябова, 42-8, місто Сімферополь, Автономна Республіка Крим, 95000)
до приватного підприємства "Сейяра" (вул. Марштака Ісі, 18, село Веселе, місто Судак, Автономна Республіка Крим, 98031)
про виселення з земельної ділянки
ВСТАНОВИВ:
Рішенням господарського суду Автономної Республіки Крим від 07.09.2006 у справі № 2-2/11476-2006 (суддя Толпиго В.І.) позов товариства з обмеженою відповідальністю “БАГіра-2003” до приватного підприємства “Сейяра” про виселення з земельної ділянки задоволено.
Зобов'язано відповідача звільнити від незаконно встановлених будівель, у кількості трьох штук, з самовільно займаної земельної ділянки, яка знаходиться в користуванні у товариства з обмеженою відповідальністю "БАГіра-2003", загальною площею 114кв.м. за рахунок приватного підприємства “Сейяра”.
Стягнуто з приватного підприємства “Сейяра” на користь товариства з обмеженою відповідальністю “БАГіра-2003” 85грн. державного мита та 118грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
Не погодившись з рішенням суду, приватне підприємство "Сейяра" звернулось до апеляційної інстанції з апеляційною скаргою, в якій просить рішення господарського суду скасувати, позов товариства з обмеженою відповідальністю “БАГіра-2003” залишити без задоволення, тому що суд не врахував усі обставини справи, не взяв до уваги, що вказані в рішенні будівлі є складовою частиною бази відпочинку, яка належить приватному підприємству “Сейяра” і розташована на земельній ділянці 15000кв.м. у місті Алушта, село Привітне, Канакська Балка.
Право власності на ці будівлі та законність їх розташування на земельній ділянці підтверджується рішенням господарського суду Автономної Республіки Крим від 21.03.2006 у справі № 2-16/6714-2006, а також витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно Сімферопольського міжміського бюро реєстрації і технічної інвентаризації.
В судовому засіданні представник відповідача просив апеляційну скаргу задовольнити, рішення господарського суду скасувати з мотивів, викладених в апеляційний скарзі.
Крім того, відповідачем було заявлено клопотання про зупинення провадження у справі, у зв’язку з тим, що 04.12.2006 приватним підприємством „Сейяра” було надано до господарського суду Автономної Республіці Крим позовну заяву до Виконавчого комітету Привітненької сільської ради міста Алушти про визнання рішення нечинним.
Судовою колегією в задоволені заявленого клопотання було відмовлено, у зв’язку з тим, що відповідачем не надано доказів прийняття до судового провадження цієї позовної заяви.
В запереченні на апеляційну скаргу представник позивача просив судове рішення залишити без змін, а апеляційну скаргу без задоволення, посилаючись на те, що судове рішення є законним і обґрунтованим.
Суд, розглянувши повторно справу у порядку, передбаченому статтею 101 Господарського процесуального кодексу України, встановив, що апеляційна скарга приватного підприємства “Сейяра” задоволенню не підлягає з наступних підстав.
Як вбачається з матеріалів справи, відповідно до рішення 35 сесії 4 скликання Пріветнінської сільської ради Автономної Республіки Крим № 762 від 16.12.2005, 23.02.2006 між Пріветнінською сільською радою та товариством з обмеженою відповідальністю «БАГіра-2003»було укладений договір оренди землі.
Згідно з пунктами 1, 2 договору Пріветнінська сільська рада передає, а товариство з обмеженою відповідальністю “БАГіра-2003”, приймає в термінове платне користування земельну ділянку несільскогосподарського призначення (відкриті землі без рослинного покриву, яри) площею 0,2600га, яка знаходиться в селі Привітне, вул. Курортная, 6 строком на 49 років (а.с. 6).
28.04.2006 договір пройшов державну реєстрацію у Пріветненської сільської раді, що підтверджується записом у книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі (а.с. 16).
Актом прийому-передачі земельної ділянки від 28.04.2006, підписаного представниками обох сторін, вказана земельна ділянка була передана в користування товариству з обмеженою відповідальністю “БАГіра-2003”. Цільовим призначенням земельної ділянки є розміщення туристичного готелю (а.с.17).
02.03.2006 комісією Пріветненської сільської раді було обстежено земельну ділянку, передану в оренду товариству з обмеженою відповідальністю “БАГіра-2003” терміном на 50 років, розташовану за адресою: село Привітне, Канакськая балка, вул.Курортна, за результатами якого було складено акт (а.с. 20).
Як вбачається з акту обстеження земельної ділянки, комісією було виявлено самовільно встановлені дерев'яні будівлі в кількості 3-х штук, що належать приватному підприємству «Сейяра», які заважають освоєнню ділянки і не дозволяють приступити до будівлі готелю.
Відповідно до статті 27 Закону України «Про оренду землі» від 06.10.1998 N 161-XIV орендар в установленому законом порядку має право витребувати орендовану земельну ділянку з будь-якого незаконного володіння та користування, на усунення перешкод у користуванні нею, відшкодування шкоди, заподіяної земельній ділянці громадянами і юридичними особами України, іноземцями, особами без громадянства, іноземними юридичними особами, у тому числі міжнародними об'єднаннями та організаціями.
Згідно з частиною другої статті 152 Земельного Кодексу України власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов'язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.
В листі Привітненської сільської ради від 01.12.2006 зазначено, що земельна ділянка площею 0,2600га, розташована за адресою: село Привітне, Канакська балка, вул. Курортна, 6, на якій встановлені тимчасові дерев’яні будови, належать приватному підприємству “Сейяра”, але дозволу на встановлення цих будівель сільська рада не надавала. Дані будівлі були встановлені спочатку 1990 років терміном на один рік, для організації відпочинку керівництва тресту “Узбекбургаз”.
Крім того, судова колегія не може прийняті як доказ посилання відповідача на рішення господарського суду Автономної Республіки Крим від 21.03.2006 у справі № 2-1/6714-2006 за позовом приватного підприємства “Сейяра” до товариства з обмеженою відповідальністю “Хара-Дениз”, Сімферопольського міжміського бюро реєстрації та технічної інвентаризації про визнання договору дійсним та визнання права власності, тому що це рішення ніякого відношення до встановлених приватним підприємством “Сейяра” будов та місту їх розташування не має.
Так, зі змісту вищевказаного рішення випливає, що за приватним підприємством „Сейяра” визнано право власності на базу відпочинку (літери А, А1, Б, В, Г, Д, Е, Ж, З, І, К, К, Л, М, Н, О, П, Р, С), яка розташована на земельній ділянці, площею 1500кв.м.
З матеріалів справи (дозволу Привітненької міської ради від 24.11.2000, заяви директора приватного підприємства „Сейяра”) вбачається, що земельна ділянка площею 1500кв.м. розташована в Канакській балці, вище бази відпочинку „Дніпро”. Тому, судова колегія дійшла висновку, що будівлі, які розташовані на земельній ділянці, що надана у користування позивачу, площею 0,2600га у сели Привітне, по вул.. Курортна, 6, не війшли у перелік майна, на яке визнано право власності відповідно до рішення суду від 21.03.2006 у справі №2-1/6714-2006.
Крім вказаного рішення суду, приватне підприємство “Сейяра” ні суду першої інстанції, ні апеляційної інстанції не надало доказів правомірності заняття земельної ділянки.
Таким чином, приватне підприємство “Сейяра” порушує права і законні інтереси товариства з обмеженою відповідальністю “БАГіра-2003” у вігляді неможливості почати підготовчі роботи по будівництву туристичного готелю.
Самовільно зайнята земельна ділянка підлягає поверненню власникові землі, приведення земельної ділянки в придатний до використання стан, включаючи знос будов, будинків, споруджень, провадиться за рахунок громадян або юридичних осіб, якими самовільно зайнята земельна ділянка (стаття 212 Земельного Кодексу України).
Законодавством України не передбачена можливість якого-небудь використання землі без правовстановлюючих документів, і тому колегія вважає, що суд першої інстанції обґрунтовано зобов’язав приватне підприємство “Сейяра” звільнити самовільно зайняту земельну ділянку від незаконно встановлених будов.
Отже, висновки, викладені в апеляційній скарзі приватного підприємства “Сейяра” суперечать чинному законодавству та матеріалам справи і не можуть бути підставою для скасування рішення господарського суду Автономної Республіки Крим по цій справі.
Рішення господарського суду ґрунтується на всебічному, повному та об'єктивному розгляді всіх обставин справи, що мають суттєве значення, відповідає нормам матеріального і процесуального права, тому підстави для його скасування відсутні.
Керуючись статтями 101, 103, 105 Господарського процесуального кодексу України, суд
ПОСТАНОВИВ:
Апеляційну скаргу приватного підприємства “Сейяра” залишити без задоволення.
Рішення господарського суду Автономної Республіки Крим від 07.09.2006 у справі № 2-2/11476-2006 залишити без змін.
Головуючий суддя О.В. Дугаренко
Судді Н.П. Горошко
Л.М. Заплава