Справа № 346/1473/2013
Провадження № 22ц/779/2224/2013
Категорія 19
Головуючий у І інстанції Потятинник Ю.Р.
Суддя-доповідач Меленко О.Є.
Р І Ш Е Н Н Я
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
05 вересня 2013 року м. Івано-Франківськ
Колегія суддів судової палати в цивільних справах Апеляційного суду Івано -
Франківської області в складі :
головуючого Меленко О.Є.
суддів Васильковського В.М., Соколовського В.М.,
секретаря Бойчука Л.М.
з участю: представника позивача - ОСББ «ОСК-4» Очеретяного О.І.,
відповідача ОСОБА_3,
розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «ОСК-4» до ОСОБА_3 про стягнення заборгованості по членських внесках, за апеляційною скаргою об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «ОСК-4» на рішення Коломийського міськрайонного суду від 17 липня 2013 року, -
в с т а н о в и л а :
У березні 2013 року об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «ОСК-4» звернулася в суд з позовом до ОСОБА_3 про стягнення заборгованості по членських внесках ( квартплаті) . Свої вимоги позивач мотивував тим, що відповідач є членом ОСББ «ОСК-4» і зобов'язаний як і всі члени об'єднання своєчасно та в повному обсязі вносити членські внески, які в подальшому використовуються для обслуговування будинку та прибудинкової території, сплати комунальних послуг.
Утримання будинку здійснюється позивачем належним чином. Тарифи на утримання будинків і прибудинкової території (квартплати) були встановлені відповідно до рішень правління ОСББ та звітно-вибоних зборів. Відповідач неодноразово попереджався про відповідальність за прострочення по сплаті членських внесків, його борг станом на 01.01.2013р. складав 986 грн. 80 коп. Крім цього, відповідач ухиляється від укладення відповідного договору.
Рішенням Коломийського міськрайонного суду від 17 липня 2013 року в позові відмовлено.
На дане рішення об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку «ОСК-4» подано апеляційну скаргу, в якій воно посилається на невідповідність висновків суду обставинам справи, та порушення норм матеріального і процесуального права.
Зазначає, що діяльність ОСББ врегульована Законом України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку». Відмовляючи у позові, своє рішення суд першої інстанції мотивував відсутністю договору між ОСББ та відповідачем. При цьому не врахував, що відповідно до ст. 22 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» власники квартир, приміщень, що не обладнані приладами обліку, зобов'язані укласти договір про обслуговування та оплату комунальних послуг з управителем незалежно від членства в об'єднанні. Відмова від укладення договору, від оплати рахунків або несплата рахунків не допускається. Такі дії є порушенням прав інших членів об'єднання і підставою для звернення до суду про стягнення заборгованості із плати по відповідних рахунках у примусовому порядку.
З цих підстав рішення суду першої інстанції, апелянт просив скасувати та ухвалити нове про задоволення позову.
В судовому засіданні представник об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «ОСК-4» вимоги апеляційної скарги підтримав та просив про її задоволення.
ОСОБА_3 доводів апеляційної скарги не визнав, просить про її відхилення. Пояснив, що визначені позивачем тарифи є необґрунтованими.
Заслухавши суддю-доповідача, доводи представника об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «ОСК-4», пояснення ОСОБА_3, дослідивши письмові матеріали справи, колегія суддів приходить до висновку, що апеляційна скарга підлягає до задоволення, виходячи з наступного.
Відмовляючи в позові об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «ОСК-4», суд першої інстанції виходив з того, що відносини власників приміщень і управителя регулюються договором між ними, який укладається на основі Типового договору, форму якого затверджує центральний орган виконавчої влади, що забезпечує формування державної політики у сфері містобудування.
Зважаючи на те, що такий договір між сторонами відсутній, а доказів того, що відповідач відмовився від його укладення в судовому засіданні не здобуто, то суд першої інстанції вважав відсутніми правові підстави для задоволення позову. При цьому зазначив, що така відмова не позбавляє позивача права звернутися до суду з позовом після укладення договору з відповідачем у встановленій законом формі чи відмови останнього від укладення такого договору, в якому може бути врегульовано порядок оплати наданих послуг за минулий період.
Однак погодитись з таким висновком суду колегія суддів Апеляційного суду не може, виходячи з наступного.
Правовідносини, що виникли між сторонами по наданню послуг, в тому числі, права і обов'язки, порядок розрахунків, підстави і розмір відповідальності, регулюються Законом України «Про житлово-комунальні послуги», Правилами користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями, затверджених постановою КМУ від 08 жовтня 1992 року №572 та Законом України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку».
Згідно ст. 13 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29 листопада 2001 року відносини власників приміщень управителя регулюються договором між ними, який укладається на основі Типового договору, форму якого затверджує центральний орган виконавчої влади, що забезпечує формування державної політики у сфері місто будування.
У разі відмови власника приміщення укладати договір або сплачувати обов'язкові платежі на утримання та ремонт неподільного майна та відповідної частки загального майна об'єднання має право звернення до суду для стягнення нарахованих платежів у судовому порядку.
Як вбачається з матеріалів справи ОСОБА_3 є власником квартири АДРЕСА_1.
Згідно з протоколом Установчих зборів власників квартир і нежилих приміщень будинку АДРЕСА_2 від 25 червня 2004 року створено ОСББ «ОСК-4».
За Законом України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» ОСББ - юридична особа, створена власниками для сприяння використання їхнього власного майна та управління, утримання і використання неподільного та загального майна.
Відповідно до ст. 4 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» об'єднання створюються для забезпечення і захисту прав його членів та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання неподільного і загального майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.
У разі надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій ОСББ встановлює витрати на оплату мешканцями послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій.
Так, встановлено судом та не спростовується самим відповідачем ОСОБА_3, що ОСББ «ОСК-4» надає послуги з утримання будинку, в тому числі і в квартиру № 112, власником якої є відповідач у справі.
Рішеннями правління ОСББ «ОСК-4» від 24.12.2006року та 01.02.2007 року, рішеннями звітно-виборних та загальних зборів ( відповідно від 28.05.2010 р. та 26.06.2012р.) встановлено членські внески- тарифи з утримання будинку у розмірі 0,711грн., 0,879 грн., 1,124 грн., 1,5 грн за квадратний метр площі квартири, виходячи з площі визначеної в технічному паспорті квартири ( а.с. 10).
Згідно зі ст. 15 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» власник - член об'єднання зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні платежі.
Встановлено, що спірні правовідносини між сторонами виникли з приводу несплати ОСОБА_3 боргу по квартплаті станом на 1.01.2013 року, який за розрахунками позивача складає 986,80 грн.
Розрахунок боргу, що наданий позивачем, ОСОБА_3 не оспорюється, а тому відповідно до приписів ч.1 ст. 61 ЦПК України приймається судом.
Відповідно до ст.ст. 1, 16, п.5 ч.3 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» утримання будинків і прибудинкових територій - господарська діяльність, спрямована на задоволення потреб фізичної або юридичної особи щодо забезпечення експлуатації та /або ремонту жилих та нежилих приміщень, будинків і споруд, комплексів будинків і споруд, а також утримання прилеглої до них (прибудинкової) території відповідно до вимог нормативів, норм, стандартів, порядків і правил згідно із законодавством.
Відмовляючи в позові, суд першої інстанції необґрунтовано дійшов висновку про те, що непідписання договору про участь у витратах на утримання будинку і прибудинкової території є підставою для несплати послуг.
Зобов'язання власника - члена об'єднання щодо витрат на утримання і обслуговування будинку врегульовано положеннями ст. ст. 13,15,16,23 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирних будинків» і носить імперативний характер, а доводи відповідача з цього приводу не ґрунтуються на вимогах законодавства.
Крім того, ст.ст. 20, 32 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», який регулює спірні правовідносини на власника покладено обов'язок своєчасно і повно сплачувати платежі.
З огляду на вищевикладене, оскаржуване судове рішення апеляційного суду не може вважатися законним і обґрунтованим та відповідно до положень ст. 309 ЦПК України підлягає скасуванню із постановленням нового рішення.
Питання судових витрат вирішується відповідно до вимог ст. 88 ЦПК України.
На підставі викладеного та ст. ст. 4,13,15,16,23 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирних будинків», ст.ст. 20, 32 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» ст. 88 ЦПК України, керуючись ст.,ст. 307; 309; 313; 314; 316; 317 ЦПК України, колегія суддів,-
в и р і ш и л а :
Апеляційну скаргу об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «ОСК-4» задовольнити.
Рішення Коломийського міськрайонного суду від 17 липня 2013 року скасувати та ухвалити нове рішення.
Позовні вимоги об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «ОСК-4» задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_3 на користь об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «ОСК-4» 986 грн. 80 коп. заборгованості по членських внесках ( квартплаті) станом на 01.01.2013 року.
Стягнути з ОСОБА_3 на користь об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «ОСК-4» 379 гривень 40 коп. понесених судових витрат.
Рішення набирає чинності з часу проголошення, однак може бути оскаржено в касаційному порядку до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів.
Головуючий О.Є. Меленко
Судді: В.М.Васильковський
В.М. Соколовський