Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М   У К Р А Ї Н И

Справа № 2-116

2008р.

23 липня 2008 року                                                              Вільшанський районний суд

                                                                                               Кіровоградської області

в складі: головуючого судді  -  Ясінського Л.Ю.

                          при секретарі  -  Сачко О.С.

                з участю прокурора  -  Єрьоменко О.В.

                   розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Вільшанка цивільну справу за позовом  прокурора Вільшанського району в інтересах ОСОБА_1 до ТОВ “Майбутнє-2” в особі голови Топоровського Андрія Володимировича про розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованості за користування земельною ділянкою (паєм),

В С Т А Н О В И В:

         Прокурор Вільшанського району в інтересах ОСОБА_1 звернувся до суду з позовною заявою до ТОВ “Майбутнє-2” в особі голови Топоровського А.В. про розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованості за користування земельною ділянкою (паєм), посилаючись на те, що 02.01.2004р. ОСОБА_1, що дiє на пiдставi державного акту на право приватної власностi на землю серiя Р 1 № 321720, з однiєї сторони, та орендарем - головою ТОВ “Майбутнє-2” ОСОБА_2 з іншої сторони, укладено договiр оренди землi. На даний час керівником зазначеного суб'єкта господарювання є Топоровський Андрій Володимирович. У вказаному договорi зазначено, що в оренду передається земельна дiлянка площею 4,11 га, вартiсть якої становить 31987,0 грн.

         Прокурор вказує, що відповідно до п.п. 2.1 та 2.2 Договору земельна ділянка орендарю передана для ведення товарного сiльськогосподарського виробництва термiном на 5 років, починаючи з 02.01.2004р. до 31.12.2008р. Пунктом 2.3 Договору передбачено, що за користування земельною ділянкою орендар сплачує орендодавцю щороку орендну плату в розмірi 480,0 грн., 850 кг зернових, 100 кг соняшника, 15 кг крупи та здiйснює оранку городу. Крiм того, зазначено, що розмiр орендної плати не може бути меншим 1,5% вiд вартостi земельної дiлянки. Орендну плату орендар повинен сплачувати протягом терміну дiї Договору з 15 серпня по 31 грудня кожного року.

         За користування земельною дiлянкою у 2007р. орендар виплатив орендну плату у розмірi: 500 кг пшеницi, 350 кг ячменю та 50 кг соняшнику. Станом на 20.03.2008р. залишається не сплаченою орендна плата в розмiрi 50 кг соняшнику, 15 кг крупи та не здiйснено оранку городу. Вiдповідно до довiдки виданої управлінням агропромислового розвитку Вiльшанської РДА вартiсть соняшника по території Вільшанського району в середньому становить 3700,0 грн. за тонну (3,70 грн. за кілограм), а середня вартість ячмінної крупи становить 2,40 грн. за кілограм.

         Таким чином, відповідач заборгував 221,0 грн., з них 185,0 грн. за соняшник (50 кг х 3,70 грн. = 185,0 грн.) та 36,0 грн. за ячмінну крупу (15 кг х 2,40 грн. = 36,0 грн.).

          Прокурор та ОСОБА_1 в судовому засіданні позовні вимоги підтримали повністю.

          Відповідач в судове засідання не з'явився, подав до суду заяву, в якій просить справу  розглядати без його  участі, позовні вимоги  не визнає.

         В судовому засіданні встановлено, що згідно копії державного акту на право приватної власності на  землю, виданого Вільшанською райдержадміністрацією від 19.08.2002р. (а.с. 11), ОСОБА_1 належить земельна ділянка площею 4,11 га, розташована на території Вівсяниківської сільської ради.

          02 січня 2004 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Майбутнє-2» був укладений договір оренди землі (а.с. 2-6), відповідно до умов якого орендарю передалась вказана земельна ділянка вартістю - 31987 грн. для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Крім цього, орендар зобов'язався сплачувати орендодавцю щороку плату у розмірі: 480 грн., 850 кг зернових, 100 кг соняшника, 15 кг крупи, а також вести оранку огорода.

         Факт прийому ТОВ «Майбутнім-2» земельної ділянки № 234, розташованої на території Вівсяниківської сільської ради Вільшанського району Кіровоградської області, яка належить ОСОБА_1, підтверджується актом прийому-передачі земельної ділянки від 02.01.2004р. (а.с. 7).

         В поясненні ОСОБА_1 показав, що в порушення умов договору ТОВ «Майбутнє-2» під час розрахунку за оренду землі в 2007р. не додало 50 кг соняшника, 15 кг крупи, та не здійснило оранку огороду (а.с. 12). ОСОБА_1 звертався до директора ТОВ «Майбутнє-2» Топоровського А.В. про розірвання договору та про перегляд розміру орендної плати за землю, що підтверджується заявами від 29.03.2007р. (а.с. 8-9).

         Згідно копії довідки управління агропромислового розвитку Вільшанської РДА Кіровоградської області від 07.05.2008р. № 247 (а.с. 13), вартість тонни соняшника по території Вільшанського району в середньому становить 3700 грн., середня вартість ячмінної крупи - 2,4 грн./кг, а тому відповідач не додав ОСОБА_1 50 кг соняшника вартістю 185 грн. та 15 кг ячмінної крупи вартістю 36 грн.

          Відповідно ст. 24 Закону України «Про оренду землі», орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. У відповідності з вимогами п.п. 2.3 вищевказаного договору орендар сплачує орендну плату протягом терміну дії Договору не пізніше як у термін від 15.08 до 31.12 кожного року.

          Правовідносини сторін регулюються ст. 792 ЦК України, по-скільки за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

         Виходячи з вищевикладеного, суд вважає, що зібрані у справі докази та їх належна оцінка, вказують на наявність підстав для  задоволення позову.

         Керуючись ст. ст. 24, 32 ЗУ «Про оренду землі»,  ст. ст. 3, 526, 792 ЦК України, ст. ст. 212-215 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

         Позов задовольнити.

         Розірвати договір оренди землі від 02 січня 2004 року, укладений в с. Вівсяники Вільшанського району Кіровоградської області між ОСОБА_1 та ТОВ «Майбутнє-2» в особі директора ОСОБА_2.

         Стягнути з ТОВ «Майбутнє-2» в особі голови Топоровського Андрія Володимировича, розташованого в с. Вівсяники Вільшанського району Кіровоградської області, р/р 26009052905225 у Голованівському відділенні ВАТ «Ощадний банк України» МФО 323583 на користь ОСОБА_1, жителя с. Вівсяники Вільшанського району Кіровоградської області, 221 (двісті двадцять одну) грн., заборгованості за орендну плату відповідно договору оренди землі від 02 січня 2004 року, укладеного в с. Вівсяники Вільшанського району Кіровоградської області між ОСОБА_1 та ТОВ «Майбутнє-2» в особі директора ОСОБА_2.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Кіровоградської області через Вільшанський районний суд Кіровоградської області шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги, з подачею її копії до апеляційної інстанції або в порядку ч. 4 ст. 295 ЦПК України.

         Суддя