ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 124/5826/13-ц

14.08.2013 року м. Сімферополь

Центральний районний суд м. Сімферополя Автономної Республіки Крим у складі:

Головуючого, судді: ДВІРНИК Н.В.,

при секретарі: Абджамілової Ш.Р.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, треті особа, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору, - Центральний РВ в м.Сімферополі ГУ Державної міграційної служби України в АР Крим, КП ЖЕО Центрального району м.Сімферополя про розірвання договору піднайму жилого приміщення, визнання таким, що втратив право користування жилим приміщенням, зняття з реєстрації за місцем проживання,

ВСТАНОВИВ:

10.07.2013 року ОСОБА_1 звернулась до суду з зазначеним позовом, мотивуючі його наступним. ОСОБА_1 на прав власності належить ? часток домоволодіння АДРЕСА_1, згідно договору купівлі-продажу частки домоволодіння від 22.03.200 року. 15.06.2011 року між позивачкою та ОСОБА_2 укладено договір найму жилого приміщення, який зареєстровано в КП ЖЄО Центрального району м. Сімферополя під реєстраційним номером №401 від15.06.2011 року. Згідно умов договору відповідачу було здано в найм жиле приміщення у розмірі 14 кв.м, договір укладено безстроково. Відповідач в липні 2011року виїхав з місця реєстрації, не повідомивши своє місцезнаходження. Просить розірвати договір найму та визнати таким, що втратив право користування житловим приміщенням, зняти з реєстрації за цією адресою.

Позивачка у судовому засіданні позов підтримала, просила його задовольнити у повному обсязі.

Відповідач до судового засідання не з'явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, про причини неявки суд не повідомив.

Представники третьої особи до судового засідання не з'явились, про час та місце розгляду справи повідомлені належним чином, про причини неявки суд не повідомили.

Суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст.224 ЦПК України.

Судом на місці винесено ухвалу про заочний розгляд справи.

Заслухавши пояснення позивача, дослідивши матеріали справи, проаналізувавши і оцінивши надані докази у їх сукупності, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню частково, виходячи з наступного.

Судом встановлені наступні обставини і відповідні ним правовідносини.

ОСОБА_1 на праві власності належить ? частки домоволодіння АДРЕСА_1, згідно договору купівлі-продажу частки домоволодіння від 22.03.200 року, посвідчене приватним нотаріусом Сімферопольського міського нотаріального округу АР Крим, зареєстрованого в реєстрі під №787. (а.с.8). 15.06.2011 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 укладено договір піднайму найму жилого приміщення, якій зареєстровано в КП ЖЄО Центрального району м. Сімферополя під реєстраційним номером №401 від15.06.2011 року, згідно умов якого відповідачу було здано в піднайм жиле приміщення у розмірі 14 кв.м, договір укладено безстроково (а.с.7).

Пунктом 5 договору піднайму передбачена можливість дострокового розірвання договору в судовому порядку відповідно до положень Житлового кодексу України.

Ці обставини встановлені судом, підтверджені доказами у справі, сторонами не заперечуються.

Згідно з частинами 3,4 ст. 97 ЖК України якщо договір піднайму укладено без зазначення строку, наймач зобов'язаний письмово попередити піднаймача про припинення договору за три місяці. У разі відмовлення звільнити займане приміщення після припинення договору піднайму піднаймач і члени його сім'ї підлягають виселенню в судовому порядку без надання іншого жилого приміщення.

У судовому засіданні свідки ОСОБА_3, ОСОБА_4 (сусіди позивачки) підтвердили, що за адресою: будинок АДРЕСА_1 відповідач ніколи не проживав. Показали також, що у грудні 2012 року були свідками того, що на домашній телефон позивачки дзвонив ОСОБА_2 і ОСОБА_1 попередила його про припинення договору піднайму.

Ці ж обставини підтвердив допитаний у судовому засіданні в якості свідка чоловік ОСОБА_1 - ОСОБА_5

За таких підстав, з урахуванням тієї обставини, що позивачці невідомо місце проживання відповідача, суд вважає, що відповідач про припинення договору піднайму повідомлений належним чином.

Відповідно до п.5 укладеного сторонами договору дострокове розірвання договору може бути здійснено у судовому порядку з підстав, передбачених ст. 97 ЖК України, а також у випадку невиконання іншою стороною своїх обов'язків за договором.

Згідно ч.2 ст.97 ЖК України передбачено, що договір піднайму може бути достроково розірваний, якщо піднаймач або особи, які проживають разом з ним, систематичним порушенням правил соціального співжиття роблять неможливим для інших проживання з ними в одній квартирі чи одному будинку, а також у разі систематичного невнесення піднаймачем плати за користування жилим приміщенням і за комунальні послуги.

Оскільки сторонами укладено договір піднайму жилого приміщення, на відносини сторін поширюються зазначені норми ЖК України, а також передбачені договором умови.

Відповідно до ст. 317 ЦК України, власнику належить право володіння, користування і розпорядження належним йому майном.

Згідно ч. 1 ст. 7 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в України» передбачено, що зняття з реєстрації місця проживання здійснюється протягом семи днів на підставі заяви особи, запиту органу реєстрації за новим місцем проживання особи, остаточного рішення суду (про позбавлення права власності на житлове приміщення або права користування житловим приміщенням, визнання особи безвісно відсутньою або померлою), свідоцтва про смерть.

Суд вважає за необхідне відмовити в задоволені позову, в частині визнання особи такою, що втратила право користування жилим приміщенням, оскільки між сторонами існували договірні правовідносини.

У частині вимог щодо зняття відповідача з реєстрації за адресою будинок АДРЕСА_1 суд позов задовольняє, оскільки вони законні і обґрунтовані.

Відповідно до ст. 214 ЦПК України під час ухвалення рішення суд вирішує, у тому числі, питання щодо розподілу між сторонами судових витрат.

Керуючись ст. ст. 10, 11, 74, 88, 212, 214-215, 218 ЦПК України, суд,

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2, треті особа, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору, - Центральний РВ в м.Сімферополі ГУ Державної міграційної служби України в АР Крим, КП ЖЕО Центрального району м.Сімферополя про розірвання договору піднайму жилого приміщення, визнання таким, що втратив право користування жилим приміщенням, зняття з реєстрації за місцем проживання задовольнити частково.

Розірвати договір піднайму (найму) жилого приміщення, розташованого за адресою: АДРЕСА_1, укладеного між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 15.06.2011 року. Зняти місцепроживання ОСОБА_2 з реєстрації за цією адресою.

В задоволенні іншої частини позову відмовити.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 судовий збір в розмірі 114,70 грн.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Апеляційного суду АР Крим через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, яка може бути подана протягом 10 днів з дня отримання його копії.

СУДДЯ: Н.В.ДВІРНИК