Справа № 2-979/08

                                                               Р І Ш Е Н Н Я

                                                       ІМЕНЕМ    УКРАЇНИ

  29  жовтня  2008 року  

            Жовтневий районний суд Миколаївської області у складі головуючої судді Царюк Л.М., при секретарі - Бітюковій С.В., за участю -

 позивачки - ОСОБА_1.,

відповідачки -ОСОБА_2.,

розглянувши  у   відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Миколаєві    цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2  про визнання угоди купівлі-продажу житлового будинку дійсною, -

                                                       В С Т А Н О В И В: 

          9 жовтня 2008 р. позивачка ОСОБА_1  звернулася до суду з позовом, де просить суд визнати договір купівлі-продажу житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 укладений 04 січня  2002 р. на  Миколаївській універсальній товарно-сировинній   біржі,   дійсним.

            Свої вимоги мотивувала тим, що 4 січня 2002 р. вона придбала у власника  будинку ОСОБА_2.  жилий будинок згідно договору купівлі-продажу.   Цей договір було посвідчено на  Миколаївській універсальній товарно-сировинній   біржі  м. Миколаєва, а потім  зареєстровано в бюро технічної інвентаризації, однак відповідно до чинного законодавства ця угода не є дійсною, оскільки не посвідчена нотаріусом.

            В судовому засіданні  позивачка підтримала позовні вимоги та підтвердила обставини справи викладені в позові, а також доповнила, що  у лютому   2007 року  їй  стало відомо від працівників бюро технічної інвентаризації про те, що  укладена угода є недійсною.

Яких-небудь претензій з  її боку  та продавця будинку  щодо укладення угоди до теперішнього часу не було, сторони виконали всі умови договору.

            Відповідачка   в судовому засіданні  визнана позов та підтвердила пояснення позивачки. 

            Представник біржі нерухомості   в судове засідання не з'явився, однак  на адресу суду надіслав письмове повідомленні про  визнання позовних вимог та слухання справи без участі представника біржі (а.с. 10).     

            Заслухавши пояснення сторін, дослідивши  матеріали справи,  суд встановив наступне.   Відповідно до письмового договору  купівлі-продажу від  04.01.02 року позивачка купила у  відповідачки  житловий будинок за адресою АДРЕСА_1.   Зазначений договір було укладено та зареєстровано на    Миколаївській універсальній товарно-сировинній   біржі

 в м. Миколаєві. (а.с. 6).

             Як вбачається з  технічного паспорту домоволодіння та довідки БТІ   вказаний житловий будинок зареєстрований за  позивачкою (а.с. 7,11,20-23). Згідно домової книги за вказаною адресою  зареєстрована родина позивачки (15-19).

            Відповідно до ч.1 ст. 227 ЦК України ( в ред 1963 р.) договір купівлі-продажу житлового будинку, де однією із сторін є громадянин, підлягає нотаріальному посвідченню. Недотримання цієї умови тягне за собою недійсність угоди. Однак, на підставі ч. 2 ст. 47 ЦК України ( в ред. 1963 р.) така угода може бути визнана судом дійсною, якщо одна із сторін повністю або частково виконала угоду, що має місце в даній справі, у зв'язку з чим вимоги позивачки суд визнає обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

            Згідно вимог ст.ст. 76,80 ЦК України ( в ред. 1963 р.) позивачка має право звернутися до суду за захистом своїх  цивільних прав. Оскільки право на звернення до суду з позовом у позивачки виникло у лютому 2007 року, коли останній  стало відомо про недійсність укладеної угоди,  суд вважає за можливе відновити позивачці строк на звернення до суду з позовом.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 213, 215 ЦПК України, -

                                                             ВИРІШИВ:

            Позов  ОСОБА_1.   задовольнити.

           Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими  будівлями та  спорудам,  що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1, укладений  4 січня 2002 року між покупцем ОСОБА_1  та продавцем ОСОБА_2, зареєстрований на  Миколаївський універсальній товарно - сировинній  біржі    в м. Миколаєві за  №  3404-Л.

            Рішення  набирає законної сили після закінчення строку подання заяви про апеляційне оскарження, якщо заяву про апеляційне оскарження не було подано.

                         Рішення може бути оскаржено в апеляційний суд Миколаївської області через Жовтневий районний суд. Заява про апеляційне оскарження може бути подано протягом десяти днів з дня проголошення рішення. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження. 

                                      Суддя                                              Л.Царюк