Справа № 1715/22226/12

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

05 липня 2013 року                                         Рівненський міський суд Рівненської області

в складі головуючого судді: Рудики Л.Д.

при секретарі: Хлуд І.П.

розглянувши у відкритому судовому засіданні у місті Рівне справу за позовом Публічного акціонерного товариства «Укрсоцбанк» до ОСОБА_1 третя особа, що не заявляє самостійних вимог ОСОБА_2 про звернення стягнення на предмет іпотеки,-

В С Т А Н О В И В :

ПАТ «Укрсоцбанк» звернувся з позовом до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки. Представник позивача в обгрунтування позовних вимог посилається на те, що, 31 серпня 2007 р. між позивачем та фізичною особою ОСОБА_2 було укладено договір кредиту №299Д.Відповідно до п. 1.1 якого, позивач в порядку та на умовах, визначених договором кредиту, наддав ОСОБА_2 у тимчасове користування на умовах забезпеченості, повернення, строковості, платності та цільового характеру використання грошові кошти у сумі 80000,00 (Вісімдесят тисяч) доларів США, 00 центів зі сплатою 13,5 процентів річних, з погашенням суми основної заборгованості в розмірі та порядку, визначеному у графіку погашення відповідно до п. 1.1.1. договору кредиту та кінцевим терміном погашення заборгованості до 30.08.2022 р. Додатковою угодою №299Д/1 від 30.06.2009 року до договору кредиту змінено розмір отриманого кредиту - 85375,00 доларів США, процентну ставку за користування кредитними коштами, встановлено на рівні 15,0 процентів річних, графік погашення основної заборгованості викладено у новій редакції, крім того, встановлено новий кінцевий термін погашення заборгованості - до 30.08.2027 р.

Згідно умов Додаткової угоди погашення суми основної заборгованості має здійснюватися ОСОБА_2 починаючи з 15.05.2010 р. рівними сумами по 380,54 дол. США щомісяця не пізніше 15-го числа. Проте, всупереч укладеній Додатковій угоді третя особа не виконує належним чином її умови -заборгованість по кредиту востаннє сплачена третьою особою ОСОБА_2 14.11.2008 року, а прострочені нараховані проценти несплачені більше як за 1200 днів, що підтверджується розрахунком заборгованості по договору кредиту. Таким чином, станом на 11 грудня 2012 р. загальна сума вимог становить, в тому числі: заборгованість за кредитом в розмірі 79152.84 дол. США, що по курсу НБУ станом на 11.12.2012 року становить 632668.65грн., заборгованість за процентами в розмірі 41878,98 дол. США, що по курсу НБУ станом на 11.12.2012 року становить 334738,68 грн. та пеня - 55339,81 грн, всього - 121031,82 (Сто двадцять одна тисяча тридцять один) дол. США, 82 центів та 67202,02 грн., що в загальній сумі, в гривневому еквіваленті згідно офіційного курсу НБУ станом на 11.12.2012р., становить 1 022 747,14 (один мільйон двадцять дві тисячі сімсот сорок сім) гривень 14 колійок.

В забезпечення виконання зобов'язань за Договором кредиту між позивачем та ОСОБА_1 було укладено ыпотечний договір №299Д-1 від 31.08.2007 p. Предметом іпотеки за вказаним договором є трикімнатна квартира №18, загальною площею 61,6 кв.м. квадратних метрів, що знаходиться за адресою: м. Рівне, вул. Кавказька, 6уд.15. На виконання вимог ст. 35 Закону України «Про іпотеку», позивачем була надіслані вимога відповідачу №02-06/40 від 25.10.2012 р. про порушення основного зобов'язання договору кредиту та попереджено про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання вимоги. Відповідач вказану вище вимогу отримав, про що свідчить повідомлення про вручення поштового відправлення №3300109072359 від 30.10.2012 р. У зв»язку з чим позивач просить звернути стягнення на предмет іпотеки, що належить на праві власності ОСОБА_1, а саме: трикімнатну квартиру №18, загальною площею 61,6 кв.м. квадратних метри, що знаходиться за адресою: м. Рівне, вул. Кавказька, 6уд.15 для задоволення грошових вимог ПАТ «Укрсоцбанк» за договором кредиту №299Д від 31.08.2007 року в сумі 1 022 747, 14 гривень.

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_3 підтримавши позовні вимоги пояснив, що у зв»язку з недотриманням ОСОБА_2 зобов’язань по кредитному договору виникла заборгованість по основному боргу та відсотках, а тому просить в рахунок погашення заборгованості звернути стягнення на іпотечне майно ОСОБА_1 .

Відповідач ОСОБА_1 в судове засідання не з»явилась, хоча належним чином була повідомлена про час та місце судового засідання.

Третя особа ОСОБА_2 в судове засідання не з»явився, про день та час слухання справи повідомлявся належним чином.

Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши документи і матеріали справи, всебічно і повно з»ясувавши обставини, якими позивач обгрунтовує свої вимоги, давши оцінку доказам, які мають значення для справи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги обгрунтовані та підлягають до задоволення.

Як вбачається із матеріалів справи 31 серпня 2007 р. між Позивачем та фізичною особою ОСОБА_2 було укладено Договір кредиту №299Д.

Відповідно до п. 1.1 Договору кредиту, Позивач в порядку та на умовах, визначених Договором кредиту, надає ОСОБА_4 у тимчасове користування на умовах забезпеченості, повернення, строковості, платності та цільового характеру використання грошові кошти у сумі 80000,00 (Вісімдесят тисяч) доларів США, 00 центів зі сплатою 13,5 процентів річних, з погашенням суми основної заборгованості в розмірі та порядку, визначеному у графіку погашення відповідно до п. 1.1.1. Договору кредиту та кінцевим терміном погашення заборгованості до 30.08.2022 р.

Додатковою угодою №299Д/1 від 30.06.2009 року до Договору кредиту змінено розмір отриманого Кредиту - 85375,00 доларів США, процентну ставку за користування кредитними коштами, встановлено на рівні 15,0 процентів річних, графік погашення основної заборгованості викладено у новій редакції, крім того, встановлено новий кінцевий термін погашення заборгованості - до 30.08.2027 р.

У відповідності до умов Договору кредиту ОСОБА_2 зобов'язаний:

п. 3.3.8. — своєчасно та в повному обсязі погашати Кредит із нарахованими процентами за фактичний час його використання та можливими штрафними санкціями в порядку, визначеному в п. 1.1. Договору кредиту;

п. 3.3.7. - сплачувати проценти за використання Кредиту в порядку, визначеному п. 2.4., 2.5. Договору кредиту; п.2.4.1. передбачено, що сплата Кредиту та процентів здійснюється у валюті Кредиту не пізніше 15-го числа місяця наступного за тим місяцем, в якому нараховано проценти. Всупереч зазначеним нормам Цивільного кодексу України та умовам Договору кредиту (п.п. 2.4.1., 3.3.7., 3.3.8.) Третя особа неналежним чином виконує умови Договору кредиту в частині своєчасності та повноти сплати кредиту та процентів.

Згідно умов Додаткової угоди погашення суми основної заборгованості має здійснюватися особою починаючи з 15.05.2010 р. рівними сумами по 380,54 дол. США щомісяця не пізніше 15-го числа. Проте, всупереч укладеній Додатковій угоді позичальник ОСОБА_2 не виконує належним чином її умови -заборгованість по Кредиту востаннє сплачена ним 14.11.2008 року, а прострочені нараховані проценти несплачені більше як за 1200 днів, що підтверджується розрахунком заборгованості ОСОБА_2 по Договору кредиту .

Статтею 1050 ЦК України встановлено, що якщо договором встановлений обов'язок позичальника повернути позику частинами, то в разі прострочення повернення чергової частини позикодавець має право вимагати дострокового повернення частини позики, що залишилася, та сплати процентів, належних йому відповідно до статті 1048 цього Кодексу.

Відповідно до п. 3.3.9. Договору кредиту позичальник зобов'язаний достроково повернути Кредит, погасити нараховані проценти та сплатити можіиві штрафні санкції у випадках, визначених п.п. 2.6.З., З.2.З., 4.4., 4.5., 5.4. Пунктами 4.4. та 4.5. Договору кредиту передбачено, що у разі невиконання (неналежного виконання) позичальником обов'язків, визначених, зокрема, п. 3.3.7. - протягом більше, ніж 5-ть днів, п. 3.3.8. - протягом більше, ніж 60 календарних днів, строк користування Кредитом вважається таким, що сплив, та відповідно позичальник зобов'язаний протягом одного робочого дня погасити Кредит в повному обсязі, сплатити проценти за фактичний час використання Кредиту та нараховані штрафні санкції (штраф, пеню).

Крім того, п. З Додаткової угоди передбачено, що в разі порушення позичальником строків сплати процентів та/або Кредиту, як в повному обсязі, так і частково, більш ніж на 30 (тридцять) календарних днів, позивач має право вимагати дострокового погашення кредиту, нарахованих процентів та можливих штрафних санкцій в повному обсязі шляхом направлення відповідного повідомлення позичальнику, а позичальник, в свою чергу, зобов'язується достроково погасити в повному обсязі Кредит, нараховані проценти та можливі штрафні санкції протягом 30 календарних днів з дати отримання вищезазначеного письмового повідомлення позивача.

Однак ОСОБА_2 взяті на себе зобов'язання по поверненню кредиту та процентів за Договором кредиту, в односторонньому порядку виконувати відмовився, що підтверджується несплатою заборгованості.

Згідно п. 4.2. Договору кредиту, у разі прострочення Позичальником строків погашення Кредиту та сплати процентів, позичальник сплачує Позивачу пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від несвоєчасно сплаченої суми за кожен день прострочення, що діє у цей період. Відповідно до розрахунку заборгованості, останньому нарахована пеня за несвоєчасне погашення кредит в розмірі - 11862,21 грн., за несвоєчасне погашення процентів - 43477.60 грн., всього - 55339.81 грн.

Таким чином, станом на 11 грудня 2012 р. загальна сума вимог становить, в тому числі:

1.          Заборгованість за Кредитом в розмірі 79152.84 дол. США, що по курсу НБУ станом на 11.12.2012 року становить 632668.65грн.

2.          Заборгованість за процентами в розмірі 41878,98 дол. США, що по курсу НБУ станом на 11.12.2012 року становить 334738,68 грн.

3.          Пеня-55339,81 грн.

Всього - 121031,82 (Сто двадцять одна тисяча тридцять один) дол. США, 82 центів та 67202,02 грн., що в загальній сумі, в гривневому еквіваленті згідно офіційного курсу НБУ станом на 11.12.2012р., становить 1 022 747,14 ОСОБА_4 мільйон двадцять дві тисячі сімсот сорок сім) гривень 14 колійок.

В забезпечення виконання зобов'язань за Договором кредиту між Позивачем та ОСОБА_1 було укладено Іпотечний договір №299Д-1 від 31.08.2007 p., посвідчений ОСОБА_5, приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу за реєстровим номером – 2051.Предметом іпотеки за вказаним договором є - трикімнатна квартира №18, загальною площею 61,6 кв.м. квадратних метрів, що знаходиться за адресою: м. Рівне, вул. Кавказька, 6уд.15 .

Відповідно до п. п. 1.1., 1.2. Договору іпотеки, до умов Додаткового договору №299Д-1/1 від 30.06.2009 року Відповідач передає в іпотеку Позивачу у якості забезпечення виконання третьою особою зобов'язань, що випливають із Договору кредиту, сплати Третьою особою процентів за користування Кредитом, можливі пеню та штрафні санкції, а також інших витрат, на здійснення забезпеченої іпотекою вимоги.

Згідно умов Договору Іпотеки (п. п. 2.4.4., 2.4.6.), Позивач (Іпотекодержатель) має право достроково звернути стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання третьою особою зобов'язань, передбачених Договором кредиту.

Згідно ст.589 ЦК України, у разі невиконання зобов'язання забезпеченого заставою, заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави. За рахунок предмета застави заставодержатель має право задовольнити в повному обсязі свою вимогу, що визначена на момент фактичного задоволення, включаючи сплату процентів, неустойки, відшкодування збитків, завданих порушенням зобов'язання, необхідних витрат на утримання заставленого майна, а також витрат, понесених у зв'язку із пред'явленням вимоги, якщо інше не встановлено договором.

На виконання вимог ст. 35 Закону України «Про іпотеку» позивачем була надіслані вимога відповідачу №02-06/40 від 25.10.2012 р. про порушення основного зобов'язання - Договору кредиту та попереджено про звернення стягнення на Предмет іпотеки у разі невиконання вимоги. Відповідач вказану вище вимогу отримав, про що свідчить повідомлення про вручення поштового відправлення №3300109072359 від 30.10.2012 р.

У відповідності до ст. 33 Закону України "Про іпотеку", у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Згідно ст. 39 Закону України "Про іпотеку" у рішенні суду про звернення стягнення на предмет іпотеки в тому числі зазначаються спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів та початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації.

За змістом ст.14 ЦК України цивільні обов'язки виконуються у межах, встановлених договором або актом цивільного законодавства.

Враховуючи, що ОСОБА_6 порушив зобов»язання перед банком, яке забезпечене іпотекою нерухомого майна відповідача ОСОБА_1, дотримання банком як іпотекодержателем процедури звернення стягнення на предмет іпотеки, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог в частині звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом його продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження за початковою ціною продажу, що відповідатиме ринковій, додатково визначеній незалежним експертом –оцінювачем.

Керуючись ст.ст. 61, 213, 215 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

В рахунок погашення 1 022 747,14 (одного мільйона двадцяти двох тисяч сімсот сорока семи) гривень 14 копійок заборгованості ОСОБА_2 перед ПАТ «Укрсоцбанк» за кредитним договором №229Д звернути стягнення на нерухоме майно, що належить на праві власності ОСОБА_1 і є предметом іпотечного договору від 31.08.2007 року №229Д-1, а саме – на трикімнатну квартиру за адресою АДРЕСА_1, шляхом продажу предмета іпотеки на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження за початковою ціною продажу, що відповідатиме ринковій, додатково визначеній незалежним експертом –оцінювачем.

Стягнути з відповідача ОСОБА_1 на користь ПАТ «Укрсоцбанк» 3219 грн. 00 копійок судового збору , який сплачений позивачем при зверненні до суду та 96 гривень витрат пов»язаних із розглядом справи.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, яка може бути подана протягом десяти днів з дня отримання його копії.

На рішення може бути подана апеляційна скарга до Апеляційного суду Рівненської області через Рівненський міський суд протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Рівненського міського суду Рудика Л.Д.