Справа № 435/2582/13-ц
Р І Ш Е Н Н Я
іменем України
15 липня 2013 року м.Луганськ
Жовтневий районний суд м.Луганська у складі:
головуючого - судді Селинного М.С.
при секретарі - Савенко А.І.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду в м .Луганську цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 до Управління комунальним майном Луганської міської ради про визнання права власності, -
В С Т А Н О В И В:
У березні 2013 року ОСОБА_1, ОСОБА_2 та ОСОБА_3 звернулися до суду з зазначеним позовом, на обґрунтування якого вказали, що їм на праві спільної часткової власності належить квартира АДРЕСА_1 на підставі договору міни від 12.10.1995 року, посвідченого приватним нотаріусом Луганського міського нотаріального округу ОСОБА_5 Окрім того, ОСОБА_3 на праві власності належить квартира АДРЕСА_1 на підставі договору купівлі-продажу від 08.11.2000 року, посвідченого приватним нотаріусом Луганського міського нотаріального округу ОСОБА_6 Позивачі у своєму позові зазначають, що на підставі рішення виконавчого комітету Жовтневої районної у м.Луганську ради від 08.01.2003 року № 3/9, ними було здійснено перепланування та об'єднання зазначених квартир. МКП БТІ 07.09.2011 року було видано техпаспорт на об'єднану квартиру, загальною площею 106,4 кв.м., житловою площею 61,3 кв.м. Листом Управління архітектури та містобудування Луганської міської ради від 02.04.2012 року №И01-19/1022/43-12 об'єднаній квартирі було присвоєно нову адресу: АДРЕСА_1. На сьогодні постало питання щодо узаконення вказаної перебудови. Позивачі у своєму позові зазначають, що у позасудовому порядку зробити неможливо, оскільки відповідач УКМ Луганської міської ради відмовив їм у цьому з посиланням на постанову КМУ від 08.10.2008 року № 923 «Про порядок прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів». Виходячи з наведеного, позивачі просять суд ухвалити рішення, яким визнати за ними право власності на квартиру за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 106,4 кв.м., житловою площею 61, 3 кв.м.
До початку судового засідання від представника позивачів надійшла письмова заява про розгляд справи за її відсутності. Позовні вимоги підтримала у повному обсязі (а.с.74).
Представник відповідача - УКМ Луганської міської ради у судове засідання не з'явився, до його початку надав суду заяву про розгляд справи за його відсутності. Питання щодо задоволення позову залишив на розсуд суду (а.с.67).
Дослідивши матеріали справи, суд дійшов наступного висновку.
Згідно ст.11 ЦПК України суд розглядає цивільну справу в межах заявлених вимог і на підставі представлених сторонами доказів. Ст.60 ЦПК України визначено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.
Судом встановлено наступне.
Квартира АДРЕСА_1 належить ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 на праві спільної часткової власності у рівних частках на підставі договору міни квартир від 12.10.1995 року, посвідченого приватним нотаріусом Луганського міського нотаріального округу ОСОБА_5, за реєстром № 2-3677 (а.с.8).
Право власності вказаних осіб на зазначене нерухоме майно було зареєстровано в МКП БТІ 04.12.1995 року, реєстраційний номер 3432.
Квартира АДРЕСА_1 належить ОСОБА_3 на праві власності на підставі договору купівлі - продажу квартири від 08.11.2000 року, посвідченого приватним нотаріусом Луганського міського нотаріального округу ОСОБА_7., за реєстром № 1250 (а.с.9).
Право власності ОСОБА_3 на зазначене нерухоме майно було зареєстровано в МКП БТІ 09.11.2000 року, реєстраційний номер 483 в реєстровій книзі № 55469 стор. 22.
Рішенням виконавчого комітету Жовтневої районної у м. Луганську ради від 08.01.2003 року №3/9 ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 було дозволено перепланувати та об'єднати дві квартири за адресою: АДРЕСА_1, квартири №№3 6,37, згідно проекту, виконаного ТОВ «Призма» (а.с.10).
07.09.2011 року МКП БТІ м.Луганська було видано на ім"я ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 технічний паспорт на квартиру АДРЕСА_1, згідно з яким, загальна площа об'єднаної квартири становить 106,4 кв.м., житлова - 61,3 кв.м. (а.с.6)
З зазначеного документу вбачається, що квартира розташована на 1-му поверсі 5-ти поверхового будинку, складається з 4-х кімнат житловою площею 61,3 кв.м., у тому числі: 1 житлова кімната - 12,20 кв.м., 2 житлова кімната - 20,20 кв.м., 4 житлова кімната - 16,80 кв.м., 5 житлова кімната - 12,10 кв.м., 3 душева - 7,80 кв.м., 6 кухня - 7,40 кв.м., 7 коридор - 10,40 кв.м., 8 санвузол - 1,60 кв.м., 9 санвузол поєднаний - 3,70 кв.м., 10 підсобне приміщення - 1,60 кв.м., І лоджія - 12,60 кв.м.
Квартира до експлуатації не прийнята, правовстановлюючі документи не замінені.
Переобладнання квартир № 36 та №37 в одну квартиру провадилося згідно з рішенням Жовтневого райвиконкому №3/9 від 08.01.2003 року та згідно проекту квартир №36 та №37.
З листа Управління архітектури та містобудування Луганської міської ради від 02.04.2012 року № И 01-19/1022/43-12 вбачається, що після огляду об'єкту нерухомості та перевірки технічної документації, вказана установа за наявними матеріалами вважає за можливе квартирі, що розташована за адресою: АДРЕСА_1, після оформлення необхідних документів надати адресу: АДРЕСА_1 (а.с.7).
Відповідно до ст.328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, право власності вважається набутим правомірно, якщо інше не випливає із закону, або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Згідно зі ст.383 ЦК України власник квартири може на свій розсуд здійснювати ремонт і зміни у квартирі, наданій йому для використання як єдиного цілого, - за умови, що ці зміни не призведуть до порушень прав власників інших квартир у багатоквартирному житловому будинку та не порушать санітарно - технічних вимог і правил експлуатації будинку.
Відповідно до ст. ст. 319, 391 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд та має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.
Виходячи з наведеного, дослідивши усі надані суду докази у їх сукупності, перевіривши відповідність позовних вимог діючому законодавству України, суд дійшов висновку про обґрунтованість позову ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, оскільки протягом розгляду справи було встановлено, що ними з дозволу органів місцевого самоврядування було здійснено перебудову належної їм квартири за адресою: АДРЕСА_1, та належної ОСОБА_3 квартири за адресою АДРЕСА_1, в одну квартиру.
Матеріалами технічної інвентаризації спірного нерухомого майна було встановлено, що його переобладнання є таким, що завершено.
Рішенням Управління архітектури та містобудування Луганської міської ради було визнано можливим наданням об'єднаній квартирі спільної адреси: АДРЕСА_1.
Доказів порушення будь-то чих прав та інтересів внаслідок проведення переобладнання та об'єднання зазначених квартир в одну, суду не надано, тому суд вважає за можливе за визнати позивачами право спільної часткової власності на переобладнану квартиру за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 106, 4 кв.м., житловою площею 61, 3 кв.м., яка складається з:- 4 - х кімнат житловою площею 61,3 кв.м., у тому числі: 1 житлова кімната - 12,20 кв.м., 2 житлова кімната - 20,20 кв.м., 4 житлова кімната - 16,80 кв.м., 5 житлова кімната - 12,10 кв.м., 3 - душева - 7,80 кв.м., 6 - кухня - 7,40 кв.м., 7 - коридор - 10,40 кв.м., 8 - санвузол - 1,60 кв.м., 9 - санвузол поєднаний - 3,70 кв.м., 10 - підсобне приміщення - 1,60 кв.м., І лоджія - 12,60 кв.м.
Що стосується посилання органів місцевого самоврядування на постанову КМУ від 08.10.2008 року №923 «Про Порядок прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів» при зверненні позивачів з питання прийняття в експлуатацію об'єднаної квартири, - то суд зауважує, що вказаний нормативний акт втратив чинність згідно з постановою КМУ від 13.04.2011 року N 461.
На підставі вищевикладеного, керуючись ст.ст.328,331,370,372,375,376, 383 Цивільного кодексу України, ст.ст.10,11,27,31,60,212 - 215 ЦПК України, суд, -
В И Р І Ш И В:
Позовні вимоги ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 - задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 право спільної часткової власності на переобладнану квартиру за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 106,4 кв.м., житловою площею 61,3 кв.м., яка складається з:
- 4 - х кімнат житловою площею 61,3 кв.м., у тому числі: 1 житлова кімната - 12,20 кв.м., 2 житлова кімната - 20,20 кв.м., 4 житлова кімната - 16,80 кв.м., 5 житлова кімната - 12,10 кв.м.,
- 3 - душева - 7,80 кв.м.,
- 6 - кухня - 7,40 кв.м.,
- 7 - коридор - 10,40 кв.м.,
- 8 - санвузол - 1,60 кв.м.,
- 9 - санвузол поєднаний - 3,70 кв.м.,
- 10 - підсобне приміщення - 1,60 кв.м.,
- І лоджія - 12,60 кв.м.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Луганської області через Жовтневий районний суд м.Луганська в 10-денний строк з дня отримання його копії.
Суддя М.С.Селинний