Головуючий суду 1 інстанції - Золотарьов О.Ю.
Доповідач - Галан Н.М.
Справа № 2-333/13
Провадження № 22ц/782/1905/13
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
04 липня 2013 року Судова колегія судової палати з цивільних справ апеляційного суду Луганської області в складі:
Головуючого: Галан Н.М.
Суддів: Лісіциної А.І., Назарової М.В.,
при секретарі: Сидоровій А.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі засідань апеляційного суду Луганської області цивільну справу за апеляційною скаргою ОСОБА_2 на рішення Ленінського районного суду м.Луганська від 27 березня 2013 року за позовом ОСОБА_2 до Луганської міської ради про визнання договору оренди поновленим з внесенням змін
В С Т А Н О В И Л А :
В грудні 2012р. ОСОБА_2 звернувся з даним позовом до Луганської міської ради, в якому просив визнати договір оренди земельної ділянки від 21.08.2002р., укладений між ним та відповідачем, посвідчений приватним нотаріусом Луганського міського нотаріального округу ОСОБА_3, зареєстрований 11.09.2002р.,про що у книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис за № 4092, поновленим та внести до нього зміни, які набирають сили з моменту набрання чинності рішенням суду та підлягають державній реєстрації відповідно до вимог чинного законодавства. У п.1.2. розділу « 1.предмет догвору» вказаного договору слова «терміном на 10 років» змінити на слова «терміном на 15 років»; перший абзац п.2.1 розділу 2 «Орендна плата» вказаного договору викласти в новій редакції: « річна орендна плата встановлюється у розмірі земельного податку зі застосуванням для нього договірного коефіцієнту 3»; п.2.2 розділу 2 «Орендна плата» вказаного договору викласти в новій редакції: « 2.2 Річна орендна плата за землю сплачується орендарем до 01 вересня за поточний рік. Орендна плата сплачується на розрахунковий рахунок, реквізити якого орендар уточнює у орендодавця або уповноваженого ним органу»; п.2.5 розділу 2 «Орендна плата» вказаного договору викласти в новій редакції: « 2.5. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені договором оренди землі, орендар повинен сплатити пеню за ставкою пені, передбаченої діючим законодавством за несвоєчасну сплату земельного податку, від несплаченої суми орендної плати за кожен день прострочення платежу»; у п.6.1. розділу «Інші умови» змінити словами «управління земельними ресурсами Луганської міської ради» на слова « управління Луганської міської ради з питань земельних ресурсів або інший орган, уповноважений орендодавцем»; п.6.3. розділу «Інші умови» виключити; розділ 5 «Обмеження та обтяження у користуванні земельної ділянки, інші права третіх осіб» доповнити новим пунктом 5.3 наступного змісту « 5.3 У зв'язку з проходженням по земельній ділянці площею 0,0021га за адресою: АДРЕСА_1 кабелю лінії зв'язку щодо використання вказаної земельної ділянки встановлені обмеження в обсязі, передбаченому Правилами охорони ліній електрозв'язку, затвердженими Постановою КМУ від 29.01.1993р. № 135. Обтяжень щодо використання земельної ділянки площею 0,0021га за адресою: АДРЕСА_1 не встановлено».
Рішенням суду, яке оскаржується, у задоволенні позовних вимог ОСОБА_2 відмовлено.
В апеляційній скарзі апелянт просить рішення суду першої інстанції скасувати, ухвалити нове рішення, яким задовольнити позовні вимоги у повному обсязі, мотивуючи тим, що суд порушив норми матеріального та процесуального права.
Заслухавши доповідача, пояснення з'явившихся осіб, дослідивши матеріали справи, перевіривши законність і обгрунтованість рішення суду в межах доводів апеляційної скарги та обговоривши доводи апеляційної скарги, судова колегія приходить до наступного.
Згідно з вимогами ст. 303 ч.1 ЦПК України під час розгляду справи в апеляційному порядку, апеляційний суд перевіряє законність і обгрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів апеляційної скарги та вимог, заявлених в суді першої інстанції.
Відповідно ст.213 ЦПК України рішення суду повинно бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, яким суд, виконавши всі вимоги цивільного судочинства, вирішив справу згідно із законом. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на основі повно і всебічно з'ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.
В судовому засіданні було встановлено, що на підставі рішення Луганської міської ради від 24.07.2002р. № 117/32 між ОСОБА_2 та Луганською міською радою було укладено договір оренди земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_1 терміном на десять років. (надалі договір оренди) під розміщення торгівельного павільйону.
21.08.2012р. сплив термін дії договору оренди, однак, позивач продовжує і на цей час користуватися даною земельною ділянкою.
Ще до закінчення строку дії договору оренди, позивач 22.05.2012р. звернувся до відповідача з заявою про поновлення даного договору оренди та про внесення змін до нього, що відповідає вимогам ст.33 Закону України «Про оренду землі».
Ст.33 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем істотні умови договору і, за відсутності заперечень, приймає рішення про поновлення договору оренди землі, укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі. За наявності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі орендарю направляється лист-повідомленні про прийняте орендодавцем рішення.
21.08.2012р. Луганською міською радою було прийнято рішення № 27/305, у відповідності до заяви ОСОБА_2, про внесення змін до договору оренди та зобов'язано начальника управління Луганської міської ради з питань земельних ресурсів Жадан І.Л. на підставі даного рішення, укласти додаткову угоду до договору оренди зі ОСОБА_2
У відповідності до ст..61 ЦПК України вказані обставини не підлягають доказуванню.
Згідно з ч.1 ст.638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору та умови, що визначені законодавством як істотні.
Як вбачається з ч.1 ст.15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди є: об'єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки.
Укладаючи договір оренди земельної ділянки, сторонами було дотримано усіх умов, передбачених діючим законодавством.
Сторонами не оспорюється законність укладання договору оренди земельної ділянки та поновлення даного договору оренди.
Однак, в місячний термін, встановлений рішенням Луганської міської ради № 117/32 , позивач був позбавлений можливості надати документи, зазначені орендодавцем, для укладання додаткової угоди, з чим погоджується і відповідач.
Відповідно ст..33 Закону України «Про оренду землі» у разі, якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором. Додаткова угода до договору оренди землі про його поновлення має бути укладена сторонами у місячний строк в обов'язковому порядку.
Таким чином, судова колегія вважає, що у відповідності до ст..33 Закону України «Про оренду землі» договір оренди є поновлений на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.
Приймаючи до уваги, що відповідач прийняв рішення, яке підтримав і в судовому засіданні, про бажання внести зміни до договору оренди, які було погоджено з орендарем.
Суд першої інстанції вірно встановив обставини справи, вірно застосував норми матеріального права, однак, прийшов до невірного висновку по справі, давши невірну оцінку обставинам справи та доказам.
Відповідно ст.309 ЦПК України підставами для скасування рішення суду першої інстанції і ухвалення нового рішення або зміни рішення є:
1) неповне з'ясування судом обставин, що мають значення для справи;
2) недоведеність обставин, що мають значення для справи, які суд вважав встановленими;
3) невідповідність висновків суду обставинам справи;
Керуючись ст.ст. 209, 303,304,307,309 ЦПК України, судова колегія,-
ВИРІШИЛА:
Апеляційну скаргу ОСОБА_2 задовольнити.
Рішення Ленінського районного суду м.Луганська від 27 березня 2013 року скасувати, ухвалити нове рішення, яким позовні вимоги ОСОБА_2 задовольнити.
Визнати договір оренди земельної ділянки від 21.08.2002р., укладений між ОСОБА_2 та Луганською міською радою, посвідчений приватним нотаріусом Луганського міського нотаріального округу ОСОБА_3, зареєстрований 11.09.2002р., про що у книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис за № 4092, поновленим та внести до нього зміни, які набирають сили з моменту набрання чинності рішенням суду та підлягають державній реєстрації відповідно до вимог чинного законодавства. У п.1.2. розділу « 1предмет договору» слова «терміном на 10 років» змінити на слова «терміном на 15 років»; перший абзац п.2.1 розділу 2 «Орендна плата» викласти в новій редакції: « річна орендна плата встановлюється у розмірі земельного податку зі застосуванням для нього договірного коефіцієнту 3»; п.2.2 розділу 2 «Орендна плата» викласти в новій редакції: « 2.2 Річна орендна плата за землю сплачується орендарем до 01 вересня за поточний рік. Орендна плата сплачується на розрахунковий рахунок, реквізити якого орендар уточнює у орендодавця або уповноваженого ним органу»; п.2.5 розділу 2 «Орендна плата» викласти в новій редакції: « 2.5. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені договором оренди землі, орендар повинен сплатити пеню за ставкою пені, передбаченої діючим законодавством за несвоєчасну сплату земельного податку, від несплаченої суми орендної плати за кожен день прострочення платежу»; у п.6.1. розділу «Інші умови» змінити слова «управління земельними ресурсами Луганської міської ради» на слова « управління Луганської міської ради з питань земельних ресурсів або інший орган, уповноважений орендодавцем»; п.6.3. розділу «Інші умови» виключити; розділ 5 «Обмеження та обтяження у користуванні земельної ділянки, інші права третіх осіб» доповнити новим пунктом 5.3 наступного змісту « 5.3 У зв'язку з проходженням по земельній ділянці площею 0,0021га за адресою: АДРЕСА_1 кабелю лінії зв'язку щодо використання вказаної земельної ділянки встановлені обмеження в обсязі, передбаченому Правилами охорони ліній електрозв'язку, затвердженими Постановою КМУ від 29.01.1993р. № 135. Обтяжень щодо використання земельної ділянки площею 0,0021га за адресою: АДРЕСА_1 не встановлено».
Рішення набуває чинності негайно, але може бути оскаржене у продовж 20 днів шляхом подачі касаційної скарги до Вищого спеціалізованого Суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ.
Головуючий:
Судді: