РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 124/3639/13-ц

05.06.2013 року м. Сімферополь

Центральний районний суд м. Сімферополя Автономної Республіки Крим у складі головуючого судді Благодатної О.Ю., при секретарі Кривозубової Т.О., розглянув у відкритому судовому засіданні у м. Сімферополі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про розірвання договору купівлі-продажу,

в с т а н о в и в:

Позивач звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 про розірвання договору купівлі-продажу, мотивуючи свої вимоги наступним.

23.08.2007 року між сторонами було укладено договір купівлі-продажу квартири за адресою АДРЕСА_1. Однак, відповідач до наступного часу право власності на майно в СМБРТІ не зареєстрував. В зазначеній квартирі ніколи не мешкав, комунальні витрати не сплачував. Позивачка з 2005 року є власницею цієї квартири, вважає, що правочин не має юридичної сили, оскільки договір необхідно було зареєструвати в СМБРТІ. У зв'язку із цим просить суд розірвати договір купівлі-продажу зазначеної квартири.

Позивачка ОСОБА_1 у судовому засіданні позовні вимоги підтримала у повному обсязі.

Відповідач ОСОБА_2 у судовому засіданні позовні вимоги визнав у повному обсязі, просив розірвати договір купівлі-продажу.

Заслухавши думку сторін, дослідивши надані докази у справі, суд вважає позовні вимоги такими, що підлягають задоволенню.

Судовим розглядом встановлено, що 23.08.2007 року між сторонами було укладено договір купівлі-продажу квартири за адресою АДРЕСА_1(а.с.7).

Відповідно до довідки КРП СМБРТІ вих. 13/296803 від 27.03.2013 року право власності на АДРЕСА_1 зареєстровано у цілому за ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу від 03.08.2005 року(а.с.4).

Відповідно до довідки КП ЖЕО Центрального району м. Сімферополя вих. 241325/01-10 від 01.04.2013 року за адресою АДРЕСА_1 зареєстровані ОСОБА_1, ОСОБА_4(а.с.5).

Відповідно до свідоцтва про укладення шлюбу від 22.09.2007 року у зв'яжу із укладенням шлюбу ОСОБА_1 змінила прізвище на ОСОБА_1(а.с.10).

Відповідно ч.1 ст.210 ЦК України правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації.

Відповідно до ч.4 ст.334 ЦК України право власності на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону.

Відповідно до ч.5 ст.203 ЦК України правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

Відповідно до ст.652 ЦК України у разі істотної зміни обставин, якими сторони керувались при укладенні договору, договір може бути змінений або розірваний за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або не випливає із суті зобов'язання.

Таким чином, суд приходить до висновку, що зазначений правочин не має юридичної сили, оскільки підлягав державній реєстрації, яка на даний час не проведена, про що свідчить довідка КРП СМБРТІ вих. 13/296803 від 27.03.2013 року. Так право власності у ОСОБА_2 на зазначену квартиру повинно було виникти з моменту реєстрації договору купівлі - продажу в СМБРТІ. Окрім того, в наступний час за адресою АДРЕСА_1 мешкає позивачка із родиною. Покупець ОСОБА_2 мешкає за адресою АДРЕСА_2(а.с.20). Так, суд приходить до висновку, що сторони уклали договір купівлі-продажу, що не був спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

Таким чином, оскільки сторони досягли згоди щодо необхідності розірвати зазначений договір, суд вважає за можливим його розірвати.

Позивачка не заявляла про стягнення судових витрат.

На підставі ст. ст. 203,210,334,652 ЦК України, ст. ст. 10, 11, 60, 88,209, 212, 214-215, ЦПК України, суд

в и р і ш и в :

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про розірвання договору купівлі-продажу задовольнити.

Розірвати договір купівлі-продажу АДРЕСА_1 від 23.08.2007 року, що укладено між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, що засвідчено приватним нотаріусом Сімферопольського міського нотаріального округу АР Крим ОСОБА_5, по реєстровим №5931.

Рішення може бути оскаржене протягом десяти днів з дня проголошення рішення.

Суддя: О. Ю. Благодатна