ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
РІШЕННЯ
27.05.2013Справа № 901/1207/13
За позовом Заступника прокурора м. Феодосії
в інтересах держави в особі Насипнівської сільської ради м. Феодосії
до фізичної особи - підприємця ОСОБА_1
про зміну умов договору оренди земельної ділянки
Суддя Чумаченко С.А.
Представники сторін:
від прокуратури - Овсяннікова І.О., прокурор прокуратури м. Сімферополя;
від позивача - Шевченко Д.А., довіреність № б/н від 16.05.2013, у справі;
відповідач - ОСОБА_1, паспорт.
СУТЬ СПОРУ: заступник прокурора м. Феодосії звернувся в інтересах держави в особі Насипнівської сільської ради м. Феодосії із позовною заявою до відповідача - фізичної особи - підприємця ОСОБА_1, просить суд змінити умови договору оренди земельної ділянки від 11.06.2007, укладеного між Насипнівською сільською радою (орендодавець) та фізичної особою - підприємцем ОСОБА_1 (орендар), зареєстрованого в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі за №040701900013 від 18.10.2007, виклавши пункти договору в наступній редакції:
« 1. Пункт 5. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 144059,80 грн.».
« 2. Пункт 9. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі з урахуванням процентів нормативно-грошової оцінки земельної ділянки, в розмірі 10084,18 грн. (десять тисяч вісімдесят чотири грн. 18 коп.) на рік, виходячи з наступного розрахунку: 144059,80 *7%=10084,18 грн.».
« 3. Пункт 36. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається у разі заборгованості зі сплати орендної плати більше 3-х місяців».
Позовні вимоги мотивовані тим, що на підставі рішень 16 сесії 5 скликання Насипнівської сільської ради № 372 від 30.05.2007 фізичній особі - підприємцю ОСОБА_1 надано в оренду земельну ділянку. 11.06.2007 між Насипнівською сільською радою м. Феодосії та фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 був укладений договір оренди землі. Відповідно до пункту 12 договору розмір орендної плати переглядається в порядку, встановленому законодавству. Рішенням Насипнівською сільською радою «Про внесення змін в рішення № 767 від 29.08.2008 36 сесії 5 скликання» від 03.02.2009 № 938 встановлено розмір орендної плати за земельні ділянки комерційного використання у розмірі 7 % їх нормативної грошової оцінки (дане рішення оприлюднене в місцевих засобах масової інформації, тим самим доведено до відомо орендаря), таким чином розмір орендної плати було змінено законодавцем. На виконання вимог вищезазначеного рішення позивачем були направлені листи із додатковою угодою до договору оренди землі від 18.10.2007. Однак, з боку відповідача не була прийнята для укладення додаткова угода до договору оренди землі від 18.10.2007, чим самим відповідач ухиляється від виконання своїх зобов'язань за договором та вимог законодавства в частині перегляду розміру орендної плати за землю, яка підлягає сплаті до бюджету селища, це й призвело до звернення прокурора в інтересах держави в особі Насипнівської сільської ради м. Феодосії до суду із позовною заявою.
16.05.2013 представник прокуратури м. Сімферополя надав суду клопотання про виправлення технічної помилки у пункту 2.3 прохальної частини позовної заяви, а саме, просить вважати пункт 2.3 у наступній редакції: «Пункт 36. розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається у разі заборгованості зі сплати орендної плати більш 3-х місяців підряд».
Розгляд справи неодноразово відкладався в порядку статті 77 Господарського процесуального кодексу України.
Прокуратура у судовому засіданні позовні вимоги підтримала у повному обсязі, просила позов задовольнити. Надала письмові пояснення стосовно викладення пункту 36 договору відносно розірвання договору оренди землі, вважає, що даний пункт не суперечить вимогам діючого законодавства України.
Представник позивача у судовому засіданні позовні вимоги підтримав у повному обсязі, просив позов задовольнити.
Відповідач в судовому засіданні надав заяву, згідно якої позовні вимоги визнає у повному обсязі та згодний щодо внесення змін до договору оренди земельної ділянки.
Суд вважає, що матеріали справи в достатній мірі характеризують правовідносини, що склалися між сторонами, та вважає за можливе розглянути справу за наявними в ній матеріалами в порядку статті 75 Господарського процесуального кодексу України.
Розглянувши матеріали справи, дослідивши усі докази, заслухавши пояснення сторін, суд -
ВСТАНОВИВ:
На підставі рішення 16 сесії 5 скликання Насипнівської сільської ради № 372 від 30.05.2007 фізичній особі-підприємцю ОСОБА_1 надано в оренду земельну ділянку, яка знаходиться за адресоюАДРЕСА_1 (приміщення 1), кадастровий номер 01 116 929:00:02:001:0023, площею 0,0444 га. (а.с. 20).
Між Насипнівською сільською радою (орендодавець) та фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 (орендар) 11.06.2007 укладений договір оренди землі, зареєстрований в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі за № 040701900013 від 18.10.2007 (а.с. 11-13).
Відповідно до пункту 1., на підставі рішення 16 сесії 5 скликання Насипнівської сільської ради № 372 від 30.05.2007 орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для будівництва та обслуговування магазина, яка знаходиться в АДРЕСА_1 (приміщення 1).
Пунктом 2. договору встановлено, що в оренду передається земельна ділянка кадастровий номер 01 116 929:00:02:001:0023, загальною площею 0,0444 га, у тому числі по угіддях: забудовані землі (34), за рахунок земель не переданих у власність або постійне використання, вхідних в категорію земель житлової та суспільної забудови, у тому числі по угіддях: забудовані землі (34), землі комерційного використання (42).
Згідно пункту 5. Договору, нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 8071,92 грн.
Договір укладено на 49 років. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію (пункт 8. Договору).
Відповідно до пункту 9. договору, орендна плата вноситься у грошовій формі у розмірі 1238,76 грн. на рік, за місяць 103,23 грн.
Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції (пункт 10. договору).
Пунктом 11. договору встановлено, що орендна плата вноситься рівними частинами щомісячно до 30 числа наступного за звітним місяцем на рахунок місцевого бюджету з коду бюджетної класифікації: «Орендна плата з юридичних (фізичних) осіб».
Згідно до пункту 12. договору, розмір орендної плати переглядається в порядку, встановленому законодавством України.
Земельна ділянка передається в оренду: для будівництва та обслуговування торговельного павільона. Цільове призначення земельної ділянки: 1.11.3. (пункти 14., 15. договору).
Відповідно до пункту 33. договору, зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору, спір розв'язується у судовому порядку.
У пункті 42. договору визначено, що цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.
Актом приймання - передачі від 18.10.2007 до договору оренди землі фізичній особі-підприємцю ОСОБА_1 було передано в оренду земельну ділянку кадастровий номер 01 116 929:00:02:001:0023, загальною площею 0,0444 га (а.с. 14).
Рішенням Насипнівської сільської ради 36 сесії 5 скликання «Про введення ставок орендної плати за землю» від 29.08.2008 № 767 було встановлено розмір річної орендної плати за земельні ділянки, які надаються в оренду (а.с. 18).
Рішенням Насипнівської сільської ради 44 сесії 5 скликання «Про затвердження нормативної грошової оцінюй земель сіл Сонячне, Піонерське, Південне Насипнівської сільської ради» від 27.02.2009 № 940 затверджено технічну документацію по нормативній грошовій оцінці земель сіл Сонячне, Піонерське, Південне Насипнівської сільської ради та введено в дію нову нормативну грошову оцінку земель Насипнівської сільської ради з 01.03.2009 по 01.03.2019 (а.с. 17).
Рішенням Насипнівської сільської ради «Про внесення змін в рішення № 767 від 29.08.2008 36 сесії 5 скликання» від 03.02.2009 № 938 встановлено розмір орендної плати за земельні ділянки комерційного використання у межах с. Сонячне у розмірі 7 % їх нормативної грошової оцінки (а.с. 19).
Зазначені рішення ради № 940 від 27.02.2009, № 767 від 29.08.2008, № 938 від 03.02.2009 оприлюднені в місцевих засобах масової інформації, тим самим були доведені до відома орендаря (а.с. 26).
Рішення про нову грошову оцінку земель прийнято у виконання вимог частини 2 статті 18 Закону України «Про оцінку земель», якою встановлено, що нормативна грошова оцінка земельних ділянок розташованих у межах населених пунктів незалежно від їх цільового призначення проводиться не рідше ніж один раз на 5-7 років.
До цього, нормативна грошова оцінка земель в с. Сонячне не розроблювалась.
Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України» №309-УІ від 03.06.2008 в Закон України «Про оренду землі» були внесені зміни, зокрема, частину 4 статті 21 викладено в наступній редакції: «Річна орендна плата за земельні ділянки, які перебувають у державній або комунальній власності, надходить до відповідних бюджетів розподіляється і використовується відповідно до закону і не може бути меншою: для земель сільськогосподарського призначення розміру земельного податку, що встановлюється Законом України «Про плату за землю»; для інших категорій земель трикратного розміру земельного податку, що встановлюється Законом України «Про плату за землю».
В зв'язку із введенням в дію Податкового кодексу України з 01.01.2011 втратив чинність Закон України «Про плату за землю». Питання сплати податку на землю та оплати орендної плати за користування земельною ділянкою з 01.01.2011 регулюється виключно Податковим кодексом України.
Згідно зі статтею 287 Податкового кодексу власники землі та землекористувачі сплачують плату за землю з дня виникнення права власності або права користування земельною ділянкою.
Приписами статті 21 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди, крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Розділу XIII Податкового кодексу України.
Розмір орендної плати за земельні ділянки встановлюється у договорі оренди, але річна сума платежу не може бути меншою для земель сільськогосподарського призначення - розміру земельного податку, що встановлюється розділом XIII Податкового кодексу України; для інших категорій земель - трикратного розміру земельного податку, що встановлюється цим розділом (стаття 288.5.1 Розділу XIII Податкового кодексу України).
Таким чином, розмір орендної плати був змінений законодавцем, що не залежало від волі сторін.
Зміни в земельному законодавстві призвели до виникнення нових прав та обов'язків учасників земельних правовідносин, у зв'язку з чим укладені договори оренди землі підлягають приведенню у відповідність з чинним законодавством.
Крім того, відповідно до частини 2 статті 14 Закону України «Про оренду землі» типова форма договору оренди землі затверджується Кабінетом Міністрів України.
Пунктом 39 Типового договору оренди землі, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 03.03.2004 № 220, передбачено встановлення умови щодо розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку.
Статтею 141 Земельного кодексу України встановлено, що підставами припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати та інше.
Таким чином, діючим законодавством закріплено обов'язковий перелік умов при використані земельної ділянки, невиконання яких є безумовною підставою для припинення права користування земельною ділянкою.
На виконання вимог зазначеного законодавства та рішень ради № 940 від 27.02.2009, № 767 від 29.08.2008, № 938 від 03.02.2009, листами від 17.10.2011 № 1173/2-13, від 24.10.2012 № 1431/2-13 Насипнівська сільська рада надіслала для підписання на адресу фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 рекомендованими листами з повідомленням додаткову угоду до договору оренди землі від 18.10.2007 (а.с. 15, 29, 31). Згідно даних поштових повідомлень вказані листи разом із додатковою угодою отримані фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1.
Так, додатковою угодою до договору оренди землі від 18.10.2007 (а.с. 30) пункти договору були викладені у наступній редакції:
1. Пункт 9 договору викласти в наступній редакції:
« 9. Орендна плата вноситься орендарем починаючи з 01.01.2011 у грошовій формі з урахуванням процентів нормативно-грошової оцінки земельної ділянки, в розмірі 10084,40 грн. (Десять тисяч вісімдесят чотири грн. 40 коп.) на рік, виходячи з наступного розрахунку: 144062,92*7%=10084,40 грн.».
2. Пункт 36 договору викласти в наступній редакції:
« 36. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається:
- Умовами розірвання договору в односторонньому порядку є:
36.1. Використання земельної ділянки не по цільовому призначенню.
36.2. Ні використання земельної ділянки більше 2-х років.
36.3. У разі заборгованості орендної плати більше 3-х місяців.
36.4. Псування земельної ділянки, її забруднення та засмічування
промисловими, побутовими і іншими відходами».
Однак, незважаючи на отриманні вказані пропозиції щодо укладення додаткової угоди до договору, на опубліковане рішення Насипнівської сільської ради № 940 від 27.02.2009, з боку відповідача для укладення додаткової угоди до договору оренди землі від 18.10.2007 не прийнято.
Таким чином, відповідач ухиляється від виконання своїх зобов'язань за договором та вимог законодавства в частині перегляду розміру орендної плати за землю, яка підлягає сплаті до бюджету селища.
Відповідно до витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, наданим МУ Держземагенства у м. Судаку та Феодосії Автономної Республіки Крим, нормативна грошова оцінка земельної ділянки, яка знаходиться у користуванні ОСОБА_1, за адресоюАДРЕСА_1 (приміщення 1), площею 0,0444 га, складає 144059,80 грн.
Залишення пропозиції про внесення змін до договору оренди без розгляду стало підставою для звернення прокурора м. Феодосії в інтересах держави в особі Насипнівської сільської ради м. Феодосії до господарського суду Автономної Республіки Крим з даною позовною заявою.
Відповідач у судовому засіданні зазначив, що згодний щодо внесення змін до договору оренди земельної ділянки.
Дослідивши надані прокурором та позивачем у підтвердження своїх доводів докази, заслухавши пояснення представників сторін, суд приходить до висновку, що заявлений позов підлягає частковому задоволенню з наступних підстав.
Земельні відносини в Україні регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України та Законом України "Про оренду землі", а також прийнятими відповідно до них нормативно - правовими актами.
Згідно з частиною 1 статті 626 Цивільного кодексу України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.
Статтею 13 Закону України "Про оренду землі" визначено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Статтями 18 та 20 Закону України "Про оренду землі" встановлено, що укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації і набирає чинності після такої реєстрації.
Істотними умовами договору оренди землі згідно зі статтею 15 Закону України "Про оренду землі" є, зокрема, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.
Відповідно до статті 21 Закону України "Про плату за землю" розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за угодою сторін у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності).
Згідно з частиною 1 статті 651 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Зокрема, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках. Встановлених договором або законом; а також у разі істотної зміни обставин, якими сторони керувалися при укладенні договору (стаття 652 Цивільного кодексу України). Зміна обставин є істотною, якщо вони змінилися настільки, що якби могли це передбачити, вони не уклали б договір або уклали б його на інших умовах.
Статтею 30 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що зміна умов говору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі досягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку.
Отже, нормами чинного законодавства передбачено можливість зміни умов договору за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у випадках встановлених договором або законом.
Оскільки сторонами в договорі оренди передбачена можливість збільшення розміру орендної плати (пункт 12 договору), а орендна плата за земельні ділянки державної та комунальної власності є регульованою ціною, тому законодавча зміна граничного розміру цієї плати є підставою для перегляду розміру орендної плати, встановленої умовами договору.
Як зазначалося вище, рішеннями органу місцевого самоврядування, на підставі яких позивачем був здійснений перерахунок плати за оренду земельної ділянки, стали рішення Насипнівська сільська ради № 940 від 27.02.2009, № 767 від 29.08.2008, № 938 від 03.02.2009.
Даними рішеннями було здійснене нормативне обчислення розміру плати за землю.
Крім цього, згідно зі статтею 144 Конституції України, статті 73 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» органи місцевого самоврядування в межах повноважень визначених законом, приймають рішення які є обов'язковими для виконання всіма розташованими на відповідній території органами виконавчої влади, підприємствами, установами і організаціями, а також громадянами, які постійно проживають на відповідній території.
Відповідно до статті 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов'язані з орендою землі регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.
Відповідно до частин 2-4 статті 188 Господарського кодексу України сторона договору, яка вважає за необхідне змінити договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором. Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду. У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.
Згідно зі статтею 189 Господарського кодексу України, пунктом 1 статті 632 Цивільного кодексу України ціна є істотною умовою договору та встановлюється за домовленістю сторін. У випадках, встановлених законом, застосовуються ціни (тарифи, ставки тощо), які встановлюються або регулюються уповноваженими органами державної влади або органами місцевого самоврядування.
Ці приписи цілком узгоджуються з положеннями статтями 15 Закону України «Про оренду землі», відповідно до якої орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату є істотною умовою договору оренди землі.
Частинами третьою та четвертою статті 11 Цивільного кодексу України встановлено, що цивільні права і обов'язки можуть виникати безпосередньо з актів цивільного законодавства, у випадках, встановлених актами цивільного законодавства, цивільні права та обов'язки виникають безпосередньо з актів органів державної влади, органів влади Автономної Республіки Крим або органів місцевого самоврядування.
Виконання договору, до якого рада просить внести зміни, на колишніх умовах в частині орендної плати порушує співвідношення майнових інтересів сторін і позбавляє орендодавця того, на що він розраховував при укладенні договору - отримання орендної плати у розмірі, який не нижче встановленого мінімального розміру орендної плати та нормативної грошової оцінки землі.
Пунктом 4 статті 288 Податкового кодексу України визначено, що розмір та умови внесення орендної плати встановлюється у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем. Також, пункт 5.1 статті 288 Податкового кодексу України визначає, що розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди, але річна сума платежу не може бути меншою для інших категорій земель - трикратного розміру земельного податку.
Відповідно до частини 1 статті 628 Цивільного кодексу України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.
Згідно з частиною 1 статті 638 Цивільного кодексу України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.
Відповідно до статті 188 Господарського кодексу України зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором. Сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором. Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду. У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.
Суд вважає, що бездіяльність відповідача щодо перегляду розміру орендної плати за землю внаслідок зміни обставин, можливо реалізувати лише шляхом укладення додаткової угоди, оскільки внесення змін до договору в односторонньому порядку не допускається.
Частиною 1 статті 73 Закону України "Про місцеве самоврядування в України" передбачено, що акти ради, сільського, селищного, міського голови, голови районної в місті ради, виконавчого комітету сільської, селищної, міської, районної у місті (у разі її створення) ради, прийняті в межах наданих їм повноважень, є обов'язковими для виконання всіма розташованими на відповідній території органами виконавчої влади, об'єднаннями громадян, підприємствами, установами та організаціями, посадовими особами, а також громадянами, які постійно або тимчасово проживають на відповідній території.
Відповідно до частин 3, 4 статті 11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов'язки можуть виникати безпосередньо з актів цивільного законодавства. У випадках, встановлених актами цивільного законодавства, цивільні права та обов'язки виникають безпосередньо з актів органів державної влади, органів влади Автономної Республіки Крим або органів місцевого самоврядування.
Згідно з частиною 1 статті 632 Цивільного кодексу України ціна в договорі встановлюється за домовленістю сторін. У випадках, встановлених законом, застосовуються ціни (тарифи, ставки тощо), які встановлюються або регулюються уповноваженими органами державної влади або органами місцевого самоврядування.
Таким чином, суд задовольняє позовні вимоги заступника прокурора м. Феодосії в інтересах держави в особі Насипнівської сільської ради м. Феодосії до відповідача - фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 щодо внесення змін до договору оренди землі від 11.06.2007, виклавши пункти договору у наступній редакції:
«Пункт 5. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 144059 гривень 80 копійок».
«Пункт 9. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі з урахуванням процентів нормативно - грошової оцінки земельної ділянки, в розмірі 10084,18 грн. (Десять тисяч вісімдесят чотири грн. 18 коп.) на рік, виходячи з наступного розрахунку: 144059,80*7%=10084,18 грн.».
Разом з тим, суд вважає вимогу позивача про внесення змін до договору оренди землі від 11.06.2007, виклавши пункт 36. договору у наступній редакції: «Пункт 36. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається у разі заборгованості зі сплати орендної плати більше 3-х місяців», такою, що не підлягає задоволенню, з огляду на наступне.
Суд вважає, що зазначений пункт договору оренди земельної ділянки в редакції, наданій позивачем суду, є необґрунтованим з огляду на те, що вказана редакція є зміною вже існуючих та діючих умов укладеного між сторонами договору.
Крім того, позивачем не доведено наявність передбачених статтею 652 Цивільного кодексу України умов, необхідних для внесення цих зміни до договору.
Відповідно до частини 5 статті 188 Господарського кодексу України якщо судовим рішенням договір змінено або розірвано, договір вважається зміненим або розірваним з дня набрання чинності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за рішенням суду.
Згідно зі статтею 627 Цивільного кодексу України відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.
Витрати по сплаті судового збору відносяться на відповідача у відповідності зі статтею 49 Господарського процесуального кодексу України.
У судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення, відповідно до статті 85 Господарського процесуального кодексу України.
Рішення оформлено та підписано 29.05.2013.
Керуючись статтями 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд
ВИРІШИВ:
1. Позовні вимоги задовольнити частково.
2. Змінити умови договору оренди земельної ділянки від 11.06.2007, укладеного між Насипнівської сільської ради м. Феодосії (орендодавець) та фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 (орендар), зареєстрованого в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі за № 040701900013 від 18.10.2007, виклавши пункти договору в наступній редакції:
«Пункт 5. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 144059 гривень 80 копійок».
«Пункт 9. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі з урахуванням процентів нормативно - грошової оцінки земельної ділянки, в розмірі 10084,18 грн. (Десять тисяч вісімдесят чотири грн. 18 коп.) на рік, виходячи з наступного розрахунку: 144059,80*7%=10084,18 грн.».
3. Стягнути з фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 у дохід Державного бюджету (УДКСУ у м. Сімферополі АР Крим код ЄДРПОУ НОМЕР_1, МФО 824026 рахунок №НОМЕР_2, відкритий в ГУ ДКСУ в АРК м. Сімферополь, за кодом класифікації доходів бюджету 22030001) судовий збір у розмірі 1147,00 грн.
4. Наказ видати після набрання рішення законної сили.
5. В решті позовних вимог - відмовити.
Суддя С.А. Чумаченко
Розсилка простою кореспонденцією:
1.Прокуратура м. Феодосії, вул. Українська, 5, м. Феодосія, Автономна Республіка Крим, Україна, 98100.
2.Прокуратура м. Сімферополя, вул. Севастопольська, 11, м. Сімферополь, Автономна Республіка Крим, Україна, 95000.
3.Прокуратура Автономної Республіки Крим, вул. Севастопольська, 21, м. Сімферополь, Автономна Республіка Крим, Україна, 95000.
4.Насипнівська сільська рада м. Феодосії, вул. Первомайська, 10, с. Насипне, м. Феодосія, Автономна Республіка Крим, Україна, 98180.
5.Фізична особа - підприємець ОСОБА_1, вул. АДРЕСА_2.