СУДАЦЬКИЙ МІСЬКИЙ СУД АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ
Справа 118/514/13-ц року
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
13 травня 2013 року Судацький міський суд Автономної Республіки Крим у складі:
головуючого судді Морозової Л.М.
за участю
секретаря Сефлаєвої А.Р.,
прокурора Завацької Є.В. ,
представника позивача ОСОБА_1,
розглянувши у відкритому судовому засіданні м. Судак
цивільну справу
за позовом
прокурора м. Судака АР Крим в інтересах ОСОБА_2 сільської ради до ОСОБА_3 про стягнення орендної плати, пені та розірвання договору оренди земельної ділянки, суд-
В С Т А Н О В И В:
Прокурор м. Судака АР Крим звернувся до суду з позовною заявою в інтересах ОСОБА_2 сільської ради до ОСОБА_3 про стягнення орендної плати, пені, штрафу та розірвання договору оренди земельної ділянки.
Вимоги мотивовані невиконанням відповідачем обов'язку з внесення орендної плати за користування земельною ділянкою.
У судовому засіданні прокурор Завацька Є,В. та представник позивача ОСОБА_1 підтримали позовні вимоги та доводи в їх обґрунтування, викладені в позовній заяві. Просили стягнути з відповідача ОСОБА_3 на користь місцевого бюджету ОСОБА_2 сільської ради заборгованість з виплати орендної плати за договором оренди земельної ділянки від 01.07..2008 року за період 2012 року 6 880,64 грн., пеню за порушення строків виплати орендної плати за період з 30.08.2010 року по 15.03.2013 року в сумі 264,29 грн. та штраф за 2012 рік по 15.03.2013 року в розмірі 1376,13 грн., а всього 8 521,06 грн. Також просили достроково розірвати укладений 01.07.2008 року з ОСОБА_3 договір оренди земельної ділянки площею 0,8562 га. , належної позивачу ОСОБА_2 сільській раді, який було зареєстровано у Судському міському відділі Кримської регіональної філії ДП «ЦДЗК» при Держкомзему України під № 040801600007.
Відповідач ОСОБА_3 у судове засідання не з'явився, про дату, час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином. Про причини своєї неявки до суду відповідач не повідомляв, заяви про розгляд справи за його відсутності не надходило.
Згідно зі статтею 169 Цивільного процесуального кодексу Українинеявка в судове засідання однієї із сторін без поважних причин або неповідомлення нею про причини неявки не є перешкодою для розгляду та вирішення справи на підставі наявних у ній даних чи доказів.
У разі неявки в судове засідання відповідача, якого належним чином повідомлено і від якого не надійшло заяви про розгляд справи за його відсутності, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи.
Зі згоди представника позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає вимогам статті 224 ЦПК України.
Вислухавши пояснення прокурора, представника позивача, дослідивши письмові докази, суд вважає позовні вимоги такими, що підлягають задоволенню з наступних підстав.
Відповідно до статей 10, 11 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін.
Сторони мають рівні права щодо подання доказів, їх дослідження та доведення перед судом їх переконливості.
Суд сприяє всебічному і повному з'ясуванню обставин справи і розглядає цивільні справи в межах заявлених вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.
Згідно з частиною третьою статті 10, частиною першою статті 60 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.
Статтею 13 Закону України «Про оренду землі» від 06.10.1998 р. № 161-IV з наступними змінами і доповненнями (далі - Закон № 161-XIV) визначено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Судом встановлено, що 01.07.10.2008 року між орендодавцем ОСОБА_2 сільською радою та ОСОБА_3 (а.с.4,5) було укладено договір оренди земельної ділянки. Вказаний договір було зареєстровано у Судському міському відділі Кримської регіональної філії ДП «ЦДЗК» при Держкомзему України під № 040801600007.
Згідно з частиною першою статті 628 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.
Відповідно до статті 15 Закону № 161-XIV істотними умовами договору оренди землі є: об'єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру та інше.
Орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за ористування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (ст.21 Закону № 161-XIV).
Умовами договору оренди п.2.2.2 (а.с.4), укладеного відповідачем та позивачем, орендна плата за землю загальною площею 0,8562 га. вноситься на розрахунковий рахунок місцевого бюджету щомісячно рівними частками до 30 числа місяця , слідкуючого за звітом. Розмір орендної плати встановлюється згідно розрахунку- довідки виданої ОСОБА_2 сільською радою.
Пунктом 4.1 договору оренди земельної ділянки встановлено, що в разі невнесення орендної плати в строки, визначені договором, нараховується пеня в розмірі 120% річної облікової ставки НБУ від суми боргуза кожен день прострочення.
Відповідно до статей 6, 627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору.
Згідно зі статтею 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Внесення орендної плати, як це передбачено статтею 22 Закону № 161-XIV, оформлюється письмово, за винятком перерахування коштів через фінансові установи.
Згідно зі статтею 24 Закону № 161-XIV орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.
Як зазначила у судовому засіданні представник позивача, орендар не сплачував орендодавцю орендну плату а ні у 2012 році, а ні у 2013 році.
ОСОБА_2 сільська рада 27.07.2012року, зверталась до відповідача з письмовою вимогою сплатити заборгованість по орендній платі, яка була залишена відповідачем без виконання (а.с.8).
Розмір заборгованості відповідача з виплати орендної плати позивачу складає 8521,06 грн., з них: за користування земельною ділянкою 6880,64 грн.;штраф 1376,13 грн.;пеня 264,29 грн.(а.с.14 розрахунок).
Відповідач повинен сплатити позивачу пеню за порушення строку виплати орендної плати відповідно до пункту 4.1 договору оренди земельної ділянки.
Відповідно до частини другої статті 651 ЦК України договір може бути розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.
Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Згідно зі статтею 31 Закону № 161-XIV на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.
На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору (ч.1 ст.32 Закону № 161-XIV).
Пунктом 5.2.2 договору оренди земельної ділянки, укладеного між позивачем та відповідачем, передбачено його припинення шляхом розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання іншою стороною обов'язків, передбачених договором.
У зв'язку з тим, що орендарем ОСОБА_3 не виконуються взяті на себе обов'язки з виплати орендної плати орендодавцю за користування земельною ділянкою, внаслідок чого позивач значною мірою позбавлений того, на що він розраховував при укладенні договору оренди земельної ділянки, вказаний договір підлягає достроковому розірванню.
Відповідно до частини першої статті 88 ЦПК України з відповідача ОСОБА_3 на користь держави підлягає стягненню судовий збір в розмірі 852,10 грн.
Керуючись ст.ст. 628, 629, 651 ЦК України, 13, 15, 21, 22, 24, 31, 32 Закону України «Про оренду землі», ст.ст.10, 11, 60, 61, 88, 169, 209, 212, 214, 215, 224-226 ЦПК України, суд
В И Р І Ш И В :
Позов прокурора м. Судака АР Крим в інтересах ОСОБА_2 сільської ради до ОСОБА_3 про стягнення орендної плати, пені, штрафу та розірвання договору оренди земельної ділянки - задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_3 до місцевого бюджету ОСОБА_2 сільської ради ОКПО 37966200,код платежу 130505-00 орендна плата з фізичних осіб, рахунок №332158157000038, банк ГУ ДКУ у м. Сімферополь МФО 824026 – (вісім тисяч п’ятсот двадцять одну гривню шість копійок ) 8521,06 грн., з них: за користування земельною ділянкою 6880,64 грн.; штраф 1376,13 грн.; пеня 264,29 грн.
Достроково розірвати договір оренди земельної ділянки площею 0,8562 га., розташованої на території ОСОБА_2 сільської ради, укладений 01липня 2008 року між ОСОБА_3 та ОСОБА_2 сільською радою, зареєстрований у Судському міському відділі Кримської регіональної філії ДП «ЦДЗК» при Держкомзему України під № 040801600007.
Стягнути з ОСОБА_3 на користь держави судовий збір в розмірі 852,10 грн.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду м.Феодосії Автономної Республіки Крим через Судацький міський суд шляхом подачі апеляційної скарги в десятиденний строк з дня його проголошення.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Суддя