Справа №2-1165/2008р.

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ        УКРАЇНИ

         21 жовтня 2008 року  Кам'янсько-Дніпровський районний суд Запорізької області

в складі: головуючого судді                                              Юхно Л.М.

                при секретарі                                                      Черненко О.О.

           розглянувши у попередньому судовому засіданні в залі суду  м. Кам'янка-Дніпровська цивільну справу за позовом   ОСОБА_1, ОСОБА_2 до ОСОБА_3, ОСОБА_4 про визнання дійсним договору купівлі-продажу та визнання права власності на майно,

В с т а н о в и в:

  Позивач звернувся до суду з позовною заявою, в якій зазначає,  що  27 березня 2007 року, за попередньою згодою, між   позивачами і відповідачами  були обговорені всі належні умови купівлі-продажу, ціна житлового будинку з надвірними будовами, що позначені літерами: «А»-житловий будинок, «а1»-прибудова, «Д»-навіс, «Б,б1,В,в1»-сараї, «У»-вбиральня, «пг»-погріб з шийкою, №1-ворота, №2-паркан, №3-свердловина та присадибної ділянки площею 0,13 га, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1, а також всі обставини передачі майна у власність.

Оскільки відповідачі мешкали за іншою адресою, що підтверджується довідкою Іванівської сільради, особистих речей на подвір"ї вони не мали, а позивачам терміново було потрібне житло, тому сторони оформили домашню угоду.

Таким чином   позивачі заплативши відповідачам 10000 гривень, стали фактично власниками домоволодіння. Продавець отримав гроші та пообіцяв найближчим часом підготувати документацію для оформлення купівлі-продажу належним чином. Позивачі вселилися у вищевказане домоволодіння де і мешкають по теперішній час.

ОСОБА_3 передав позивачам документи на житловий будинок з надвірними будовами та земельну ділянку: технічний паспорт на житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 від 06.09.2007 року; державний акт серії ЗП № 0853 на право приватної власності на землю, виданий на підставі рішення Іванівської сільської ради від 14.04.1995 року № 21.

У данний час продавеці мешкають за іншою адресою та умови угоди виконувати не хочуть, мотивуючи то станом здоров"я, то господарськими справами. Всі умови угоди позивачі виконали, на вимогу продавця віддали йому гроші, отримали домоволодіння, вважають себе чинними набувачами. Після неодноразових переговорів сторони не дійшли згоди, тому позивачі змушені звернутися до судових органів.

                                   Позивачі просять  визнати дійсною угоду купівлі-продажу, згідно якої   ОСОБА_3, ОСОБА_4 продали, а ОСОБА_1, ОСОБА_2 купили в рівних частках кожен, жилий будинок зазначений за планом літерою: А, а також слідуючі надвірні будівлі та службові прибудови зазначені за планом літерами:  «а1»-прибудова,  «Д»-навіс, «Б,б1,В,в1»-сараї, «У»-вбиральня, «пг»-погріб з шийкою, №1- ворота,  №2-паркан,  №3-свердловина та присадибну земельну ділянку  площею  0,13  га,  що  розташовані  за  адресою: АДРЕСА_1.

                   Визнати за ними, в рівних частках за кожним ОСОБА_1,  ОСОБА_2  право власності на жилий будинок зазначений за планом літерою: А, а також наступні надвірні будівлі та службові прибудови зазначені за планом літерами:  «а1»-прибудова,  «Д»-навіс, «Б,б1,В,в1»-сараї, «У»-вбиральня, «пг»-погріб з шийкою, №1- ворота,  №2-паркан,  №3-свердловина та присадибну земельну ділянку площею  0,13  га,  що  розташовані  за  адресою: АДРЕСА_1.

  В судове засідання позивач не з»явився, надав суду заяву з проханням розглянути справу в його відсутність, позов підтримує в повному обсязі, просить суд задовольнити позовні вимоги.

             Відповідач в судове засідання не з»явилась, надала суду заяву з проханням розглянути справу в її відсутність,  позов визнає в повному обсязі, заперечень проти позовних вимог не має.

              Дослідивши матеріали справи,  врахувавши заяви сторін по справі, суд приходить до висновку, що позов обґрунтований та підлягає задоволенню з наступних підстав: згідно ст.220ч.2 ЦК України, якщо сторони домовились відносно усіх важливих умов угоди та угода між ними відбулася, продавець отримав гроші, покупець отримав майно, що стверджується письмовими доказами, але одна з сторін ухилилася від нотаріального посвідчення даної угоди, суд вправі признати таку угоду дійсною. Згідно ст. 328 ЦК України Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів, право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом

       Згідно ч.3 ст.334 ЦК України  право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

             Згідно ст.208 ЦК України, в письмовій формі здійснюються: правочини між фізичними та юридичними особами, крім правочинів які укладаються в усній формі.

Згідно ст.61 ЦПК України, обставини, визнані сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі, не підлягають доказуванню.

Згідно ст.377 ЦК України, до особи яка придбала жилий будинок, будівлю або споруду, переходе право власності на земельну ділянку на якій вони знаходяться, без зміни цільового призначення.

Згідно ст.256 ЦПК України, у судовому порядку можуть бути встановлені факти, від яких залежить виникнення, зміна або припинення особистих чи майнових прав фізичних осіб , якщо законом не визначено іншого порядку їх встановлення.

Також позов    підтверджується наданими документами:  договором купівлі-продажу житлового будинку,  технічним паспортом на домоволодіння,  договором купівлі-продажу земельної ділянки, свідоцтвом про право власності, витягом реєстрації права власності, заявами.

    На підставі викладеного, керуючись ст.ст.15,27,31,61,158,173,193,256,292 ЦПК України,   ч. 2 ст. 220, 208, 328,  334, 377,  ЦК України суд -

В и р і ш и в :

              Позов  ОСОБА_1, ОСОБА_2 до ОСОБА_3, ОСОБА_4 про визнання дійсним договору купівлі-продажу та визнання права власності на майно  задовольнити.

                 Визнати дійсною угоду купівлі-продажу, згідно якої   ОСОБА_3, ОСОБА_4 продали, а ОСОБА_1, ОСОБА_2 купили в рівних частках кожен, жилий будинок зазначений за планом літерою: А, а також наступні надвірні будівлі та службові прибудови зазначені за планом літерами:  «а1»-прибудова,  «Д»-навіс, «Б,61,В,в!»-сараї, «У»-вбиральня, «пг»-погріб з шийкою, №1- ворота,  №2-паркан,  №3-свердловина та присадибну земельну ділянку  площею  0,13  га,  що  розташовані  за  адресою: АДРЕСА_1.

         Визнати за ОСОБА_1, ОСОБА_2, в рівних частках за кожним ОСОБА_1,  ОСОБА_2  право власності на жилий будинок зазначений за планом літерою: А, а також наступні надвірні будівлі та службові прибудови зазначені за планом літерами:  «а1»-прибудова,  «Д»-навіс, «Б,б1,В,в1»-сараї, «У»-вбиральня, «пг»-погріб з шийкою, №1- ворота,  №2-паркан,  №3-свердловина та присадибну земельну ділянку площею  0,13  га,  що  розташовані  за  адресою: АДРЕСА_1.

                 Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Запорізької області через Кам'янсько-Дніпровський районний суд Запорізької області протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження. Заяву про апеляційне оскарження рішення може бути подано протягом десяти днів з дня проголошення рішення.

                     Суддя