Справа №2-1167/2008р.

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ        УКРАЇНИ

         21 жовтня 2008 року  Кам'янсько-Дніпровський районний суд Запорізької області

в складі: головуючого судді                                              Юхно Л.М.

                при секретарі                                                      Черненко О.О.

           розглянувши у попередньому судовому засіданні в залі суду  м. Кам'янка-Дніпровська цивільну справу за позовом   ОСОБА_1, треті особи, які не заявляють самостійних вимог - ОСОБА_2, Кам»янсько-Дніпровська державна нотаріальна контора Запорізької області про визнання дійсним договору купівлі-продажу та визнання права власності на майно,

В с т а н о в и в:

          Позивач звернувся до суду з позовною заявою, в якій зазначає,  що  на підставі рішення Кам"янсько-Дніпровського районного суду справа № 2-515-70 від 05 липня 1970 року, ухвали Кам"янсько-Дніпровського районного суду справа № 2-515-1970 від 05 липня 1970 року, дублікату договору купівлі-продажу  жилого  будинку  посвідченого  Кам"янсько-Дніпровською державною нотаріальною конторою Запорізької області 24 червня 1974 року за  реєстром  №  724,  зареєстрованого  Запорізьким  міжміським  бюро технічної інвентаризації 06 грудня 2005 року, ОСОБА_3 на праві приватної власності мала житловий будинок зазначений за планом -літерою: А, а також наступні надвірні будівлі та службові прибудови зазначені за планом літерами: а-службова прибудова, а1-тамбур, ґанок, піддомок, У-вбиральня, Г-сарай, Б-сарай, В-сарай, Пг-погріб з шийкою, т-вхід  до  теплиці,№1-паркан,  №2-ворота,  №3-паркан,  №4-колодязь, №5-свердловина, присадибну земельну ділянку розміром 0,06га, що розташовані за  адресою:  АДРЕСА_1,  що  стверджується  технічним  паспортом  виданим Запорізьким міжміським бюро технічної інвентаризації  09 листопада 2005 соку, Державним актом про право приватної власності на землю серії 1-ЗП № 0340621 зареєстрованим Кам»янсько-Дніпровською міською Радою 29 грудня1999 року.

          Маючи на меті змінити місце постійного проживання ОСОБА_3 вирішила продати належну їй нерухомість, та переїхати до дочки. Купувати було запропоновано позивачу.

            Оглянувши домобудівлю сторони дійшли згоди по усім істотним умовам купівлі-продажу, та перевіривши, що власником вищенаведеного домогосподарства є дійсно ОСОБА_3, уклали угоду про купівлю-продаж вищезгаданого домогосподарства. Підтверджуючи серйозність своїх намірів позивач заплатив продавцю 50.000 гривень, як вона і вимагала. Згідно   домовленості ОСОБА_3 повинна була підготувати документацію для нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу протягом місяця. Позивач не квапив продавця з оформленням у зв"язку з матеріальним становищем. Дооформити угоду належним чином ОСОБА_3 не змогла тому, що 06 грудня 2007 року померла. Єдиною спадкоємицею померлої є її дочка ОСОБА_2, яка категорично відмовилася від оформлення договору купівлі-продажу належним чином, на   прохання і пропозиції позивача не реагує. Документи необхідні для оформлення не дає.

        Також вона пропонує позивачу повернути його гроші та виселятися. Позивач мешкає у придбаній домобудівлі з моменту укладення домашньої угоди. За цей час позивачем було зроблено реконструкцію домобудівлі, що потребувало немалих капіталовкладень. На земельній ділянці побудовані теплиці для вирощування сільгосппродукції. Вимогу позивача дотриматися угоди, вона ігнорує, тому позивач змушений звернутися до судових органів.      Позивач вважаю себе чинним , набувачем, оскільки на вимогу продавця розрахувався з нею у повному обсязі,  сам отримав домогосподарство .

               Позивач просить визнати   дійсною угоду, за якою ОСОБА_3 продала, а він, ОСОБА_1 купив житловий будинок зазначений за планом літерою:  А, а також наступні надвірні будівлі та службові прибудови зазначені за планом літерами: а-службова прибудова, а1-тамбур, ґанок, піддомок, У-вбиральня, Г-сарай, Б-сарай, В-сарай, Пг-погріб з шийкою, т-вхід  до  теплиці,№1-паркан,  №2-ворота,  №3-паркан,  №4-колодязь, №5-свердловина, присадибну земельну ділянку розміром 0,06га, що розташовані за  адресою:  АДРЕСА_1.

            Визнати за ним, ОСОБА_1 право власності на житловий будинок зазначений за планом літерою: А, а також наступні надвірні будівлі та службові прибудови зазначені за планом літерами: а-службова прибудова, а1-тамбур, ґанок, піддомок, У-вбиральня, Г-сарай, Б-сарай, В-сарай, Пг-погріб з шийкою, т-вхід  до  теплиці,№1-паркан,  №2-ворота,  №3-паркан,  №4-колодязь, №5-свердловина, присадибну земельну ділянку розміром 0,06га, що розташовані за  адресою:  АДРЕСА_1.

              В судове засідання позивач не з»явився, надав суду заяву з проханням розглянути справу в його відсутність, позов підтримує в повному обсязі, просить суд задовольнити позовні вимоги.

             Третя особа ОСОБА_2 в судове засідання не з»явилась, надала суду заяву з проханням розглянути справу в її відсутність, заперечень проти позовних вимог не має.

              Представник Кам»янсько-Дніпровської Державної нотаріальної контори в судове засідання не з»явився, надав суду заяву з проханням розглянути справу в його відсутність, заперечень проти позову не надав.

              Дослідивши матеріали справи,  врахувавши заяви сторін по справі, суд приходить до висновку, що позов обґрунтований та підлягає задоволенню з наступних підстав: згідно ст.220ч.2 ЦК України, якщо сторони домовились відносно усіх важливих умов угоди та угода між ними відбулася, продавець отримав гроші, покупець отримав майно, що стверджується письмовими доказами, але одна з сторін ухилилася від нотаріального посвідчення даної угоди, суд вправі признати таку угоду дійсною. Згідно ст. 328 ЦК України Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів, право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом

       Згідно ч.3 ст.334 ЦК України  право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

             Згідно ст.208 ЦК України, в письмовій формі здійснюються: правочини між фізичними та юридичними особами, крім правочинів які укладаються в усній формі.

Згідно ст.61 ЦПК України, обставини, визнані сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі, не підлягають доказуванню.

Згідно ст.377 ЦК України, до особи яка придбала жилий будинок, будівлю або споруду, переходе право власності на земельну ділянку на якій вони знаходяться, без зміни цільового призначення.

Згідно ст.256 ЦПК України, у судовому порядку можуть бути встановлені факти, від яких залежить виникнення, зміна або припинення особистих чи майнових прав фізичних осіб , якщо законом не визначено іншого порядку їх встановлення.

Також позов    підтверджується наданими документами:  договором купівлі-продажу житлового будинку,  технічним паспортом на домоволодіння,  договором купівлі-продажу земельної ділянки, державним актом на землю розпискою, заявами.

    На підставі викладеного, керуючись ст.ст.15,27,31,61,158,173,193,256,292 ЦПК України,    ч. 2 ст. 220, 208, 328,  377, 334  ЦК України суд -

В и р і ш и в :

              Позов ОСОБА_1, треті особи, які не заявляють самостійних вимог - ОСОБА_2, Кам»янсько-Дніпровська державна нотаріальна контора Запорізької області про визнання дійсним договору купівлі-продажу та визнання права власності на майно задовольнити.

             Визнати   дійсною угоду, за якою ОСОБА_3 продала, а   ОСОБА_1 купив житловий будинок зазначений за планом літерою:  А, а також наступні надвірні будівлі та службові прибудови зазначені за планом літерами: а-службова прибудова, а1-тамбур, ґанок, піддомок, У-вбиральня, Г-сарай, Б-сарай, В-сарай, Пг-погріб з шийкою, т-вхід  до  теплиці,№1-паркан,  №2-ворота,  №3-паркан,  №4-колодязь, №5-свердловина, присадибну земельну ділянку розміром 0,06га, що розташовані за  адресою:  АДРЕСА_1.

               Визнати за   ОСОБА_1 право власності на житловий будинок зазначений за планом літерою: А, а також наступні надвірні будівлі та службові прибудови зазначені за планом літерами: а-службова прибудова, а1-тамбур, ґанок, піддомок, У-вбиральня, Г-сарай, Б-сарай, В-сарай, Пг-погріб з шийкою, т-вхід  до  теплиці,№1-паркан,  №2-ворота,  №3-паркан,  №4-колодязь, №5-свердловина, присадибну земельну ділянку розміром 0,06га, що розташовані за  адресою:  АДРЕСА_1.

                  Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Запорізької області через Кам'янсько-Дніпровський районний суд Запорізької області протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження. Заяву про апеляційне оскарження рішення може бути подано протягом десяти днів з дня проголошення рішення.

                     Суддя