Справа №2-674/2008 p.

УХВАЛА

27 лютого 2008 p. Ленінський районний суд ОСОБА_1 у складі: головуючого - судді Островської О.П., при секретарі Линник Л.М. ,

розглянувши у відкритому попередньому судовому засіданні у залі суду м. Луганська цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3 і комунального підприємства "Стандарт-Луганськ" про поділ квартири, зміну договору найму житлового приміщення,

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_4 звернулася до суду із позовом до ОСОБА_3 і КП "Стандарт-Луганськ"суду, посилаючись на те, що з 1997 року постійно проживає, зареєстрована та є наймачем (згідно наказу КП "Стандарт-Луганськ" від 03.12.2007р.№17) у неприватизованій квартирі АДРЕСА_1. В цій квартирі зареєстрований і має право користування житловим приміщенням відповідач ОСОБА_3.

Квартира складається з трьох житлових кімнат: ізольованої житлової кімнати площею 15, 2кв.м. , я якій проживає вона; ізольованого приміщення у вигляді двох суміжних житлових кімнат площею 13, 8кв.м. і 15, 1кв.м, що залишаються за відповідачем ОСОБА_3. Крім того, згідно плану квартири, до її складу входять також кухня, ванна кімната, вбиральня, коридор, комора. Загальний розмір житлової площі складає 44, 10 кв.м. , а частка в жилій площі, що припадає на одну особу, складає 22, 05кв.м.

Позивачу ОСОБА_2 важко самій оплачувати всю загальну площу і комунальні платежі, тому що вона є пенсіонеркою, часто хворіє, потребує витрат на лікування.

Враховуючи відмову відповідача ОСОБА_3 і пов'язану с цим відмову відповідача КП "Стандарт-Луганськ" дати згоду на поділ квартири і зміну договору найму житлового приміщення, позивач ОСОБА_4 просить поділити трикімнатну квартиру АДРЕСА_2 ОСОБА_1 між нею і відповідачем ОСОБА_3 : виділити їй у користування ізольовану житлову кімнату площею 15, 2кв.м. ; виділити у користування ОСОБА_3 ізольоване житлове приміщення у вигляді двох суміжних житлових кімнат площею 13, 8кв.м. і 15, 1кв.м. ; змінити договір найму житлового приміщення: зобов'язати комунальне підприємство "Стандарт-Луганськ" укласти з нею, ОСОБА_2, окремий договір найму житлового приміщення на ізольовану житлову кімнату площею 15, 2кв.м. , а з ОСОБА_3 окремий договір найму жилого приміщення на ізольоване житлове приміщення у вигляді двох суміжних житлових кімнат площею 13, 8кв.м. і 15, 1кв.м. Кухню, ванну кімнату, вбиральню, коридор, комору залишити в спільному користуванні наймачів.

В попередньому судовому засіданні сторони заявили клопотання про затвердження мирової угоди та припинення провадження по справі, на підтвердження якого надали спільну письмову заяву. В цій заяві сторони просять суд визнати мирову угоду про наступне: поділити трикімнатну квартиру АДРЕСА_1 між нею і відповідачем ОСОБА_3 : виділити їй у користування ізольовану жилу кімнату площею 15, 2кв.м. ; виділити у користування ОСОБА_3 ізольоване жиле приміщення у вигляді двох суміжних жилих кімнат площею 13, 8кв.м. і 15, 1кв.м. ; змінити договір найму жилого приміщення: зобов'язати комунальне підприємство "Стандарт-Луганськ" укласти з нею, ОСОБА_2, окремий

2

договір найму жилого приміщення на ізольовану жилу кімнату площею 15, 2кв.м. , а з ОСОБА_3 окремий договір найму жилого приміщення на ізольоване жиле приміщення у вигляді двох суміжних жилих кімнат площею 13, 8кв.м. і 15, 1кв.м. Кухню, ванну кімнату, вбиральню, коридор, комору залишити в спільному користуванні наймачів.

Розглянувши спільну заяву сторін про визнання мирової угоди і закриття справи,

: підтриману ними в попередньому судовому засіданні, а також роз'яснивши позивачу,

представникам відповідачів наслідки такого рішення і перевіривши відсутність обмежень

представників сторін на укладення мирової угоди, суд вважає цю заяву обґрунтованою,

такою що підлягає задоволенню.

Відповідно до ст. 63 ЖК України предметом договору найму жилого приміщення може бути окрема ізольована квартира, інше ізольоване жиле приміщення, яке складається з однієї або кількох кімнат.

Відповідно до ст. 64 ЖК України позивач ОСОБА_2 як наймач та відповідач ОСОБА_3 як колишній член його сім'ї мають рівні права і обов'язки, які випливають з договору найму жилого приміщення.

Відповідно до ст. 103 ЖК України договір найму жилого приміщення може бути змінено тільки за згодою наймача, члена сім'ї наймача, а також наймодавця.

Відповідно до ст. 104 ЖК України член сім'ї наймача вправі вимагати за згодою інших членів член сім'ї, що мешкають разом з ним, укладення з ним окремого договору найму, якщо жила площа, що припадає на нього, може бути виділена у вигляді приміщення, яке відповідає вимогам ст. 63 ЖК (окрема ізольована квартира або інше ізольоване жиле приміщення, яке складається з однієї або кількох кімнат).

Відповідно до п.16 постанови Пленуму Верховного Суду України №2 від 12.04.1985р.з наступними змінами суд вправі задовольнити вимоги члена сім'ї наймача про поділ жилого приміщення, якщо жилу площу, що припадає на нього, може бути виділено у вигляді ізольованого приміщення, яке складається з однієї або кількох кімнат, розмір якого не менше встановленого для надання одній особі. При поділі жилого приміщення за вимогою члена сім'ї наймача йому може бути виділено ізольоване жиле приміщення розміром меншим за жилу площу, що припадає на нього.

На думку суду умови мирової угоди сторін не суперечать закону і не порушують права, свободи і інтереси інших осіб. Поділ квартири і зміна договору найму жилого приміщення в запропонований спосіб, а саме виділ у користування позивачу жилої кімнати площею 15, 2кв.м. (тобто розміром менше за ту, яка припадає на одну особу -22, 05кв.м. , але більше норми жилої площі на одну особу 13, 65кв.м. згідно ст. 47 ЖК) також не суперечать закону і не порушують права, свободи і інтереси наймодавця і двох наймачів.

За таких обставин суд вважає за необхідне мирову угоду сторін визнати, а провадження у справі закрити.

На підставі ст. ст. 63, 64, 103, 104 ЖК України, керуючись ст. ст. 31 ч.3, 175, 205п.4, 209, 210 ЦПК України, суд, -

УХВАЛИВ:

Закрити провадження у цивільній справі за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3 і комунального підприємства "Стандарт-Луганськ" про поділ квартири, зміну договору найму житлового приміщення, визнавши мирову угоду між сторонами, відповідно до якої:

: поділити трикімнатну квартиру АДРЕСА_1 між нею і відповідачем ОСОБА_3 : виділити ОСОБА_2 у користування ізольовану жилу кімнату площею 15, 2кв.м. , ; виділити у користування ОСОБА_3 ізольоване жиле приміщення у вигляді двох суміжних жилих кімнат

3

площею 13, 8кв.м. і 15, 1кв.м. Змінити договір найму жилого приміщення: зобов'язати комунальне підприємство "Стандарт-Луганськ" укласти з ОСОБА_2 окремий договір найму жилого приміщення на ізольовану жилу кімнату площею 15, 2кв.м. , а з ОСОБА_3 окремий договір найму жилого приміщення на ізольоване жиле приміщення у вигляді двох суміжних жилих кімнат площею 13, 8кв.м. і 15, 1кв.м. Кухню, ванну кімнату, вбиральню, коридор, комору залишити в спільному користуванні наймачів.

Заява про апеляційне оскарження ухвали може бути подана до апеляційного суду Луганської області через Ленінський місцевий суд ОСОБА_1 протягом п'яти днів від . дня його проголошення Апеляційна скарга на ухвалу може бути подана протягом десяти днів після подачі заяви про апеляційне оскарження.

Ухвала суду набирає законної сили після закінчення строку подання заяви про апеляційне оскарження, якщо заява не було подано. Якщо було подано заяву про апеляційне оскарження, але апеляційна скарга не була подана у встановлений строк, ухвала набирає законної сили після закінчення цього строку.