Справа № 2-185/2008

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25  лютого  2008 року                                                                                     м. Чернівці   

Садгірський районний суд міста Чернівці в складі: головуючого судді Проскурняка І.Г., при секретарі   Богонос Г.Й., розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1до Чернівецької міської ради про визнання права власності, -

В С Т А Н О В И В :

Позивач ОСОБА_1. звернувся з позовом до Чернівецької міської ради про визнання права власності.

В позові посилається на те, що господарствоАДРЕСА_1 належить на праві особистої приватної власності йому на підставі договору купівлі-прадажу   від 25.12.2000 року, що нотаріально  посвідчений приватним нотаріусом Чернівецького міського нотаріального округу Козловою Н.В. за реєстровим № 12028.

 Право особистої приватної власності на домоволодінняАДРЕСА_1 зареєстровано 06.03.2003 року на його ім'я  Чернівецьким КОБТІ в реєстрову книгу № 43 за  реєстраційним № 5932.

 ГосподарствоАДРЕСА_1 розташовано на земельній ділянці площею 600 м кв., яка була закріплена в користування. Зазначена обставина підтверджується довідкою № 14/02 від 11.02.2008 року відділу ресурсів Садгірської районної Ради м. Чернівці відповідно до якої в земельно-шнурованій книзі за записом № 165 обліковується земельна ділянка площею 0,06 га, яка закріплена у користування за домоволодіннямАДРЕСА_1.   

Згідно положень.2 ст. 120  Земельного кодексу  України, якщо житловий будинок , будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, наданій у користування, то в разі їх відчуження до набувача переходить право користування тією частиною земельної ділянки на якій вони розміщені, та частиною ділянки, яка необхідна для їх обслуговування. А тому  він, ОСОБА_1., вважає, що земельна ділянка на якій розташоване домоволодіння АДРЕСА_1 належить йому , як землекористувачу.

Відповідно до договору купівлі-продажу від 25.12.2000 року йому у власність  перейшли житловий  будинок літ. «А»  цегляний  житловою площею 32,4 м кв., літня кухня  літ. «Е», сарай літ. «Б,Г,Ж», вбиральня літ. «З», огорожа №1 , криниця літ. «І».

На сьогоднішній день на території домоволодіння  АДРЕСА_1 мною  був знесений старий житловий будинок, літню кухню та сараї та їх місці збудував новий житловий будинок літ. «А», гараж літ. «Б», та сарай літ. «В». Будівельні роботи по будівництву житлового будинку літ. «А» та господарських будівель проведені ним самочинно так, як будівництво проводилося на земельній ділянці яка надана у користування на підставі рішення органу місцевого самоврядування однак без проекту  затвердженого відповідно до вимог закону. Будівельні роботи проводилися ним  за свої власні кошти та за його безпосередньої участі. Він, як землекористувач земельної ділянки по АДРЕСА_1 особисто визначив місце розташування житлового будинку, та господарських споруд тобто займався плануванням забудови земельної ділянки. За його власні кошти були закуплені та завезені на земельну ділянку будівельні матеріали та він особисто наймав будівельників, яким оплачував кошти за проведені роботи.

Після завершення будівництва новозбудований житловий будинок літ. «А»по АДРЕСА_1 було про інвентаризовано Чернівецьким комунальним обласним бюро технічної інвентаризації та виготовлено інвентаризаційну справу відповідно до якої житловий будинок є одноповерховий та обладнаний мансардою. На першому поверсі будинок складається з: вітальні площею 37,0 м кв., кухні площею 13,1 м кв., комори 3,9 м кв., санвузла 10, 6 м кв., столової кімнати площею 15,7 м кв. Мансардний поверх будинку складається з коридору площею 16,7 м кв., трьох житлових кімнат 22,6 м кв., 17,7 м кв., 19,6 м кв., санвузла площею 3,3 м кв. та лоджії 3,2/1,6 м кв.

Відповідно до оціночного акту Чернівецького КОБТІ від 04.12.2007 року вартість житлового будинку літ. «А»  складає 142 583 грн., а загальна вартість всього господарства  АДРЕСА_1 є придатним для експлуатації, відповідають пожежним, санітарно-гігієнічним та екологічним нормам, що підтверджується  висновком Чернівецької міської державної санепідемстанції № 22/02-02 від 10.01.2008 року та експертним висновком  Чернівецького міського управління ГУ МНС України в Чернівецькій області № 01/01-2008 від 08.01.2008 року. Стан існуючих будівельних конструкцій житлового  будинку літ. «А» задовільний, деформацій та пошкоджень в основних конструктивних  елементах будинку спеціалістами будівельниками при зовнішньому огляді не виявлено. В зв'язку з наведеними вище обставинами він вважає, що новозбудований житловий будинок літ. «А» відповідає вимогам Закону України  «про забезпечення санітарного та епідемічного благополуччя населення та не створює будь-якої небезпеки для неї та інших людей».

   В зв'язку з наведеним вище обставинами  та відповідно до ст.. 376 ЦК України, вона  просить суд визнати за нею право власності не нерухоме майно, що самочинно побудоване на території домоволодіння  АДРЕСА_1

В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав і дав аналогічні вимогам заяви пояснення.

Представник Чернівецької міської ради не заперечує проти задоволення позовних вимог позивача.

Згідно з ч.4 ст.174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Суд, вислухавши пояснення представника позивача, представника Чернівецької міської Ради, дослідивши письмові докази по справі, вважає, що позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню в повному об'ємі.

Судом встановлено, що на підставі договору купівлі-продажу від 25.12.2000 року, що нотаріально  посвідчений приватним нотаріусом Чернівецького міського нотаріального округу Козловою Н.В. за реєстровим № 12028 господарствоАДРЕСА_1 на праві особистої власності належить ОСОБА_1.(а.с.6).  Із довідки  № 14/02 від 11.02.2008 року відділу ресурсів Садгірської районної Ради м. Чернівці відповідно до якої в земельно-шнурованій книзі за записом № 165 обліковується земельна ділянка площею 0,06 га, яка закріплена у користування за домоволодінням ДРЕСА_1.    (а.с.7)

Відповідно до договору купівлі-продажу позивачу у власність перейшли житловий  будинок літ. «А»  цегляний  житловою площею 32,4 м кв., літня кухня  літ. «Е», сарай літ. «Б,Г,Ж», вбиральня літ. «З», огорожа №1 , криниця літ. «І». На теперішній час позивач  збудував новий житловий будинок  літ. «А», гараж літ. «Б», та сарай літ. «В». літ. «Е» будівельні роботи проведені ним самочинно.    .

Згідно  технічним кресленням (а.с.15-36), після завершення будівництва нового житлового будинку та господарських споруд, домоволодіння по АДРЕСА_1  складається з житлового будинку, який є одноповерховий та обладнаний мансардою. На першому поверсі будинок складається з: вітальні площею 37,0 м кв., кухні площею 13,1 м кв., комори 3,9 м кв., санвузла 10, 6 м кв., столової кімнати площею 15,7 м кв. Мансардний поверх будинку складається з коридору площею 16,7 м кв., трьох житлових кімнат 22,6 м кв., 17,7 м кв., 19,6 м кв., санвузла площею 3,3 м кв. та лоджії 3,2/1,6 м кв.

Із висновків відображених в обмірних кресленнях вбачається, що конструктивні елементи будівель на момент обстеження знаходяться в задовільному стані. Видимих деформацій та пошкоджень, несумісних з подальшою експлуатацією, не простежується. Виконані роботи по будівництву не погіршили стан основних конструктивних елементів будівлі в цілому і не створюють небезпеки для життєдіяльності мешканців.

Із висновку ЧМСЕС № 22/02-02 від 10.01.2008 року (а.с.13), та експертного висновку ГУМНС № 01/01-2008 від 08.01.2008 року (а.с.14), вбачається, що самовільно побудований будинок і господарські будівлі придатні до експлуатації, порушень вимог пожежної безпеки не виявлено.

Згідно зі ст. 376 ЦК України, житловий будинок, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані без належного дозволу чи належно затвердженого проекту. Той факт, що житловий будинок побудований без належно затвердженого проекту, підтверджується інвентарною справою Чернівецького комунального бюро технічної інвентаризації, яка виготовлена по існуючому вже плану будівництва та проектної документації на самочинну побудову. Ввід в експлуатацію зазначеного житлового будинку є технічно можливим і заперечень щодо вводу в експлуатацію немає.

Таким чином, домоволодіння АДРЕСА_1 , яке складається з  самовільно збудованого будинку під літ. «А», загальною площею 161,8 м кв., житловою площею 112,6 м кв., гаража літ. «Б», сараю літ. «В», криниці літ «І», вбиральні літ. «З», огорожі №1-2 є технічно можливими для вводу в експлуатацію та не порушують прав чи інтересів інших осіб.

У відповідності до вимог ч. 5 ст. 376 ЦК України суд вважає, що за ОСОБА_1 можливо визнати право   власності на нерухоме майно по АДРЕСА_1, що складається з житлового будинку під літ. «А», загальною площею 161,8 м кв., житловою площею 112,6 м кв., гаража літ. «Б», сараю літ. «В», криниці літ «І», вбиральні літ. «З», огорожі №1-2 оскільки це не порушує права та інтереси інших осіб.

Таким чином, визнання відповідачем пред'явленого позову не суперечить закону і не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб.

Керуючись ст.ст. 331, 376, ЦК України, ст.ст. 10, 11, 130, 174, 212-215, 218 ЦПК України, суд, -     

В И Р І Ш И В:

Позовну заяву ОСОБА_1 - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 , право власності на домоволодіння по АДРЕСА_1 , що складається з житлового будинку під літ. «А», загальною площею 161,8 м кв., житловою площею 112,6 м кв., гаража літ. «Б», сараю літ. «В», криниці літ «І», вбиральні літ. «З», огорожі №1-2,  що є ізольованим, не має приміщень загального користування і є окремим об'єктом цивільно-правових угод.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Чернівецької області через Садгірський районний суд м. Чернівці шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги, з подачею її копії до апеляційної інстанції або в порядку ч.4 ст.295 ЦПК України.

Головуючий суддя                                                            І.Г. Проскурняк