ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

29000, м. Хмельницький, майдан Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71-81-98

_________________________________________________________________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"18" квітня 2013 р.Справа № 924/356/13

Господарський суд Хмельницької області у складі:

суддя Розізнана І.В., розглянувши матеріали справи

За позовом: Комунального підприємства Нетішинської міської ради "Житлово-комунальне об'єднання" м. Нетішин

до Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 м. Нетішин

про стягнення 13636,82 грн.

Представники сторін:

позивач: Шпарук Н.П. (представник за довіреністю № 1840 від 13.07.2012р.)

відповідач: не з'явився

В судовому засіданні, відповідно до ч. 2 ст. 85 ГПК України оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Суть спору: Позивач - Комунальне підприємство Нетішинської міської ради "Житлово - комунальне об'єднання" м. Нетішин звернулось з позовом до суду про стягнення заборгованості в сумі 13 636,82 грн. з відповідача - фізичної особи підприємця ОСОБА_1.

В обґрунтування позову позивач зазначає, що з метою підвищення ефективності використання майна, що перебуває у комунальній власності територіальної громади м. Нетішин, балансоутримувачем якого є КП НМР ЖКО, 01.03.2006 р. було заключено договір оренди нежитлового приміщення № 516 з ФОП ОСОБА_1

У відповідності до п. 5.3 - додаткової угоди №4 від 02.11.2010 року відповідач як орендар за договором № 516 від 01.03.2006р. зобов'язаний своєчасно та у повному обсязі сплачувати орендодавцеві (КП НМР ЖКО) орендну плату, п.3.1 встановлено, що орендар одночасно з орендною платою сплачує експлуатаційні та інші витрати з утримання приміщень, які визначені у додатках №№ 6б, 8б. Пункт 3.6 додаткової угоди до договору визначає, що орендна плата сплачується орендарем щомісячно в термін, не пізніше 20 числа місяця і відповідно до п.3.3 орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

Пунктом 3.7 додаткової угоди до договору передбачено, що орендна плата, перерахована орендарем несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується орендодавцю з врахуванням пені в розмірі 0,5% від суми заборгованості, з урахуванням індексації, за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

Пунктом 3.8 додаткової угоди до договору встановлено, що у разі, якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить загалом не менше ніж три місяці, орендар сплачує штраф у розмірі 20% від суми заборгованості та на вимогу орендодавця за рішенням суду, договір оренди може бути достроково розірвано.

Позивач зазначає, що ПП ОСОБА_1 грубо порушує взяті на себе договірні зобов'язання, не виконуючи належним чином зобов'язання з оплати орендної плати та експлуатаційних витрат, внаслідок чого станом на 01 березня 2013р. заборгованість відповідача перед КП НМР "ЖКО" складає 11598,46 грн., що підтверджується випискою з його особового рахунку.

Позивач також подав до суду заяву про вжиття заходів до забезпечення позову, яку суд призначив до розгляду в судовому засіданні на 03 квітня 2013 року (ухвала суду від 19.03.2013р.).

Ухвалою від 03.04.2013 р. суд відмовив в задоволенні заяви позивача про вжиття заходів до забезпечення позову шляхом заборони державному реєстратору виконавчого комітету Нетішинської міської ради вчиняти дії - державну реєстрацію припинення фізичної особи - підприємця ОСОБА_1

У судове засідання представник позивача з'явився, подав додаткове пояснення, у якому зазначив, що розмір плати за користування (оренду) майном - нежитловим приміщенням площею 30,46 кв. м. по АДРЕСА_2 без врахування платежів, що передбачені додатком № 6б та № 86 до договору оренди № 516 за період з грудня 2011 року по 01.03.2013 року становить 10 191,84 грн., зокрема: за грудень 2011 року - 677,71 грн.; за січень 2012 року - 679,06 грн.; за лютий 2013 року - 680,41 грн.; за березень 2013р. - 681,76 грн.; за квітень 2012 року - 683,82 грн.; за травень 2012 р. - 683,82 грн.; за червень 2012 р. - 681,76 грн.; за липень 2012 р. - 679.71 грн.; за серпень 2012р. - 678,37 грн.; за вересень 2012р. - 676,32 грн.; за жовтень 2012р. - 677,01 грн.; за листопад 2012р. - 677,01 грн.; за грудень 2012р. - 677,01 грн.; за січень 2013 року - 678,37 грн.; за лютий 2013 р. - 679,7 грн., на загальну суму 10191.84 грн. Таким чином розмір штрафу, нарахування якого передбачено договором у разі заборгованості загалом не менше як за три місяці у розмірі 20% від суми боргу за оренду, становить 2038.36 грн. Позивач просить стягнути з відповідача заборгованість, яка залишилась несплаченою відповідачем за період з грудня 2011 року по 01.03.2013 року включно, а також частково в сумі 391,28 грн. неоплачений рахунок відповідачем за листопад 2011 року, що разом складає 11598,46 грн.; штраф у розмірі 2038,36 грн., всього 13636,82 грн.

Відповідач у судове засідання не з'явився про причини неявки не повідомив, вимог суду щодо надання письмового відзиву на позов не виконав, хоча був належним чином повідомлений про час та місце судового засідання, про що свідчить повідомлення про вручення поштової кореспонденції від 26.03.2013 р.

Стаття 22 ГПК України, зобов'язує сторони добросовісно користуватися належними їм процесуальними правами. Оскільки явка в судове засідання представників сторін - це право, а не обов'язок, справа може розглядатися без їх участі, якщо нез'явлення цих представників не перешкоджає вирішенню спору.

Враховуючи належне повідомлення відповідача про час та місце судового розгляду справи та неподання ним письмового відзиву на позов суд, відповідно до ст. 75 ГПК України розглядає справу за наявними матеріалами.

Розглядом матеріалів справи встановлено наступне.

01.03.2006 року між Комунальним підприємством Нетішинської міської ради "Житлово-комунальне об'єднання" м. Нетішин та приватним підприємцем ОСОБА_1 м. Нетішин укладено договір №516 індивідуально визначеного нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Нетішина, за умовами якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування окреме індивідуально визначене нерухоме майно - нежитлове приміщення в гуртожитку, яке складається з одного приміщення площею 19,85 кв. м., що розташоване за адресою: АДРЕСА_2, знаходиться на балансі "ЖКО", вартість якого станом на 30.11.2005 р. складає 10452,00 грн.

Майно передається з метою використання під офіс (п. 2 договору).

Згідно з п. 3.1 договору до орендної плати не відносяться експлуатаційні витрати на утримання приміщень, центральне опалення, забезпечення гарячою і холодною водою, електроенергія, освітлення, радіоточки, охорона, податок на землю, прибирання кімнат, коридорів, місць загального користування, прибирання сміття, снігу, льоду, благоустрій прилеглої території, страхування майна. В орендну плату не входить також вартість інших послуг: прибирання орендованих приміщень, меблювання, оплата за установку, заміну і експлуатацію телефонів, факсів та інших засобів зв'язку, тощо. Вартість послуг, які не включаються в суму орендної плати, оплачуються орендарем окремо від орендної плати в пропорційному відношенні до орендованої площі згідно з рахунками орендодавця та (або) на підставі самостійно укладених договорів з відповідними підприємствами та організаціями, що такі послуги надають. Орендна плата відображається в розрахунку орендної плати, який є обов'язковою невід'ємною частиною цього договору.

Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої Нетішинською міською радою, і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку (останній місяць, по якому є інформація про індекс інфляції) 133,41 грн. Орендна плата за перший місяць оренди березень 2006 р. визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекси інфляції за лютий, березень 2006 р. (п. 3.2 договору).

Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць (п. 3.3 договору).

Згідно з п. 3.4 договору орендна плата сплачується орендарем один раз в місяць не пізніше 12 числа наступного, за звітним місяця, шляхом перерахування її на розрахунковий рахунок орендодавця.

Пунктом 3.6 договору встановлено, що орендар вносить орендодавцеві орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Пунктом 3.7 договору передбачено, що орендна плата, перерахована орендарем несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується на користь орендодавця, відповідно до чинного законодавства України з врахуванням пені в розмірі визначеному виходячи з подвійної облікової ставки НБУ на дане нарахування пені від суми заборгованості, з урахуванням індексації, за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

Окрім орендної плати, орендар сплачує орендодавцю плату за комунальні та інші послуги, визначені додатками №6,8, які є невід'ємною частиною даного договору (пункт 3.11 договору).

У відповідності до підпункту "й" пункту 6.2 договору орендар зобов'язаний своєчасно, в повному обсязі та порядку встановленому договором сплачувати орендну плату.

Згідно п. 12.1 договір укладено на строк 1 рік з дня підписання тексту договору.

У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору (п.12.1 договору), він вважається продовженим на кожен наступний термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором (п. 12.4 договору).

У відповідності до акту прийому-передачі нежитлового приміщення (додаток №3 від 01.03.2006 р.) орендодавець (позивач) передав, а орендар (відповідач) прийняв згідно договору №516 від 01.03.2006 р. нежитлове приміщення площею 19,85 кв. м. (АДРЕСА_2), яке знаходиться на балансі КП НМР "ЖКО".

Згідно додаткової угоди від 02.11.2010 р., на підставі Акту контрольного обміру орендованої площі та їх цільового використання, пункт 1.1 розділу 1 договору №516 від 01.03.2006 р. викладено в наступній редакції: орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування окреме індивідуально визначене нерухоме майно: нежитлове приміщення в гуртожитку, яке складається з 2 приміщень: загальною площею - 30,46 кв. м., розташованих за адресою: АДРЕСА_2 Пункт 1.3 договору №516 від 01.03.2006 р. викладено в наступній редакції: індивідуально визначене нерухоме майно нежитлове приміщення в гуртожитку знаходиться на балансі КП НМР ЖКО і його вартість, з нарахуванням індексації, складає 16038,69 грн. на 30.11.2005р. Пункт 3.2 розділу 3 договору №516 від 01.03.2006 р. викладено в наступній редакції: орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку та порядок використання плати за оренду нерухомого майна, що перебуває у комунальній власності територіальної громади міста Нетішин, затвердженої рішенням Нетішинської міської ради від 27.11.2007р. і становить без ПДВ за базовий місяць (останній місяць, по якому є індекс інфляції) за офіс - 232,12 гривень в місяць, за площу загального користування - 85,01 гривень в місяць. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється в порядку, визначеному чинним законодавством. Орендна плата за перший місяць оренди за березень 2010 р., визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за березень 2010 р. Додаток № 4; № 6а; № 8а вирішено вважати недійсним з 01.03.2010 р., додаток № 4а; № 6б; № 8б введено в дію з 01.03.2010 р., дана додаткова угода вступає в дію з 01.03.2010 р.

Згідно переліку (додаток №6б від 01.03.2006 р.), кількість комунальних послуг, наданих ФОП ОСОБА_1 складає: експлуатаційні витрати - 30,46 кв. м.; вивіз твердих побутових відходів - 6 м. куб./рік; захоронення твердих побутових відходів - 6 м. куб./рік. Згідно переліку тарифів на комунальні послуги на 01.03.2010 р. (без ПДВ) їх вартість складає: по експлуатаційним витратам - 1,245 грн./кв. м.; вивіз твердих побутових відходів - 22,46 грн./м. куб.; захоронення твердих побутових відходів - 6,50 грн./м. куб.

У відповідності до п. 5.3 - додаткової угоди №4 від 02.11.2010 року відповідач як орендар за договором № 516 від 01.03.2006р. зобов'язаний своєчасно та у повному обсязі сплачувати орендну плату, п.3.1 встановлено, що одночасно з орендною платою, відповідно до умов цього договору, орендар сплачує орендодавцю експлуатаційні та інші витрати орендодавця, які визначені у додатках №№ 6б, 8б, які підписані обома сторонами і є невід'ємною частиною цього договору. Пункт 3.6 додаткової угоди до договору визначає, що орендна плата перераховується 100% орендодавцю щомісяця, не пізніше 20 числа місяця і відповідно до п.3.3 орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

Пунктом 3.7 додаткової угоди до договору передбачено, що орендна плата, перерахована орендарем несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується орендодавцю з врахуванням пені в розмірі 0,5% від суми заборгованості, з урахуванням індексації, за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

Пунктом 3.8 додаткової угоди до договору встановлено, що у разі, якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить загалом не менше ніж три місяці, орендар сплачує штраф у розмірі 20% від суми заборгованості та на вимогу орендодавця за рішенням суду, договір оренди може бути достроково розірвано.

Згідно додаткової угоди №5 від 04.05.2011 р., з метою врегулювання орендних правовідносин щодо оренди майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Нетішина та на підставі розділу 3 "Орендна плата та умови розрахунків" п. 3.5 "Розмір орендної плати переглядається на вимогу однієї із сторін у разі зміни Методики її розрахунку, істотної зміни стану об'єкта оренди з незалежних від сторін причин та інших випадках, передбачених законодавством", сторони дійшли згоди про збільшення вартості орендної плати за 1 кв. м. відповідно до договору індивідуально визначеного нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Нетішин № 516 від 01.03.2006 р. Орендна плата за 1 кв. м. складає 18,36 грн. без ПДВ.

Пунктом 2 додаткової угоди №5 пункт 3.1 розділу 3 викладено в наступній редакції: орендну плату визначено за домовленістю сторін за договором оренди № 516 від 01.03.2006 р. та становить без ПДВ за базовий місяць (квітень) розрахунку 559,25 грн. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється в порядку, визначеному чинним законодавством. Орендна плата за травень 2011 року визначається шляхом коригування орендної плати на індекс інфляції за квітень 2011 року.

Пунктом 3 додаткової угоди №5 пункт 3.3 розділу 3 викладено в наступній редакції: орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередні місяць на індекс інфляції за попередній місяць. Додаткова угода вступає в дію з 15 квітня 2011 року.

Позивач на виконання договору виставляв відповідачу рахунки, зокрема: за період з грудня 2011 року по лютий 2013 р. включно, на загальну суму 10191,84 грн.

Згідно виписки з особового рахунку по ФОП ОСОБА_1, сальдо на 01.03.2013 р. склало 11598,46 грн.

Також позивач нарахував штраф у розмірі 20% від суми боргу за оренду на суму заборгованості в розмірі 2038,36 грн.

Враховуючи викладене, позивач просить стягнути з відповідача 13636,82 грн.

Дослідивши зібрані у справі докази та давши їм правову оцінку в сукупності, судом прийнято до уваги.

Частиною першою статті 173 Господарського кодексу України визначено, що господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом ( ч. 1 ст. 175 Господарського кодексу України).

Згідно ст. 11 Цивільного кодексу України, цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори, інші правочини, завдання майнової (матеріальної) та моральної шкоди іншій особі.

Стаття 525 Цивільного кодексу України передбачає, що одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Договір є обов'язковим для виконання сторонами (ст. 629 Цивільного кодексу України).

Частиною першою статті 193 Господарського кодексу України та статтею 526 Цивільного кодексу України передбачено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Згідно ч. 1 ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Ч.3 ст.760 ЦК України передбачає, що особливості найму окремих видів майна встановлюються цим Кодексом та іншим законом.

Особливості правового регулювання відносин оренди державного та комунального майна визначаються Законом України "Про оренду державного та комунального майна".

Статтею 2 вказаного Закону передбачено, що орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Статтею 610 ЦК України передбачено, що порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Договором №516 від 01.03.2006 року (з врахуванням додаткової угоди №4 від 02.11.2010 р. та додаткової угоди №5 від 04.05.2011 р.) передбачено, що орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої Нетішинською міською радою, і становить за базовий місяць оренди 559,25 грн. Орендна плата за травень 2011 р. визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за квітень 2011 р.

Позивач належним чином надавав послуги, виконуючи умови договору, проте відповідач лише частково розрахувався з позивачем, в результаті чого у відповідача виникла заборгованість в розмірі 11598,46 грн., що підтверджується наявними в матеріалах справи рахунками та випискою з особового рахунку відповідача станом на 01.03.2013 р.

Враховуючи викладене, суд вважає, що нарахована сума заборгованості в розмірі 11598,46 грн. здійснена належним чином, є обґрунтованою, підтвердженою наявними в матеріалах справи доказами, а тому підлягає задоволенню.

Згідно зі ст. 546 ЦК України виконання зобов'язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком. Договором або законом можуть бути встановлені інші види забезпечення виконання зобов'язання.

Згідно з п. п. 1, 2 ст. 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання.

Розмір штрафу, нарахування якого передбачено договором у разі заборгованості загалом не менше як за три місяці у розмірі 20% від суми боргу за оренду, у розмірі 2038,36 грн. підтверджений наявними в матеріалах справи доказами, є обґрунтованим, а тому підлягає стягненню з відповідача.

Враховуючи те, що спір виник внаслідок неправомірних дій відповідача, суд вважає за необхідне, відповідно до ст.49 ГПК України, судовий збір покласти на відповідача.

Керуючись ст.ст. 1, 12, 33, 34, 44, 49, 82-85, 115, 116 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов Комунального підприємства Нетішинської міської ради "Житлово-комунальне об'єднання" м. Нетішин до Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 м. Нетішин про стягнення 13636,82 грн. задовольнити.

Стягнути з фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, код НОМЕР_1) на користь Комунального підприємства Нетішинської міської ради "Житлово-комунальне об'єднання" (м. Нетішин Хмельницької обл., пр-кт Незалежності, 31, код 31345419) 11598,46 грн. (одинадцять тисяч п'ятсот дев'яносто вісім гривень 46 коп.) заборгованості, 2038,36 грн. (дві тисячі тридцять вісім гривень 36 коп.) штрафу, 1720,50 грн. (одна тисяча сімсот двадцять гривень 50 коп.) відшкодування сплаченого судового збору.

Видати наказ.

Повний текст рішення складено та підписано 22.04.2013 р.

Суддя І.В. Розізнана

Віддрук. 3 прим. :

1 - до справи,

2 - позивачу (30100, м. Нетішин, пр-т Незалежності, 31),

3 - відповідачу ( АДРЕСА_1) рек.