Справа №2-4100/2007
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
12 листопада 2007 року Дзержинський районний суд м. Кривого Рогу у складі:
головуючого-судді Валуєвої В.Г.
при секретарі Лазоренко Д.М.
за участю адвоката ОСОБА_1
розглянувши у відкритому попередньому судовому засіданні в залі суду м. Кривого Рогу цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання правочину договору купівлі-продажу домоволодіння та земельноі ділянки дійсним та визнання права власності на домоволодіння та земельну ділянку, -
встановив:
Позивач звернулась до суду з вищеназваним позовом. В обгрунтування своїх вимог посилається на те, що на підставі договору купівлі-продажу від 20.08.2007р. вона придбала у ОСОБА_3 домоволодіння № АДРЕСА_1, яке складалося з житлового будинку "А-1", літньої кухні "Б", сараю "В", сараю "Г", вбиральні "Е", душа "Д", огорожі 1-2, водоколонки І, замощення IIта розташоване на земельній ділянці площею 0, 0559га. Договір купівлі-продажу складено у письмовій формі у присутності свідків, однак ОСОБА_3 за станом здоров'я не має можливості посвідчити договір у нотаріуса. Фактично договір купівлі-продажу відбувся, оскільки позивач передала відповідачу гроші, а вона їй домоволодіння та земельну ділянку. Позивач проживає в будинку за вказаною адресою та користується ним, але оформити право власності не має можливості, оскільки договір не посвідчено нотаріально, тому вона змушена звернутись до суду і просить визнати правочин купівлі-продажу домоволодіння та земельної ділянки за вищевказаною адресою дійсним та визнати за нею право власності на вказане домоволодіння та земельну ділянку.
У судовому засіданні позивач підтримала позовні вимоги та просила позов задовольнити.
Відповідач проти позову не заперечувала.
Вислухавши сторони, проаналізувавши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню. Так, на підставі договору про право забудови від 22.05.1956р., посвідченого Третьою криворізькою державною нотаріальною конторою, зареєстрованого в реєстрі за № НОМЕР_1 домоволодіння № АДРЕСА_1, яке складається з житлового будинку "А-1" житловою площею 24, 2кв.м. , загальною площею 38, 6кв.м. , літньої кухні "Б", сараю "В", сараю "Г", вбиральні "Е", душа "Д", огорожі 1 -2, водоколонки І, замощення IIналежить на праві приватної власності ОСОБА_3 та зареєстроване за нею на праві приватної власності у КП "КБТІ" в реєстровій книзі НОМЕР_2 за № НОМЕР_3 (а.с. 8) та розташоване на земельній ділянці площею 0, 0559га, яка, відповідно Державного акту на право приватної власності на землю, на підставі рішення виконкому Криворізької міської Ради народних депутатів № 199\1 від 09.04.1997р., зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 9480 від 18.05.1999р., передана у приватну власність ОСОБА_3 (а.с. 14-15).
Відповідно розписки від 21.08.2007р., складеної у присутності двох свідків - ОСОБА_4. ОСОБА_5. - ОСОБА_3 - відповідач в справі - отримала від ОСОБА_2 - позивача в справі - грошові кошти в сумі 13000грн., що еквівалентно 2600 доларам США за об'єкт нерухомості - домоволодіння за адресою: м. АДРЕСА_1 (а.с. 7). Правочин, всупереч ст. 657 ЦК України, не посвідчено нотаріально.
Відповідно ч.2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна зі сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.
Так, свідок ОСОБА_6 в судовому засіданні підтвердила факт передачі позивачем грошей відповідачу за домоволодіння та земельну ділянку.
Свідок ОСОБА_4., в судовому засіданні пояснила, що ОСОБА_3 продала домоволодіння та земельну ділянку, на якій воно розташоване своїй онуці - ОСОБА_2. за 13000грн. та вона була присутня при передачі позивачем грошей відповідачу.
Таким чином, в судовому засіданні доведено повне виконання умов договору купівлі-продажу та оскільки відповідач ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд визнає зазначений договір дійсним.
Відповідно ч.1 ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема правочинів.
Відповідно ч.1 ст. 377 ЦК України до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю, або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах, встановлених договором.
Оскільки договір купівлі-продажу домоволодіння від 21.08.2007р., укладений між ОСОБА_2. та ОСОБА_3. визнано дійсним, суд визнає за позивачем право власності на домоволодіння та земельну ділянку розміром 0, 0559га, які розташовані за адресою: м. АДРЕСА_1.
На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 15, 60, 212, 213, 214, 215, 223 ЦПК України, ст. ст. 220ч.2, 325, 328, 377ч.1, 392, 657 ЦК України, суд, -
вирішив:
Позов задовольнити.
Визнати договір купівлі-продажу домоволодіння № АДРЕСА_1, розташованого на земельній ділянці площею 0, 0559га. від 21.08.2007р., укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 дійсним.
Визнати за ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1 право власності на домоволодіння № АДРЕСА_1, яке складається з житлового будинку "А-1" житловою площею 24, 2кв.м. , загальною площею 38, 6кв.м. , літньої кухні "Б", сараю "В", сараю "Г", вбиральні "Е", душа "Д", огорожі 1-2, водоколонки І, замощення II, зареєстрованого у КП "Криворізьке бюро технічної інвентаризаці'ї" на праві приватної власності за ОСОБА_3 та записано в реєстровій книзі НОМЕР_2 за № НОМЕР_3 та належить ОСОБА_2 на підставі договору купівлі-продажу від 21.08.2007р., визнаного дійсним відповідно цьому рішенню.
Визнати за ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1 право власності на земельну ділянку площею 0, 0559га, розташовану за адресою: м. АДРЕСА_1, яка, відповідно Державного акту на право приватної власності на землю, на підставі рішення виконкому Криворізької міської Ради народних депутатів № 199\1 від 09.04.1997р., зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 9480 від 18.05.1999р. передана у приватну власність ОСОБА_3 та належить ОСОБА_2 на підставі договору купівлі-продажу від 21.08.2007р., визнаного дійсним відповідно цьому рішенню.
Рішення може бути оскаржено до Апеляційного суду Дніпропетровської області через Дзержинський районний суд м. Кривого Рогу шляхом подання заяви про апеляційне оскарження рішення суду протягом десяти днів з дня його оголошення та апеляційної скарги протягом двадцяти днів з дня подання заяви про апеляційне оскарження. Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання заяви про апеляційне оскарження рішення, якщо таку заяву не було подано.