АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Провадження №22ц/790/1626/13р.

Справа № 2-2008/2011 Головуючий 1 інст. Стеганцов С.М.

Категорія: договірні Доповідач - Колтунова А.І.

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14 березня 2013 року колегія суддів судової палати у цивільних справах апеляційного суду Харківської області в складі:

головуючого: Колтунової А.І.,

суддів: Гальянової І.Г., Костенко Т.М.,

при секретарі: Моторній Ю.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Харкові цивільну справу за апеляційною скаргою ОСОБА_1 на рішення Шевченківського районного суду Харківської області від 16 січня 2013 року за позовом ОСОБА_1 до відділу Держкомзему у Шевченківському районі Харківської області, товариству з обмеженою відповідальністю «Безмятежне» про визнання реєстрації договора оренди земельної ділянки (кадастровий номер 6325781500:05:000:0117) незаконною, визнання договорів оренди земельної ділянки недійсними та повернення земельних ділянок (кадастрові номери 6325781500:05:000:90117 та 6325781500:05:000:0058), -

ВСТАНОВИЛА:

06 грудня 2012 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до відділу Держкомзему у Шевченківському районі Харківської області, товариству з обмеженою відповідальністю «Безмятежне» Шевченківського району Харківської області (далі ТОВ «Безмятежне») про визнання реєстрації договору оренди земельної ділянки недійсною, визнання договорів оренди земельних ділянок недійсними, повернення земельних ділянок.

Позивач посилався на ті обставини, що 28 червня 2008 року ним з відповідачем були підписані пусті бланки типових договорів оренди земельних ділянок загальною площею 10,3280 га, які розташовані на території Безмятеженської сільської ради Шевченківського району Харківської області та належать йому на праві власності відповідно до державного акту серії ХР № 031868, виданого розпорядженням голови Шевченківської райдержадміністрації від 06 лютого 2003 року.

При підписанні договорів оренди між ним та ТОВ «Бемятежне» була досягнута домовленість про повернення земельних ділянок по першій вимозі власника.

30 травня 2011 року договір оренди земельної ділянки площею 2,5787 га був зареєстрований у відділі земельних ресурсів Шевченківського району Харківської області.

Позивач вважав, що реєстрація договору оренди земельної ділянки, укладення договорів оренди були здійснені в порушення вимог Законів України «Про оренди землі» та «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» ст. ст. 203, 215 ЦК України, Указу Президента України «Щодо соціального захисту селян», у зв'язку з чим просив суд визнати їх недійсними та повернути йому земельні ділянки.

В судовому засіданні суду першої інстанції позивач та його представник підтримували свої позовні вимоги. Вони вказували, що оскільки договір оренди земельної ділянки площею 7,7523 га незареєстрований, то він є неукладеним і земельна ділянка повинна йому бути повернута.

Представники відповідачів - відділу Держкомзему у Шевченківському районі Харківської області та ТОВ «Безмятежне» проти задоволення позову заперечували, посилаючись на ті обставини, що договори оренди укладені та зареєстровані відповідно до вимог закону.

Рішенням Шевченківського районного суду Харківської області від 16 січня 2013 року у задоволенні позову ОСОБА_1 до відділу Держкомзему у Шевченківському районі Харківської області, товариству з обмеженою відповідальністю «Безмятежне» про визнання реєстрації договору оренди земельної ділянки, кадастровий номер 6325781500:05:000:0117 незаконною, визнання договорів оренди земельних ділянок недійсними, та про повернення земельних ділянок кадастрові номери 6325781500:05:000:90117 та 6325781500:05:000:0058- відмовлено.

В апеляційній скарзі ОСОБА_1 просив рішення суду скасувати, ухвалити нове рішення, яким його позовні вимоги задовольнити в повному обсязі, посилаючись на ті обставини, що рішення суду першої інстанції ухвалене з порушенням вимог матеріального та процесуального права, його доводам при ухваленні рішення не було дано належної оцінки.

Так, судом першої інстанції необґрунтовано не було прийнято до уваги, що в момент укладення договорів оренди земельної ділянки сторонами не було досягнуто всіх суттєвих умов договору, а саме строку дії цих договорів, а тому відповідно до ст. 15 Закону України «Про оренду землі», вони є недійсними.

Крім того, судом не було враховано, що відповідно до ст. 126 Земельного Кодексу України, право оренди земельної ділянки посвідчується договором оренди землі, зареєстрованим відповідно до закону. Разом з тим, на момент вирішення спору у позивача був відсутній правовстановлюючий документ на земельну ділянку площею 7,7523 га кадастровий номер 6325781500:05:000:0058, а реєстрація договору оренди на земельну ділянку площею 2, 5768 га кадастровий номер 6325781500:05:000:0117 є незаконною, так як не була проведена протягом трьох місяців після ставлення відмітки органом ДЗК.

В суді апеляційної інстанції ОСОБА_1 підтримував апеляційну скаргу.

Представник відповідача проти задоволення позову заперечував.

Заслухавши пояснення сторін, перевіривши матеріали справи, обговоривши доводи апеляційної скарги, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга підлягає частковому задоволенню з наступних підстав.

Відмовляючи в задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 до відділу Держкомзему у Шевченківському районі Харківської області, ТОВ «Безмятежне» про визнання реєстрації договору оренди земельної ділянки, кадастровий номер 6325721500:05:000:0117 незаконною та визнання договорів оренди земельних ділянок недійсними, про повернення земельних ділянок, кадастровий номер 6325781500:05:000:0117 та номер 6325781500:05:000:0058, суд першої інстанції виходив із того, що позивачем при розгляді справи не було надано доказів, що при укладенні вищевказаних договорів оренди земельних ділянок не було досягнуто всіх суттєвих умов договору, та волевиявлення позивача не було вільним та не відповідало його внутрішній волі.

Оскільки вимога позивача про визнання реєстрації договору оренди незаконним нерозривно пов'язано і залежить від права орендаря на оренду земельної ділянки, та державна реєстрації земельної ділянки площею 2,5787 га проведена відповідно до Тимчасового порядку ведення державного реєстру земель, затвердженого наказом Державного комітету України по земельних ресурсах від 02 липня 2003 року № 174, то суд першої інстанції вказав, що відсутні правові підстави для визнання реєстрації цього договору недійсним.

Колегія суддів погоджується з даними висновками суду з наступних підстав.

Судом встановлено підтверджується письмовими доказами та не оспорюється сторонами, що відповідно до державного акту на право приватної власності на землю серії ІІІ - ХР № 031862, зареєстрованого в книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 367 від 06 лютого 2003 року, позивач набув право власності на земельні ділянки загальною площею 10,3280 га, у тому числі: площею 2,5787 га (кадастровий номер 6325781500:05:000:0117) та площею 7,7523 га (кадастровий номер6325781500:05:000:0058) на території Безмятеженської сільської ради Шевченківського району Харківської області (а.с. 7).

24 червня 2008 року між позивачем та ТОВ «Безмятежне» в особі директора цього товариства Дубнюка М.І. були укладені два договори оренди земельних ділянок площею 2,5787 га та 7,7523 га ріллі (а.с. 12-13, 79-82).

При розгляді справи позивач не заперечував тієї обставини, що дані договори були підписані ним, рівно як і акти прийому передачі земельних ділянок (а.с. 14, 84).

Всі суттєві умови договору були в них відображені.

Доводи апеляційної скарги ОСОБА_1 відносно того, що не було досягнуто згоди відносно строку дії договорів є необґрунтованими, оскільки із тексту договорів оренди вбачається, що вони були укладені на 5 (п'ять ) років (а.с. 12, 79).

Суд першої інстанції вірно вказав, що строк дії даних договорів слід вираховувати з дня їх укладення.

На протязі 5 (п'яти) років сторони виконували свої обов'язки по договору, орендар користувався землею і відповідно до умов договору сплачував орендну плату в розмірі та строки, зазначені в договорі (а.с. 36).

30 травня 2011 року за № 632578154000179 в порядку, передбаченому постановою Кабінету Міністрів України від 09 вересня 2009 року № 1021 за заявою ТОВ «Безмятежне», договір оренди земельної ділянки площею 2,5787 га кадастровий номер № 632578154000179, був зареєстрований відділом Держкомзему у Шевченківському районі Харківської області.

За таких обставин, колегія суддів вважає, що суд першої інстанції дійшов до правильного висновку, що договір оренди земельної ділянки розміром 2,5787 га, кадастровий номер № 632578154000179, оформлений у відповідності з вимогами закону, у зв'язку з чим правові підстави для визнання його недійсним і витребування вказаної земельної ділянки із правомірного користування ТОВ «Безмятежне» відсутні.

Що стосується витребування із користування ТОВ «Безмятежне» земельної ділянки площею 7,7523 га кадастровий номер 6325781500:05:000:0058, то колегія суддів вважає, що суд першої інстанції необґрунтовано відмовив в задоволенні позову в указаній частині.

Зібрані по справі докази безспірно свідчать про те, що договір оренди земельної ділянки розміром 7,7523 га кадастровий номер 6325781500:05:000:0058 незареєстрований у Державному реєстрі земель.

Відповідно до вимог ст. 18 Закону України «Про оренду землі», договір є укладеним з моменту його державної реєстрації.

Таким чином, суд першої інстанції правильно вказав, що даний договір оренди земельної ділянки є неукладеним, у зв'язку з чим він не може бути визнаний недійсним.

Разом з тим, колегія суддів вважає, що суд першої інстанції прийшов до помилкового висновку щодо відсутності підстав витребування даної земельної ділянки у ТОВ «Безмятежне», яке користується нею по неукладеному договору оренди.

У зв'язку з чим, колегія суддів вважає необхідним рішення суду першої інстанції в указаній частині скасувати, ухвалити нове рішення, яким зобов'язати ТОВ «Безмятежне» повернути ОСОБА_1 земельну ділянку розміром 7,7523 га кадастровий номер 6325781500:05:000:0058.

На підставі викладеного, керуючись ст. 18 Закону України «Про оренду», ст. ст. 303, 304, п.3 ч. 1 ст. 307, п.4 ч. 1 ст. 309, ст. 313, ч.1 ст. 314, ст. 316, ст. 317, ст. 319 ЦПК України, колегія суддів,-

ВИРІШИЛА:

Апеляційну скаргу ОСОБА_1 - задовольнити частково.

Рішення Шевченківського районного суду Харківської області від 16 січня 2013 року - змінити, скасувавши в частині відмови у задоволенні позову ОСОБА_1 до відділу Держкомзему у Шевченківському районі Харківської області,

товариству з обмеженою відповідальністю «Безмятежне» в частині повернення земельної ділянки площею 7,7523 га (кадастровий номер 63257815000:05:000:0058).

Позовні вимоги ОСОБА_1 в цій частині задовольнити.

Зобов'язати товариство з обмеженою відповідальністю «Безмятежне» повернути ОСОБА_1 земельну ділянку площею 7,7523 га (кадастровий номер 63257815000:05:000:0058), що розташована на території Безмятежненської сільської ради Шевченківського району Харківської області.

В іншій частині рішення Шевченківського районного суду Харківської області від 16 січня 2013 року - залишити без змін.

Рішення суду апеляційної інстанції набирає законної сили з моменту його проголошення і може бути оскаржено в касаційному порядку до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних та кримінальних справ протягом двадцяти днів з дня набрання ним законної сили.

Головуючий -

Судді: