Справа № 2-1289/08

                                                                                                             2008 року

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ   У К Р А Ї Н И

        01 жовтня 2008 року                                                         м.Вінниця

Староміський  районний суд  м.Вінниці в складі: 

головуючого судді:                                           Сілакова С.М.,

при секретарі:                                                   Нурієвій А.О.,

з участю представника позивача                     ОСОБА_2,

представника відповідача                                 Гуменюк Т.О.   

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Вінниці цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до приватного підприємства «Будтехсервіс» про визнання договору купівлі-продажу дійсним, визнання права власності на нерухоме майно, 

                                                    в с т а н о в и в :

ОСОБА_1 звернувся в суд з позовом до ПП «Будтехсервіс» про визнання договору купівлі-продажу дійсним, визнання права власності на нерухоме майно. Позовні вимоги мотивує тим, що в 1995 році управління міністерства внутрішніх справ України у Вінницькій області почало будівництво 38-ми квартирного будинку з вбудованими приміщеннями по 3-му провулку Глінки в м.Вінниці. Підрядчиком згідно договору виступав кооператив МП «Будсервіс». В 1998 році УМВС України у Вінницькій області звернулось до кооперативу МП «Будсервіс» вступити в дольову участь в будівництві вбудованих приміщень вказаного багатоквартирного будинку, у зв»язку з відсутністю в УМВС коштів на закінчення будівництва. Між УМВС України у Вінницькій області та кооперативом МП «Будсервіс» було укладено договір купівлі-продажу нежитлових приміщень, готовністю 28% загальною площею 159 кв.м., вбудованих в 38-ми квартирний будинок по 3-му провулку Глінки в м.Вінниці. 10.01.1999 року між сторонами був підписаний акт приймання - передачі нежитлових приміщень у власність кооперативу МП «Будсервіс». 05.10.1999 року згідно протоколу №1 зборами Ради засновників кооперативу «Будсервіс» було прийнято рішення про продаж нежитлових приміщень в зазначеному будинку йому - ОСОБА_1. На підставі цього протоколу між кооперативом «Будсервіс» та ним був укладений договір купівлі-продажу нежитлових приміщень готовністю 28% загальною площею 159 кв.м., вбудованих в 38-ми квартирний будинок по 3-му провулку Глінки в м.Вінниці. Вартість нежитлових приміщень складала 12 000 грн. в тому числі з ПДВ. Половину вартості нежитлових приміщень він сплатив одразу, а іншу частину - 14.01.2002 року. 8.10.1999 року між сторонами (ним та МП «Будсервіс») був підписаний акт прийому-передачі вказаних нежитлових приміщень. В квітні 2003 року кооператив «Будсервіс» було реорганізовано в приватне підприємство «Будтехсервіс». За цей час придбані ним нежитлові приміщення, ним повністю добудовані за власний рахунок, зроблено ремонтно - будівельні роботи, підключено до теплових мереж. Однак, в свій час, він не провів державну реєстрацію нерухомого майна, а тому він не може розпорядиться своєю власністю. Просив визнати дійсним договір №б/н від 05.10.1999 року купівлі-продажу нежитлових приміщень готовністю 28% загальною площею 159 кв.м., вбудованих в 38-ми квартирний будинок №15а по 3-му провулку Глінки в м.Вінниці. Визнати за ним право власності на вбудовану частину (магазин) нежитлового приміщення АДРЕСА_1, яке складається з: тамбуру - 1 площею 2,7 кв.м.; торгового залу - 2 площею 66,6 кв.м.; коридору - 3 площею 5,4 кв.м.; складу - 4 площею 28,5 кв.м.; туалету - 5 площею 1,8 кв.м.; кабінету - 6 площею 8,5 кв.м.; побутової - 7 площею 7,7 кв.м., загальна площа - 121,2 кв.м.      

         Представник позивача в судовому засіданні позов підтримала за обставин, викладених в позовній заяві. Просила позов задоволити.

          Представник відповідача в судовому засіданні позов визнала. Не заперечувала щодо задоволення позову.

Вислухавши пояснення представника позивача, представника відповідача, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню.

Згідно ст.60 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Відповідно до ст.317 ЦК України, власникові належить право володіння, користування та розпорядження майном.

 Відповідно до ст.319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Відповідно до ст.657 ЦК України, договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Відповідно до ч.2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Судом встановлено, що 1995 році управління міністерства внутрішніх справ України у Вінницькій області почало будівництво 38-ми квартирного будинку з вбудованими приміщеннями по 3-му провулку Глінки,15а в м.Вінниці. Підрядчиком згідно договору виступав кооператив МП «Будсервіс».

В 1998 році УМВС України у Вінницькій області звернулось до кооперативу МП «Будсервіс» з листом про вступ в дольову участь в будівництві вбудованих приміщень багатоквартирного будинку по 3-му провулку Глінки,15а в м.Вінниці, у зв»язку з відсутністю в УМВС коштів на закінчення будівництва (лист УМВС України у Вінницькій області від 17.07.1998 року - а.с.7).

01 серпня 1998 року між відділом капітального будівництва УМВС України у Вінницькій області та кооперативом МП «Будсервіс» було укладено договір купівлі-продажу нежитлових приміщень (вбудовані приміщення), готовністю 28% загальною площею 159 кв.м., вбудованих в 38-ми квартирний будинок по 3-му провулку Глінки в м.Вінниці (а.с.8-10).

10.01.1999 року, у відповідності до договору купівлі-продажу, між відділом капітального будівництва УМВС України у Вінницькій області та кооперативом МП «Будсервіс» був підписаний акт приймання - передачі нежитлових приміщень, готовністю 28%, у власність кооперативу МП «Будсервіс». Вартість приміщень становить 12 000 грн. (а.с.11).

05.10.1999 року згідно протоколу №1 зборами Ради засновників кооперативу «Будсервіс» було прийнято рішення про продаж нежитлових приміщень в будинку по 3-му провулку Глінки в м.Вінниці позивачу ОСОБА_1. (а.с.12).

05.10.1999 року між кооперативом «Будсервіс» та ОСОБА_1 був укладений договір купівлі-продажу нежитлових приміщень, вбудованих в 38-ми квартирний будинок по 3-му провулку Глінки в м.Вінниці, готовністю 28% загальною площею 159 кв.м. Вартість приміщень 12000 грн. Покупець ОСОБА_1половину вартості нежитлових приміщень сплатив одразу, а іншу частину сплатив 14.01.2002 року.

8.10.1999 року ОСОБА_1та кооперативом МП «Будсервіс» був підписаний акт прийому-передачі вказаних нежитлових приміщень. Зазначені обставини підтвердили сторони в судовому засіданні.

22 квітня 2003 року кооператив «Будсервіс» було реорганізовано в приватне підприємство «Будтехсервіс», що підтверджується свідоцтвом про державну реєстрацію юридичної особи.

 За цей час придбані позивачем нежитлові приміщення, повністю добудовані за власний рахунок ОСОБА_1 зроблено ремонтно - будівельні роботи, підключено до теплових мереж, що підтверджується наданими квитанціями та довідками.

Нежитлові приміщення (магазин) за вище вказаною адресою складаються з: тамбуру - 1 площею 2,7 кв.м.; торгового залу - 2 площею 66,6 кв.м.; коридору - 3 площею 5,4 кв.м.; складу - 4 площею 28,5 кв.м.; туалету - 5 площею 1,8 кв.м.; кабінету - 6 площею 8,5 кв.м.; побутової - 7 площею 7,7 кв.м., загальна площа - 121,2 кв.м.      

Сторони по договору купівлі-продажу нерухомого майна - нежитлових приміщень не можуть посвідчити нотаріально даний договір, оскільки відповідач ухилився від його нотаріального посвідчення .

Оскільки сторонами правочину, виконано усі істотні умови договору (сплати коштів за нерухоме майно, доступ позивача до приміщень), то в силу вимог ст.220 ч.2 ЦК України, договір купівлі-продажу від 05.10.1999 року, укладений між кооперативом «Будсервіс» та ОСОБА_1, слід визнати дійсним.

Згідно ст.328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, право власності вважається набутим правомірно, якщо інше не випливає із закону або незаконність права власності не встановлена судом.

Позивач в даний час не може скористатися правом володіння, користування та розпорядження нерухомим майном, оскільки його право власності нотаріально не посвідчено та не відбулася державна реєстрація права власності.

 Згідно технічного звіту №31/114-08 приміщення магазину АДРЕСА_1 відносяться до задовільного стану. При виконанні правил експлуатації та вимог пожежної безпеки гарантується довговічність, міцність та надійність несучих будівельних конструкцій обстежених приміщень та будівель. Приміщення, які обстежувалися можуть використовуватись за призначенням - банківська установа. Нежитлові приміщення відповідають санітарним, будівельним та пожежним нормам.

          Суд вважає можливим визнати за ОСОБА_1 право власності на вбудовану частину (магазин) нежитлового приміщення АДРЕСА_1, яке складається з: тамбуру - 1 площею 2,7 кв.м.; торгового залу - 2 площею 66,6 кв.м.; коридору - 3 площею 5,4 кв.м.; складу - 4 площею 28,5 кв.м.; туалету - 5 площею 1,8 кв.м.; кабінету - 6 площею 8,5 кв.м.; побутової - 7 площею 7,7 кв.м., загальна площа - 121,2 кв.м.      

Суд розглядав справу в межах заявлених вимог та на підставі наданих сторонами доказів. 

          На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 220 ч.2, 317, 319, 328, 657 ЦК України, ст.ст. 10,11,60, 209, 212, 213, 214, 215 ЦПК України, суд -                          

в и р і ш и в :

        Позов задоволити.

        Визнати дійсним договір №б/н від 05.10.1999 року купівлі-продажу нежитлових приміщень, готовність 28% загальною площею 159 кв.м., вбудованих в 38-ми квартирний будинок №15а по 3-му провулку Глінки в м.Вінниці, та який укладений між кооперативом «Будсервіс» та ОСОБА_1

        Визнати за ОСОБА_1 право власності на вбудовану частину (магазин) нежитлового приміщення АДРЕСА_1, яке складається з: тамбуру - 1 площею 2,7 кв.м.; торгового залу - 2 площею 66,6 кв.м.; коридору - 3 площею 5,4 кв.м.; складу - 4 площею 28,5 кв.м.; туалету - 5 площею 1,8 кв.м.; кабінету - 6 площею 8,5 кв.м.; побутової - 7 площею 7,7 кв.м., загальна площа - 121,2 кв.м.      

          Заяву про апеляційне оскарження рішення суду може бути подано протягом десяти днів з дня проголошення рішення суду. Апеляційна скарга на рішення суду подається до апеляційного суду Вінницької області через Староміський районний суд м.Вінниці протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження.

          Суддя: