Жмеринський міськрайонний суд Вінницької області

2/130/205/2013 р.

130/247/13- ц р.

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12.03.2013 р. м. Жмеринка

Жмеринський міськрайонний суд Вінницької області

в складі головуючої судді Сенько Л.Ю.,

за участі секретаря Кардашевської Г.Л.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Жмеринка цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі - продажу та визнання права власності на нерухоме майно,-

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з даним позовом, в якому просив визнати дійсним договір купівлі - продажу від 01.12.2012 року, згідно якого ОСОБА_2 продав йому житловий будинок з господарськими будівлями, що розташований за адресою: АДРЕСА_1; визнати за ним право власності на жилий будинок з господарчими будівлями і спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1. Свої вимоги обґрунтував тим, що договір купівлі - продажу від 01 грудня 2012 року між ним та відповідачем фактично виконано повністю. Він передав відповідачу, згідно домовленості, кошти в сумі 5000 доларів США за нерухоме майно, а відповідач в свою чергу передав йому правовстановлюючі документи на будинок і господарські будівлі та ключі від приміщень. Проте, відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору, уникає зустрічей, тому він не в змозі оформити придбане ним майно у належному порядку, що унеможливлює реалізацію його права власності.

В судове засідання позивач ОСОБА_1 не з'явився. В наданій до суду заяві зазначив, що позовні вимоги підтримає повністю та просив їх задовольнити. Дану справу просив розглянути у його відсутність.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з'явився. В наданій до суду, нотаріально завіреній заяві зазначив, що вказані в позовній заяві обставини та позов в цілому визнає повністю. В зв'язку з сімейними обставинами та за станом здоров'я прибути до м. Жмеринки Вінницької області для оформлення договору купівля - продажу не має можливості. Просив дану справу розглядати у його відсутність.

Суд вважає, що позов належить задовольнити, так як відповідач позов визнав повністю та визнання ним позову не суперечить закону та не порушує права, свободи та інтереси інших осіб.

Відповідно до статті 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно з статтею 334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Стаття 319 ЦК України зазначає, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Непорушність права власності гарантується Конституцією України та ст.321 ЦК України.

Відповідно до статей 319,328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, що не суперечать закону.

Згідно ч.3 п. 24 Постанови Пленуму Верховного Суду України №2 від 12 червня 2009 року "Про застосування норм цивільного процесуального законодавства при розгляді справ у суді першої інстанції", у разі визнання відповідачем позову, яке має бути безумовним, і якщо таке визнання не суперечить закону і не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб ( не відповідача), суд ухвалює рішення про задоволення позову, обмежившись у мотивувальній частині рішення посиланням на визнання позову без з'ясування і дослідження інших обставин справи.

В судовому засіданні відповідно до матеріалів справи встановлено, що 01 грудня 2012 року позивач ОСОБА_1 придбав у відповідача ОСОБА_2 житловий будинок з господарськими будівлями, що розташований за адресою: АДРЕСА_1. Даний житловий будинок належав відповідачу на праві власності на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно, видане виконком Чернятинської сільської ради Жмеринського району Вінницької області 07.12.2011 року на підставі рішення Чернятинської сільської ради №64 від 27.10.2012 року( а.с.9) , що також підтверджується витягом про державну реєстрацію прав № 32673143 від 26.12.2011 року (а.с. 10,11).

Позивач ОСОБА_1 передав відповідачу ОСОБА_2 згідно домовленості кошти в сумі 5000 доларів за житловий будинок по АДРЕСА_1 ( а.с.18). В свою чергу ОСОБА_2 передав ОСОБА_1 правовстановлюючі документи на житловий будинок та ключі від приміщень.

На час укладення договору купівлі - продажу житловий будинок по АДРЕСА_1 у заставі та під забороною не перебував, що підтверджується витягом з Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна та витягу з Державного реєстру іпотек (а.с.21, 22).

Відповідно до довідок виконавчого комітету Чернятинської сільської ради від 04.12.2012 року у житловому будинку АДРЕСА_1 малолітні, неповнолітні діти, недієздатні, обмежено дієздатні особи не проживають та не користуються зазначеним майном. Земельна ділянка по АДРЕСА_1 не приватизована. Державний акт не видався.

Відповідно до технічного паспорта, виданого 24.10.2012 року КП «ВООБТІ» власником житлового будинку АДРЕСА_1 є ОСОБА_2.

Встановлено, що між позивачем ОСОБА_1 та відповідачем ОСОБА_2 01.12.2012 року укладено договір купівлі - продажу, за яким позивач купив, а відповідач продав житловий будинок з господарськими будівлями по АДРЕСА_1, проте відповідач ОСОБА_2 ухиляється від нотаріального посвідчення даного договору.

Зазначені обставини визнані відповідачем та відповідно до ст. 61 ЦПК України не підлягають доказуванню.

Таким чином, з урахуванням встановлених судом обставин справи, враховуючи вищезазначені докази, суд вважає, що заявлені позивачем ОСОБА_1 позовні вимоги знайшли своє підтвердження в ході судового розгляду та підлягають задоволенню.

Керуючись статтями 10, 15, 30, 60, 61, 213 -215 ЦПК України, ст.ст. 220, 319, 321, 328, 334 ЦК України, Постановою Пленуму Верховного Суду України №2 від 12 червня 2009 року "Про застосування норм цивільного процесуального законодавства при розгляді справ у суді першої інстанції» суд,-

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі - продажу укладений 01.12.2012 року, за яким ОСОБА_2 (продавець) продав, а ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, (ідентифікаційний номер НОМЕР_1), мешканець с. Чернятин Жмеринського району Вінницької області (покупець) купив житловий будинок з господарськими будівлями, що розташований за адресою: АДРЕСА_1.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, (ідентифікаційний номер НОМЕР_1), мешканцем с. Чернятин Жмеринського району Вінницької області право власності на жилий будинок А загальною площею 61,4 кв.м., житловою площею 35,6 кв.м., та господарчі будівлі і споруди, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Вінницької області через Жмеринський міськрайонний суд шляхом подачі апеляційної скарги в 10-ти денний строк з дня отримання копії рішення.

Суддя