Справа № 435/2924/13-ц
Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
22 березня 2013 року Жовтневий районний суд м. Луганська у складі:
головуючого: Рябуха Ю.В.
при секретарі: Корж Н.М.,
розглянувши в відкритому в попередньому судовому засіданні цивільну справу за позовом Товариство з обмеженою відповідальністю «Жовтень-РК-2» до ОСОБА_1 про визнання договору дійсним та визнання права власності, -
В С Т А Н О В И В:
Позивач звернувся до суду з позовом, в якому вказав, що « 01» березня 2013 р. між Товариством з обмеженою відповідальністю «Жовтень-РК-2» в особі директора Ганоченко Олексія Михайловича (надалі - Позивач) та ОСОБА_1 (надалі - Відповідач) було досягнуто домовленості щодо купівлі-продажу:
- 13/100 (тринадцять сотих) адміністративно-виробничих будівель, побудов і споруд, які складаються з: сушилка з шиферу, площею 97,0 кв. м, позначена - «Т1»; будівля приймального устрою зерна з цегли, площею 39,7 кв. м, позначена - «Ч1ч1-ч2»; будівля сушилки з залізобетонних плит, площею 36,8 кв. м, позначена - «З1зз1»; сушилка з цегли, площею 33,7 кв. м, позначена - «К1,1»; одна друга (1/2) частина вагової з цегли, загальною площею 44,7 кв. м, позначена - «В1»; склад фуражного зерна з залізобетонних панелей, площею 883,3 кв. м, позначений - «С1»; навіс автоприйомнику з цегли, площа не вказана, позначений - «Р»; три четвертих (3/4) частини прохідної з цегли, загальною площею 36,1 кв. м, позначеної - «П2п» (надалі - об'єкт нерухомості), які розташовані за адресою: 93500, АДРЕСА_1 та які належать Відповідачу на праві приватної власності на підставі витягу з державного реєстру прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (індексний номер 474408 від 14.02.2013р.), виданий Реєстраційною службою Новоайдарського районного управління юстиції Луганської області;
- нежитлове приміщення, розташоване за адресою: АДРЕСА_3 який належить Відповідачу на праві приватної власності на підставі договору купівлі-продажу.
Вартість продажу вищевказаного об'єкта нерухомості за домовленістю між Позивачем та Відповідачем складала 1 079 559,42 (один мільйон сімдесят дев'ять тисяч п'ятсот п'ятдесят дев'ять грн. 42 коп.) гривень та був узгоджений наступний поетапний порядок оплати: частина оплати, а саме грошові кошти у розмірі 5000,00 (п'ять тисяч грн. 00 коп.) гривень сплачувались Позивачем в момент складання Відповідачем розписки, а остаточний розрахунок, а саме грошові кошти у розмірі 1 074 559,42 (один мільйон сімдесят чотири тисячі п'ятсот п'ятдесят дев'ять грн. 42 коп.) гривень повинні бути сплачені Відповідачем протягом 5-ти банківських днів з моменту нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу нерухомого майна.
Тобто між Позивачем та Відповідачем було досягнуто домовленість щодо усіх істотних умов договору і Відповідач отримав від Позивача грошові кошти у розмірі 5000,00 (п'ять тисяч грн. 00 коп.) гривень, в якості часткової оплати за вказаний об'єкт нерухомості, що підтверджується розпискою від 01.03.2013 р., а Відповідач в свою чергу передала Позивачу за актом приймання-передачі від 01.03.2013 р. адміністративно-виробничі будівлі, побудови і споруди, які є предметом договору купівлі-продажу, технічну документацію на них і ключі, та взяла на себе зобов'язання нотаріально посвідчити договір купівлі-продажу об'єкта нерухомості в строк до « 07» березня 2013р.
05.03.2013р. Позивач письмово звернувся до Відповідача з проханням з'явитися до приватного нотаріуса Луганського міського нотаріального округу ОСОБА_4, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_2, з усіма необхідними документами для нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу. На що Відповідач відповів, що вартість продажу об'єкта нерухомості його не влаштовує, бо вона була значно знижена і тому він відмовляється від нотаріального посвідчення правочину.
В судовому засіданні представник позивач підтримав позовні вимоги надав пояснення аналогічні позову просив його задовольнити, вказавши, що в частині позовних вимог про визнання права власності на нежитлове приміщення, розташоване за адресою: АДРЕСА_1 яке належить Відповідачу, позивач не заперечує стосовно відмови в цій частині в позові.
Відповідач по справі надав заяву про розгляд справи без його участі в заяві позов визнала частково, вказавши, що дійсно між нею та відповідачем була заключна угода про купівлі-продаж не житлових приміщень, що вказані в позовній заяві, крім майна, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_3 а тому в цій частині просить відмовити за необгрунтнвістю.
Дослідивши матеріали справи, суд приходить к висновку, що позов підлягає задоволенню частково з наступних підстав.
Відповідно до ст. 15 ЦПК України розгляд даної справи належить до компетенції суду.
Відповідно до ст. 11 ЦПК України, суд розглядає цивільні справи в межах заявлених позовних вимог і на підставі наданих сторонами доказів.
Згідно статті 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.
Дослідивши матеріали справи, суд приходить к висновку, що позов підлягає задоволенню частково з наступних підстав.
Відповідно ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів; право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Згідно ст. 655 Цивільного кодексу України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.
Відповідно до ст. 656 Цивільного кодексу України предметом договору купівлі-продажу може бути товар, який є у продавця на момент укладення договору або буде створений (придбаний, набутий) продавцем у майбутньому. Предметом договору купівлі-продажу можуть бути майнові права. До договору купівлі-продажу майнових прав застосовуються загальні положення про купівлю-продаж, якщо інше не випливає із змісту або характеру цих прав.
Стаття 657 Цивільного кодексу України встановлює, що договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.
Згідно ч.2 ст. 220 Цивільного кодексу України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається та на підставі ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
Судом встановлено, що « 01» березня 2013 р. між Товариством з обмеженою відповідальністю «Жовтень-РК-2» в особі директора Ганоченко Олексія Михайловича (надалі - Позивач) та ОСОБА_1 (надалі - Відповідач) було досягнуто домовленості щодо купівлі-продажу:
- 13/100 (тринадцять сотих) адміністративно-виробничих будівель, побудов і споруд, які складаються з: сушилка з шиферу, площею 97,0 кв. м, позначена - «Т1»; будівля приймального устрою зерна з цегли, площею 39,7 кв. м, позначена - «Ч1ч1-ч2»; будівля сушилки з залізобетонних плит, площею 36,8 кв. м, позначена - «З1зз1»; сушилка з цегли, площею 33,7 кв. м, позначена - «К1,1»; одна друга (1/2) частина вагової з цегли, загальною площею 44,7 кв. м, позначена - «В1»; склад фуражного зерна з залізобетонних панелей, площею 883,3 кв. м, позначений - «С1»; навіс автоприйомнику з цегли, площа не вказана, позначений - «Р»; три четвертих (3/4) частини прохідної з цегли, загальною площею 36,1 кв. м, позначеної - «П2п» (надалі - об'єкт нерухомості), які розташовані за адресою: 93500, АДРЕСА_1 та які належать ОСОБА_1 на праві приватної власності на підставі витягу з державного реєстру прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (індексний номер 474408 від 14.02.2013р.), виданий Реєстраційною службою Новоайдарського районного управління юстиції Луганської області (а.с.8).
Вартість продажу вищевказаного об'єкта нерухомості за домовленістю між Позивачем та Відповідачем складала 1 079 559,42 (один мільйон сімдесят дев'ять тисяч п'ятсот п'ятдесят дев'ять грн. 42 коп.) гривень та був узгоджений наступний поетапний порядок оплати: частина оплати, а саме грошові кошти у розмірі 5000,00 (п'ять тисяч грн. 00 коп.) гривень сплачувались Позивачем в момент складання Відповідачем розписки, які і були сплачені, а остаточний розрахунок, а саме грошові кошти у розмірі 1 074 559,42 (один мільйон сімдесят чотири тисячі п'ятсот п'ятдесят дев'ять грн. 42 коп.) гривень повинні бути сплачені Відповідачем протягом 5-ти банківських днів з моменту нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу нерухомого майна.
Тобто між Позивачем та Відповідачем було досягнуто домовленість щодо усіх істотних умов договору і Відповідач отримав від Позивача грошові кошти, в якості часткової оплати за вказаний об'єкт нерухомості, що підтверджується розпискою від 01.03.2013 р.,(а.с.6) а Відповідач в свою чергу передала Позивачу за актом приймання-передачі від 01.03.2013 р. адміністративно-виробничі будівлі, побудови і споруди (а.с.7), які є предметом договору купівлі-продажу, технічну документацію на них і ключі, та взяла на себе зобов'язання нотаріально посвідчити договір купівлі-продажу об'єкта нерухомості в строк до « 07» березня 2013р.
05.03.2013р. Позивач письмово звернувся до Відповідача з проханням з'явитися до приватного нотаріуса Луганського міського нотаріального округу ОСОБА_4, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_2, з усіма необхідними документами для нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу (а.с.10).
З матеріалів справи нежитлове приміщення, розташоване за адресою: АДРЕСА_3 який належить ОСОБА_1 на праві приватної власності на підставі договору купівлі-продажу від 30 травня 2008 року, реєстровий № 2918 (ас. 24).
Як вбачається з акту передачі майна від 01.03.2013 року відповідач не передавав нежитлове приміщення, розташоване за адресою: АДРЕСА_3 позивачу, І відповідно до листа директора ТОВ „Жовтень-РК-2" від 05.03.2013 р. (а.с.10) питання купівлі-продажу вказаного майна невилося.
Враховуючи вищевикладене суд приходить до висновку, що між Позивачем та Відповідачем відбулося часткове виконання умов договору, що зміст договору відповідає дійсній волі сторін та не порушує прав та інтересів третіх осіб, а відповідно до ч.1 ст. 334 Цивільного кодексу України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом, це дає всі підстави вважати, що Позивач фактично набув права власності на об'єкт нерухомості, який є предметом договору купівлі-продажу, крім майна за адресою: АДРЕСА_3
На підставі викладеного й у відповідності із ст. 16, ч. 2 ст. 220, ст. 392 ЦК України, керуючись ст. ст. 3, 10, 11, 15, 60, 62, 109, 118-120, 213-215 ЦПК України
Вирішив:
Позовні вимоги Товариство з обмеженою відповідальністю «Жовтень-РК-2» до ОСОБА_1 про визнання договору дійсним та визнання права власності задовольнити частково.
Визнати дійсним договір купівлі-продажу від 01 березня 2013 року між Товариство з обмеженою відповідальністю «Жовтень-РК-2» (як покупцем) та ОСОБА_1 (як продавцем) :
- 13/100 (тринадцять сотих) адміністративно-виробничих будівель, побудов і споруд, які складаються з: сушилка з шиферу, площею 97,0 кв. м, позначена - «Т1»; будівля приймального устрою зерна з цегли, площею 39,7 кв. м, позначена - «Ч1ч1-ч2»; будівля сушилки з залізобетонних плит, площею 36,8 кв. м, позначена - «З1зз1»; сушилка з цегли, площею 33,7 кв. м, позначена - «К1,1»; одна друга (1/2) частина вагової з цегли, загальною площею 44,7 кв. м, позначена - «В1»; склад фуражного зерна з залізобетонних панелей, площею 883,3 кв. м, позначений - «С1»; навіс автоприйомнику з цегли, площа не вказана, позначений - «Р»; три четвертих (3/4) частини прохідної з цегли, загальною площею 36,1 кв. м, позначеної - «П2п» (надалі - об'єкт нерухомості), які розташовані за адресою: 93500, АДРЕСА_1,
Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Жовтень-РК-2» право власності на:
- 13/100 (тринадцять сотих) адміністративно-виробничих будівель, побудов і споруд, які складаються з: сушилка з шиферу, площею 97,0 кв. м, позначена - «Т1»; будівля приймального устрою зерна з цегли, площею 39,7 кв. м, позначена - «Ч1ч1-ч2»; будівля сушилки з залізобетонних плит, площею 36,8 кв. м, позначена - «З1зз1»; сушилка з цегли, площею 33,7 кв. м, позначена - «К1,1»; одна друга (1/2) частина вагової з цегли, загальною площею 44,7 кв. м, позначена - «В1»; склад фуражного зерна з залізобетонних панелей, площею 883,3 кв. м, позначений - «С1»; навіс автоприйомнику з цегли, площа не вказана, позначений - «Р»; три четвертих (3/4) частини прохідної з цегли, загальною площею 36,1 кв. м, позначеної - «П2п» (надалі - об'єкт нерухомості), які розташовані за адресою: 93500, АДРЕСА_1, зобов"язавши Товариством з обмеженою відповідальністю «Жовтень-РК-2» передати ОСОБА_1 грошові кошти в розмірі 1074559 (один мільйон сімдесят чотири тисячі п"ятсот п"ятдесят дев"ять) грн. 42 коп..
В інших вимогах відмовити за необгрунтовністю
Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Луганської області через Жовтневий районний суд м. Луганська шляхом подачі у десятиденний строк після оголошення рішення апеляційної скарги. Особам, які не були присутні при оголошенні рішення в той же строк з дня отримання копії рішення.
СУДДЯ: Ю.В. РЯБУХА