Справа № 412/238/13- ц
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
19 лютого 2013 року м. Краснодон
Краснодонський міськрайонний суд Луганської області у складі: головуючого судді Мицик С.А., при секретарі Сабліній Г.М., розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості по виплаті орендної плати за земельну ділянку, -
В С Т А Н О В И В:
Позивачка звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості по виплаті орендної плати, в обґрунтування якого зазначила, що вона є власником земельної ділянки, частки(паю) площею 8,6680 га(діл. № 182), що розташована на території Білоскелюватської сільської ради Краснодонського району Луганської області, земель сільськогосподарського призначення, ріллі. Згідно договору оренди від 01.08.2010р. вона передала вказану земельну ділянку в оренду ПП ОСОБА_2 строком до 14.10.2016р. Відповідач на підставі п.9 зазначеного договору оренди та на підставі Постанови Кабінету Міністрів України, № 1185 від 2011р. зобов*язався сплачувати їй щорічно до 31 грудня поточного року орендну плату з урахуванням коефіцієнта індексації в розмірі 2527,83 грн. за земельну ділянку, що становить 3% від вартості землі на момент укладання договору. Виплата повинна здійснюватися у грошовій формі, що становить 2527,83 грн. на рік за вищезазначену земельну ділянку. На момент укладання договору вартість належної їй земельної ділянки становила 26331,57 грн., а з урахуванням коефіцієнта індексації за 2012 рік- 1,756 відповідно орендна плата мала скласти 4437,41 грн. за одну земельну ділянку, тобто за земельну ділянку відповідач за 2012 рік повинен був їй сплатити 4437,41 грн. із розрахунку: 26331,57 грн.(грошова оцінка земельної ділянки)х 3,2 (коефіцієнт індексації за 2010 рік)х3%х1,756(коефіцієнт індексації за 2012 рік)=4437,41 грн. за одну земельну ділянку. За 2012 рік нею було одержано за оренду належної їй земельної ділянки 2150 грн. Ніяких послуг у 2010-2012р.р. відповідачем їй не надавалося. В 2012р. вартість її земельної ділянки(земельної частки(паю)) мала бути проіндексована відповідно до ст. 23 Закону України “Про плату за землю” та Постанови Кабінету Міністрів України № 1185 та скласти 147962,35 грн., з якої орендна плата має становити 4437,41 грн. Таким чином, відповідач не розрахувався з нею за 2012 рік на суму 2287,41 грн. Всього за 2012 рік відповідач заборгував їй орендної плати 2287,41 грн. з урахуванням коефіцієнта індексації за 2012 рік. Вона зверталася до відповідача з вимогою провести відповідні перерахунки орендної плати згідно з умовами договору та чинного законодавства, та відповідач їй повідомив, що на підставі даних бухгалтерії борг за оренду її земельної ділянки значиться у сумі 542 грн. та він сплатить його у 2013 році, у зв*язку з тим, що відповідні витрати за оренду землі не були закладені у планування розходів на поточний рік. На підставі чого були проведені розрахунки та у зв*язку з чим виникла переплата за оренду землі відповідач її не повідомив та не надав їй ніяких доказів переплати оренди. Крім того, відповідач повідомив її, що він сплачує за неї земельний податок, але доказів сплати їй не надав, тобто копію квитанції про сплату земельного податку та на яку саме суму. Посилаючись на ст. ст.21, 24 Закону України “Про оренду землі”, ст.ст. 52, 407,409 ЦК України, просила стягнути з відповідача на свою користь заборгованість по орендній платі за оренду належної їй на праві приватної власності земельної ділянки за 2012 рік у сумі 2287,41 грн. та судові витрати у сумі 229,40 грн., а всього 2516,81 грн.
Позивачка в судове засідання не з*явилася, про розгляд справи була повідомлена належним чином.
Представник позивачки, ОСОБА_3 в судовому засіданні позовні вимоги підтримала в повному обсязі та надала пояснення, аналогічні викладеним в позові.
Відповідач позов не визнав, надав заперечення проти позову, з яких вбачається, що
позивачем невірно розуміється коефіцієнт 1,756, що передбачений Постановою Кабінету Міністрів України № 1185 від 31.10.2011р., як коефіцієнт індексації. Проте такі його ствердження є необґрунтованими, оскільки за визначенням ст. 1 Закону України “Про індексацію грошових доходів населення” № 1282 від 03.07.1991р. поняття терміну індекс інфляції-це показник, що характеризує динаміку загального рівня цін на товари та послуги, які придбаває населення для невиробничого споживання. Індекси інфляції розраховуються Державним комітетом статистики України щомісяця та публікуються у пресі. А коефіцієнт 1,756, на який просить проіндексувати позивач розмір орендної плати, затверджений Кабінетом Міністрів України, а не Державним комітетом статистики України, тому він не являється коефіцієнтом індексації. Крім того, позивачем невірно розуміються положення вищевказаної Постанови КМУ, яка не застосовується до договірних відносин щодо оренди земельної ділянки. Постановою Кабінету Міністрів України від 23.03.1995 р. № 213 затверджено Методику нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів. За загальними положеннями Постанови КМУ нормативна грошова оцінка земельних ділянок здійснюється з метою визначення розміру земельного податку, державного мита при міні, спадкуванні та даруванні земельних ділянок згідно із законом, орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, втрат сільськогосподарського і лісогосподарського виробництва, а також під час розроблення показників та механізмів економічного стимулювання раціонального використання та охорони земель. Також підстави і порядок проведення нормативної грошової оцінки земельних ділянок передбачені Законом України “Про оцінку земель” від 11.12.2003р. № 1378-IV з наступними змінами та доповненнями. За ст.15 цього Закону підставою для проведення оцінки земель є рішення органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування. Нормативна грошова оцінка земельних ділянок може проводитися також на підставі договору, який укладається заінтересованим особами в порядку, встановленому законом. Посилаючись на ст. 18 Закону України “Про оцінку земель”, якою встановлено, що нормативна грошова оцінка земельних ділянок проводиться юридичними особами, які є розробниками документації із землеустрою відповідно до Закону України “Про землеустрій”, зазначив, що він не має юридичного права проводити нормативну грошову оцінку земельних ділянок. Крім того, в судовому засіданні пояснив, що догові оренди землі зареєстрований у Краснодонському районному відділі Луганської регіональної філії “Центр державного земельного кадастру 18.11.2010р., у вказаному договорі зазначена сума орендної плати, договір укладений до 14.10.2016р. та копія договору після його державної реєстрації згідно ст. 25 Закону України “Про оренду землі” надана відповідному органу державної податкової служби. Ніяких змін до договору не вносилося. Таким чином, він за позивачів зі своїх коштів сплачує плату за землю до місцевого бюджету, та виплачуючи позивачам суму орендної плати, сплачує всі необхідні податки до податкових органів. Так, за 2012 рік він сплатив податок 15% від суми доходу позивача за орендну плату: 2527,83 грн.- 379,17 грн.(15%) =2148,66 грн. У грудні 2012р. він видав на руки позивачу 2150 грн. Оскільки умови договору оренди землі він виконує в повному обсязі та належним чином, просив у задоволенні позовних вимог відмовити в повному обсязі.
Суд, вислухавши представника позивача та відповідача, дослідивши матеріали справи, розглянувши справу в межах заявлених позовних вимог, вважає позов таким, що задоволенню не підлягає з наступних підстав.
Судом встановлено, що позивачка має у приватній власності земельну ділянку площею 8,6680 га, розташовану на території Білоскелюватської сільської ради, що підтверджено копією державного акту на право приватної власності на землю IV-ЛГ № 001966(а.с.9).
Вказану земельну ділянку позивачка передала в оренду відповідачу по договору оренди землі від 01.08.2010р. та згідно акту приймання-передачі від 18.11.2010р. орендодавець ОСОБА_1 передала, а орендар ОСОБА_2 прийняв зазначену земельну ділянку(а.с.6,10-11).
Згідно п.8 вказаного Договору, строк його дії - до 14.10.2016р. Відповідно до п. 9, п.11, п. 36 Договору, орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 3% грошова оцінка, що становить 2527,83 грн. Орендна плата вноситься у такі строки-до 31 грудня кожного року. Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв*язується у судовому порядку.
Вищезазначений договір оренди землі зареєстровано у Краснодонському районному
реєстраційному відділі Луганської регіональної філії “Центр державного земельного кадастру” 18.11.2010р. за № 041040300139(а.с.10-11).
Згідно ч.1, ч.8 ст. 39 Земельного кодексу України, право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються законом.
Згідно ч.1 ст. 626, ст. 629, 651, 654 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Договір є обов'язковим для виконання сторонами. Зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Зміна або розірвання договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, що змінюється або розривається, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту.
Згідно ст.1 Закону України “Про оренду землі”, оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
Згідно ст.ст. 13, 21, 23,30 Закону України “Про оренду землі”, договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у власності фізичних та юридичних осіб, переглядається за згодою сторін. Зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку.
Статтею 19 Закону України “Про плату за землю” також передбачено, що розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за угодою сторін у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем.
В судовому засіданні було встановлено, що в договорі оренди землі від 01.08.2010р. було зазначено розмір орендної плати та порядок її сплати. Умови договору щодо розміру орендної плати сторонами не переглядалися, додаткові угоди не укладались. У судовому порядку спір щодо зміни умов договору не розв*язувався. На теперішній час договір є діючим.
Згідно підпункту 170.1.1 п.170.1. ст. 170 Податкового кодексу України, податковим агентом платника податку - орендодавця щодо його доходу від надання в оренду земельної ділянки сільськогосподарського призначення, земельної частки (паю), майнового паю є орендар. Згідно підпункту 170.1.4. п.170.1. ст. 170 Податкового кодексу України, доходи, зазначені у підпункті 170.1.1 цього пункту, оподатковуються податковим агентом під час їх виплати за їх рахунок.
Посилання позивача на Постанову Кабінету Міністрів України від 31.10.2011р. № 1185 “Про внесення змін до Методики нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів”, якою внесено зміни до Методики нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів, а саме, п.5 доповнено абзацом такого змісту “Для врахування змін у рентному доході, який створюється при виробництві зернових культур, до показників нормативної грошової оцінки ріллі, проведеної станом на 01.07.1995р.(з урахуванням індексації), застосовується коефіцієнт 1,756”, судом не приймаються до уваги, оскільки згідно ст.ст. 23,24 Закону України “Про плату за землю”, грошова оцінка землі застосовується для економічного регулювання земельних відносин при укладанні цивільно-правових угод, передбачених законодавством України. Грошова оцінка земельної ділянки проводиться Державним комітетом України по земельних ресурсах за методикою, затвердженою Кабінетом Міністрів України. Грошова оцінка земельної ділянки щороку за станом на 1 січня уточнюється на коефіцієнт індексації, порядок проведення якої затверджується Кабінетом Міністрів України.
Між сторонами по справі існують договірні відносини щодо оренди землі, в яких чітко зазначено строк дії договору, розмір орендної плати та строки і порядок її внесення.
Умови договору оренди землі щодо орендної плати за землю не змінювалися. З пояснень сторін вбачається, що орендна плата в розмірі 2150 грн.(за вирахуванням податку, сплаченого у відповідності до п.170.1. ст. 170 Податкового кодексу України) була сплачена позивачу відповідачем в грудні 2012 року. Отже умови договору виконуються відповідачем належним чином.
Враховуючи викладене, суд вважає за необхідне у задоволенні позову –відмовити за необгрунтованістю.
Керуючись ст.ст.10, 11, 60, 209, 212-215 ЦПК У країни, ст. ст. ч.1 ст. 626, ст. 629, 651, 654 ЦК України, ст.ст.1, 13, 21, 23,30 Закону України “Про оренду землі”, ст.19 Закону України “Про плату за землю” ст. 170 Податкового кодексу України, суд-
В И Р І Ш И В:
У задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості по виплаті орендної плати за земельну ділянку – відмовити.
Повний текст рішення складено 22 лютого 2013 року.
На рішення може бути подана апеляційна скарга протягом десяти днів з дня його проголошення через Краснодонський міськрайонний суд. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Суддя Мицик С.А.