Справа №2-1078/2008р.

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ        УКРАЇНИ

         25 вересня 2008 року  Кам'янсько-Дніпровський районний суд Запорізької області

в складі: головуючого судді                                              Юхно Л.М.

                при секретарі                                                      Черненко О.О.

           розглянувши у попередньому судовому засіданні в залі суду  м. Кам'янка-Дніпровська цивільну справу за позовом  ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу та визнання права власності на майно,

В с т а н о в и в:

  Позивач звернувся до суду з позовною заявою, в якій зазначає,  що на підставі договору купівлі-продажу жилого будинку посвідченого Водянською сільською Радою 23 жовтня 1987 року за реєстровим № 685, ОСОБА_2 на праві власності мала  житловий будинок зазначений за планом літерою: А,  а також наступні надвірні будівлі та службові прибудови зазначені за планом літерами:  а-службова прибудова, Б-вбиральня, В-сарай, №1-паркан, №2-ворота, розташовані за адресою: АДРЕСА_1.

15 липня 2008 року між сторонами була досягнута домовленість про купівлю-продаж житлового будинку з надвірними будівлями, присадибної ділянки, розташованих за адресою: АДРЕСА_1. За попередньою згодою між ними були обговорені всі належні умови купівлі-продажу, ціна житлового будинку з надвірними будівлями, присадибної ділянки, передачі майна у власність. Оскільки продавець мешкала за іншою адресою, особистих речей на подвір”ї не мала, а позивачу терміново було потрібне житло, вони оформили домашню угоду (додається). Таким чином  ОСОБА_1 заплативши ОСОБА_2 17.000 гривень, став фактично власником домоволодіння. Продавець отримала гроші та пообіцяли найближчим часом підготувати документацію для оформлення купівлі-продажу належним чином. Позивач  вселився у вищевказане домоволодіння де і мешкає по теперішній час. Крім того у даному домоволодінні він зробив капітальний ремонт.

У данний час продавець мешкає за іншою адресою та умови угоди виконувати не хоче, мотивуючи то станом здоров”я, то господарськими справами. Всі умови угоди позивач виконав, на вимогу продавця віддав їй гроші, сам отримав домоволодіння, вважає себе чинним набувачем. Після неодноразових переговорів сторони не дійшли згоди, позивач змушений звернутися до судових органів.

            Позивач просить визнати дійсним договір купівлі - продажу згідно якого,  ОСОБА_2 продала, а він, ОСОБА_1 купив житловий будинок зазначений за планом літерою: А,  а також наступні надвірні будівлі та службові прибудови зазначені за планом літерами:  а-службова прибудова, Б-вбиральня, В-сарай, №1-паркан, №2-ворота, розташовані за адресою: АДРЕСА_1, дійсною.

Визнати за ним, ОСОБА_1 право власності на житловий будинок зазначений за планом літерою: А,  а також наступні надвірні будівлі та службові прибудови зазначені за планом літерами:  а-службова прибудова, Б-вбиральня, В-сарай, №1-паркан, №2-ворота, розташовані за адресою: АДРЕСА_1.

             В судове засідання позивач не з»явився, надав суду заяву з проханням розглянути справу в його відсутність, позов підтримує в повному обсязі, просить суд задовольнити позовні вимоги.

             Відповідачка в судове засідання не з»явилась, надала суду заяву з проханням розглянути справу в її відсутність,  позов визнає в повному обсязі, заперечень проти позовних вимог не має.

              Дослідивши матеріали справи,  врахувавши заяви сторін по справі, суд приходить до висновку, що позов обґрунтований та підлягає задоволенню з наступних підстав: згідно ст.220ч.2 ЦК України, якщо сторони домовились відносно усіх важливих умов угоди та угода між ними відбулася, продавець отримав гроші, покупець отримав майно, що стверджується письмовими доказами, але одна з сторін ухилилася від нотаріального посвідчення даної угоди, суд вправі признати таку угоду дійсною. Згідно ст. 328 ЦК України Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів, право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом

       Згідно ч.3 ст.334 ЦК України  право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

             Згідно ст.208 ЦК України, в письмовій формі здійснюються: правочини між фізичними та юридичними особами, крім правочинів які укладаються в усній формі.

Згідно ст.61 ЦПК України, обставини, визнані сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі, не підлягають доказуванню.

Згідно ст.377 ЦК України, до особи яка придбала жилий будинок, будівлю або споруду, переходе право власності на земельну ділянку на якій вони знаходяться, без зміни цільового призначення.

Згідно ст.256 ЦПК України, у судовому порядку можуть бути встановлені факти, від яких залежить виникнення, зміна або припинення особистих чи майнових прав фізичних осіб, якщо законом не визначено іншого порядку їх встановлення.

   Також позов    підтверджується наданими документами:  договором купівлі-продажу житлового будинку,  технічним паспортом на домоволодіння, договором купівлі-продажу земельної ділянки, Державним актом на право власності на землю, довідкою грошової оцінки землі,  рішенням суду.

            На підставі викладеного, керуючись ст.ст.15,27,31,61,158,173,193,256,292 ЦПК України,    ч. 2 ст. 220, 208, 328,  376, 334  ЦК України суд -

В и р і ш и в :

                Позов   ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу та визнання права власності на майно задовольнити.

               Визнати дійсним договір купівлі - продажу згідно якого,  ОСОБА_2 продала, а   ОСОБА_1 купив житловий будинок зазначений за планом літерою: А,  а також наступні надвірні будівлі та службові прибудови зазначені за планом літерами:  а-службова прибудова, Б-вбиральня, В-сарай, №1-паркан, №2-ворота, розташовані за адресою: АДРЕСА_1, дійсною.

   Визнати за   ОСОБА_1 право власності на житловий будинок зазначений за планом літерою: А,  а також наступні надвірні будівлі та службові прибудови зазначені за планом літерами:  а-службова прибудова, Б-вбиральня, В-сарай, №1-паркан, №2-ворота, розташовані за адресою: АДРЕСА_1.

         Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Запорізької області через Кам'янсько-Дніпровський районний суд Запорізької області протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження. Заяву про апеляційне оскарження рішення може бути подано протягом десяти днів з дня проголошення рішення.

                     Суддя