НОВОМОСКОВСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа № 0427/9983/2012
Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
15 лютого 2013 року
Новомосковський міськрайонний суд Дніпропетровської області в складі:
головуючого судді - Городецького Д.І.
секретаря - Кравченко О.О.
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, Піщанської сільської ради Новомосковського району Дніпропетровської області, третя особа - Новомосковська товарна біржа про визнання дійсним договору купівлі-продажу, визнання права власності на нерухоме майно,
В С Т А Н О В И В:
14.12.2012 року ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2, Піщанської сільської ради Новомосковського району Дніпропетровської області, третя особа - Новомосковська товарна біржа про визнання дійсним договору купівлі-продажу, визнання права власності на нерухоме майно.
В обґрунтування своїх вимог позивач ОСОБА_1 посилався на те, що 30 вересня 1999 року між нею та відповідачкою ОСОБА_2 був укладений договір купівлі-продажу, згідно до якого ОСОБА_2 продала, а вона, ОСОБА_1 купила за 3 411 грн. житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, розташований по АДРЕСА_1 і складався з житлового будинку - літ. А житловою площею 10 кв.м.; підвалу - літ.Б; колодязя - літ.К; споруджень - №1-2.
Договір купівлі-продажу був укладений на Новомосковській товарній біржі і нотаріально не був посвідчений.
Позивач зазначила, що у відповідності до рішення Піщанської сільської ради №26-5\5 від 10.04.2009 року, їй була передана у власність земельна ділянка площею 0,25 га., для будівництва та обслуговування житлового будинку, та 0,11 га. - для ведення особистого селянського господарства.
Також, рішенням виконавчого комітету Піщанської сільської ради № 72 від 24 вересня 2009 року їй був наданий дозвіл на знесення старого житлового будинку та будівництво нового житлового будинку та господарських будівель та споруд по АДРЕСА_1.
Позивачка зазначила, що за період з 2009 по 2012 рік нею був побудований новий житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що складається з: житлового будинку - літ.А, мансарди - літ.мс, загальною площею 169,70 кв.м.; тераси - літ.а; навісу - літ.В; вбиральні - літ.Г; лдушу - літ.Д; погрібу - літ.Е; споруд - №3-5,я,І,к.
Позивачка в заяві зазначила, що їй стало відомо, що договір купівлі-продажу житлового будинку є недійсним, оскільки не був нотаріально посвідчений.
В той же час, вона та відповідачка, як сторони договору, виконали всі умови угоди купівлі-продажу, тому, зазначений договір купівлі-продажу може бути визнаний дійсним
У відповідності до ст. 375 ЦК України, власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди, здійснювати перебудову, а також, дозволяти будівництво на своїй земельній ділянці іншим особам. Власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно.
У відповідності до ст. 376 ЦК України, на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.
В зв'язку з наведеним, в позовній заяві ОСОБА_1 просила суд визнати дійсним договір купівлі-продажу, укладений 30 вересня 1999 року між нею та відповідачкою ОСОБА_2, визнати за нею право власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, розташований по АДРЕСА_1.
В судове засідання позивач ОСОБА_1, не з'явилася, в своїй заяві просила суд розглянути справу без її участі, позовні вимоги підтримує в повному обсязі.
Відповідачка ОСОБА_2 в судове засідання не з'явилася, про місце, дату і час розгляду справи належним чином повідомлена.
Представник відповідача - Піщанської сільської ради Новомосковського району Дніпропетровської області в судове засідання не з'явився, в своїй заяві просив суд розглянути справу без його участі.
Представник третьої особи - Новомосковської товарної біржі в судове засідання не з'явився.
Суд, дослідивши матеріали цивільної справи, приходить до переконання, що позовні вимоги ОСОБА_1 обґрунтовані і підлягають задоволенню, з наступного.
Судом встановлено, що 30 вересня 1999 року між позивачкою ОСОБА_1 та відповідачкою ОСОБА_2 був укладений договір купівлі-продажу, згідно до якого ОСОБА_2 продала, а ОСОБА_1 купила за 3 411 грн. житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, розташований по АДРЕСА_1 і складався з житлового будинку - літ. А житловою площею 10 кв.м.; підвалу - літ.Б; колодязя - літ.К; споруджень - №1-2, що підтверджується відповідним договором.
Судом встановлено, що договір купівлі-продажу був укладений на Новомосковській товарній біржі і нотаріально не був посвідчений.
Згідно ст. 657 ЦК України, договір купівлі-продажу жилого будинку, земельної ділянки або іншого нерухомого майна укладається в письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.
Згідно ст. 220 ЦК України, у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору, такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
В судовому засіданні встановлено, що сторони домовилися щодо усіх істотних умов договорів, що підтверджується письмовими доказами, фактично, виконали повністю умови договору: ОСОБА_1 оплатила вартість нерухомого майна житлового будинку, прийняла зазначене майно у власність, ОСОБА_2, в свою чергу, отримала оплату вартості об'єкту нерухомості, передала майно позивачу, тому, суд вважає можливим визнати договір купівлі-продажу дійсними.
Судом також встановлено, що на підставі рішення Піщанської сільської ради №26-5\5 від 10.04.2009 року, позивачці ОСОБА_1 була передана у власність земельна ділянка площею 0,25 га., для будівництва та обслуговування житлового будинку, та 0,11 га. - для ведення особистого селянського господарства.
Встановлено, що рішенням виконавчого комітету Піщанської сільської ради № 72 від 24 вересня 2009 року позивачці ОСОБА_1 був наданий дозвіл на знесення старого житлового будинку та будівництво нового житлового будинку та господарських будівель та споруд по АДРЕСА_1.
Судом встановлено, що позивачкою за період з 2009 по 2012 рік був побудований новий житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що складається з: житлового будинку - літ.А, мансарди - літ.мс, загальною площею 169,70 кв.м.; тераси - літ.а; навісу - літ.В; вбиральні - літ.Г; лдушу - літ.Д; погрібу - літ.Е; споруд - №3-5,я,І,к.
У відповідності до ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно. На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.
Позивачкою нерухоме майно побудоване без належно затвердженого проекту, але це не порушує прав та інтересів інших осіб, об'єкт нерухомого майна відповідає державним будівельним нормам (відповідно до висновку експерта від 28.01.2013 року), тому у відповідності до ст. 376 ЦК України, за позивачем може бути визнане право власності на зазначене майно.
Керуючись ст.ст. 10, 60, 213-215, 224-226 ЦПК України, ст.ст. 376,657,220 ЦК України, суд,
В И Р І Ш И В:
Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити.
Визнати дійсним договір купівлі-продажу, укладений 30 вересня 1999 року між ОСОБА_1 і ОСОБА_2, згідно до якого ОСОБА_2 продала, а ОСОБА_1 купила за 3 411 грн. житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, розташований по АДРЕСА_1 який складався з житлового будинку - літ. А житловою площею 10 кв.м.; підвалу - літ.Б; колодязя - літ.К; споруджень - №1-2.
Визнати за ОСОБА_1 і.н. НОМЕР_1 право власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, розташований по АДРЕСА_1 який складається з: житлового будинку - літ.А, мансарди - літ.мс, загальною площею 169,70 кв.м.; тераси - літ.а; навісу - літ.В; вбиральні - літ.Г; лдушу - літ.Д; погрібу - літ.Е; споруд - №3-5,я,І,к.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Суддя Д.І. Городецький