НОВОМОСКОВСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 0427/9949/2012

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

26 лютого 2013 року

Новомосковський міськрайонний суд Дніпропетровської області в складі:

головуючого судді - Городецького Д.І.

секретаря - Кравченко О.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа - Новомосковська товарна біржа про визнання договорів купівлі-продажу дійсними, визнання права власності на нерухоме майно,

В С Т А Н О В И В:

13 грудня 2012 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2, третя особа - Новомосковська товарна біржа про визнання договорів купівлі-продажу дійсними, визнання права власності на нерухоме майно

В обґрунтування своїх вимог позивач ОСОБА_1 посилалася на те, що 10 серпня 1998 року між ним та ОСОБА_2 був укладений договір купівлі-продажу, згідно до якого ОСОБА_2 продала, а він - ОСОБА_1 купив за 2 106 грн. житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, який розташований по АДРЕСА_1.

Також, 10 серпня 1998 року між ним та ОСОБА_2 був укладений договір купівлі-продажу, згідно до якого ОСОБА_2 продала, а він - ОСОБА_1 купив за 1 427 грн. земельну ділянку площею 574 кв.м., яка розташована по АДРЕСА_1 та надана для будівництва та обслуговування житлового будинку.

Договори купівлі-продажу були оформлені на Новомосковській товарній біржі і нотаріально не були посвідчені.

Позивач в своїй заяві посилався на те, що йому стало відомо про необхідність нотаріального посвідчення вищезазначених договорів, але, він та відповідач, як сторони договору, виконали всі умови угоди, тому, в позовній заяві просив суд визнати договори купівлі-продажу нерухомого майна дійсними, визнати за ним право власності спірний житловий будинок та земельну ділянку..

В судове засідання позивач ОСОБА_1 не з'явився, в своїй заяві просив суд розглянути справу без його участі, позовні вимоги підтримує в повному обсязі.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з'явилася, в своїй заяві просила суд розглянути справу без її участі, позов визнала.

Представник третьої особи - Новомосковської товарної біржі в судове засідання не з'явився.

Суд, дослідивши матеріали цивільної справи, приходить до переконання, що позовні вимоги ОСОБА_1 обґрунтовані і підлягають задоволенню, з наступного.

Судом встановлено, що 10 серпня 1998 року між позивачем ОСОБА_1 та відповідачкою ОСОБА_2 був укладений договір купівлі-продажу, згідно до якого ОСОБА_2 продала, а ОСОБА_1 купив за 2 106 грн. житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, який розташований по АДРЕСА_1 та складається з: житлового будинку - літ.А; прибудови - літ.а; сараю - літ. Б; вбиральні - літ. В; гаражу - літ.Г; огорожі - №2-4.

Судом встановлено, що 10 серпня 1998 року між позивачем ОСОБА_1 та відповідачкою ОСОБА_2 був укладений договір купівлі-продажу, згідно до якого ОСОБА_2 продала, а ОСОБА_1 купив за 1 427 грн. земельну ділянку площею 574 кв.м., яка розташована по АДРЕСА_1 та надана для будівництва та обслуговування житлового будинку. (Державний акт на право приватної власності на землю Серія ДП виданий 04.07.1996 року Новомосковською міською радою та зареєстрований в книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за НП№ 0323).

Судом встановлено, що договори купівлі-продажу були оформлені на Новомосковській товарній біржі і нотаріально не були посвідчені.

Згідно ст. 657 ЦК України, договір купівлі-продажу жилого будинку, земельної ділянки або іншого нерухомого майна укладається в письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.

Згідно ст. 220 ЦК України, у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору, такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

В судовому засіданні встановлено, що сторони домовилися щодо усіх істотних умов договорів, що підтверджується письмовими доказами, фактично, виконали повністю умови договору: ОСОБА_1 оплатив вартість нерухомого майна - житлового будинку з земельною ділянкою, прийняв зазначене майно у власність, ОСОБА_2, в свою чергу, отримала оплату вартості об'єкту нерухомості, передала майно позивачу, тому, суд вважає можливим визнати договори купівлі-продажу дійсними, визнати за позивачем право власності на спірне нерухоме майно.

Керуючись ст.ст. 10, 60, 213-215, ЦПК України, ст.ст. 657, 220, суд,

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі продажу, укладений 10 серпня 1998 року між ОСОБА_1 і ОСОБА_2, згідно до якого ОСОБА_2 продала, а ОСОБА_1 купив за 2 106 грн. житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, який розташований по АДРЕСА_1 та складається з: житлового будинку - літ.А; прибудови - літ.а; сараю - літ. Б; вбиральні - літ. В; гаражу - літ.Г; огорожі - №2-4.

Визнати за ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_1 і.н. НОМЕР_1 право власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, який розташований по АДРЕСА_1 та складається з: житлового будинку - літ.А; прибудови - літ.а; сараю - літ. Б; вбиральні - літ. В; гаражу - літ.Г; огорожі - №2-4.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу, укладений 10 серпня 1998 року між позивачем ОСОБА_1 і ОСОБА_2, згідно до якого ОСОБА_2 продала, а ОСОБА_1 купив за 1 427 грн. земельну ділянку площею 574 кв.м., яка розташована по АДРЕСА_1 та надана для будівництва та обслуговування житлового будинку.

Визнати за ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_1 і.н. НОМЕР_1 право власності на земельну ділянку площею 574 кв.м., яка розташована по АДРЕСА_1 та надана для будівництва та обслуговування житлового будинку. (Державний акт на право приватної власності на землю Серія ДП виданий 04.07.1996 року Новомосковською міською радою на ім'я ОСОБА_2 та зареєстрований в книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за НП№ 0323).

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

СУДДЯ Д.І. Городецький