ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

05.03.13р. Справа № 904/521/13-г

За позовом Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1,

м. Дніпродзержинськ Дніпропетровської області

до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_2, м. Дніпропетровськ

про стягнення 58 889,52 грн.

Суддя Золотарьова Я.С.

Представники:

від позивача: ОСОБА_3 представник (дов. від 03.01.2013 р.)

від відповідача: не з'явився

СУТЬ СПОРУ:

Позивач звернувся до господарського суду Дніпропетровської області з позовом до Відповідача про стягнення суми основного боргу зі сплати орендної плати в розмірі 9 500,00 грн., 3% річних від суми боргу в розмірі 261,05 грн., пеню в розмірі 38 150,00 грн., штраф в розмірі 5000,00 грн., суми боргу зі сплати відшкодування витрат з комунальних послуг в розмірі 5 978,47 грн., згідно договору оренди нежитлового приміщення №01 від 21.02.2011 року (надалі «Договір»).

Позовні вимоги обґрунтовані не виконанням відповідачем умов Договору щодо своєчасної оплати орендних та комунальних платежів.

Відповідач був присутній лише в судовому засіданні 31.01.2013 року, в якому оголосив усне клопотання про відкладення розгляду справи для ознайомлення з матеріалами справи та підготовки відзиву на позовну заяву. В судові засідання призначені 14.02.2013 року, 05.03.2013 року не з'явився, витребуваних судом документів не надав.

Відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України, якщо відзив на позовну заяву і витребувані господарським судом документи не подано, справу може бути розглянуто за наявними в ній матеріалами.

По справі оголошувалась перерва з 31.01.2013 року до 14.02.2013 року.

Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши докази, що містяться в матеріалах справи, господарський суд,-

ВСТАНОВИВ:

21.02.2011 року між Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (орендодавець) та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_2 (орендар) укладено договір оренди нежитлового приміщення №01.

Відповідно до п.1.1. Договору орендодавець передає, а орендар приймає в тимчасове платне користування (оренду) нежитлові приміщення, а саме: будівлю кафе загальною площею 120,00 кв.м., склади, які розташовані за адресою: АДРЕСА_3.

У п. 2.2. Договору сторони встановили, що орендна плата сплачується орендарем з 25 по 30 число кожного місяця за наступний місяць.

Пунктом 2.5. Договору передбачено, що окрім орендної плати орендар відшкодовує орендодавцю витрати на комунальні послуги (опалення, електроенергія, вода, водовідведення) на підставі виставлених орендодавцем рахунків, на протязі 5-ти банківських днів з моменту їх виставлення.

Орендар повинен своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату, а також виконувати всі інші грошові зобов'язання, передбачені договором (п.3.3.3. Договору).

Згідно п.6.1. договір оренди вступає в силу з моменту його підписання сторонами та діє до 31.12.2013р.

Додатковою угодою №3 від 19.03.2012р. договір оренди нежитлового приміщення № 01 від 21.02.2011р. розірваний з 19.03.2012р. на підставі п.6.3.5. Договору, яким передбачено дострокове розірвання Договору за ініціативою орендодавця у випадку порушення орендарем умов Договору. На протязі 7 днів після підписання додаткової угоди орендар повинен звільнити об'єкт оренди, що повинно бути підтверджено підписаним з обох сторін актом прийому-передачі (повернення) об'єкту оренди.

26.03.2012р. відповідач повернув об'єкти оренди позивачу, що підтверджується актом прийому-передачі (повернення) приміщень.

Згідно ч.1 ст. 286 Господарського кодексу України орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до п.6.2. Договору припинення дії Договору не звільняє орендаря від виконання зобов'язань, що виникли до припинення цього Договору оренди, або після припинення Договору, але в зв'язку з ним.

Як вбачається з матеріалів справи та із розрахунку заборгованості за Договором, який наданий позивачем, заборгованість відповідача складає: 9 500,00 грн. - заборгованість з орендної плати, 5 978,47 грн. - заборгованість з відшкодування комунальних витрат.

Заборгованість по орендним платежам виникла за жовтень 2011 року, листопад 2011 року, грудень 2011 року, січень 2012 року, березень 2012 року.

Заборгованість зі сплати комунальних платежів виникла за лютий 2011 року, березень 2011 року, листопад 2011 року.

На неодноразові письмові звернення позивача щодо оплати заборгованості за договором оренди нежитлового приміщення № 01 від 21.02.2011р. відповідач не відреагував.

Отже, факт не виконання відповідачем зобов'язань за Договором щодо своєчасної оплати орендних платежів матеріалами справи встановлено. Доказів сплати заборгованості з орендної плати в розмірі 9 500,00 грн. відповідачем не надано.

Щодо вимоги позивача про стягнення з відповідача заборгованості з відшкодування комунальних витрат в розмірі 5 978,47 грн., згідно п. 2.5. Договору, суд не вбачає підстав для її задоволення оскільки позивачем не надано суду доказів вручення відповідачу рахунків, як це вимагає п.2.5. Договору. Таким чином, строк виконання зобов'язання в цій частині на день подання позову не настав.

Відповідно до ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Виконання зобов'язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком (ч. 1 ст. 546 Цивільного кодексу України).

Згідно ч. 1 ст. 549 Цивільного кодексу України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.

В п.5.2. Договору зазначено, що за порушення строків оплати, передбачених цим договором оренди, орендар по письмовому зверненню орендодавця, сплачує пеню в розмірі 1% від простроченої суми за кожний день такої прострочки. Крім того, якщо прострочка щодо сплати орендної плати складає більше 5-ти банківських днів, то орендар повинен сплатити (понад пеню) штраф в розмірі 1000,00 грн.

За несвоєчасну сплату орендної плати позивач нарахував пеню в розмірі 38 150, 00 грн.

Відповідно до ст. 3 Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань» від 22.11.1996 року, розмір пені, передбачений статтею 1 цього Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Відповідно до ч. 6 ст. 232 Господарського кодексу нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.

З урахуванням вимог чинного законодавства, судом зроблено перерахунок пені, загальна сума якої складає 726, 24 грн. Таким чином, задоволенню підлягає пеня в розмірі 726, 24 грн.

Позивачем відповідно до п. 5.2. Договору, здійснено нарахування штрафу в розмірі 5000,00 грн., який підлягає стягненню з відповідача.

Згідно ч. 2 ст. 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Позивачем нараховано 3% річних від суми суми простроченої заборгованості, розмір яких складає 261, 05 грн., які підлягають стягненню з відповідача.

Відповідно до ч. 1 ст. 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати по справі покладаються на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст. ст. 22, 33, 44, 49, 75, ст. ст. 82 - 85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити частково.

Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 (АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_2) заборгованість з орендної плати в розмірі 9 500,00 грн., пеню в розмірі 726, 24 грн., штраф в розмірі 5000,00 грн., 3% річних в розмірі 261,05 грн., витрати по сплаті судового збору в розмірі 452, 31 грн., про що видати наказ.

В решті позовних вимог відмовити.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Повне рішення складено 07.03.2013 року

Суддя Я.С. Золотарьова