ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ
ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
15 листопада 2006 р. | № 40/351-05 |
Вищий господарський суду України у складі колегії суддів:
головуючого Невдашенко Л.П.
суддів: Михайлюка М.В.
Дунаєвської Н.Г.
розглянувши у відкритому судовому засіданні касаційну скаргу | Товариства з обмеженою відповідальністю “Лаванда +”, м. Харків |
на постанову | від 13.06.2006 Харківського апеляційного господарського суду |
у справі господарського суду | № 40/351-05 Харківської області |
за позовом | Товариства з обмеженою відповідальністю “Лаванда +”, м. Харків |
до | Управління комунального майна та приватизації Харківської міської ради, м. Харків Акціонерного товариства “Азалія”, м. Харків Виконкому Харківської міської ради, м. Харків |
про | визнання частково недійсним рішення та недійсним договору оренди |
за участю представників сторін: |
від позивача – | Кривцова С.В. |
від відповідача - | Бубенко С.О. |
В С Т А Н О В И В :
Товариством з обмеженою відповідальністю "Лаванда +" заявлено позов до Управління комунального майна та приватизації Харківської міської ради та Акціонерного товариства "Азалія" про визнання недійсним договору оренди № 1102 від 18.05.2005 р.
На обґрунтування позову товариство "Лаванда +" посилається на те, що предметом оспорюваного договору оренди № 1102 від 18.05.05 є нежитлові приміщення площею 88 м2, які розташовані за адресою м. Харків проспект 50 річчя ВЛКСМ,57/106, літ А-10.
Між тим, зазначені приміщення є предметом договору оренди за № 640 від 23.09.99, укладеного ТОВ "Лаванда +" з Управлінням комунального майна та приватизації Харківської міської ради.
Заявою від 26.12.05 товариством "Лаванда +" подано додаткові позовні вимоги і просило визнати частково недійсним рішення виконкому Харківської міської ради за № 568 від 18.05.05 в частині передачі в оренду нежитлового приміщення площею 88 м2, розташованого за адресою м. Харків, проспект 50 річчя ВЛКСМ, 57/106.
Рішенням господарського суду Харківської області від 23.03.06 позовні вимоги товариства "Лаванда +" задоволено.
Суд вмотивував своє рішення тим, що одне і теж приміщення не може бути одночасно об'єктом оренди за двома договорами оренди, оскільки це суперечить чинному законодавству щодо укладення та виконання договору оренди.
Постановою Харківського апеляційного господарського суду від 13.06.06 рішення господарського суду Харківської області від 23.03.06 скасовано, у задоволенні позову відмовлено.
Скасовуючи рішення місцевого суду, апеляційна інстанція послалася на порушення судом процесуальних норм, справу розглянуто за відсутності другого відповідача –Акціонерного товариства " Азалія" та недоведеністю обставин, на які посилався позивач на обґрунтування позовних вимог.
У касаційній скарзі до Вищого господарського суду України товариство "Лаванда +" просить скасувати постанову Харківського апеляційного господарського суду від 19.06.06., рішення господарського суду Харківської області від 23.03.06 залишити без змін, посилаючись на те, що на момент розгляду апеляційним судом даної справи, у тому ж апеляційному суді розглядалися справи за № 45/32505 та № 11/41-05, які були повернуті на новий розгляд постановами Вищого господарського суду України. Зазначені справи тісно пов'язані з предметом спору по даній справі, оскільки стосуються оренди тих же нежитлових приміщень площею 88 м2. Однак апеляційний суд відхилив клопотання про призначення розгляду справи за № 40/351-05, після розгляду вищевказаних справ.
Заслухавши учасників судового процесу, перевіривши юридичну оцінку встановлених судом фактичних обставин справи та їх повноту, колегія суддів вважає, що касаційна скарга підлягає частковому задоволенню з наступних підстав.
Попередніми судовими інстанціями встановлено, що 23.09.99 Управлінням комунального майна та приватизації Харківської міської ради укладено з товариством з обмеженою відповідальністю фірмою "Лаванда +" договір оренди нежитлового приміщення площею 88 м2, що знаходиться у м. Харкові на проспекті 50-річчя ВЛКСМ буд. 57/106, літ.А-10, зі строком дії до 23.09.2000.
Зазначений договір щорічно пролоноговувся, в останнє, за рішенням господарського суду Харківської області від 02.08.05 у справі № 45/325-05 договір оренди за № 640 пролонговано до 23.09.06.
Між тим, під час дії цього договору, Управління комунального майна та приватизації Харківської міської ради 18.05.05 укладено договір оренди за № 1102 з Акціонерним товариством "Азалія" .
Предметом цього договору є частина нежитлового приміщення першого поверху площею 88 м2,що розташоване по проспекту 50-річчя ВЛКСМ 57/106 літ.А-10.
На час укладення договору за № 1102 від 18.05.05 договір за № 640 від 23.09.99 не було розірвано в установленому законом порядку чи визнано таким, що не відповідає вимогам чинного законодавства.
Зважаючи на те, що одне і теж приміщення не може бути одночасно об'єктом оренди за договором № 640 від 23.09.99 та за № 1102 від 18.05.05 суди, розглядаючи спір повинні були більш повно та всебічно з'ясувати чи дотримано сторонами при укладенні цих договорів вимог чинного законодавства про оренду і в залежності від встановленого ухвалити відповідне рішення.
З огляду на викладене, колегія суддів вважає, що судові рішення у справі постановлені з порушенням вимог ст. 43 Господарського процесуального кодексу України, а тому вони підлягають скасуванню, а справа передачі на новий розгляд до господарського суду Харківської області.
Керуючись ст. ст. 1119, 11110 Господарського процесуального кодексу України, Вищий господарський суд України
ПОСТАНОВИВ:
Постанову Харківського апеляційного господарського суду від 13.06.06 та рішення господарського суду Харківської області від 23.03.06 скасувати, справу передати на новий розгляд до господарського суду Харківської області.
Головуючий Л.Невдашенко
Судді: М.Михайлюк
Н.Дунаєвська