Справа № 1207/7294/12
Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
29 січня 2013 року Жовтневий районний суд м. Луганська у складі:
головуючого: Калашника В.Л.
при секретарі: Федорченко О.Е.
розглянувши в відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Управління комунальним майном Луганської міської ради, третя особа - Інспекція державного архітектурно - будівельного контролю, про визнання права власності на вбудовано - прибудоване нежитлове приміщення, -
В С Т А Н О В И В:
Позивач звернувся до суду із зазначеним позовом до відповідача, в обґрунтуванні якого зазначив, що 01 грудня 2011 року їм було придбано квартиру АДРЕСА_1 та 14 травня 2012 року їм було отримано в МКП «БТІ» м. Луганська технічний паспорт на громадський будинок - нежитлове приміщення магазин АДРЕСА_1. З кінця грудня 2011 року та до 15 квітня 2012 року позивачем до належного йому нежитлового приміщення - магазину було добудовано прибудову 6 - торгівельний зал, загальною площею 17,5 м?. Так як дозволу на добудову прибудови до належного позивачу нежитлового приміщення - магазину отримано не було, він звернувся до ТОВ «Професіонал» та відповідно висновку № 12/33 будівельно - технічного експертного дослідження від 24 квітня 2012 року подальша експлуатація нежитлового приміщення АДРЕСА_1 можлива.
Тому позивач просив суд визнати за ним право власності на нежитлове - приміщення магазин АДРЕСА_1, що складається з: 1 - коридор, загальною площею - 4,4 м?, 2 - комора, загальною площею 0,5 м?, 3 - торгівельний зал - 16,4м?, 4 - підсобне приміщення, загальною площею - 6,6 м?, 5 - санвузол, загальною площею - 2,6 м?, 6 - торгівельний зал, загальною площею - 17,5 м?.
У судове засідання з'явився представник позивача - ОСОБА_2 та підтримав позовні вимоги ОСОБА_1 у повному обсязі, просив суд задовольнити їх.
Представник відповідача - Управління комунальним майном Луганської міської ради у судове засідання не з'явився, причин неявки суду не повідомив, про дату, час та місце розгляду справи був належним чином повідомлень, заперечень проти позову не надав, заяви про розгляд справи за його відсутністю до суду не надходило.
Представник третьої особи - Інспекції державного архітектурно - будівельного контролю у Луганській області, у судове засідання не з'явився, причин неявки суду не повідомив, про дату, час та місце розгляду справи був належним чином повідомлень.
Відповідно до ст. 15 ЦПК України розгляд даної справи належить до компетенції суду.
Відповідно до ст. 11 ЦПК України, суд розглядає цивільні справи в межах заявлених позовних вимог і на підставі наданих сторонами доказів.
Згідно статті 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.
Вислухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, суд приходить к висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
На підставі ст.316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.
Відповідно ст.317 ЦК України, власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.
Згідно ст.319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд; власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.
Згідно ст.321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні; особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом.
Відповідно ст.328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів; право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Судом було встановлено, що 01 грудня 2011 року ОСОБА_1 було придбано квартиру АДРЕСА_1, відповідно до фотокопії договору купівлі - продажу квартири від 01 грудня 2011 року, посвідченого приватним нотаріусом Луганського міського нотаріального округу ОСОБА_3 за реєстровим № 13209 /а. с. 7 - 9/.
Починаючи з кінця грудня 2011 року та до 15 квітня 2012 року ОСОБА_1 до належного йому нежитлового приміщення - магазину було добудовано прибудову 6 - торгівельний зал, загальною площею 17,5 м?.
Так як дозволу на добудову прибудови до належного позивачу нежитлового приміщення - магазину отримано не було, він звернувся до ТОВ «Професіонал» з метою проведення будівельно - технічної експертизи по обстеженню нежитлового приміщення магазину АДРЕСА_1.
Відповідно до фотокопії висновку № 12/33 будівельно - технічного експертного дослідження від 24 квітня 2012 року подальша експлуатація нежитлового приміщення АДРЕСА_1 можлива /а. с. 14/.
Відповідно до фотокопії технічного паспорту на нежитлове приміщення магазину АДРЕСА_1 від 14 травня 2012 року, виданого МКП «БТІ» м. Луганська, загальна площа даного нежитлового приміщення становить 48,0 м?, що складається з: 1 - коридор, загальною площею - 4,4 м?, 2 - комора, загальною площею 0,5 м?, 3 - торгівельний зал - 16,4м?, 4 - підсобне приміщення, загальною площею - 6,6 м?, 5 - санвузол, загальною площею - 2,6 м?, 6 - торгівельний зал, загальною площею - 17,5 м? /а. с. 12 - 13/.
У даному випадку, прийняти в експлуатацію у відповідності до встановленого Постановою КМ України від 08.10.2008 № 923 про порядок прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів та оформити право власності виконавчим комітетом Луганської міської ради стало неможливим, виходячи з того, що не було належним чином оформлений дозвіл на виконання будівельних робіт. У зв'язку з чим неможливо закінчений будівництвом об'єкт пред'явити для державної комісії для прийняття до експлуатації.
Згідно тимчасового порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом приватних житлових будинків садибного типу, дачних та садових будинків з господарськими спорудами і будівлями, споруджених без дозволу на виконання будівельних робіт, затвердженого Постановою КМУ № 1035 від 09 вересня 2009 року, приватні будівлі, споруджені забудовниками - фізичними особами з 05 серпня 1992 року до 01 січня 2008 року без дозволу на виконання будівельних робіт на підставі заяви приймає в експлуатацію інспекція архітектурно - будівельного контролю за місцем їх розташування відповідно до цього Тимчасового порядку, яка видає забудовникам на платній основі сертифікат відповідності таких будівель державним будівельним нормам.
Згідно ст. 331 ЦК України, право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі; право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).
Згідно ст. 376 ЦК України, житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього. Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно. На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.
Відповідно ст. 392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою
особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
Тому суд вважає за необхідне визнати за ОСОБА_1 право власності на нежитлове - приміщення магазин АДРЕСА_1, що складається з: 1 - коридор, загальною площею - 4,4 м?, 2 - комора, загальною площею 0,5 м?, 3 - торгівельний зал - 16,4м?, 4 - підсобне приміщення, загальною площею - 6,6 м?, 5 - санвузол, загальною площею - 2,6 м?, 6 - торгівельний зал, загальною площею - 17,5 м?.
На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 16, 316, 317, 319, 321, 328, 331, 376, 392 ЦК України, статтями 3, 10, 11, 15, 60, 62, 109, 118-120, 213-215, 224 - 233 ЦПК України, суд, -
В И Р І Ш И В:
Позовні вимоги ОСОБА_1 до Управління комунальним майном Луганської міської ради, третя особа - Інспекція державного архітектурно - будівельного контролю про визнання права власності на вбудовано - прибудоване нежитлове приміщення - задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на нежитлове - приміщення магазин АДРЕСА_1, що складається з: 1 - коридор, загальною площею - 4,4 м?, 2 - комора, загальною площею 0,5 м?, 3 - торгівельний зал - 16,4м?, 4 - підсобне приміщення, загальною площею - 6,6 м?, 5 - санвузол, загальною площею - 2,6 м?, 6 - торгівельний зал, загальною площею - 17,5 м?.
Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Луганської області через Жовтневий районний суд м. Луганська шляхом подачі у десятиденний строк після оголошення рішення апеляційної скарги. Особам, які не були присутні при оголошенні рішення в той же строк з дня отримання копії рішення.
Суддя: В.Л. Калашник