ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
__________________________________________________________________________________________________________________________________________
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
РІШЕННЯ
"07" червня 2006 р. | Справа № 9/127-06-3840 |
За позовом: Одеської обласної психіатричної лікарні №2
Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на стороні позивача: Управління Одеської обласної ради з питань використання майна та приватизації
До відповідача: Закритого акціонерного товариства „Київстар Дж.Ес.Ем”
Про зобов’язання виконати певні дії та стягнення заборгованості 596,07 грн.
Суддя Бакланова Н.В.
Представники:
Від позивача: Погоря В.Ф. дов. №262 від 12.04.2006р.
Від 3-ої особи: Добровольський О.В. дов. №5 від 16.03.2006р.
Від відповідача: Тищенко О.А. дов. №26/2005 від 28.03.2005р.
СУТЬ СПОРУ: Позивач –Одеська обласна психіатрична лікарня №2 звернувся до відповідача Закритого акціонерного товариства „Київстар Дж.Ес.Ем” з позовом про зобов’язання відповідача звільнити орендоване майно, а саме: не житлове приміщення на технічному поверсі адміністративного корпусу лікарні, площею 8,5 кв.м, суміжне з приміщенням ліфтових машин, та 5,5 кв.м площі на даху будівлі, загальною площею орендованого майна 14,00 кв.м, яке знаходиться за адресою: Одеська область Комінтернівський район с. Олександірвка, площа Центральна та стягнення з відповідача неустойки в сумі 397,98 грн. та заборгованість по орендній платі в сумі 198,69 грн.
Відповідач позов визнає частково.
Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд, -
ВСТАНОВИВ:
01.10.2004р. між Одеською обласною психіатричною лікарнею №2 та Закритим акціонерним товариством „Київстар Дж.Ес.Ем” в особі філії ЗАТ „Київстар Дж.Ес.Ем.” у м. Одесі , укладений договір оренди майна №055/04-1.
Згідно п.1.1 та п.2.1 договору по акту прийому-передачі майна від 15.10.2004р. ЗАТ „Київстар Дж.Ес.Ем.” в особі філії ЗАТ „Київстар Дж.Ес.Ем.” у м. Одесі отримав від Одеської обласної психіатричної лікарні №2 в строкове платне користування майно - не житлове приміщення на технічному поверсі адміністративного корпусу лікарні, площею 8,5 кв.м, суміжне з приміщенням ліфтових машин, та 5,5 кв.м площі на даху будівлі, загальною площею орендованого майна 14,00 кв.м, яке знаходиться за адресою: Одеська область Комінтернівський район с. Олександірвка, площа Центральна, з метою розташування обладнання зв’язку філії ЗАТ „Київстар Дж.Ес.Ем.” у м. Одесі. Відповідно до п.3.4 та п.1.3 Статуту Одеської обласної психіатричної лікарні №2 даний договір оренди погоджено власником майна, в особі Управління Одеської обласної ради з питань використання майна та приватизації.
Відповідно до ч. 1 ст. 184 Господарського кодексу України, п.1.ч.1 ст. 10 Закону України „Про оренду державного та комунального майна”, однією з істотних умов договору оренди є строк, на який він був укладений.
У п.9.4 договору оренди сторони передбачили, що однієї з умов припинення дії договору є закінчення строку, на який його було укладено. Згідно з п.9.1 договору оренди термін дії договору закінчився 20.09.2005р.
Ст. 17 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” та п. 9.10 договору оренди встановлено місячний термін, після закінчення терміну дії договору оренди, протягом якого орендодавець або орендар можуть заявити про припинення або зміну умов договору.
Позивач 15.09.2005р. направив відповідачу лист №511 з проханням зробити демонтаж устаткування у зв’язку з закінченням терміну дії договору оренди. 26.09.2005р. за №528 позивач направив ще один лист з цього приводу.
Вказані листи були отримані, що підтверджується підписом працівника на копіях.
Однак, незважаючи на проведені позивачем дії, спірне приміщення до цього часу не передано позивачу відповідно до умов договору оренди та діючого законодавства України, відповідачем безпідставно зайнято орендоване майно після закінчення терміну оренди, встановленого сторонами в п. 9.1 договору оренди, а також відповідач не виконує обов’язок по поверненню майна в порушення п. 4.2 договору оренди. Такими діями відповідачем порушуються вимоги діючого законодавства, а також ст. 48 Закону України „Про власність”.
Відповідно до п.4.2 договору оренди ЗАТ „Київстар Дж.Ес.Ем.”, у разі припинення договору з будь-яких обставин, зобов’язаний повернути майно лікарні в належному стані , не гіршому ніж на час передачі його в оренду.
Позивач стверджує, що у зв’язку з неповерненням майна відповідач порушив умови договору оренди, ст. 27 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” та ч. 1 ст. 785 Цивільного кодексу України, які передбачають, що у разі закінчення строку дії договору оренди та відмови від його продовження орендар зобов’язаний повернути орендодавцеві об’єкт оренди на умовах, зазначених у договорі.
Відповідач позов визнає, у ході розгляду справи погасив заборгованість по орендній платі, та у судовому засіданні заявив клопотання про надання відстрочки на виконання рішення по справі в частині зобов’язання відповідача звільнити орендоване майно, а саме: не житлове приміщення на технічному поверсі адміністративного корпусу лікарні, площею 8,5 кв.м, суміжне з приміщенням ліфтових машин, та 5,5 кв.м площі на даху будівлі, загальною площею орендованого майна 14,00 кв.м, яке знаходиться за адресою: Одеська область Комінтернівський район с. Олександірвка, площа Центральна, строком на 6 місяців, оскільки перенос обладнання базової станції, що розташована в орендованому приміщенні, потребує вибору нового місця його розташування, яке має відповідати цілому ряду жорстких умов.
Суд, розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, проаналізувавши на підставі фактичних обставин повноту їх з’ясування і доведеність, дійшов до висновку про обґрунтованість позовних вимог.
Згідно ст. 26 Закону України „Про оренду державного та комунального майна”, ч 2 ст. 291 ГК України , п. 9.1 договору, вищевказаний договір припинив свою дію з 20.09.2005р. внаслідок закінчення строку, на який він був укладений.
Незаконне зайняття і використання нежилого приміщення –об’єкта комунальної власності, порушує п. 2 ст. 324 ЦК України, ст. 60 Закону України “Про місцеве самоврядування в Україні” та заважає ефективному використанню і розпорядженню даним об’єктом комунальної власності.
Ч. 6 ст. 283 Господарського кодексу України передбачено, що до відносин оренди застосовують відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим кодексом.
Відповідно до ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України зобов’язання повинні виконуватися належним чином, відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу, одностороння відмова від виконання обов’язків неможлива.
Відповідно до Закону України “Про власність” власник на свій розсуд володіє, користується і розпоряджається належним йому майном.
Відповідно до ст. 48 Закону власник може звернутися з позовом про усунення будь-яких порушень свого права.
Ст. 17 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” встановлено місячний термін, протягом якого орендодавець або орендар можуть заявити про припинення або зміну умов договору після закінчення його строку.
Ст. 26 цього ж Закону передбачає припинення договору оренди у випадку закінчення строку, на який його було укладено.
Відповідно до ст. 27 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” та п. 1 ст. 785 Цивільного кодексу України у випадку закінчення строку дії договору оренди та відмови від його продовження, орендар зобов’язаний повернути орендодавцю об’єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.
Відповідно до ст. 29 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” за невиконання зобов’язань за договором оренди сторони несуть відповідальність, встановлену законодавчими актами України та договором.
Оскільки у відповідача відсутні правові підстави для знаходження в орендованому приміщенні, тому позовні вимоги обґрунтовані і підлягають задоволенню.
Вирішуючи питання про відстрочку виконання рішення, господарський суд повинен врахувати матеріальні інтереси сторін, їх фінансовий стан, ступінь вини відповідача у виникненні спору, наявність інфляційних процесів у економіці держави та інші обставини справи.
Враховуючи вищевикладене, керуючись п. 6 ст. 83 ГПК України, Роз’яснень ВГСУ від 12.06.1996р. №02-5/333 “Про деякі питання практики застосування ст. 121 Господарського процесуального кодексу України”, суд доходить до висновку про наявність підстав щодо задоволення клопотання відповідача про відстрочку виконання рішення в частині зобов’язання відповідача звільнити орендоване майно строком на 3 місяців.
Щодо заявленої позивачем первісної вимог про стягнення з відповідача неустойки в сумі 397,98 грн. та заборгованість по орендній платі в сумі 198,69 грн., провадження в цій частині позову підлягає припиненню на підставі п. 1.1 ст. 80 ГПК України, в зв’язку з відсутністю предмету спору, оскільки у ході розгляду відповідач добровільно погасив вказану заборгованість.
На підставі ст. ст. 44, 49 ГПК України витрати по сплаті держмита та інформаційно-технічного забезпечення судового процесу віднести за рахунок відповідача,
Керуючись ст.ст. 44, 49, п.1.1 ст. 80, ст.ст.82-85 ГПК України, суд, –
ВИРІШИВ:
1. Позов задовольнити.
2. Зобов’язати відповідача Закрите акціонерне товариство „Київстар Дж.Ес.Ем.” (03110 м. Київ вул. Червонозоряний пр-т, 51, код 21673832, р/р 2600816164716001 в КРУ КБ „Приватбанк” м. Києва МФО 321842) звільнити орендоване майно, а саме: не житлове приміщення на технічному поверсі адміністративного корпусу лікарні, площею 8,5 кв.м, суміжне з приміщенням ліфтових машин, та 5,5 кв.м площі на даху будівлі, загальною площею орендованого майна 14,00 кв.м, яке знаходиться за адресою: Одеська область Комінтернівський район с. Олександірвка, площа Центральна.
3. Стягнути з відповідача Закритого акціонерного товариства „Київстар Дж.Ес.Ем.” (03110 м. Київ вул. Червонозоряний пр-т, 51, код 21673832, р/р 2600816164716001 в КРУ КБ „Приватбанк” м. Києва МФО 321842) на користь Одеської обласної психіатричної лікарні №2 (67513 Одеська область Комінтернівський район с. Олександірка”, код 01998503, р/р 354120013594 в УДК в Одеській області) витрати по сплаті державного мита в сумі 187 /сто вісімдесят сім/ грн. 00 коп., витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 118 /сто вісімнадцять/ грн. 00 коп.
4. Припинити провадження в частині стягнення з відповідача неустойки в сумі 397,98 грн. та заборгованість по орендній платі в сумі 198,69 грн.
5. Надати відстрочку на виконання п. 2 рішення строком на 3 місяця.
Рішення підписано 30 червня 2006 р.
Рішення набирає чинності в порядку ст. 85 ГПК України.
Накази видати після набрання рішенням законної сили.
Суддя Бакланова Н.В.