Справа № 2-4668/12

РІШЕННЯ

іменем України

11.01.2013 року Києво-Святошинський районний суд Київської областів складі:

головуючого Медвідь Н. О.,

при секретарі Ковтонюк К.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ТОВ «Інфініті» про визнання майнових прав на об»єкт нерухомого майна, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з даним позовом посилаючись на те, що 05.09.2008 між сторонами було укладено договір про резервування, відповідно до п. 2.1 та п. 3.1 якого відповідач здійснює резервування квартири загальною площею 69,78 м. кв., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, за позивачем як власником облігацій, емітованих відповідачем, та сприяє відповідачеві в отриманні у власність об'єкта нерухомості, а позивач зобов'язується добросовісно користуватись правами, що виникають у зв'язку з резервуванням об'єкту нерухомості та належним чином виконувати обов'язки, передбачені договором резервування.

Відповідно п. 1.3, п. 9.2 договору резервування позивач бере на себе зобов'язання придбати 3489 облігацій, емітентом яких є відповідач. Згідно п.3.6 договору резервування вартість однієї облігації становить 104, 99 грн.

Між сторонами було погоджено наступний графік придбання позивачем облігацій, що було, відповідно,закріплено в п. 9.2 договору резервування: 95, 55 % облігацій позивач зобов'язувався придбати до 05.09.2008, 4, 45 % облігацій до 31.10. 2009.

На виконання умов договору резервування за договором купівлі-продажу цінних паперів від 09.11.2006 було придбано 3 334 облігації вартістю 350036, 66 грн.

Договором резервування (п.3.4) визначено, що запланований термін введення об'єкта в експлуатацію за актом державної комісії є грудень 2009 року.

Але станом на вересень 2009 року на місті планованого будівництва об'єкта не було навіть здійснено підготовчих робіт для планованого будівництва.

Згідно п.6.1 договору резервування відповідач зобов'язаний письмово повідомити позивача про ведення в експлуатацію об'єкта нерухомості впродовж 20 робочих днів, що слідуватимуть за днем підписання акту.

Станом на дату подання позову відповідач свої зобов'язання за договором резервування не виконав, об'єкта нерухомості в експлуатацію не здав.

Тому просив визнати за ним майнові права на об'єкт будівництва квартиру №3, площею 69, 78 кв.м. в будинку №7, що знаходиться в житловому комплексі котеджної забудови «Місто сонця», розташованому за будівельною адресою: АДРЕСА_1.

В судове засідання сторони не з»явилися, згідно заяв просили слухати справу у їх відсутності.

Суд, вивчивши матеріали справи, позов задовольняє з наступних підстав:

Судом встановлено, що 05.09. 2008 між сторонами було укладено Договір про резервування. Відповідно до положень п. 2.1 та п. 3.1 договору відповідач здійснює резервування квартири загальною площею 69,78 м. кв., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, за позивачем як власником облігацій, емітованих відповідачем, та сприяє в отриманні у власність об'єкта нерухомості, а позивач зобов'язується добросовісно користуватись правами, що виникають у зв'язку з резервуванням об'єкту нерухомості та належним чином виконувати обов'язки, передбачені договором резервування.

Відповідно до укладеного договору резервування (п. 1.3, п. 9.2) позивач бере на себе зобов'язання придбати 3489 облігацій, емітентом яких є відповідач.

Між сторонами було погоджено графік придбання позивачем облігацій, що було, відповідно, закріплено в п. 9.2 договору резервування: 95, 55 % облігацій позивач зобов'язувався придбати до 05.09.2008 ; 4, 45 % до 31.10. 2009.

На виконання умов договору резервування ним за договором купівлі-продажу цінних паперів № 234-06/12К-1 від 09.11.2006 придбано у відповідача 3334 облігації вартістю 350 036, 66 грн, що підтверджується платіжним доручення №1 від 09.11. 2006 .

Договором резервування (п.3.4) визначено, що запланований термін введення об'єкта в експлуатацію за актом державної комісії є грудень 2009 року, але станом на вересень 2009 року не здійснено підготовчих робіт для планованого будівництва.

Згідно п.6.1 договору резервування відповідач зобов'язаний письмово повідомити позивача про ведення в експлуатацію об'єкта нерухомості впродовж 20 робочих днів, що слідуватимуть за днем підписання акту держаної комісії по прийняттю об'єкта нерухомості в експлуатацію.

Станом на дату подання позову відповідач свої зобов'язання за договором резервування не виконав, об'єкта нерухомості в експлуатацію не здав.

Відповідно до ч. 5 ст. 7 ЗУ «Про інвестиційну діяльність» інвестор має право володіти, користуватися і розпоряджатися об'єктами та результатами інвестицій.

Згідно ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до п. 1 ст. 530 ЦК України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

В ч. 1 ст. 190 ЦК України вказується, що майном як особливим об'єктом вважаються окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов'язки.

Відповідно до ст. 41 Конституції України кожен громадянин має право на житло, держава створює умови, за яких кожен громадянин матиме змогу побудувати житло, придбати його у власність або взяти в оренду, право приватної власності набувається в порядку визначеному законом, ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності, а також право власності є непорушним.

Згідно ст. ст. 7, 18, 19 Закону України «Про інвестиційну діяльність» держава гарантує стабільність умов здійснення інвестиційної діяльності, додержання прав і законних інтересів її суб'єктів. З метою забезпечення сприятливого та стабільного інвестиційного режиму держава встановлює державні гарантії захисту інвестицій. Інвестор має право володіти, користуватися і розпоряджатися об'єктами інвестицій відповідно до законодавчих актів України.

Згідно ст. 177 ЦК України до об'єктів цивільних прав відносять речі, майнові права та інше.

Згідно ст. 190 ЦК України майном, як особливим об'єктом, вважається окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов'язки. Майнові права є неспоживною річчю. Майнові права визнаються речовими правами.

Згідно ст. 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» визначено, що об'єктами інвестиційної діяльності можуть бути будь-яке майно, а також майнові права.

Відповідно до ст.60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Отже, суд, оцінюючи докази в їх сукупності, дійшов висновку про обґрунтованість та доведеність вимог позивача, оскільки вони відповідають вимогам ст..ст.57-59 ЦПК України.

Керуючись ст. ст. 316, 317, 319, 321, 328, 331 ЦК України, ЗУ «Про інвестиційну діяльність», ст.ст. 10, 11, 209, 212-214, 215 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 майнові права на об'єкт будівництва квартиру №3, площею 69, 78 кв.м. в будинку №7, що знаходиться в житловому комплексі котеджної забудови «Місто сонця», розташованому за будівельною адресою: АДРЕСА_1.

Стягнути з ТОВ «Інфініті» на користь ОСОБА_1 3219 грн. судового збору.

Рішення суду може бути оскаржено до Апеляційного суду Київської області через Києво-Святошинський протягом 10 днів з дня його проголошення.

Суддя: