2 - 829/07 г.

РІШЕННЯ ІМЕНЕМУКРАЇНИ

22 жовтня 2007 г. Вовчанський районний суд Харківської області в складі: судді Струка І.Ф., при секретарі - Борщ Л.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Вовчанськ цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Новоолександрівської сільської ради Вовчанського району Харківської області, третя особа - ОСОБА_2 про визнання права власності на житловий будинок та дійсним договір його купівлі-продажу,

встановив:

24.09.2007 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до Новоолександрівської сільської ради, третя особа - ОСОБА_2 про визнання права власності та дійсним договору купівлі-продажу від 1989 року житлового будинку з надвірними будівлями /сараї, погріб, убиральня, ворота, огорожа/ розташованого в АДРЕСА_1 укладеного між ним і Олександрівським цукрорадгоспом (далі Радгосп). На обґрунтування вимог зазначив, що в 1989 році він зі своєю сім'єю переїхав для проживання в с Новоолександрівка Вовчанського району. В жовтні того ж року Радгоспом в якому він і дружина працювали було надано для проживання житловий будинок АДРЕСА_1. Відповідно до договору та письмового зобов'язання від 06.10.1989 року позивач сплатив Радгоспові вартість наданого йому будинку в розмірі 2300 карбованців на протязі 15 років, починаючи з 01.01.1900 року і до грудня 2004 року. Оскільки в даний час радгосп "Олександрівський" як підприємство ліквідоване, а при укладенні договір купівлі-продажу будинку не був нотаріально посвідчений, однак в даний час всі його умови сторонами виконані, позивач просив визнати цей договір дійсним та визнати за ним право власності на вказане домоволодіння.

Позивач ОСОБА_1 в судовому засіданні свої вимоги підтримав.

Представник відповідача Новоолександрівської сільської ради позовні вимоги визнав в повному обсязі і не заперечував проти визнання права власності на житловий будинок за позивачем, який повністю виконав умови договору.

Третя особа ОСОБА_2 в судовому засіданні не заперечувала проти задоволення позову.

Заслухавши пояснення сторін, дослідивши наявні докази, суд вважає що позов підлягає задоволенню повністю за таких підстав.

Згідно вимог ч. 1 ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочину.

Крім того, згідно вимог ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Судом встановлено і не оспорюється сторонами, що позивачем з радгоспом "Олександрівський" 6 жовтня 1989 року був укладений договір купівлі - продажу житлового будинку, згідно якого позивач придбав будинок з господарськими будівлями за 2300 карбованців з розстроченням сплати на 15 років і на даний час умови договору повністю виконав (л.с. 7-10). Як пояснив потерпілий в судовому засіданні сам текст договору втрачено, але відповідно до акту від 5 жовтня 1989 року він прийняв вказаний

житловий будинок з надвірними спорудами (л.с. 31)    Цих обставин не заперечував представник відповідача.

Крім того, відповідно до складеного акту голови правління СЗАТ "Олександрівське і ліквідатора ОСОБА_3, документи, що посвідчують підстави виникнення та існування дебіторської заборгованості банкрута (правонаступника радгоспу) втрачені (л.с. ЗО). Також, відповідно до заяви та звіту ліквідатора СЗАТ "Олександрівське" зазначений житловий будинок до ліквідаційної маси не ввійшов і в інвентаризаційних описах майна банкрута не значиться (л.с. 21, 28 - 30).

Таким чином наведені докази свідчать, що позивач виконав всі умови договору купівлі продажу житлового будинку і суд визнає цей договір дійсним, оскільки в даний період сторони в зв'язку з ліквідацією радгоспу "Олександрівський" і його правонаступника СЗАТ "Олександрівське" не в змозі засвідчити договір нотаріально.

Тому є всі підстави відповідно до ч. 2 ст. 220, ч.1 ст. 328 ЦК України для визнання за позивачем права власності на житловий будинок літ. "А-1" з відповідними надвірними будівлями - сараями "Б", "В", "Г", навіс "Н", погріб "П", убиральня "У", ворота "N -1", веранда "а", ганок "К", огорожа "N -2", які визначені на плані присадибної ділянки, що розташований в АДРЕСА_1 (л.с. 12).

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 220, 328 ЦК України, ст.ст. 6, 60, 61, 179,209, 212, 213, 215 ЦПК України, суд,

вирішив:

Позов задовольнити.

Визнати дійсним договір, укладений 6 жовтня 1989 року між Олександрівським цукрорадгоспом і ОСОБА_1 про продаж житлового будинку із надвірними будівлями

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок літ "А-1" з відповідними надвірними будівлями - сараями "Б", "В", "Г", навіс "Н", погріб "П", убиральня "У", ворота "N -1", веранда "а", ганок "К", огорожа "N -2", що розташований в АДРЕСА_1.

Рішення може бути оскаржене через місцевий суд в апеляційний суд Харківської

області шляхом подачі заяви про апеляційне оскарження протягом десяти днів з дня

проголошення рішення та після цього - подачі апеляційної скарги протягом двадцяти

днів.