Справа № 2-179/12

Провадження №2/227/342/12

Номер рядка звіту 22

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

          07.05.2012 Хмільницький міськрайонний суд Вінницької області в складі:

головуючого (ї) судді Войнаревич М. Г.,

при секретарі Сіваченко Л. В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Хмільнику цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2 та ОСОБА_3 до ТОВ «Заріччя»про розірвання договорів оренди, -

В С Т А Н О В И В:

В лютому 2012 року позивачі звернулися до суду з позовом до ТОВ «Заріччя»про розірвання договорів оренди земельних ділянок № б/н від 02.04.2008р. площею: 2,3633 га та площею 2,6876 га, що належить ОСОБА_1 відповідно до державних актів на право власності на земельну ділянку серії ЯД №396292 від 30.03.2005 р. та серії ЯД №396294 від 30.03.2005 р.; 2,6660 га, що належить ОСОБА_3 відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку серії ВН №119187; 2,8116 га, що належить ОСОБА_2 відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯБ № 966028 від 14.05.2005р.

Позивачі посилаються на те, що 02 квітня 2008 року між ними та ТОВ «Заріччя»було укладено Договори оренди земельних ділянок, які зареєстровані у Хмільницькому районному відділі Вінницької регіональної філії центру ДЗК. Однак, орендар не виконує свої обов'язки, передбачені пп. 1 п. 9.4. ст. 9 договору оренди і протягом усього строку дії Договору вносив орендну плату в сумі меншій, ніж це передбачено п. 4.1 - 4.2 Договору, без урахування встановленого індексу інфляції. Також виплата орендарем орендної плати у натуральній формі здійснювалось по діючим цінам на продукцію, тоді як Постановою Кабінету Міністрів України від 23 квітня 1999 р. № 672 «Про проведення перерахунку обсягів натуральної та відробіткової форм плати за оренду земельної частки (паю) у грошову»встановлено, що перерахунок обсягів натуральної та відробіткової форм плати за оренду земельної частки (паю) у грошову проводиться виходячи з фактичної собівартості визначених договором видів продукції, робіт (послуг), яка склалася в господарстві за минулий рік. В зв’язку з чим, позивач вважає, що договір необхідно розірвати, так як відповідач не виконує вимоги договору.

17.04.2012 року позивач ОСОБА_1 подав до суду заяву, в якій просить закрити провадження у справі за його позовом до ТОВ «Заріччя»про розірвання договору оренди, оскільки він не має жодних претензій до відповідача.

Відповідно до вимог п. 3 ч. 1 ст. 205 ЦПК України суд ухвалою закриває провадження у справі, якщо позивач відмовився від позову і відмова прийнята судом.

Підстав для неприйняття відмови від позовної заяви судом не встановлено.

Від представників позивачів до суду надійшла заява, якою просять заявлені позовні вимоги задовольнити, вважає що відповідач порушив умови договору, які є істотними, а справу розглянути без участі їхнього представника.

До суду надійшло заперечення проти позову, в якому відповідач вважає позовні вимоги необґрунтованими. Відповідно до п. 4.2 договору обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації, просять справу розглянути у відсутність представника відповідача.

Відповідач ТОВ «Заріччя» позову не визнав посилаючись на те, що на протязі 2009-2011р.р., здійснював індексацію орендної плати, та проводив її виплату з урахуванням відповідних коефіцієнтів та здійснило перерахунок орендної плати відповідно до п. 4.2-4.4 договору. Ціни на продукцію, яка передавалась відповідачем орендодавцю в рахунок плати є значно нижчими від цін, рекомендованих Вінницькою радою сільгоспвиробників. Всім орендодавцям пропонується виплата за оренду землі в грошовій формі, а за бажанням продукцією. Так, відповідно до Листа Державного комітету України із земельних ресурсів від 9 січня 2009 р. N 14-22-6/87, нормативну грошову оцінку земель станом на 01.01.2009 за 2008 рік необхідно індексувати на коефіцієнт індексації 1,152, який розраховано виходячи з середньорічного індексу інфляції за 2008 рік - 125,2%, відповідно до Порядку проведення індексації грошової оцінки земель, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України № 783 від 12.05.2000р. Відповідно до Листа Державного комітету України із земельних ресурсів від 11 січня 2010 р. N 641/22/6-10, нормативну грошову оцінку земель станом на 01.01.10 за 2009 р. необхідно індексувати на коефіцієнт індексації 1,059, який розрахований, виходячи з середньорічного індексу інфляції за 2009 р. - 115,9% згідно з порядком проведення індексації грошової оцінки земель, затвердженим постановою Кабінету міністрів України № 783 від 12.05.2000р. Відповідно до Листа Державного комітету України із земельних ресурсів від 11 січня 2011 р. N 344/22/6-11, нормативну грошову оцінку земель станом на 01.01.2011 за 2010 рік необхідно індексувати на коефіцієнт 1,0, який розраховано відповідно до пункту 289.2 статті 289 Податкового кодексу України виходячи з індексу споживчих цін за 2010 рік –109,4 %.

Відповідачем дотримано вимоги законодавства України, яке регулює порядок виплати орендної плати, а також положення Договору оренди земельної ділянки укладеного між Позивачем та Відповідачем.

Відповідно до довідки № 01-02/111 від 22.03.2012 року ТОВ «Заріччя»с. Мар'янівка в період з 2008 по 2011 рр. не здійснювало діяльності по вирощуванню сільськогосподарських культур.

Крім того, відповідно до договору суборенди землі №156-08-юр від 16 липня 2008 року земельну ділянку площею 982 га було передано в суборенду ТОВ «Колорит Агро»та №157-08-юр від 30 липня 2008 року передано земельну ділянку площею 70,8287 га.

Судом встановлено, що позивачам належать земель ділянки площею:

- 2,6660 га, що належить ОСОБА_3 відповідно до державного актів на право власності на земельну ділянку серії ВН №119187, нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 29623 грн. 98 коп.;

- 2,8116 га, що належить ОСОБА_2 відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯБ №966028 від 14.05.2005р., нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 29625 грн. 73 коп.

Дані земельні ділянки розташовані на території Мар'янівської сільської ради Хмільницького району Вінницької області.

02 квітня 2008 року між позивачем ОСОБА_3 та ТОВ «Заріччя» було укладено Договір оренди земельної ділянки площею 2,6660 га, який зареєстрований у Хмільницькому районному відділі Вінницької регіональної філії центру ДЗК 22.05.2008 року за № 040885000333.

На момент укладення Договору оренди, нормативна грошова оцінка земельної ділянки становила 29623,98 грн. Відповідно до п. 4.1. Договору, розмір орендної плати складає 3% від нормативної грошової оцінки. Відповідно до п. 4.6. Договору Податок з доходів фізичних осіб утримується Орендарем з орендної плати, у зв’язку із чим вона виплачується за вирахуванням вказаного податку.

Розрахунок орендної плати за 2008 рік: 29623,98 грн. х 3% = 888,72 грн. (нарахування орендної плати). Податок на доходи фізичних осіб складає 15% що становить 133,31 грн. До виплати –755,41 грн. Фактично сплачена орендна плата за користування земельною ділянкою у 2008 році, складає 750,00 грн., що підтверджується видатковим касовим ордером № 13 від 29.12.2008р., платіжною відомістю № 1/1 на видачу орендної плати за землю та записом в касовій книзі за 2008р. на аркуші №9. Різниця складає 5,41 грн.

Розрахунок орендної плати за 2009 рік: 29623,98 грн. х 1,152 (коефіцієнт індексації) х 3% = 1023,80 грн. (нарахування орендної плати). Вартість земельної ділянки у 2009 році з урахуванням коефіцієнта індексації складає 34126,82 грн. Податок на доходи фізичних осіб складає 15% що становить 153,57 грн. До виплати –870,23 грн. (1023,80 грн. –153,57 грн.) з урахуванням різниці за 2008р. в сумі 5,41 грн. сума до виплати становить 875,64 грн. (870,23 грн. + 5,41 грн.). Фактично сплачена орендна плата за користування земельною ділянкою у 2009 році, складає 875,64 грн., що підтверджується видатковим касовим ордером № 26 від 05.01.2010р., платіжною відомістю № ЗА2-000001 на видачу орендної плати за землю та записом в касовій книзі за 2010р. на аркуші №41.

Розрахунок орендної плати за 2010 рік: 34126,82 грн. х 1,059 (коефіцієнт індексації) х 3% = 1084,20 грн. (нарахування орендної плати). Вартість земельної ділянки у 2010 році з урахуванням коефіцієнта індексації складає 36140,30 грн. Податок на доходи фізичних осіб складає 15% що становить 162,63 грн. До виплати – 921,57 грн. (1084,20 грн. –162,63 грн.). Фактично сплачена орендна плата за користування земельною ділянкою у 2010 році, складає 921,57 грн., що підтверджується видатковим касовим ордером № 57 від 10.09.2010р., платіжною відомістю № ЗА2-000026 на видачу орендної плати за землю та записом в касовій книзі за 2010р. на аркуші №31.

Розрахунок орендної плати за 2011 рік: 36140,30 грн. х 1 (коефіцієнт індексації) х 3% = 1084,20 грн. (нарахування орендної плати). Вартість земельної ділянки у 2011 році з урахуванням коефіцієнта індексації складає 36140,20 грн. Податок на доходи фізичних осіб складає 15% що становить 162,63 грн. До виплати –921,57 грн. (1084,20 грн. –162,63 грн.). Фактично сплачена орендна плата за користування земельною ділянкою у 2011 році, складає 921,57 грн., що підтверджується видатковим касовим ордером № 77 від 01.09.2011р., платіжною відомістю № ЗА2-000001 на видачу орендної плати за землю та записом в касовій книзі за 2011р. на аркуші №11.

02 квітня 2008 року між позивачем ОСОБА_2 та ТОВ «Заріччя» було укладено Договори оренди земельної ділянки площею 2,8116 га, який зареєстрований у Хмільницькому районному відділі Вінницької регіональної філії центру ДЗК 05.05.2008 року за № 0408850000090.

На момент укладення Договору оренди, нормативна грошова оцінка земельної ділянки становила 29625,73 грн. Відповідно до п. 4.1. Договору, розмір орендної плати складає 3% від нормативної грошової оцінки. Відповідно до п. 4.6. Договору Податок з доходів фізичних осіб утримується Орендарем з орендної плати, у зв’язку із чим вона виплачується за вирахуванням вказаного податку.

Розрахунок орендної плати за 2008 рік: 29625,73 грн. х 3% = 888,78 грн. (нарахування орендної плати). Податок на доходи фізичних осіб складає 15% що становить 133,32 грн. До виплати –755,46 грн. Фактично сплачена орендна плата за користування земельною ділянкою у 2008 році, складає 750,00 грн., що підтверджується видатковим касовим ордером № 11 від 12.11.2008р., платіжною відомістю № 1/1 на видачу орендної плати за землю та записом в касовій книзі за 2008р. на аркуші №7. Різниця складає 5,46 грн.

Розрахунок орендної плати за 2009 рік: 29625,73 грн. х 1,152 (коефіцієнт індексації) х 3% = 1023,86 грн. (нарахування орендної плати). Вартість земельної ділянки у 2009 році з урахуванням коефіцієнта індексації складає 34128,84 грн. Податок на доходи фізичних осіб складає 15% що становить 153,58 грн. До виплати –870,28 грн. (1023,86 грн. –153,58 грн.) з урахуванням різниці за 2008р. в сумі 5,46 грн. сума до виплати становить 875,74 грн. (870,28 грн. + 5,46 грн.). Фактично сплачена орендна плата за користування земельною ділянкою у 2009 році, складає 815,60 грн., що підтверджується видатковим касовим ордером № 34 від 04.02.2010р., платіжною відомістю № А0-000151 на видачу орендної плати за землю та записом в касовій книзі за 2010р. на аркуші №5, а також видано в рахунок орендної плати зерно пшениці на суму 815,60 грн., що підтверджується видатковою накладною № ЗА2-000015 від 04.01.2010р. Таким чином загальний розмір виплаченої орендної плати за 2009р. складає 1631,20 грн., переплата становить 755,60 грн. (1631,20 грн. –875,74 грн.).

Розрахунок орендної плати за 2010 рік: 34128,84 грн. х 1,059 (коефіцієнт індексації) х 3% = 1084,28 грн. (нарахування орендної плати). Вартість земельної ділянки у 2010 році з урахуванням коефіцієнта індексації складає 36142,44 грн. Податок на доходи фізичних осіб складає 15% що становить 162,64 грн. До виплати – 921,64 грн. (1084,28 грн. –162,64 грн.). З урахуванням переплати 755,60 грн., сума до виплати становить 166,04грн. (921,64 грн. –755,60 грн.). Фактично сплачена орендна плата за користування земельною ділянкою у 2010 році, складає 166,04 грн., що підтверджується видатковим касовим ордером № 66 від 26.11.2010р., платіжною відомістю № ЗА2-000034 на видачу орендної плати за землю та записом в касовій книзі за 2010р. на аркуші №39.

Розрахунок орендної плати за 2011 рік: 36142,44 грн. х 1 (коефіцієнт індексації) х 3% = 1084,28 грн. (нарахування орендної плати). Вартість земельної ділянки у 2011 році з урахуванням коефіцієнта індексації складає 36142,44 грн. Податок на доходи фізичних осіб складає 15% що становить 162,64 грн. До виплати –921,64 грн. (1084,28 грн. –162,64 грн.). Фактично сплачена орендна плата за користування земельною ділянкою у 2011 році, складає 921,64 грн., що підтверджується видатковим касовим ордером № 78 від 07.09.2011р., платіжною відомістю № ЗА2-000001 на видачу орендної плати за землю та записом в касовій книзі за 2011р. на аркуші №12.

Отже, відповідач на протязі 2009-2011рр., здійснював індексацію орендної плати, та проводив її виплату з урахуванням відповідних коефіцієнтів та виконав всі істотні умови договору оренди земельної ділянки.

Відповідно до п. 4.5 договору розмір орендної плати переглядається по потребі у разі:

-          зміни умов господарювання, передбачених договором;

-          зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;

-          погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами;

-          в інших випадках, передбачених законом.

Згідно із п.п. 4.1. - 4.4 ст. 4 Договору оренди, орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі готівкою через касу орендаря з письмовим підтвердженням орендодавцем факту одержання готівки в день її одержання. Розмір орендної плати у рік становить 3 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, зазначеної у п. 2.4. договору оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції. Орендна плата вноситься до 1 грудня кожного року оренди. За домовленістю сторін орендна плата може сплачуватися у натуральній формі або відробітковій формі по діючим цінам на продукцію, роботи, послуги.

П. 4.6 ст. 4 передбачає, що податок з доходів фізичних осіб утримується орендарем з орендної плати у відповідності до Закону України «Про податок з доходів фізичних осіб від 22 травня 2003 року, в зв’язку з чим орендна плата виплачується орендодавцю за вирахуванням податку з доходів фізичних осіб.

Згідно із пп. 1 п. 9.4. ст. 9 Договору оренди, орендар має обов'язок своєчасно вносити орендну плату за користування земельною ділянкою, що передана в оренду.

Відповідно до п. 12.4. ст. 12 Договору оренди, дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, а також з інших підстав передбачених законом.

Відповідно до ст.ст. 124, 125 Земельного кодексу України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем. Право на оренду земельної ділянки виникає після укладення договору оренди і його державної реєстрації.

Стаття 141 ЗК України передбачає підстави припинення права користування земельною ділянкою, однією з яких є систематична несплата орендної плати, що в даній ситуації не вбачається.

Відповідно до ст.ст. 13, 15 Закону України „Про оренду землі”, договір оренди землі –це договір, за яким орендодавець зобов’язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов’язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Істотними умовами договору оренди земельної ділянки є об’єкт оренди, строк дії договору оренди, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежів, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату, умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду, та інші умови;

Ст. 18 вищезазначеного Закону передбачає, що договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації, а ст. 29 визначає, що укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації.

Ст. 21 Закону України „Про оренду землі” передбачає орендну плату за землю;

Відповідно до ст. 24 Закону України „Про оренду землі”, орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до ч. 3 ст. 640 ЦК України договір, який підлягає державній реєстрації, є укладеним з моменту його державної реєстрації. А у відповідності до ч.2 ст. 631 ЦК України договір набирає чинності з моменту його укладення, тобто, з цього моменту стає обов’язковим для сторін.

Відповідно до ч. 2 ст. 651 ЦК України, договір може бути розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Аналізуючи вищевикладене та умови договору оренди земельної ділянки, укладеного між ОСОБА_3. та ТОВ «Заріччя»02 квітня 2008 року, який зареєстрований у Хмільницькому районному відділі Вінницької регіональної філії центру ДЗК 22 травня 2008 року, суд вважає, що вказаний договір є укладеним з 22 травня 2008 року і діє з моменту його державної реєстрації; договір, укладений між ОСОБА_2 та ТОВ «Заріччя»02 квітня 2008 року, який зареєстрований у Хмільницькому районному відділі Вінницької регіональної філії центру ДЗК 05 травня 2008 року, суд вважає, що вказаний договір є укладеним з 05 травня 2008 року і діє з моменту його державної реєстрації.

Строк оренди землі за договором - 10 років. Починаючи з 2008 року по 2011 рік включно відповідач ТОВ ”Заріччя” виплачувало позивачеві орендну плату у натуральній формі. Жодних претензій щодо виплаченої орендної плати в орендодавців не було. Оскільки, за умовами договору оренди, орендна плата має бути сплачена орендарем за рік користування земельною ділянкою, то суд вважає, що відповідачем не порушено умов договору оренди землі в частині виплати орендної плати, так як у визначений договором строк, окрім орендної плати за 2009 рік, яка була виплачена 5 січня 2010 року, відповідачем виплачено плату відповідно до умов договору, що підтверджується відповідними платіжними відомостями, видатковим касовим ордером та касовою книгою.

П. 4.7 ст. 4 Договору оренди земельної ділянки передбачено, що у разі не внесення орендної плати в строки, визначені в договорі сплачується пеня у розмірі 0,03 % несплаченої суми за кожен день прострочення, однак питання про стягнення пені, орендодавцем не ставилось. Ніколи з боку позивачів не було претензій щодо виплаченої орендної плати.

Посилання позивача на те, що відповідач порушував умови договору оренди землі при виплаті орендної плати в натуральній формі, як на підставу розірвання договору оренди, не заслуговує уваги, оскільки, вказана умова не відноситься до істотних умов договору оренди землі, які передбачені ст. 15 Закону України „Про оренду землі”, та не передбачена, як підстава розірвання договору оренди ні в укладеному між сторонами договорі оренди землі, ні в Законі України „Про оренду землі”, ні ст. 141 ЗК України.

За таких обставин суд вважає, що відповідач виконав всі істотні умови договорів оренди земельної ділянки, тому позов задоволенню не підлягає.

В зв’язку з тим, що позивач ОСОБА_1 відмовився від позову і відмова прийнята судом, суддя вважає за можливе провадження у справі за позовом ОСОБА_1 до ТОВ «Заріччя»про розірвання договорів оренди - закрити.

Враховуючи викладене, на підставі ст.ст. 4, 9, 12 договору оренди землі від 02 квітня 2012 року, ст.ст. 124, 125, 141 Земельного кодексу України, ст.ст. 13, 15, 18, 21, 22, 24, 31 Закону України «Про оренду землі», ст. 651 ч.2, 792 ЦК України, керуючись ст. ст. 3, 10, 15, 60, 174, 205, 206, 209, 213, 215 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В:

Провадження у справі за позовом ОСОБА_1 до ТОВ «Заріччя»про розірвання договорів оренди - закрити.

В задоволенні позову ОСОБА_2 та ОСОБА_3 до ТОВ «Заріччя»про розірвання договорів оренди відмовити.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Рішення можна оскаржити до апеляційного суду Вінницької області через Хмільницький міськрайонний суд шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня проголошення рішення.

Суддя Войнаревич М. Г.,