Справа № 0616/3007/12
Провадження № 2/0616/824/12
ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ
Іменем України
12 липня 2012 року
Новоград-Волинський міськрайонний суд Житомирської області
в складі: головуючого - судді Мозгового В.Б.,
при секретарі Палашкевич М.В.,
з участю прокурора Петришина Д.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Новограді-Волинський цивільну справу за позовом Новоград-Волинського міжрайонного прокурора в інтересах ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 та ОСОБА_5 до приватного підприємства «Полісся-Капітал»про розірвання договорів оренди землі та стягнення орендної плати, -
в с т а н о в и в:
До суду звернувся Новоград-Волинський міжрайонний прокурор в інтересах ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 та ОСОБА_5 до ПП «Полісся-Капітал»з вищевказаним позовом та просить розірвати договори оренди землі № 23 від 02.09.2008 року; № 22 від 02.09.2008 року; № 14 від 02.09.2008 року; № 30 від 09.09.2008 року; № 34 від 09.09.2008 року та стягнути з ПП «Полісся-Капітал»на користь ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 та ОСОБА_5 1110 грн. 15 коп. заборгованості з орендної плати кожному.
Свої позовні вимоги обґрунтовує тим, що між ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 та ОСОБА_5 та ПП Полісся-Капітал»укладено договори оренди земельних ділянок розташованих на території Федорівської сільської ради, Новоград-Волинського району строком на 10 років із нормативною грошовою оцінкою земельної ділянки в розмірі 10573 грн. кожна. Згідно договору оренди відповідач повинен сплачувати орендодавцям орендну плату у грошовій формі готівкою через касу орендаря з письмовим підтвердженням орендодавця факту одержання готівки в день її одержання. Розмір орендної плати у рік становить 370 грн. 05 коп. Однак відповідач ПП «Полісся-Капітал», в порушення умов Договору та вимог чинного законодавства, не сплачує орендну плату за час користування земельними ділянками. Заборгованість по орендній платі становить 1110,05 грн. перед кожним орендарем.
В судовому засіданні прокурор позовні вимоги підтримав та просив їх задовольнити в повному обсязі.
Відповідач в судове засідання не з'явився, про день та час слухання справи повідомлений у встановленому законом порядку. Про причини неявки не повідомив.
Відповідно до ч. 1 ст. 224 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений і від якого не надійшло повідомлення про причини неявки, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи.
Представник позивача не заперечує проти проведення заочного розгляду справи у відсутності відповідача на підставі наявних у справі доказів з ухваленням заочного рішення.
Зважаючи на вищевказані обставини, а також на те, що позивач не заперечує проти такого вирішення справи, суд згідно з вимогами ч. 1 ст. 225 ЦПК України, прийшов до висновку про необхідність провести заочний розгляд справи у відсутності відповідача на підставі наявних у справі доказів.
Врахувавши пояснення прокурора, дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
За положеннями ст.18 та ст.20 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації, а укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації, яка проводиться у порядку, встановленому законом.
Згідно зі ст.210 ЦК України, правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації.
Частиною 3 ст.640 ЦК України визначеного договір, який підлягає нотаріальному посвідченню або державній реєстрації, є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення або державної реєстрації.
Зважаючи на дані положення законодавства та матеріали справи, договори оренди земельних ділянок, що розташовані на території Федорівської сільської ради, Новоград-Волинського району, між сторонами є укладеними виключно з моменту їх державної реєстрації (а.с.10, 17, 27, 34, 42).
Вищевказані земельні ділянки належать ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 та ОСОБА_5, що підтверджується копіями державних актів на право приватної власності на землю, (а.с.7,14,23,30,38).
За умовами укладених договорів оренди орендодавці –ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 та ОСОБА_5 надають, а орендар –ПП «Полісся-Капітал», в особі директора ОСОБА_6, прийняв у строкове платне користування земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що знаходяться на території Федорівської сільської ради. Договори укладено строком на 10 років. Дострокове розірвання договору передбачено розділом "Зміна умов договору і припинення його дії", в якому сторони обумовили, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін, рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, а також з інших підстав, визначених законом.
У розділі "Орендна плата" даного договору встановлені обов'язки орендаря щодо своєчасного і повного внесення орендної плати у рік у розмірі 370 грн. 05 коп.
Згідно ст.629 ЦК України договір є обов’язковим для виконання сторонами.
Згідно зі статтею 15 Закону України "Про оренду землі" однією із істотних умов договору оренди землі є орендна плата.
У статті 32 цього ж Закону передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24, 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.
Відповідно до ч.2 ст.651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.
Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Отже, закон пов'язує можливість дострокового розірвання договору за рішенням суду з невиконанням сторонами обов'язків, передбачених укладеним між ними договором.
Згідно ст.141 Земельного кодексу України підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.
В судовому засіданні встановлено, що відповідач не проводив оплату оренди земельних ділянок, чим істотно порушив умови договорів оренди.
Таким чином, невиконання відповідачем умов договору щодо оплати за оренду землі дає суду підстави для розірвання договорів оренди землі укладені між сторонами та стягнення заборгованості за орендною платою.
На підставі ст. 79 - 81 , 88 ЦПК України також необхідно стягнути з відповідача на користь держави судовий збір в сумі 321,90 грн.
Враховуючи вищевикладене, на підставі ст.ст. 629, 651 Цивільного кодексу України, ч.2 ст.124, ч.2 ст.126, ст.141 Земельного кодексу України, ст.ст.15, 24, 25, 32 Закону України "Про оренду землі", керуючись ст.ст. 10, 60, 88, 169, 213-215, 224-226 ЦПК України, суд ,-
в и р і ш и в:
Позов задовольнити.
Розірвати договори оренди земельних ділянок вартістю 10573 грн. кожна, укладених між ПП «Полісся-Капітал» та ОСОБА_3 від 02.09.2008 року № 23, ОСОБА_4 від 02.09.2008 року № 22, ОСОБА_1 від 02.09.2008 року № 14, ОСОБА_5 від 09.09.2008 року № 30 та ОСОБА_2 від 09.09.2008 року № 34.
Стягнути з ПП «Полісся-Капітал»на користь ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 та ОСОБА_5, проживаючих в ІНФОРМАЦІЯ_1, 1110 грн. 15 коп. (одна тисяча сто десять грн. 15 коп.) заборгованості з орендної плати кожному.
Стягнути з ПП «Полісся-Капітал»на користь держави судовий збір в сумі 321 грн. 90 коп.
Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано відповідачем протягом 10 днів з дня одержання його копії.
Рішення може бути оскаржено позивачем до апеляційного суду Житомирської області через Новоград-Волинський міськрайонний суд протягом 10 днів з дня його проголошення.
Головуючий