Справа № 1106/2790/2012
Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А І Н И
26.12.2012 Долинський районний суд Кіровоградської області , в складі :
Головуючого судді : СИНЯТО Л.І.,
При секретарі : КІЦАНУ Г.Я.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Долинська справу за позовом ОСОБА_1 до Селянсько -фермерського господарства " Павел " , Відділу Держкомзему України у Долинському районі, Кіровоградської області , про визнання договору оренди землі недійсним ,
В С Т А Н О В И В :
Представники позивача наполягають на позові і пояснили, що у сторін певний час тривали договірні відносини щодо оренди належної позивачу земельної ділянки. Після їх закінчення у 2011 р. позивач вирішила обробляти свою земельну ділянку самостійно як одноосібник .27.09.2011 вона отримала в відділі Держкомзему довідку, що станом на 27.09.2011 р. згідно книги записів державної реєстрації договорів оренди землі договір оренди на належну йому ділянку не зареєстровано. У листопаді 2011 р. позивач здійснила виділення в натурі меж належної йому земельної ділянки .Потім він 01.01.2012 р.зареєструвалася в Пишненській сільській раді як одноосібник .Восени 2011 р. вона зорала землю , а весною 2012 р. її засіяла. На початку 2012 р. позивачу стало відомо , що СФГ «Павел»зареєстрував у відділі Держкомзему , якийсь договір оренди належної їй земельної ділянки . Підставою для реєстрації незаконного договору оренди її земельної ділянки було те, що у 2010 р. при видачі орендної плати скориставшись юридичною неграмотністю позивача , представник відповідача надав позивачці підписати бланки, пояснивши , що це необхідно для отримання підвищеної орендної плати і повідомили, що в разі відмови не отримає орендну плату . Як зЧясувалось пізніше позивачем був підписаний пустий бланк договору оренди землі від 03.10.2009 р., який 29.02.2012 р. зареєстрований відділом Дерзкомзему в Долинському районі. За захистом своїх прав позивач звернулася до суду .Просять визнати договір оренди земельної ділянки , укладений 03.10.2009 р. недійсним та розірвати вказаний договір .
Представники СФГ «Павел»позов не визнають і пояснили , що з позивачем існують договірні відносини з 2001 року щодо договору оренди земельної ділянки строком на десять років до листопада 2010 р. В кінці 2009 р. працівники СФГ «Павел»зустрічалися з орендодавцями щодо продовження орендних відносин з укладанням нових договорів оренди.Позивачкою був підписаний новий договір оренди від 03.10.2009 р., строком на п'ять років та акт прийому-передачі земельної ділянки в оренду без числа , місяця , року тому, що чекали реєстрацію договорів у держкомземі , яка затягувалася із-за реорганізації щодо реєстрації . Пояснення представника позивача про те , що позивачка підписувала чисті бланки договору і що її ввели в оману не підтверджено доказами представника позивача ,адже позивачка особисто підписала договір оренди, акт на передачу орендної землі , отримувала орендну плату , що підтверджується видатковими касовими ордерами . Просять в позові відмовити .
Представник Держкомзему у Долинському районі позов не визнає , пояснила , що на реєстрацію був наданий договір оренди землі підписаний сторонами, а також до нього перелік документів необхідних для реєстрації і договір було зареєстровано 29.02.2012 р. , що не є виною сторін , так як вирішувалося питання щодо компетенції реєстратора. Позивач надав заяву , щоб не реєстрували договір оренди землі , вказавши, що підписав договір помилково , але не вказав що саме за помилки .Документи були повернуті орендарю , який через деякий час знову надав договір з документами на реєстрацію .Від позивача не надійшло будь-яких повідомлень про розірвання договору оренди за згодою сторін або за рішенням суду , а тому договір був зареєстрований 29.02.2012 р. Просить в позові відмовити .
Свідок ОСОБА_2 суду пояснила , що вона як працівник прокуратури перевіряла заяву ОСОБА_4 та інших осіб в тому числі і позивача щодо підписання чистих бланків договорів оренди землі , було встановлено зі слів ОСОБА_4 , що саме він та інші заявники підписували чисті бланки , інших доказів щодо підписання чистих бланків договору оренди не було встановлено , було дано відповідь що спори щодо недійсності договорів оренди землі вирішуються в судовому порядку . Заявники не клопотали щодо проведення експертизи підписів на договорах .
Із копії договору оренди землі від 03.10.2009 р. (а.с.6-7) слідує, що сторони уклали та підписали договір оренди землі
Із копії державного акту серії КР № 3521987500:20:00:081 на право приватної власності на землю від 30.10.1998р. (а.с.9-10 ) слідує, що земельна ділянка НОМЕР_1 ,площею 10,47909 га на території Пишненської сільської ради, Долинського району належить ОСОБА_1 на праві приватної власності на землю .
Із копії акту прийому- передачі земельної ділянки в оренду без дати (а.с.8) слідує,що ОСОБА_1. передала земельну ділянку НОМЕР_1 в оренду СФГ «Павел » .
Із копії видаткового касового ордеру від 06.10.2010 р.(а.с.39) слідує, що ОСОБА_1 отримала орендну плату за пай за 2010 р. в розмірі 2553 грн.49 коп.
Із копії видаткового касового ордеру від 18.08.2011 р.(а.с.51) слідує, що ОСОБА_1 отримала орендну плату за пай за 2011 р. в розмірі 2555 грн.
Із копії заяви ОСОБА_1 від 17.08.2011 р. (а.с.33) слідує, що вона зверталася до відділу держкомзему про нереєстрування договору оренди землі його земельної ділянки , що договір підписаний власноручно позивачем помилково.
Із копії довідки -відповіді держкомзему від 27.09.2011р.(а.с.33) слідує, що станом на 27.09.2011 р. згідно книги записів державної реєстрації договорів оренди землі договір оренди на належну ОСОБА_1 ділянку не зареєстровано.
Відповідно до ч.3ст. 203 ЦК України волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.
Відповідно до ст..215 ч.1 ЦК України Підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього
Кодексу.
Згідно до вимог ст.. 638 ч.1 ЦК України Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.
Згідно ст..17 Закону України «Про оренду землі» передача об'єкта оренди орендарю здійснюється орендодавцем у строки та на умовах , що визначені у договорі оренди землі , за актом приймання -передачі.
Заслухавши представників сторін, свідка , вивчивши матеріали справи , суд дійшов висновку , що позовні вимоги задоволенню не підлягають .
В судовому засіданні встановлено , що сторони уклали та підписали договір оренди землі від 03.10.2009 року , що підтверджується ксерокопією даного договору (а.с.6-7) , заявою позивачки до держкомзему про не реєстрування договору оренди землі «підписаний мною власноручно»…(а.с.32), поясненнями представників позивача щодо підписання договору оренди землі на чистих бланках договору , але не надано доказів суду про те, що позивач підписувала чисті бланки договору оренди землі , а тому суд вважає встановленим підписання договору оренди землі позивачкою власноручно .
Із акту прийому -передачі земельної ділянки в оренду без числа , місяця та року (а.с.8) встановлено , що він підписаний сторонами , що позивач передала відповідачу земельну ділянку в оренду ще згідно договору від 2001 р. , що земельна ділянка знаходилась і знаходиться в користуванні відповідача і на час підписання сторонами договору оренди земельної ділянки від 03.10.2009 р., що слідує із пояснень обох сторін в судовому засіданні .
Також встановлено в судовому засіданні , що позивач на підставі договору оренди землі від 03.10.2009 р. отримувала орендну плату за 2010 р. та 2011 р. , що підтверджується поясненнями представниками сторін в судовому засіданні та видатковим касовим ордером від 06.10.2010 р.(а.с.39) про отримання орендної плати за 2010 р. в сумі 2553 грн.49 коп. ;та за отримання паю за 2011 р.-на підставі видаткового касового ордеру від 18.08.2011 р. (а.с.51 )в сумі 2555 грн.
Таким чином в судовому засіданні з достовірністю встановлено , що позивачка , як орендодавець власноручно підписала договір оренди земельної ділянки , а актом прийому- передачі передала відповідачу земельну ділянку в оренду , отримував орендну плату за 2010 р. та 2011 р. , а тому є всі підстави у суду вважати доведеною волевиявлення позивача на укладення договору оренди земельної ділянки від 03.10.2009 р.
В судовому засіданні також встановлено , що договір оренди землі від 03.10.2009 р. зареєстровано у відділі Держкомзему у Долинському районі від 29.02.2012 р. не з вини відповідача , що підтверджується поясненнями представника відділу Держкомзему у Долинському районі.
Також встановлено в судовому засіданні , що позивач 17.08.2011р. надав заяву до Держкомзему про те , щоб не реєстрували договору оренди землі (а.с.32) та довідку -відповідь держкомзему від 27.09.2011р. на цю заяву позивача (а.с.33) про те, що договір оренди землі в книзі записів державної реєстрації ще не зареєстровано .Будь-яких інших заяв від позивача до відділу держкомзему не надходило і позивач не надала відділу держкомзему угоди з відповідачем про добровільне розірвання договору від 03.10.2009р. або ж рішення суду про розірвання такого договору , що слідує із пояснень представника держкомзему та не заперечувалося представником позивача в судовому засіданні, що і стало підставою реєстрації договору оренди земельної ділянки у відділі Держкомзему України в Долинському районі від 29.02.2012 р.
На підставі викладеного суд вважає, що в позові необхідно відмовити, адже договір оренди землі фактично діє на протязі двох років -з жовтня 2009 р. і по теперішній час . Строк дії договору п'ять років .На протязі майже 3-х років сторони виконували істотні умови договору , а саме : позивач підписала договір і передала земельну ділянку в оренду відповідачу , а відповідач прийняв земельну ділянку в оренду і сплачував орендну плату позивачу , що знайшло своє підтвердження в судовому засіданні. Суд вважає, що фактичне тривале виконання сторонами умов договору оренди землі є підтвердженням того, що укладання договору оренди відповідало внутрішній волі позивача , а тому підстав для визнання договору оренди землі недійсним відсутні .
Представник позивача не надав суду доказів і в судовому засіданні не встановлено наявність обставин на які посилався представник позивача в судовому засіданні .
Встановлено, що позивач була зареєстрована в сільській раді , як одноосібник під час дії договору оренди земельної ділянки , що також не є підставою для визнання договору оренди землі недійсним .
Відповідно до ч.3 ст.10, ч.1 ст.60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини , на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень , крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу
Керуючись ст.ст. 209, 215 ,218 ЦПК України , суд , -
В И Р І Ш И В :
В позові ОСОБА_1 до селянсько-фермерського господарства «Павел » село Пишне , Долинського району , Кіровоградської області , Відділу Держкомзему України у Долинському районі , Кіровоградської
області , про визнання договору оренди землі недійсним -відмовити .
Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку відповідно до ч. 1 ст. 294 ЦПК України , з дня проголошення рішення .
ГоловуючийЛ. І. Синято
Копія вірно
Суддя Долинського районного суду