Справа № 1106/2792/2012
Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А І Н И
24.12.2012
Долинський районний суд Кіровоградської області , в складі :
Головуючого судді : СИНЯТО Л.І.,
При секретарі : КІЦАНУ Г.Я.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Долинська справу за позовом ОСОБА_1 до Селянсько -фермерського господарства " Павел " , Відділу Держкомзему України у Долинському районі, Кіровоградської області , про визнання договору оренди землі недійсним ,
В С Т А Н О В И В :
Позивач та його представник наполягають на позові і пояснили, що у сторін певний час тривали договірні відносини щодо оренди належної позивачу земельної ділянки. У зв'язку з суттєвим порушенням відповідачем умов договору через невиплату орендної плати у 2003 році позивач звертався до суду з позовом про визнання договору оренди недійсним та стягнення заборгованості по орендній платі .Позовні вимоги було задоволено рішенням суду від 13.01.2004 р. та ухвалою апеляційного суду Кіровоградської області від 22.05.2007 р. Через такі обставини позивач вирішив більш не укладати договір оренди з відповідачем.У 2011 р. позивач вирішив обробляти свою земельну ділянку самостійно як одноосібник .27.09.2011 він отримав в відділі Держкомзему довідку, що станом на 27.09.2011 р. згідно книги записів державної реєстрації договорів оренди землі договір оренди на належну йому ділянку не зареєстровано. У листопаді 2011 р. позивач здійснив виділення в натурі меж належної йому земельної ділянки .Потім він 01.01.2012 р.зареєструвався в Пишненській сільській раді як одноосібник .Восени 2011 р. він зорав землю , а весною 2012 р. її засіяв. На початку 2012 р. позивачу стало відомо , що СФГ «Павел»зареєстрував у відділі Держкомзему , якийсь договір оренди належної мені земельної ділянки .Підставою для реєстрації незаконного договору оренди його земельної ділянки було те, що у 2010 р. при видачі орендної плати скориставшись юридичною неграмотністю позивача ,представник відповідача надав позивачу підписати бланки, пояснивши , що це необхідно для отримання підвищеної орендної плати і повідомили, що в разі відмови не отримає орендну плату . Як зЧясувалось пізніше позивачем був підписаний пустий бланк договору оренди землі від 06.10.2010 р., який 29.02.2012 р. зареєстрований відділом Дерзкомзему в Долинському районі. За захистом своїх прав позивач звернувся до суду .Просять визнати договір оренди земельної ділянки , укладений 06.10.2010 р. недійсним та розірвати вказаний договір .
Представники СФГ «Павел»позов не визнають і пояснили , що з позивачем існують договірні відносини з 2001 року щодо договору оренди земельної ділянки строком на десять років до листопада 2010 р.В кінці 2010 р. працівники господарства проводили роботу з орендодавцями щодо продовження орендних відносин та укладали нові договори оренди землі від 06.10.2010 р. строком на п'ять років , який позивач підписував особисто , а також акт прийому-передачі земельної ділянки в оренду без числа місяця та року тому, що чекали реєстрацію договорів у держкомземі , яка затягувалася із-за реорганізації щодо реєстрації .Договірні відношення з позивачем щодо оренди землі виконувалися сторонами договору , адже земля лишалася у користуванні відповідача , який виплачував позивачу орендну плату за 2010 та 2011 р., що підтверджується відомостями про отримання орендної плати .Пояснення позивача про те , що він підписував чисті бланки договору і що його ввели в оману не підтверджено доказами .Просять в позові відмовити .
Представник Держкомзему у Долинському районі позов не визнає , пояснила , що на реєстрацію був наданий договір оренди землі підписаний сторонами, а також до нього перелік документів необхідних для реєстрації і договір було зареєстровано 29.02.2012 р. , що не є виною сторін , так як вирішувалося питання щодо компетенції реєстратора. Позивач надав заяву , щоб не реєстрували договір оренди землі , вказавши, що підписав договір помилково , але не вказав що саме за помилки .Документи були повернуті орендарю , який через деякий час знову надав договір з документами на реєстрацію .Від позивача не надійшло будь-яких повідомлень про розірвання договору оренди за згодою сторін або за рішенням суду , а тому договір був зареєстрований 29.02.2012 р. Просить в позові відмовити .
Свідок ОСОБА_2 суду пояснила , що вона як працівник прокуратури перевіряла заяву ОСОБА_4 та інших осіб в тому числі і позивача щодо підписання чистих бланків договорів оренди землі було встановлено зі слів ОСОБА_4 , що саме він та інші заявники підписували чисті бланки , інших доказів щодо підписання чистих бланків договору оренди не було встановлено , було дано відповідь що спори щодо недійсності договорів оренди землі вирішуються в судовому порядку . Заявники не клопотали щодо проведення експертизи підписів на договорах .
Із копії договору оренди землі від 06.10.2010р. (а.с.6-7) слідує, що сторони уклали та підписали договір оренди землі
Із копії державного акту серії КР № 3521987500:20:00:030 на право приватної власності на землю від 30.10.1998р. (а.с.8-9 ) слідує, що земельна ділянка НОМЕР_1 , площею 9,16842 на території Пишненської сільської ради, Долинського району належить ОСОБА_1 на праві приватної власності на землю .
Із копії акту прийому- передачі земельної ділянки в оренду без дати (а.с.10) слідує, що ОСОБА_1 передав земельну ділянку НОМЕР_1 в оренду СФГ «Павел ».
Із копії видаткового касового ордеру від 06.10.2010 р.(а.с.36) слідує, що ОСОБА_1 отримав орендну плату за пай за 2010 р. в розмірі 2823 грн.28 коп.
Із копії видаткового касового ордеру від 18.08.2011 р.(а.с.51) слідує, що ОСОБА_1 отримав орендну плату за пай за 2011 р. в розмірі 2670 грн.
Із копії заяви ОСОБА_1від 17.08.2011 р. (а.с.62) слідує, що він звертався до відділу держкомзему про нереєстрування договору оренди землі його земельної ділянки , що договір підписаний власноручно позивачем помилково.
Із копії довідки -відповіді держкомзему від 27.09.2011р.(а.с.63) слідує, що станом на 27.09.2011 р. згідно книги записів державної реєстрації договорів оренди землі договір оренди на належну ОСОБА_1 ділянку не зареєстровано.
Відповідно до ч.3ст. 203 ЦК України волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.
Відповідно до ст..215 ч.1 ЦК України Підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього
Кодексу.
Згідно до вимог ст.. 638 ч.1 ЦК України Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.
Згідно ст..17 Закону України «Про оренду землі» передача об'єкта оренди орендарю здійснюється орендодавцем у строки та на умовах , що визначені у договорі оренди землі , за актом приймання -передачі.
Заслухавши представників сторін, свідка , вивчивши матеріали справи , суд дійшов висновку , що позовні вимоги задоволенню не підлягають .
В судовому засіданні встановлено , що сторони уклали та підписали договір оренди землі від 06.10.2010 року , що підтверджується ксерокопією даного договору (а.с.6-7) , заявою позивача до держкомзему про не реєстрування договору оренди землі «підписаний мною власноручно»…(а.с.62), поясненнями представників позивача щодо підписання договору оренди землі на чистих бланках , але не надано доказів суду про те , що підписував позивач чисті бланки договору , а тому суд вважає встановленим підписання договору оренди землі позивача власноручно .
Із акту прийому -передачі земельної ділянки в оренду без числа , місяця та року (а.с.10) встановлено , що він підписаний сторонами , що позивач передав відповідачу земельну ділянку в оренду ще згідно договору від 2001 р. , що земельна ділянка знаходилась і знаходиться в користуванні відповідача і на час підписання сторонами договору оренди земельної ділянки від 06.10.2010 р, , що слідує із пояснень обох сторін в судовому засіданні .
Також встановлено в судовому засіданні , що позивач на підставі договору оренди землі від 06.10.2010 р. отримував орендну плату за 2010 р. та 2011 р. , що підтверджується поясненнями представниками сторін в судовому засіданні та видатковим касовим ордером від 06.10.2010 р.(а.с.36) на отримання орендної плати за пай 2010 р. в сумі 2823 грн.28 коп. ;за 2011 р.-на підставі видаткового касового ордеру від 18.08.2011 р. в сумі 2670 грн. орендна плата за пай 2011 р. (а.с.51).
Таким чином в судовому засіданні з достовірністю встановлено , що позивач , як орендодавець власноручно підписав договір оренди земельної ділянки , а актом прийому- передачі передав відповідачу земельну ділянку в оренду , отримував орендну плату за 2010 р. та 2011 р. , а тому є всі підстави у суду вважати доведеною волевиявлення позивача на укладення договору оренди земельної ділянки від 06.10.2010 р.
В судовому засіданні також встановлено , що договір оренди землі від 06.10.2010 р. зареєстровано у відділі Держкомзему у Долинському районі від 29.02.2012 р. не з вини відповідача , що підтверджується поясненнями представника відділу Держкомзему у Долинському районі.
Також встановлено в судовому засіданні , що позивач 17.08.2011р. надав заяву до Держкомзему про те , щоб не реєстрували договору оренди землі (а.с.62) та довідку -відповідь держкомзему від 27.09.2011р. на цю заяву позивача (а.с.63) про те, що договір оренди землі в книзі записів державної реєстрації ще не зареєстровано .Будь-яких інших заяв від позивача до відділу держкомзему не надходило і позивач не надав відділу держкомзему угоди з відповідачем про добровільне розірвання договору від 06.10.2010р. або ж рішення суду про розірвання такого договору , що слідує із пояснень представника держкомзему та не заперечувалося представником позивача в судовому засіданні, що і стало підставою реєстрації договору оренди земельної ділянки у відділі Держкомзему України в Долинському районі від 29.02.2012 р.
На підставі викладеного суд вважає, що в позові необхідно відмовити, адже договір оренди землі фактично діє на протязі двох років -з жовтня 2010 р. і по теперішній час . Строк дії договору п'ять років .На протязі 2-х років сторони виконували істотні умови договору , а саме : позивач підписав договір і передав земельну ділянку в оренду відповідачу , а відповідач прийняв земельну ділянку в оренду і сплачував орендну плату позивачу , що знайшло своє підтвердження в судовому засіданні. Суд вважає, що фактичне тривале виконання сторонами умов договору оренди землі є підтвердженням того, що укладання договору оренди відповідало внутрішній волі позивача , а тому підстав для визнання договору оренди землі недійсним відсутні .
Представник позивача не надав суду доказів і в судовому засіданні не встановлено наявність обставин на які посилався представник позивача в судовому засіданні .
Встановлено, що позивач був зареєстрований в сільській раді , як одноосібник під час дії договору оренди земельної ділянки , що також не є підставою для визнання договору оренди землі недійсним .
Відповідно до ч.3 ст.10, ч.1 ст.60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини , на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень , крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу
Керуючись ст.ст. 209, 215 ,218 ЦПК України , суд , -
В И Р І Ш И В :
В позові ОСОБА_1 до селянсько-фермерського господарства «Павел » село Пишне , Долинського району , Кіровоградської області , Відділу Держкомзему України у Долинському районі , Кіровоградської
області , про визнання договору оренди землі недійсним -відмовити .
Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку відповідно до ч. 1 ст. 294 ЦПК України , з дня проголошення рішення
ГоловуючийЛ. І. Синято
Копія вірно
СУДДЯ ДОЛИНСЬКОГО
РАЙОННОГО СУДУ