Справа № 1106/2822/2012
Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А І Н И
06.12.2012
Долинський районний суд Кіровоградської області , в складі :
Головуючого судді : СИНЯТО Л.І.,
При секретарі : КІЦАНУ Г.Я.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Долинська справу за позовом ОСОБА_1 до Селянсько -фермерського обЧєднання
" Володимирівське " , Долинського району , Кіровоградської області , відділу Держкомзему у Долинському районі Кіровоградської області про визнання договору оренди землі недійсним та скасування державної реєстрації .
В С Т А Н О В И В :
Позивач та його представник наполягають на позові і пояснили ,що позивачу належить на праві приватної власності земельна ділянка за НОМЕР_1 площею 8,02 га , що розташована на території Гурійської сільської ради Долинського району Кіровоградської області .В травні йому стало відомо, що земельна ділянка знаходиться в оренді у СФО «Володимирівське»на підставі договору оренди землі від 09.12.2010 р., який зареєстрований відділом Держкомзему у Долинському районі Кіровоградської області 26.12.2011 р. за № 352190004001796 . Після закінчення попереднього договору оренди землі між позивачем та відповідачем , наміру передавати останнім в оренду , не давав згоду на укладення нового договору та не підписував договір. Відповідно до висновку спеціаліста № 22 від 06.06.2012 р. підпис в договорі позивачу не належить .З приводу підроблення підписів в зазначеному договорі оренди землі позивач звертався до Долинського РВУ МВС України .Так як позивач згоди не надав згоди на укладення договору оренди землі , орендної плати не отримував і сам договір не підписував , зареєстрований договір оренди є недійсним і його державна реєстрація підлягає скасуванню
Представники СФО «Володимирівське»позов не визнає пояснивши , що за позивача завжди розписувалась його дружина , доручення не вимагали , вважали , що одна сімЧя.Просить в позові відмовити .
Представник Держкомзему в Долинському районі в судове засідання не зявились , просить розглянути справу без їх участі , проти позову не заперечують.
Свідок ОСОБА_2 суду пояснила , що в 2010 р. приїхала отримати зерно за пай , а їй повідомили , що скінчився строк договору оренди і не віддадуть зерно. Вимагали підписати договір .Вона без доручення чоловіка розписалася за один рік .Чоловік не дозволяв їй розписуватись і отримати зерно, так як чоловік оформляв договір оренди з іншим орендарем .В 2012 р. уклав договір оренди земельного паю з Ковальчуком.
Свідок ОСОБА_3 суду пояснила , що з орендодавцями підписували договори на п'ять років. Їздили і до позивача . Хотіли договори везти на реєстрацію в держкомзем , але деякі орендодавці в тому числі і позивач , відмовились продовжити договір оренди на новий термін , то ці договори були відкладені від реєстрації .Позивача не було в списках на отримання орендної плати .Під час видачі паїв орендодавцям , прийшла дружина позивача і вимагала віддати пай , їй видали пай , дописали у списки , а договір здали на реєстрацію .
Свідок ОСОБА_4 суду пояснила , що працює у СФО
«Володимирівське »завтоком та комірником .За договір оренди не знає нічого, а раніше за паєм приїздив позивач з дружиною , за чоловіка ставила підписи дружина .
Свідок ОСОБА_5 суду пояснила , що за договором оренди позивач отримував орендну плату за 2010 р. ,2011 роки , розписувалася дружина позивача .За 2011 р. позивач не був у списку на орендну плату , але вона привезла і ви грузила позивачу солому..
Із копії державного акту на право приватної власності на землю (а.с.5) слідує, що ОСОБА_1 належить на праві приватної власності земельна ділянка НОМЕР_1 площею 8,02 га , яка розташована на території Гурійської сільської ради Долинського району Кіровоградської області .
Із копії договору оренди землі від 09.12.2010 р. (а.с.6-7 ) слідує, що сторони уклали договір оренди земельної ділянки площею 8,02 га на термін п'ять років . Договір зареєстрований відділом Держкомзему у Долинському районі Кіровоградської області 26.12.2011 р. за № 352190004001796 .
Із копії акту прийому -передачі земельної ділянки від 2010 р. (а.с.6) слідує, що ОСОБА_1 передав земельну ділянку НОМЕР_1 , площею 8,02 га СФО
«Володимирівському » .
Із копії висновку спеціаліста від 06.06.2012 р. № 22 (а.с.10-11) слідує, що підпис у договорі оренди землі між ОСОБА_1 та СФГ «Володимирівське «зареєстрований у Держкомземі Долинського району за № 352190004001796 в графі «Орендодавець»від імені ОСОБА_1 виконаний не ОСОБА_1 , а іншою особою .
Відповідно до ч.3. ст. 203 ЦК України волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі .
Відповідно до ст.207 ч.2 ЦК України правочин вважається таким , що вчинений у письмовій формі , якщо він підписаний його сторонами.
Згідно до ч. 4 ст. 207 ЦК України якщо фізична особа у зв'язку з хворобою або фізичною вадою не може підписатися власноручно , за її дорученням текст правочину у її присутності підписує інша особа. Підпис іншої особи на тексті правочину , що посвідчується нотаріально , засвідчується нотаріусом або посадовою особою , яка має право на вчинення такої нотаріальної дії, із зазначенням причин , з яких текст правочину не може бути підписаний особою , яка його вчиняє.Підпис іншої особи на тексті правочину , щодо якого не вимагається нотаріального посвідчення , може бути засвідчений відповідною посадовою особою за місцем роботи , навчання , проживання або лікування особи , яка його вчиняє.
Відповідно до ст..215 ч.1 ЦК України Підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього
Кодексу.
Згідно до ст. 14 Закону України «Про орендну землі »Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально.
Відповідно до ст. 17 Закону України «Про орендну землі » Передача об'єкта оренди орендарю здійснюється орендодавцем у строки та на умовах, що визначені у договорі оренди землі, за актом приймання-передачі.
Заслухавши сторони , їх представників, свідків , вивчивши матеріали справи суд вважає , що позовні вимоги підлягають задоволенню.
В судовому засіданні встановлено , що договір оренди землі між позивачем та СФО «Володимирівське»від 09.12.2010 р. позивачем не підписувався , що і не заперечувалося представником відповідача , а також в підтвердження того, що договір не підписаний позивачем , а іншою особою , слідує із висновку спеціаліста від 06.06.2012 р. за № 22 (а.с.10-11) .
На підставі ч.ч.2,4 ст. 207 ЦК України договір оренди землі між позивачем і відповідачем повинен бути підписаний особисто позивачем або за його дорученням іншою особою , порушення цих вимог свідчить , що волевиявлення позивача не було вільним і не відповідає його внутрішній волі у відповідності з вимогами ч.3 ст. 203 ЦК України , що є підставою визнання договору недійсним .
На підставі вимог ст.. 17 ЗУ «Про оренду землі» , передача об'єкта оренди орендарю здійснюється орендодавцем у строки та на умовах , що визначені у договорі оренди землі , за актом приймання передачі .
В судовому засіданні встановлено , що акт передачі та прийому земельної ділянки , яка надається в оренду (а.с. 8) складений з порушенням вимог , а саме без числа і місяця , вказано тільки 2010 р. , підпис на акті позивач заперечує . Встановлено , що земельна ділянка залишалася у відповідача за попереднім договором оренди , що спростовує фактичну передачу земельної ділянки позивачем відповідачу за договором оренди землі від 09.12.2010 р. якого позивач не підписував.
Також із пояснень ОСОБА_3 слідує, що договір оренди землі з позивачем був відкладений від реєстрації , як і інших орендодавців, які не виявили бажання продовжити оренду землі і в списках на орендну плату позивача не було , що свідчить про те, що між сторонами не було домовленості на укладення договору оренди землі на новий термін .
Встановлено також , що на вимогу дружини позивача було сплачено кошти за використання земельної ділянки і що саме дружина позивача без доручення позивача , розписалася за отримання пая , що і стало підставою реєстрації договору оренди землі , що також слідує із пояснень свідка ОСОБА_3
На підставі викладеного суд дійшов висновку, що позивачем особисто або за його дорученням не підписувався договір оренди землі та відомості на отримання коштів за пай , що свідчить про те , що були порушені загальні вимоги , додержання яких є необхідним для чинності правочину , а тому позов підлягає задоволенню .
Також з відповідача необхідно стягнути на користь позивача судові витрати за ст..88 ЦПК України
Керуючись ст.ст. 209, 213- 215 ЦПК України , суд , -
В И Р І Ш И В :
Договір оренди землі укладений між ОСОБА_1 та селянсько- фермерським обЧєднанням «Володимирівське» від 09.12.2010 р. та зареєстрованого відділом Держкомзему у Долинському районі , Кіровоградської області від 26.12.2011 року -визнати недійсним .
Зобов'язати Відділ Держкомзему у Долинському районі, Кіровоградської області зняти з Державного реєстру договір оренди землі укладений між ОСОБА_1 та селянсько-фермерським об'єднанням «Володимирівське» Долинського району , Кіровоградської області від 09.12.2010 р. та зареєстрованого відділом Держкомзему у Долинському районі від 26.12.2011 р.
Зобов'язати селянсько- фермерське обЧєднання «Володимирівське» , Долинського району , Кіровоградської області повернути ОСОБА_1 належну йому земельну ділянку за НОМЕР_1 площею 08,02 га , розташованої на території Гурійської сільської Ради , Долинського района, Кіровоградської області .
Стягнути з селянко- фермерського обєднання «Володимирівське», Долинського района , Кіровоградської області на користь ОСОБА_1 судові витрати в сумі 107 грн. 30 коп.( сто сім грн.. 30 коп .)
Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку відповідно до ч. 1 ст. 294 ЦПК України , з дня проголошення рішення .
ГоловуючийЛ. І. Синято
Копія вірно
Суддя Долинського районного суду