Справа № 2-94/2008

                                           Р І Ш Е Н Н Я               

ім'ям   України 

22.07.2008 року                               Верхньорогачицький районний

                                                          суд Херсонської області в складі:

                                                          під головуванням судді                   ФЕДОРЯКИ  О.Г.          

                                                          при секретарі                                    ТАРАН О.В. 

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі Верхньорогачицького районного суду

смт. Верхній Рогачик Верхньорогачицького району Херсонської області цивільну справу за позовомОСОБА_1 до Зеленівської сільської ради Верхньорогачицького району Херсонської області про визнання договору купівлі-продажу земельної ділянки дійсним,

В С Т А Н О В И В:

11.07.2008 року позивач звернувся до суду з позовною заявою, в якій вказав, що згідно з витягом з реєстру про реєстрацію права власності на нерухоме майно  №  2993815 від 04.03.2004 року,  виданого Каховським державним бюро технічної інвентаризації, йому на праві приватної власності належить нежитлова будівля - їдальня, розташована за адресою:  вул. Корбута, 50 с. Зелене Верхньорогачицького району Херсонської області  на землі громадської та житлової забудови, право розпорядження якою, згідно з п.12 Перехідних положень Земельного кодексу України має Зеленівська сільська рада Верхньорогачицького району Херсонської області.

За заявою ОСОБА_1, Зеленівською сільською радою Верхньорогачицького району Херсонської області  було прийняте рішення №  169  від 19.12.2007 року зі змінами та доповненнями, внесеними рішенням  № 228 від 03.06.2008 року  про продаж його земельної ділянки, на якій розташована належна ОСОБА_1 будівля за вищевказаною адресою - площею 1000 квадратних метрів і вартістю 9060 гривень 00 копійок.

03.06.2008 року на підставі вищевказаних рішень Зеленівської сільської ради  Верхньорогачицького району Херсонської області та у відповідності з вимогами ст. 132 Земельного кодексу України між ОСОБА_1та  відповідачем укладено письмовий договір купівлі-продажу цієї земельної ділянки, кадастровий номер якої 65215811:01:015:0002. Цей договір зареєстрований відповідачем у книзі реєстрації договорів № 13 від 04.06.2008 року. Вартість земельної ділянки повністю оплачена позивачем платіжними дорученнями №  3 від 08.01.2008 року та № 4 від 09.01.2008 року.

Згідно п.5 договору купівлі-продажу сторони зобов'язалися посвідчити цей договір нотаріально в строк до 25.06.2008 року, але відповідач не виконує  вимог  закону та умови договору і ухиляється від нотаріального посвідчення договору.ОСОБА_1 неодноразово погоджував з відповідачем час звернення до нотаріальної кантори з метою посвідчення договору, але відповідач в обумовлений строк до нотаріуса не з'являвся і пояснити причини неявки відмовився. Оскільки сторонами за договором досягнуто домовленості з усіх істотних умов договору, що підтверджується самим договором, укладеним в письмовій формі і позивач  повністю виконав своє зобов'язання по оплаті вартості земельної ділянки, зміст укладеного договору відповідає вимогам ст. 132 ч.2 Земельного кодексу України, цей договір має бути визнаний дійсним на підставі ст. 220 ч.2 ЦК України. Тому позивач просив суд, визнати дійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки кадастровий  № 65215811:01:015:0002 площею 1000 кв.м.  із земель Зеленівської сільської ради Верхньорогачицького району Херсонської області, розташованої за адресою: вул. Корбута,50

с. Зелене Верхньорогачицького району Херсонської області, укладений 03.06.2008 року між Зеленівською сільською радою Верхньорогачицького району Херсонської області

( продавець) та ОСОБА_1 ( покупець).

 В судовому засіданні позивачОСОБА_1 повністю підтримав свої позовні вимоги та пояснив, що згідно з витягом з реєстру про реєстрацію права власності на нерухоме майно  №  2993815 від 04.03.2004 року,  виданого Каховським державним бюро технічної інвентаризації, йому на праві приватної власності належить нежитлова будівля - їдальня, розташована за адресою:  вул. Корбута, 50 с. Зелене Верхньорогачицького району Херсонської області  на землі громадської та житлової забудови, право розпорядження якою, згідно з п.12 Перехідних положень Земельного кодексу України має Зеленівська сільська рада Верхньорогачицького району Херсонської області.

За заявою ОСОБА_1, Зеленівською сільською радою Верхньорогачицького району Херсонської області  було прийняте рішення №  169  від 19.12.2007 року зі змінами та доповненнями, внесеними рішенням  № 228 від 03.06.2008 року  про продаж його земельної ділянки, на якій розташована належна ОСОБА_1 будівля за вищевказаною адресою - площею 1000 квадратних метрів і вартістю 9060 гривень 00 копійок.

03.06.2008 року на підставі вищевказаних рішень Зеленівської сільської ради  Верхньорогачицького району Херсонської області та у відповідності з вимогами ст. 132 Земельного кодексу України між ОСОБА_1та  відповідачем укладено письмовий договір купівлі-продажу цієї земельної ділянки, кадастровий номер якої 65215811:01:015:0002. Цей договір зареєстрований відповідачем у книзі реєстрації договорів № 13 від 04.06.2008 року. Вартість земельної ділянки повністю оплачена позивачем платіжними дорученнями №  3 від 08.01.2008 року та № 4 від 09.01.2008 року.

Згідно п.5 договору купівлі-продажу сторони зобов'язалися посвідчити цей договір нотаріально в строк до 25.06.2008 року, але відповідач не виконує  вимог  закону та умови договору і ухиляється від нотаріального посвідчення договору.ОСОБА_1 неодноразово погоджував з відповідачем час звернення до нотаріальної кантори з метою посвідчення договору, але відповідач в обумовлений строк до нотаріуса не з'являвся і пояснити причини неявки відмовився. Оскільки сторонами за договором досягнуто домовленості з усіх істотних умов договору, що підтверджується самим договором, укладеним в письмовій формі і позивач  повністю виконав своє зобов'язання по оплаті вартості земельної ділянки, зміст укладеного договору відповідає вимогам ст. 132 ч.2 Земельного кодексу України, цей договір має бути визнаний дійсним на підставі ст. 220 ч.2 ЦК України. Тому позивач просив суд, визнати дійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки кадастровий  № 65215811:01:015:0002 площею 1000 кв.м.  із земель Зеленівської сільської ради Верхньорогачицького району Херсонської області, розташованої за адресою: вул. Чапаєва,27

с. Зелене Верхньорогачицького району Херсонської області, укладений 03.06.2008 року між Зеленівською сільською радою Верхньорогачицького району Херсонської області ( продавець) та ОСОБА_1 ( покупець).

Представник відповідача Зеленівської сільської ради Верхньорогачицького району Херсонської області Гордієнко Ю.П.  в судовому засіданні позовні вимогиОСОБА_1 визнав повністю та пояснив, що Зеленівська сільська рада Верхньорогачицького району Херсонської області за заявою ОСОБА_1 прийняла рішення  №  169  від 19.12.2007 року зі змінами та доповненнями, внесеними рішенням  № 228 від 03.06.2008 року  про продаж земельної ділянки, на якій розташована належна ОСОБА_1 будівля за вищевказаною адресою - площею 1000 квадратних метрів і вартістю 9060 гривень 00 копійок. 03.06.2008 року на підставі вищевказаних рішень Зеленівської сільської ради  Верхньорогачицького району Херсонської області та у відповідності з вимогами ст. 132 Земельного кодексу України між ОСОБА_1та  Зеленівською сільською радою Верхньорогачицького району Херсонської області укладено письмовий договір купівлі-продажу цієї земельної ділянки, кадастровий номер якої 65215811:01:015:0002. Цей договір зареєстрований відповідачем у книзі реєстрації договорів № 12 від 04.06.2008 року. Вартість земельної ділянки повністю оплачена позивачем платіжними дорученнями №  3 від 08.01.2008 року та № 4 від 09.01.2008 року. Але вищевказаний договір не був нотаріально посвідчений. Тому він не заперечує проти визнання дійсним договору купівлі-продажу земельної ділянки кадастровий 

№ 65215811:01:015:0002 площею 1000 кв.м.  із земель Зеленівської сільської ради Верхньорогачицького району Херсонської області, розташованої за адресою:

вул. Коробута,50 с. Зелене Верхньорогачицького району Херсонської області, який  укладений 03.06.2008 року між Зеленівською сільською радою Верхньорогачицького району Херсонської області (продавець) та ОСОБА_1 (покупець).

Згідно з витягом з реєстру про реєстрацію права власності на нерухоме майно

 №  2993815 від 04.03.2004 року,  виданого Каховським державним бюро технічної інвентаризації ( а.с. 6) - ОСОБА_1 на праві приватної власності належить нежитлова будівля - їдальня, розташована за адресою:  вул. Корбута, 50 с. Зелене Верхньорогачицького району Херсонської області.

Згідно з рішеннями Зеленівської сільської ради Верхньорогачицького району Херсонської області № 169 від 19.12.2007 року та № 228 від 03.06. 2008 року ( а.с.а.с. 7,8 ) - прийнято рішення про продаж ОСОБА_1 земельної ділянки площею 1000 кв.м., яка розташована на території Зеленівської сільської ради Верхньорогачицького району с. Зелене вул. Корбута,50. Грошова оцінка земельної ділянки складає 9060 гривень.

Згідно договору купівлі-продажу земельної ділянки від 03.06.2008 року (  а.с.9) - між Зеленівською сільською радою Верхньорогачицького району Херсонської області

( продавець) та ОСОБА_1 ( покупець) укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки несільськогосподарського призначення із земель житлової та громадської забудови, площею 1000 кв.м., що розташована за адресою: вул. Корбута,50

с. Зелене Верхньорогачицького району Херсонської області. Продаж вчинено на 3995 гривень 00 копійок.

Згідно платіжних доручень №  3 від 08.01.2008 року та № 4 від 09.01.2008 року

( а.с. 10 ) - ОСОБА_1повністю сплатив вартість за земельні ділянки в сумі 11 749 гривень 50 копійок.

Згідно ст. 132 ч.1 Земельного кодексу України  - угода про перехід права власності на земельні ділянки укладається в письмовій формі та нотаріально посвідчується.

Згідно ст. 220 ч.2 Цивільного кодексу України - якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Згідно вимог ст. 657 Цивільного кодексу України - договір купівлі-продажу земельної ділянки укладається в письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Згідно ст. 640 ч.3 Цивільного кодексу України - договір, який підлягає нотаріальному посвідченню або державній реєстрації, є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення або державної реєстрації.

    Суд, вислухавши та прийнявши до уваги показання позивача та відповідача, матеріали справи, прийшов до висновку про необхідність задоволення позовуОСОБА_1  в повному обсязі, оскільки він повністю доказаний в судовому засіданні.  Крім того, згідно вимог

ст. 220 ч.2  Цивільного кодексу України, якщо сторони домовилися з усіх істотних умов договору, що підтверджується укладеним договором купівлі-продажу між Зеленівською сільською радою Верхньорогачицького району Херсонської області та ОСОБА_1, а також платіжними дорученнями № 3 від 08.01.2008 року та № 4  від 09.01.2008 року, якими підтверджено сплату коштів в сумі 9060 гривень, яка зазначена у вищевказаному  договорі купівлі-продажу, тобто відбулося виконання договору сторонами, хоча договір купівлі-продажу і не посвідчений нотаріально, суд вважає за необхідне визнати договір купівлі-продажу земельної ділянки кадастровий  № 65215811:01:015:0002  площею 1000 кв.м.  із земель Зеленівської сільської ради Верхньорогачицького району Херсонської області, розташованої за адресою: вул. Корбута,50

с. Зелене Верхньорогачицького району Херсонської області, укладений 03.06.2008 року між Зеленівською сільською радою Верхньорогачицького району Херсонської області ( продавець) та ОСОБА_1 ( покупець) - дійсним.

Керуючись: ст. 132 Земельного кодексу України, ст.ст. 220 ч.2, 640 ч.3, 657 Цивільного кодексу, ст. 213-215 ЦПК  України, суд,

В И Р І Ш И В:

ПозовОСОБА_1 до Зеленівської сільської ради Верхньорогачицького району Херсонської області про визнання договору купівлі-продажу земельної ділянки дійсним - задовольнити у повному обсязі.

Визнати договір купівлі-продажу земельної ділянки кадастровий 

№ 65215811:01:015:0002 площею 1000 кв.м.  із земель Зеленівської сільської ради Верхньорогачицького району Херсонської області, розташованої за адресою: вул. Корбута,50

с. Зелене Верхньорогачицького району Херсонської області, укладений 03.06.2008 року між Зеленівською сільською радою Верхньорогачицького району Херсонської області ( продавець) та ОСОБА_1 ( покупець) - дійсним.    

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Херсонської області шляхом подання заяви про апеляційне оскарження даного рішення протягом десяти днів з дня його проголошення. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження, через Верхньорогачицький районний суд Херсонської області.

 ГОЛОВУЮЧИЙ :   / підпис/

                                                     копія рішення з оригіналом згідно

Оригінал цього рішення зберігається у цивільній справі  № 2-94/2008 у Верхньорогачицькому районному суду Херсонської області.

                   Суддя

 Верхньорогачицького районного

       суду Херсонської області                                                                       О.Г. Федоряка.