Справа №22-ц-1669/06                                                           Суддя першої інстанції Кондрачук А.П.

Категорія 15                                                 Суддя-доповідач апеляційного суду Козаченко В.І.

УХВАЛА

ІМЕНЕМ   УКРАЇНИ

25 вересня 2006 року колегія суддів судової палати в цивільних справах апеляційно­го суду Миколаївської області в складі:

головуючої                                                                                  Буренкової К.О.,

суддів:                                                                                Довжук Т.С., Козаченка В.І.

при секретарі судового засідання Варміш О.С,

за участю: представника позивачки Грецького О.М.,

розглянула в відкритому судовому засіданні в м. Миколаєві цивільну справу

за апеляційною скаргою ОСОБА_1, представника

ОСОБА_2,

на рішення Кривоозерського районного суду Миколаївської області від 14 березня 2006 року за позовом ОСОБА_2 до товариства з обмеженою відповіда­льністю "Зоря" Кривоозерського району Миколаївської області (далі - ТОВ "Зоря") про розірвання договору оренди земельної ділянки,

ВСТАНОВИЛА:

16 листопада 2005 року позивачка звернулась до суду з указаним позовом, в якому зазначала, що їй на праві приватної власності належить земельна ділянка, розміром 3,24 га, розташована на території Секретарської сільської ради Кривоозерського району.

14 квітня 2003 року вона передала вказану земельну ділянку в користування ТОВ "Зоря" строком на 5 років за договором оренди.

Посилаючись на те, що відповідач не виконує умови договору оренди, зокрема не виплатив їй орендну плату за період з 01 січня по 31 грудня 2004 року, позивачка просила суд розірвати зазначений договір.

Рішенням Кривоозерського районного суду від 14 березня 2006 року в задоволенні такого позову відмовлено.

Додатковим рішенням того ж суду від 28 липня 2006 року, яке не оскаржується, стя­гнуто з відповідача на користь позивачки 73 грн. пені за несвоєчасну виплату орендної плати, 19 грн. 88 коп. збитків, 51 грн. повернення державного мита і 20 грн. за отримання правової допомоги, всього 164 грн. 08 коп.

В апеляційній скарзі представник позивачки, посилаючись на неповне з'ясування су­дом обставин справи і неправильне застосування норм матеріального і процесуального права, просив основне рішення суду скасувати і ухвалити нове, яким повністю задоволь­нити позов.

Вислухавши суддю - доповідача, пояснення представника позивачки, дослідивши надані докази та перевіривши законність і обґрунтованість рішення місцевого суду в ме­жах доводів апеляційної скарги та вимог, заявлених в суді першої інстанції, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга не підлягає задоволенню з наступних підстав.

Суд першої інстанції, повно і всебічно дослідив обставини справи, надав їм належну оцінку, перевірив їх доказами, і прийшов до правильного висновку, про те, що розірвання договору оренди земельної ділянки можливе лише з підстав, передбачених Законом Укра­їни "Про оренду землі" та ст. 141 ЗК України.

Як вбачається з матеріалів справи, 14 квітня 2003 року між позивачкою та ТОВ "Зо­ря" був укладений строком на 5 років договір оренди вказаної земельної ділянки, зареєст­рований 03 грудня 2003 року в Кривоозерському районному центрі Державного земельно­го кадастру.

Відповідно до п. 2.3 зазначеного договору орендар виплачує орендну плату щорічно в натуральній формі або в грошовому виразі не менше 500 грн. протягом строку дії дого­вору, але не пізніше 31 грудня кожного року.

У вересні 2004 року позивачка отримала орендну плату в натуральній формі: 400 кг озимої пшениці, 300 кг ячменю та в листопаді 2004 року - 50 кг соняшнику, всього на за­гальну суму 529 грн. 90 коп. (а.с. 18).

Крім того, відповідачем доведено, що в 2004 році для нього склались несприятливі умови господарювання (форс-мажорні обставини), які викликали несвоєчасну і неповну виплату орендної плати, тому в листопаді 2005 року позивачці була доплачена орендна плата за 2004 рік в натуральній формі - 50 кг соняшнику та 50 кг цукру (а.с. 25-35).

В зв'язку з чим додатковим рішенням місцевого суду стягнуто з відповідача на ко­ристь позивачки 73 грн. пені за несвоєчасну виплату орендної плати та 19 грн. 88 коп. зби­тків.

Однак, вказані обставини не можуть бути підставою для розірвання договору оренди земельної ділянки. Тому суд обґрунтовано постановив рішення про відмову ОСОБА_2 в задоволенні позову.

Оскільки оскаржуване рішення місцевого суду ухвалене з дотриманням вимог мате­ріального та процесуального права, то колегія судців вважає, що підстави для його скасу­вання відсутні.

Керуючись ст.ст. 307, 308, 313-315 ЦПК України 2004 року, колегія суддів

УХВАЛИЛА:

Апеляційну скаргу ОСОБА_1, представника ОСОБА_2, відхилити.

Рішення Кривоозерського районного суду від 14 березня 2006 року за позовом ОСОБА_2 до ТОВ "Зоря" про розірвання договору оренди земельної ділян­ки залишити без змін.

Ухвала апеляційного суду набирає законної сили з моменту її проголошення і може бути оскаржена безпосередньо до Верховного Суду України протягом двох місяців.