ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ
Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.Р.Люксембург/Речна, 29/11, к. 307
РІШЕННЯ
Іменем України
31.07.2008 | Справа №2-13/8128-2008 |
За позовом Приватного підприємства «Севторко», м. Севастополь, Фіолентівське шосе, 1/13
До відповідача Центрального спеціалізованого будівельного управління (госпрозрахункового) Міністерства оборони України, 08298 Київська область смт. Коцюбинське вул. Пономарьова, 17
До відповідача – Кримського республіканського підприємства «Сімферопольське міжміське бюро реєстрації та технічної інвентаризації», м. Сімферополь вул. Некрасова, 11
Про визнання дійсним договору та визнання права власності та спонукання зареєструвати право власності на нерухоме майно.
п р е д с т а в н и к и:
Від позивача: Євенков С.В. – представник, дов. від 18.03.2008 року.
Від відповідача: не з’явився.
З участю третьої особи – не з’явився.
Суть спору: Позивач - Приватне підприємство «Севторко» звернувся з позовом до Центрального спеціалізованого будівельного управління (госпрозрахункового) Міністерства оборони України , згідно якого просить визнати дійсним Договір від 29.03.2006 року №14/03-06/2КСз2 про компенсацію пайової участі (паю) Міністерства оборони України в інвестиційному договорі від „20” березня 2006 р. № 14/03-06/1КСз2 про спільну діяльність шляхом будівництва (реконструкції) об'єктів житлово-цивільного призначення, розташованих на території військового містечка № 40, АР Крим, м. Сімферополь, вул. Запорізька, 2/8 (Запорізька, 4,6), створення інженерної інфраструктури для їх будівництва (реконструкції) відповідно до розробленого і затвердженого у встановленому порядку проекту шляхом пайової участі сторін, укладений між Державою Україна, через орган, уповноважений управляти майном, Міністерство оборони України (Сторона-1), від імені якого на підставі довіреності Міністерства оборони України виданої Міністром оборони України Гриценком Анатолієм Степановичем від 09 березня 2006р., по реєстру № 610 (ВСР № 232423) та (або) довіреності Міністерства оборони України посвідченої приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Шевчук З.М. 14 лютого 2006 року по реєстру № 162з (бланк ВСО №831447), діяв директор філії Центрального спеціалізованого будівельного управління (госпрозрахункового) Міністерства оборони „Укроборонбуд” Мельник Вячеслав Леонідович та Приватним підприємством «Севторко» (Сторона-2). Визнати за Приватним підприємством «Севторко» право власності на нерухоме майно, розташоване на земельній ділянці площею близько 5,45га за наступними адресами та в наступному складі:
- за адресою м.Сімферополь, вул.Запорізька/вул.Мраморна, 2/8 - Адміністративна будівля, зазначена на плані літерою А, площею 568,1кв.м., Вартове приміщення, зазначене на плані літерою Б, площею 126,1кв.м., Прохідна, зазначена на плані літерою В, площею 9,0кв.м., Трансформаторна підстанція, зазначена на плані літерою Г, площею 23,1кв.м., Гараж, зазначений на плані літерою Д, площею 794,9кв.м., Склад, зазначений на плані літерою Е, площею 811,8кв.м., Склад, зазначений на плані літерою Ж, площею 400,0кв.м., Склад, зазначений на плані літерою З, площею 439,0кв.м., Склад, зазначений на плані літерою И, площею 392,0кв.м., Склад, зазначений на плані літерою К, площею 811,8кв.м., Склад, зазначений на плані літерою Л, площею 379,2кв.м., Склад, зазначений на плані літерою М, площею 87,0кв.м., Прохідна, зазначена на плані літерою Н, площею 25,5кв.м., Склад, зазначений на плані літерою О, площею 169,3кв.м., Склад, зазначений на плані літерою П, площею 144,3кв.м., Склад, зазначений на плані літерою Р, площею 22,8кв.м., Депо, зазначене на плані літерою С, площею 106,6кв.м., Склад (з підвалом), зазначений на плані літерою Т, площею 1615,1кв.м., Склад, зазначений на плані літерою У, площею 811,8кв.м., Склад (з підвалом), зазначений на плані літерою Ф, площею 1615,1кв.м., Склад-холодильник (з навісом літера Х1), зазначений на плані літерою Х, площею 422,3кв.м., Вагова, зазначена на плані літерою Ц, площею 3,1кв.м., Господарський блок, зазначений на плані літерою Ч, площею 124,3кв.м., Котельна (з тамбуром літ. «ш»), зазначена на плані літерою Ш, площею 37,6кв.м., ДЕС, зазначена на плані літерою Щ, площею 18,9кв.м., Пожежний пост, зазначений на плані літерою Э, площею 3,8кв.м., споруди (ворота, огорожа) близько 50 кв.м., замощення 17.131,0кв.м.;
- за адресою м.Сімферополь, вул.Запорізька, 4 - Прохідна, зазначена на плані літерою А, площею 62,8кв.м., Виробничий корпус, зазначений на плані літерою Б, площею 586,1кв.м., Виробничий корпус, зазначений на плані літерою В, площею 340,8кв.м., Бокси, зазначені на плані літерою Г, площею 211,7кв.м., Склад, зазначений на плані літерою Д, площею 237,0кв.м., Склад, зазначений на плані літерою Е, площею 23,7кв.м., Адміністративний корпус (з підвалом), зазначений на плані літерою Ж, площею 185,0кв.м., Вбиральня, зазначена на плані літерою З, площею 8,0 кв.м., споруди (ворота, огорожа) близько 16,0кв.м., замощення 4,972кв.м.;
- за адресою м.Сімферополь, вул.Запорізька, 6 - Адміністративний корпус, зазначений на плані літерою А, площею 130,2кв.м., Склад, зазначений на плані літерою Б, площею 409,5кв.м., Склад, зазначений на плані літерою В, площею 310,2кв.м., Склад, зазначений на плані літерою Г, площею 89,2кв.м., Трансформаторна підстанція, зазначена на плані літерою Д, площею 7,5кв.м., Вбиральня, зазначена на плані літерою Е, площею 5,5кв.м., Навіс, зазначений на плані літерою Ж, площею 40,0кв.м., споруди (ворота, огорожа) близько 34,0 кв.м., замощення – 2004 кв.м.;
- за адресою м.Сімферополь, пров.Строітєлів/вул.Запорізька, 1/8 - Адміністративно-побутовий комплекс, зазначений на плані літерою А, площею 78,2кв.м., Склад, зазначений на плані літерою Б, площею 25,3кв.м., Склад, зазначений на плані літерою В, площею 39,2кв.м., Склад, зазначений на плані літерою Г, площею 316,6кв.м., Склад, зазначений на плані літерою Д, площею 428,3кв.м., Склад, зазначений на плані літерою Е, площею 213,0кв.м., Склад, зазначений на плані літерою Ж, площею 249,9кв.м., Побутове приміщення, зазначене на плані літерою З, площею 43,0кв.м., Склад, зазначений на плані літерою И, площею 53,7кв.м., Навіс, зазначений на плані літерою К, площею 35,7кв.м., Навіс, зазначений на плані літерою Л, площею 84,5кв.м., Навіс, зазначений на плані літерою М, площею 41,4кв.м., споруди (ворота, огорожа) близько 40,0кв.м., замощення близько 2500кв.м. Зобов’язати Кримське республіканське підприємство «Симферопольське міжміське бюро реєстрації та технічної інвентаризації» здійснити відповідну державну реєстрацію права власності за Приватним підприємством «Севторко» на нерухоме майно розташоване на земельній ділянці площею близько 5,45га, за наступними адресами та в наступному складі:
- за адресою м.Сімферополь, вул.Запорізька/вул.Мраморна, 2/8 - Адміністративна будівля, зазначена на плані літерою А, площею 568,1кв.м., Вартове приміщення, зазначене на плані літерою Б, площею 126,1кв.м., Прохідна, зазначена на плані літерою В, площею 9,0кв.м., Трансформаторна підстанція, зазначена на плані літерою Г, площею 23,1кв.м., Гараж, зазначений на плані літерою Д, площею 794,9кв.м., Склад, зазначений на плані літерою Е, площею 811,8кв.м., Склад, зазначений на плані літерою Ж, площею 400,0кв.м., Склад, зазначений на плані літерою З, площею 439,0кв.м., Склад, зазначений на плані літерою И, площею 392,0кв.м., Склад, зазначений на плані літерою К, площею 811,8кв.м., Склад, зазначений на плані літерою Л, площею 379,2кв.м., Склад, зазначений на плані літерою М, площею 87,0кв.м., Прохідна, зазначена на плані літерою Н, площею 25,5кв.м., Склад, зазначений на плані літерою О, площею 169,3кв.м., Склад, зазначений на плані літерою П, площею 144,3кв.м., Склад, зазначений на плані літерою Р, площею 22,8кв.м., Депо, зазначене на плані літерою С, площею 106,6кв.м., Склад (з підвалом), зазначений на плані літерою Т, площею 1615,1кв.м., Склад, зазначений на плані літерою У, площею 811,8кв.м., Склад (з підвалом), зазначений на плані літерою Ф, площею 1615,1кв.м., Склад-холодильник (з навісом літера Х1), зазначений на плані літерою Х, площею 422,3кв.м., Вагова, зазначена на плані літерою Ц, площею 3,1кв.м., Господарський блок, зазначений на плані літерою Ч, площею 124,3кв.м., Котельна (з тамбуром літ. «ш»), зазначена на плані літерою Ш, площею 37,6кв.м., ДЕС, зазначена на плані літерою Щ, площею 18,9кв.м., Пожежний пост, зазначений на плані літерою Э, площею 3,8кв.м., споруди (ворота, огорожа) близько 50 кв.м., замощення 17.131,0кв.м.;
- за адресою м.Сімферополь, вул.Запорізька, 4 - Прохідна, зазначена на плані літерою А, площею 62,8кв.м., Виробничий корпус, зазначений на плані літерою Б, площею 586,1кв.м., Виробничий корпус, зазначений на плані літерою В, площею 340,8кв.м., Бокси, зазначені на плані літерою Г, площею 211,7кв.м., Склад, зазначений на плані літерою Д, площею 237,0кв.м., Склад, зазначений на плані літерою Е, площею 23,7кв.м., Адміністративний корпус (з підвалом), зазначений на плані літерою Ж, площею 185,0кв.м., Вбиральня, зазначена на плані літерою З, площею 8,0 кв.м., споруди (ворота, огорожа) близько 16,0кв.м., замощення 4,972кв.м.;
- за адресою м.Сімферополь, вул.Запорізька, 6 - Адміністративний корпус, зазначений на плані літерою А, площею 130,2кв.м., Склад, зазначений на плані літерою Б, площею 409,5кв.м., Склад, зазначений на плані літерою В, площею 310,2кв.м., Склад, зазначений на плані літерою Г, площею 89,2кв.м., Трансформаторна підстанція, зазначена на плані літерою Д, площею 7,5кв.м., Вбиральня, зазначена на плані літерою Е, площею 5,5кв.м., Навіс, зазначений на плані літерою Ж, площею 40,0кв.м., споруди (ворота, огорожа) близько 34,0 кв.м., замощення – 2004 кв.м.;
- за адресою м.Сімферополь, пров.Строітєлів/вул.Запорізька, 1/8 - Адміністративно-побутовий комплекс, зазначений на плані літерою А, площею 78,2кв.м., Склад, зазначений на плані літерою Б, площею 25,3кв.м., Склад, зазначений на плані літерою В, площею 39,2кв.м., Склад, зазначений на плані літерою Г, площею 316,6кв.м., Склад, зазначений на плані літерою Д, площею 428,3кв.м., Склад, зазначений на плані літерою Е, площею 213,0кв.м., Склад, зазначений на плані літерою Ж, площею 249,9кв.м., Побутове приміщення, зазначене на плані літерою З, площею 43,0кв.м., Склад, зазначений на плані літерою И, площею 53,7кв.м., Навіс, зазначений на плані літерою К, площею 35,7кв.м., Навіс, зазначений на плані літерою Л, площею 84,5кв.м., Навіс, зазначений на плані літерою М, площею 41,4кв.м., споруди (ворота, огорожа) близько 40,0кв.м., замощення близько 2500кв.м.
Позивач у судовому засіданні позовні вимоги підтримав у повному обсязі.
Представник першого відповідача у судове засідання не з’явився.
Представник другого відповідача у судове засідання не з’явився, проте надіслав на адресу суд клопотання про розгляд справи за відсутності свого представника.
Судом було зроблено запит до Державного комітету статистики України стосовно того, чи значиться в Єдиному державному реєстрі підприємств і організацій України як юридична особа Центральне спеціалізоване будівельне управління (госпрозрахункове) Міністерства оборони України.
Відповідно до витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб – підприємців Центральне спеціалізоване будівельне управління (госпрозрахункове) зареєстроване як юридична особа.
Суд вважає за можливе розглянути справу у порядку статті 75 ГПК України за наявними у ній матеріалами.
Розглянувши матеріали справи, заслухавши представника позивача, суд –
ВСТАНОВИВ:
20 березня 2006 року між Приватним підприємством «Севторко» (Сторона-2) та Державою Україна, через орган, уповноважений управляти майном, Міністерство оборони України (Сторона-1), від імені якого на підставі довіреності Міністерства оборони України, виданої Міністром оборони України Гриценком Анатолієм Степановичем від 09 березня 2006р., по реєстру № 610 (ВСР № 232423) та (або) довіреності Міністерства оборони України, посвідченої приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Шевчук З.М. 14 лютого 2006 року по реєстру № 162з (бланк ВСО №831447), діяв директор філії Центрального спеціалізованого будівельного управління (госпрозрахункового) Міністерства оборони „Укроборонбуд” (Відповідач-1) Мельник В’ячеслав Леонідович, був укладений Інвестиційний договір №14/03-06/1КСз2 про спільну діяльність шляхом будівництва (реконструкції) об'єктів житлово-цивільного призначення, розташованих на території військового містечка № 40 (АР Крим, м. Сімферополь, вул. Запорізька, 2/8 (Запорізька, 4,6)), створення інженерної інфраструктури для їх будівництва (реконструкції) відповідно до розробленого і затвердженого у встановленому порядку проекту шляхом пайової участі сторін (надалі - Інвестиційний договір від 20.03.2006 року №14/03-06/1КСз2).
Згідно Інвестиційного договору від 20.03.2006 року №14/03-06/1КСз2:
п.2.1. Сторони відповідно до умов цього договору спрямовують свої сумісні дії і зусилля на проектування і будівництво та/або реконструкцію існуючих об'єктів житлово-цивільного призначення; їх матеріально-технічне забезпечення, належну експлуатацію, організацію управління майном при проектуванні, будівництві, реконструкції, що призведе до створення спільної часткової власності Сторін цього договору. Договір укладено з об’єднанням вкладів сторін в момент його укладання.
п.2.2. Сторони виходять з того, що інтересам кожної з них відповідає реалізація проектів у сфері містобудівної діяльності, створення об'єктів житлово-цивільного призначення.
п.2.3. На основі висловленого, Сторони зобов'язались спільно діяти для досягнення загальних господарських цілей відповідно до їх статутних задач і цілей, економічних інтересів кожної із Сторін цього договору.
п.2.5. Предметом договору є спільна діяльність Сторін по проектуванню та будівництву (реконструкції) об’єктів житлово-цивільного призначення з вбудовано-прибудованими приміщеннями соціально-побутового, торговельного та адміністративного призначення, підземним паркінгом та інженерними мережами на будівельному майданчику, що знаходиться за адресою: військове містечко № 40 (АР Крим, м. Сімферополь, вул. Запорізька, 2/8 (Запорізька, 4,6)).
п.2.6. Площа території військового містечка № 40 АР Крим, м. Сімферополь, вул. Запорізька, 2/8 (Запорізька, 4,6), на якій відповідно до цього договору буде здійснено будівництво (реконструкція) об’єктів житлово-цивільного призначення з вбудовано-прибудованими приміщеннями соціально-побутового, торговельного та адміністративного призначення, підземним паркінгом та інженерними мережами становить 5,45 га. (земельна ділянка надана рішенням виконавчого комітету Сімферопольської міської Ради № 634 від 23.12.1969 р.). Право користування вказаною земельною ділянкою є складовою частиною пайового внеску (паю) Сторони-1 по цьому Договору.
Оцінка права користування земельною ділянкою, на якій розташоване військове містечко № 40, що знаходиться за адресою: АР Крим, м. Сімферополь, вул. Запорізька, 2/8 (Запорізька, 4,6), площею 5,45 га, та підлягає спільній забудові за цим договором, за умови отримання у встановленому порядку дозволу на проведення будівельних робот, становить 464.706,00 грн. (чотириста шістдесят чотири тисячі сімсот шість грн.) без урахуванням ПДВ згідно з актом експертної оцінки (та рецензії на нього).
На будівельному майданчику (території, що підлягала забудові за Інвестиційним договором від 20.03.2006 року №14/03-06/1КСз2) знаходиться нерухоме майно, яке в цілому складається із наступних об’єктів: Склад, зазначений на плані літерою 1, площею 348,0кв.м., Склад, зазначений на плані літерою 2, площею 710,0кв.м.; Контора, зазначена на плані літерою 3, площею 83,0кв.м.; Адміністративна будівля, зазначена на плані літерою 12, площею 183,2кв.м.; КПП, зазначений на плані літерою 13, площею 24,1кв.м.; Склад, зазначений на плані літерою 22, площею 63,0кв.м.; КПП, зазначений на плані літерою 23, площею 38,7кв.м.; Склад, зазначений на плані літерою 24, площею 72,0кв.м.; Склад (сховище), зазначений на плані літерою 28, площею 400,0кв.м.; Пожежний пост, зазначений на плані літерою 29, площею 4,8кв.м.; Склад, зазначений на плані літерою 30, площею 392,0кв.м.; Склад, зазначений на плані літерою 31, площею 392,0кв.м.; Склад, зазначений на плані літерою 32, площею 379,2кв.м.; Склад, зазначений на плані літерою 36, площею 102,0кв.м.; Душова, зазначена на плані літерою 49, площею 22,1кв.м.; Виробничий корпус, зазначений на плані літерою 51, площею 341,0кв.м.; Склад, зазначений на плані літерою 53, площею 246,5кв.м.; Склад, зазначений на плані літерою 54, площею 811,8кв.м.; Управління, зазначене на плані літерою 55, площею 74,5кв.м.; Холодильник, зазначений на плані літерою 56, площею 589,7кв.м.; Виробничий корпус, зазначений на плані літерою 57, площею 576,0кв.м.; ТП, зазначена на плані літерою 58, площею 23,2кв.м.; ДЕС, зазначена на плані літерою 59, площею 18,9кв.м.; Сховище, зазначене на плані літерою 60, площею 211,6кв.м.; Склад, зазначений на плані літерою 61, площею 266,3кв.м.; Компресорна, зазначена на плані літерою 62, площею 15,9кв.м.; Компресорна, зазначена на плані літерою 63, площею 23,4кв.м.; Адміністративна будівля, зазначена на плані літерою 64, площею 534,3кв.м.; Склад, зазначений на плані літерою 65, площею 144,3кв.м.; Склад, зазначений на плані літерою 66, площею 175,8кв.м.; ДЕПО, зазначене на плані літерою 67, площею 106,6кв.м.; Вартове приміщення+магазин, зазначені на плані літерою 68, площею 139,7кв.м.; Склад (сховище), зазначений на плані літерою 69, площею 1604,7кв.м.; Склад (сховище), зазначений на плані літерою 70, площею 1604,7кв.м.; Гараж, зазначений на плані літерою 71, площею 722,6кв.м.; Склад (сховище), зазначений на плані літерою 72, площею 811,8кв.м.; Склад, зазначений на плані літерою 73, площею 148,9кв.м.; Склад, зазначений на плані літерою 74, площею 474,3кв.м.; Підсобне приміщення, зазначене на плані літерою 75, площею 55,2кв.м.; Склад-навіс, зазначений на плані літерою 76, площею 243,8кв.м.; Склад, зазначений на плані літерою 77, площею 492,0кв.м.; Пункт заправки, зазначений на плані літерою 78, площею 48,0кв.м.; Зварочна, зазначена на плані літерою 79, площею 54,0кв.м.; Огорожа довжиною – 970,0м., висотою 2,0м.
Зазначене нерухоме майно є державною власністю і складає частину пайового внеску (пай) Сторони-1 по Інвестиційному договору від 20.03.2006 року №14/03-06/1КСз2.
Вартість нерухомого майна, згідно з актом експертної оцінки (та рецензією на нього), що є невід’ємною частиною Інвестиційного договору від 20.03.2006 року №14/03-06/1КСз2, становить 3.507.300,00 грн. (три мільйони п’ятсот сім тисяч триста грн.) без урахування ПДВ.
Загальна грошова оцінка вкладу Сторони-1 в цьому договорі згідно експертних висновків та рецензій на них становить 3.972.006,00 грн. (три мільйони дев’ятсот сімдесят дві тисячі шість грн.) без урахування ПДВ.
Для цілей Інвестиційного договору від 20.03.2006 року №14/03-06/1КСз2 грошова оцінка вкладу складових пайового внеску (паю) Сторони-1 в цьому договорі, запропонована Стороною-2, становить:
- оцінка права користування земельною ділянкою, на якій розташоване військове містечко № 40, що знаходиться за адресою: АР Крим, м. Сімферополь, вул. Запорізька, 2/8 (Запорізька, 4,6), площею 5,45 га, та підлягає спільній забудові за цим договором, за умови отримання у встановленому порядку дозволу на проведення будівельних робіт;
- оцінка вартості нерухомого майна, вказаного в ч. 3 п.2.6 даного договору.
Загальна грошова оцінка вкладу Сторони-1 в цьому договорі (запропонована Стороною-2) становить 4.166.667,00 грн. (чотири мільйони сто шістдесят шість тисяч шістсот шістдесят сім грн.) без урахування ПДВ або 5.000.000,00 грн. (п’ять мільйонів грн.) з урахуванням ПДВ.
Зазначений у частині 2 пункту 2.6. Інвестиційного договору від 20.03.2006 року №14/03-06/1КСз2 оцінений нематеріальний актив разом з зазначеними у частині 3 пункту 2.6. Інвестиційного договору від 20.03.2006 року №14/03-06/1КСз2 будівлями та спорудами (іншим нерухомим майном), розташованими за адресою: АР Крим, м. Сімферополь, вул. Запорізька, 2/8 (Запорізька, 4,6), склало пайовий внесок (пай) Сторони-1 по Інвестиційному договору від 20.03.2006 року №14/03-06/1КСз2.
п.2.7. Пайовий внесок (пай) Сторони-1 передається у спільну діяльність для цілей цього договору шляхом підписання акту прийому-передачі.
п.2.9. Пайовим внеском Сторони-2 за Інвестиційним договором від 20.03.2006 року №14/03-06/1КСз2 будуть її витрати на проектування та будівництво (реконструкцію) 100% площі Об’єкту (п.1.1. Інвестиційного договору від 20.03.2006 року №14/03-06/1КСз2) та кожної його складової частини та всі інші витрати безпосередньо пов’язані з виконанням предмету цього договору та всіх інших заходів, що його забезпечують.
п.2.11. Сторона-2 зобов’язується здійснити (забезпечити здійснення) забудову 100(ста) % площі Об’єкту та кожної його складової частини, відповідно до розробленого проекту.
Пункт 3.1. Інвестиційного договору від 20.03.2006 року №14/03-06/1КСз2 передбачав, що майно, створене в результаті спільної діяльності Сторін, є спільною частковою власністю сторін договору відповідно до розміру пайової участі кожної зі сторін. При цьому, згідно до п.3.3. Інвестиційного договору від 20.03.2006 року №14/03-06/1КСз2, розмір частки Сторони-2 становить об’єкт, створений в процесі виконання спільної діяльності за цим договором, за винятком частки, що належить Стороні-1 відповідно до умов цього договору.
Інвестиційний договір від 20.03.2006 року №14/03-06/1КСз2 передбачав (п.4.1.), що після завершення будівництва об'єкту Сторони набувають права спільної часткової власності на майно, створене згідно умов цього договору пропорційно розміру фактично вкладених грошових коштів та майнових паїв на момент виконання цього договору в натурі.
На виконання умов п.2.7. Інвестиційного договору від 20.03.2006 року №14/03-06/1КСз2, 20 березня 2006 року за актом прийому-передачі пайового внеску (паю) Сторона-1 передала Стороні-2 у спільну діяльність, для цілей Інвестиційного договору від 20.03.2006 року №14/03-06/1КСз2, нематеріальний актив: право користування земельною ділянкою площею 5,45 га, що знаходиться за адресою: військове містечко № 40, АР Крим, м. Сімферополь, вул. Запорізька, 2/8 (Запорізька, 4,6), та нерухоме майно, розташоване на вказаній земельній ділянці, що є пайовим внеском Сторони-1 за Інвестиційним договором від 20.03.2006 року №14/03-06/1КСз2, а саме: Склад, зазначений на плані літерою 1, площею 348,0кв.м., Склад, зазначений на плані літерою 2, площею 710,0кв.м.; Контора, зазначена на плані літерою 3, площею 83,0кв.м.; Адміністративна будівля, зазначена на плані літерою 12, площею 183,2кв.м.; КПП, зазначений на плані літерою 13, площею 24,1кв.м.; Склад, зазначений на плані літерою 22, площею 63,0кв.м.; КПП, зазначений на плані літерою 23, площею 38,7кв.м.; Склад, зазначений на плані літерою 24, площею 72,0кв.м.; Склад (сховище), зазначений на плані літерою 28, площею 400,0кв.м.; Пожежний пост, зазначений на плані літерою 29, площею 4,8кв.м.; Склад, зазначений на плані літерою 30, площею 392,0кв.м.; Склад, зазначений на плані літерою 31, площею 392,0кв.м.; Склад, зазначений на плані літерою 32, площею 379,2кв.м.; Склад, зазначений на плані літерою 36, площею 102,0кв.м.; Душова, зазначена на плані літерою 49, площею 22,1кв.м.; Виробничий корпус, зазначений на плані літерою 51, площею 341,0кв.м.; Склад, зазначений на плані літерою 53, площею 246,5кв.м.; Склад, зазначений на плані літерою 54, площею 811,8кв.м.; Управління, зазначене на плані літерою 55, площею 74,5кв.м.; Холодильник, зазначений на плані літерою 56, площею 589,7кв.м.; Виробничий корпус, зазначений на плані літерою 57, площею 576,0кв.м.; ТП, зазначена на плані літерою 58, площею 23,2кв.м.; ДЕС, зазначена на плані літерою 59, площею 18,9кв.м.; Сховище, зазначене на плані літерою 60, площею 211,6кв.м.; Склад, зазначений на плані літерою 61, площею 266,3кв.м.; Компресорна, зазначена на плані літерою 62, площею 15,9кв.м.; Компресорна, зазначена на плані літерою 63, площею 23,4кв.м.; Адміністративна будівля, зазначена на плані літерою 64, площею 534,3кв.м.; Склад, зазначений на плані літерою 65, площею 144,3кв.м.; Склад, зазначений на плані літерою 66, площею 175,8кв.м.; ДЕПО, зазначене на плані літерою 67, площею 106,6кв.м.; Вартове приміщення+магазин, зазначені на плані літерою 68, площею 139,7кв.м.; Склад (сховище), зазначений на плані літерою 69, площею 1604,7кв.м.; Склад (сховище), зазначений на плані літерою 70, площею 1604,7кв.м.; Гараж, зазначений на плані літерою 71, площею 722,6кв.м.; Склад (сховище), зазначений на плані літерою 72, площею 811,8кв.м.; Склад, зазначений на плані літерою 73, площею 148,9кв.м.; Склад, зазначений на плані літерою 74, площею 474,3кв.м.; Підсобне приміщення, зазначене на плані літерою 75, площею 55,2кв.м.; Склад-навіс, зазначений на плані літерою 76, площею 243,8кв.м.; Склад, зазначений на плані літерою 77, площею 492,0кв.м.; Пункт заправки, зазначений на плані літерою 78, площею 48,0кв.м.; Зварочна, зазначена на плані літерою 79, площею 54,0кв.м.; Огорожа довжиною – 970,0м., висотою 2,0м.
На виконання відповідних положень Інвестиційного договору від 20.03.2006 року №14/03-06/1КСз2 (п.п.5.5., 6.3., 10.4.) Сторона-2 запросила та отримала від Сторони-1 відповідну довіреність №28/06/Д від 27.03.2006 року, а також повідомила Сторону-1 про особу, яка буде представляти Сторону-2 на будівельному майданчику.
Згідно з п.6.6. Інвестиційного договору від 20.03.2006 року №14/03-06/1КСз2 Сторона-2 вправі у будь-який момент з дати укладення цього договору за згодою Сторін здійснити дострокову компенсацію (викуп) пайової участі Сторони-1 у цьому договорі, шляхом укладення договору про компенсацію пайової участі (паю) Сторони-1 у цьому договорі, що, відповідно до п.10.1. Інвестиційного договору від 20.03.2006 року №14/03-06/1КСз2, полягає в укладенні цивільно-правових угод, за якими буде здійснено перехід права власності на майно та нематеріальний актив, що складають розмір пайової участі (паю) Сторони-1 за даним договором.
Пункт 10.2. Інвестиційного договору від 20.03.2006 року №14/03-06/1КСз2 передбачає, що викуп Стороною-2 складових пайової участі (паю) Сторони-1 за даним договором може бути здійснений тільки за ринковими цінами не нижчими від оціночної вартості нерухомого майна та вартості нематеріального активу, що складають розмір пайової участі (паю) Сторони-1 за цим договором (пункт 2.6. Інвестиційного договору від 20.03.2006 року №14/03-06/1КСз2).
Викуп Стороною-2 паю Сторони-1 за даним договором може бути здійснений шляхом укладання цивільно-правових угод (правочинів) купівлі-продажу, міни матеріальних та нематеріальних активів, тощо.
Зазначені у цьому пункті цивільно-правові угоди (правочини) після їх укладання стануть невід’ємною частиною Інвестиційного договору від 20.03.2006 року №14/03-06/1КСз2.
Передача від Сторони-1 до Сторони-2 нерухомого майна та нематеріального активу, що складає пайову участь (пай) Сторони-1 за даним договором, здійснюється шляхом підписання актів прийому-передачі.
Після переходу права власності на майно та не матеріальний актив, що складає пайову участь (пай) Сторони-1 за даним договором, Сторона-1 втрачає будь-які права на нього.
Після переходу права власності на майно та нематеріальний актив, що складає пайову участь (пай) Сторони-1 за даним договором, сторони складають двосторонній акт про припинення дії даного Договору.
Акт про припинення дії цього договору виконує функцію заяви Сторони-1 про відмову Міністерства оборони України від права користування земельною ділянкою площею 5,45 га., на якій розташовано військове містечко № 40, що знаходиться за адресою: АР Крим, м. Сімферополь, вул. Запорізька, 2/8 (Запорізька, 4,6), згоду на зміну її цільового призначення.
На підставі пунктів 6.6., 10.1., 10.2. Інвестиційного договору від 20.03.2006 року №14/03-06/1КСз2, 29 березня 2006 року між сторонами (Державою Україна, через орган, уповноважений управляти майном, Міністерство оборони України (Сторона-1), від імені якого на підставі довіреності Міністерства оборони України виданої Міністром оборони України Гриценком Анатолієм Степановичем від 09 березня 2006р., по реєстру № 610 (ВСР № 232423) та (або) довіреності Міністерства оборони України посвідченої приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Шевчук З.М. 14 лютого 2006 року по реєстру № 162з (бланк ВСО №831447), діяв директор філії Центрального спеціалізованого будівельного управління (госпрозрахункового) Міністерства оборони „Укроборонбуд” Мельник Вячеслав Леонідович, та ПП «Севторко» (Сторона-2)) був укладений Договір №14/03-06/2КСз2 про компенсацію пайової участі (паю) Міністерства оборони України в інвестиційному договорі від „20” березня 2006 р. № 14/03-06/1КСз2 про спільну діяльність шляхом будівництва (реконструкції) об'єктів житлово-цивільного призначення, розташованих на території військового містечка № 40, АР Крим, м. Сімферополь, вул. Запорізька, 2/8 (Запорізька, 4,6), створення інженерної інфраструктури для їх будівництва (реконструкції) відповідно до розробленого і затвердженого у встановленому порядку проекту шляхом пайової участі сторін (надалі - Договір від 29.03.2006 року №14/03-06/2КСз2).
Відповідно до Договору від 29.03.2006 року №14/03-06/2КСз2:
п.1. Сторона-2 здійснює викуп (компенсацію вартості) пайової участі (паю) Сторони-1 в Інвестиційному договорі від 20.03.2006 року №14/03-06/1КСз2 про спільну діяльність шляхом будівництва (реконструкції) об'єктів житлово-цивільного призначення, розташованих на території військового містечка №40, АР Крим, м.Сімферополь, вул.Запорізька, 2/8 (Запорізька, 4,6), створення інженерної інфраструктури для їх будівництва (реконструкції) відповідно до розробленого і затвердженого у встановленому порядку проекту шляхом пайової участі сторін, за ціною та в строки, що визначені цим договором.
п.2. Сторона-2 здійснює компенсацію вартості пайової участі (паю) Сторони-1 в Інвестиційному договорі від 20.03.2006 року №14/03-06/1КСз2 шляхом купівлі-продажу нематеріального активу (право користування земельною ділянкою, на якій розташоване військове містечко №40, що знаходиться за адресою: АР Крим, м.Сімферополь, вул. Запорізька, 2/8 (Запорізька, 4,6), площею 5,45 га), оціненого у 464.706,00(Чотириста шістдесят чотири тисячі сімсот шість) гривень без урахування ПДВ згідно з актом експертної оцінки та майна, яке розташоване на цій же земельній ділянці за вказаною вище адресою, а саме: Склад, зазначений на плані літерою 1, площею 348,0кв.м., Склад, зазначений на плані літерою 2, площею 710,0кв.м.; Контора, зазначена на плані літерою 3, площею 83,0кв.м.; Адміністративна будівля, зазначена на плані літерою 12, площею 183,2кв.м.; КПП, зазначений на плані літерою 13, площею 24,1кв.м.; Склад, зазначений на плані літерою 22, площею 63,0кв.м.; КПП, зазначений на плані літерою 23, площею 38,7кв.м.; Склад, зазначений на плані літерою 24, площею 72,0кв.м.; Склад (сховище), зазначений на плані літерою 28, площею 400,0кв.м.; Пожежний пост, зазначений на плані літерою 29, площею 4,8кв.м.; Склад, зазначений на плані літерою 30, площею 392,0кв.м.; Склад, зазначений на плані літерою 31, площею 392,0кв.м.; Склад, зазначений на плані літерою 32, площею 379,2кв.м.; Склад, зазначений на плані літерою 36, площею 102,0кв.м.; Душова, зазначена на плані літерою 49, площею 22,1кв.м.; Виробничий корпус, зазначений на плані літерою 51, площею 341,0кв.м.; Склад, зазначений на плані літерою 53, площею 246,5кв.м.; Склад, зазначений на плані літерою 54, площею 811,8кв.м.; Управління, зазначене на плані літерою 55, площею 74,5кв.м.; Холодильник, зазначений на плані літерою 56, площею 589,7кв.м.; Виробничий корпус, зазначений на плані літерою 57, площею 576,0кв.м.; ТП, зазначена на плані літерою 58, площею 23,2кв.м.; ДЕС, зазначена на плані літерою 59, площею 18,9кв.м.; Сховище, зазначене на плані літерою 60, площею 211,6кв.м.; Склад, зазначений на плані літерою 61, площею 266,3кв.м.; Компресорна, зазначена на плані літерою 62, площею 15,9кв.м.; Компресорна, зазначена на плані літерою 63, площею 23,4кв.м.; Адміністративна будівля, зазначена на плані літерою 64, площею 534,3кв.м.; Склад, зазначений на плані літерою 65, площею 144,3кв.м.; Склад, зазначений на плані літерою 66, площею 175,8кв.м.; ДЕПО, зазначене на плані літерою 67, площею 106,6кв.м.; Вартове приміщення+магазин, зазначені на плані літерою 68, площею 139,7кв.м.; Склад (сховище), зазначений на плані літерою 69, площею 1604,7кв.м.; Склад (сховище), зазначений на плані літерою 70, площею 1604,7кв.м.; Гараж, зазначений на плані літерою 71, площею 722,6кв.м.; Склад (сховище), зазначений на плані літерою 72, площею 811,8кв.м.; Склад, зазначений на плані літерою 73, площею 148,9кв.м.; Склад, зазначений на плані літерою 74, площею 474,3кв.м.; Підсобне приміщення, зазначене на плані літерою 75, площею 55,2кв.м.; Склад-навіс, зазначений на плані літерою 76, площею 243,8кв.м.; Склад, зазначений на плані літерою 77, площею 492,0кв.м.; Пункт заправки, зазначений на плані літерою 78, площею 48,0кв.м.; Зварочна, зазначена на плані літерою 79, площею 54,0кв.м.; Огорожа довжиною – 970,0м., висотою 2,0м. Зазначене нерухоме майно є державною власністю і складає частину пайового внеску (паю) Сторони-1 по Інвестиційному договору від 20.03.2006 року №14/03-06/1КСз2.
Вартість нерухомого майна, згідно з актом експертної оцінки, що є невід’ємною частиною Договору від 29.03.2006 року №14/03-06/2КСз2, становить 3.507.300,00(Три мільйони п’ятсот сім тисяч триста) гривень без урахування ПДВ.
Загальна грошова оцінка вкладу Сторони-1 в Інвестиційному договорі від 20.03.2006 року №14/03-06/1КСз2 згідно експертних висновків та рецензій на них становить 3.972.006,00(Три мільйони дев’ятсот сімдесят дві тисячі шість) гривень без урахування ПДВ.
Для цілей Договору від 29.03.2006 року №14/03-06/2КСз2 грошова оцінка складових пайового внеску (паю) Сторони-1 в Інвестиційному договорі від 20.03.2006 року №14/03-06/1КСз2, запропонована Стороною-2, становить:
- оцінка права користування земельною ділянкою, на якій розташоване військове містечко № 40, що знаходиться за адресою: АР Крим, м. Сімферополь, вул. Запорізька, 2/8 (Запорізька, 4,6), площею 5,45 га, та підлягала спільній забудові за Інвестиційним договором від 20.03.2006 року №14/03-06/1КСз2, за умови отримання у встановленому порядку дозволу на проведення будівельних робіт – 487.481,00(Чотириста вісімдесят сім тисяч чотириста вісімдесят одна) гривня без урахуванням ПДВ;
- оцінка вартості нерухомого майна, вказаного в ч.1 п.2 Договору від 29.03.2006 року №14/03-06/2КСз2, склала 3.679.186,00(Три мільйони шістсот сімдесят дев’ять тисяч сто вісімдесят шість) гривень без урахування ПДВ.
Загальна грошова оцінка вкладу Сторони-1 в Інвестиційному договорі від 20.03.2006 року №14/03-06/1КСз2 (запропонована Стороною-2) становить 4.166.667,00(Чотири мільйони сто шістдесят шість тисяч шістсот шістдесят сім) гривень без урахування ПДВ або 5000000,00(П’ять мільйонів) гривень з урахуванням ПДВ.
Викуп Стороною-2 пайової участі (паю) Сторони-1 в Інвестиційному договорі від 20.03.2006 року №14/03-06/1КСз2 здійснюється за 4.166.667,00(Чотири мільйони сто шістдесят шість тисяч шістсот шістдесят сім) гривень без урахування ПДВ або 5000000,00(П’ять мільйонів) гривень з урахуванням ПДВ, в залежності від рахунку, на який будуть перераховуватися кошти (п.3 Договору від 29.03.2006 року №14/03-06/2КСз2).
п.5. Сторона-2 зобов’язується компенсувати вартість пайової участі (паю) Сторони-1 за Інвестиційним договором від 20.03.2006 року №14/03-06/1КСз2 відповідно до умов Договору від 29.03.2006 року №14/03-06/2КСз2 та п.10.1, 10.2. Інвестиційного договору від 20.03.2006 року №14/03-06/1КСз2, не пізніше 26 місяців з моменту підписання сторонами Договору від 29.03.2006 року №14/03-06/2КСз2, тобто не пізніше 29.05.2008 року.
п.6. Сторона-2 приймає у власність майно та нематеріальний актив, що становлять пайову участь (пай) Сторони-1 за Інвестиційним договором від 20.03.2006 року №14/03-06/1КСз2, шляхом підписання актів прийому-передачі майна та нематеріального активу.
Акти прийому-передачі майна та нематеріального активу стають невід’ємною частиною Договору від 29.03.2006 року №14/03-06/2КСз2.
Сторона-1 також надає Стороні-2 письмову згоду на зміну цільового призначення (категорії) земельної ділянки на користь Сторони-2 та відмову від права користування земельною ділянкою площею 5,45 га, розташованою за адресою АР Крим, м. Сімферополь, вул. Запорізька, 2/8 (Запорізька, 4,6), що була надана рішенням виконавчого комітету Сімферопольської міської Ради № 634 від 23.12.1969 року.
На виконання п.6 Договору від 29.03.2006 року №14/03-06/2КСз2, Сторона-1 29 березня 2006 року передала Стороні-2 за актами прийому-передачі право користування земельною ділянкою площею 5,45 га, що була надана рішенням виконавчого комітету Сімферопольської міської Ради № 634 від 23.12.1969 року, яка знаходиться за адресою: АР Крим, м. Сімферополь, вул. Запорізька, 2/8 (Запорізька, 4,6), військове містечко № 40, що є нематеріальним активом у пайовому внеску Сторони-1 за Інвестиційним договором від 20.03.2006 року №14/03-06/1КСз2, та нерухоме майно, яке знаходиться за адресою: військове містечко №40, АР Крим, м.Сімферополь, вул.Запорізька, 2/8 (Запорізька, 4,6), що є частиною пайового внеску Сторони-1 за Інвестиційним договором від 20.03.2006 року №14/03-06/1КСз2, а саме: Склад, зазначений на плані літерою 1, площею 348,0кв.м., Склад, зазначений на плані літерою 2, площею 710,0кв.м.; Контора, зазначена на плані літерою 3, площею 83,0кв.м.; Адміністративна будівля, зазначена на плані літерою 12, площею 183,2кв.м.; КПП, зазначений на плані літерою 13, площею 24,1кв.м.; Склад, зазначений на плані літерою 22, площею 63,0кв.м.; КПП, зазначений на плані літерою 23, площею 38,7кв.м.; Склад, зазначений на плані літерою 24, площею 72,0кв.м.; Склад (сховище), зазначений на плані літерою 28, площею 400,0кв.м.; Пожежний пост, зазначений на плані літерою 29, площею 4,8кв.м.; Склад, зазначений на плані літерою 30, площею 392,0кв.м.; Склад, зазначений на плані літерою 31, площею 392,0кв.м.; Склад, зазначений на плані літерою 32, площею 379,2кв.м.; Склад, зазначений на плані літерою 36, площею 102,0кв.м.; Душова, зазначена на плані літерою 49, площею 22,1кв.м.; Виробничий корпус, зазначений на плані літерою 51, площею 341,0кв.м.; Склад, зазначений на плані літерою 53, площею 246,5кв.м.; Склад, зазначений на плані літерою 54, площею 811,8кв.м.; Управління, зазначене на плані літерою 55, площею 74,5кв.м.; Холодильник, зазначений на плані літерою 56, площею 589,7кв.м.; Виробничий корпус, зазначений на плані літерою 57, площею 576,0кв.м.; ТП, зазначена на плані літерою 58, площею 23,2кв.м.; ДЕС, зазначена на плані літерою 59, площею 18,9кв.м.; Сховище, зазначене на плані літерою 60, площею 211,6кв.м.; Склад, зазначений на плані літерою 61, площею 266,3кв.м.; Компресорна, зазначена на плані літерою 62, площею 15,9кв.м.; Компресорна, зазначена на плані літерою 63, площею 23,4кв.м.; Адміністративна будівля, зазначена на плані літерою 64, площею 534,3кв.м.; Склад, зазначений на плані літерою 65, площею 144,3кв.м.; Склад, зазначений на плані літерою 66, площею 175,8кв.м.; ДЕПО, зазначене на плані літерою 67, площею 106,6кв.м.; Вартове приміщення+магазин, зазначені на плані літерою 68, площею 139,7кв.м.; Склад (сховище), зазначений на плані літерою 69, площею 1604,7кв.м.; Склад (сховище), зазначений на плані літерою 70, площею 1604,7кв.м.; Гараж, зазначений на плані літерою 71, площею 722,6кв.м.; Склад (сховище), зазначений на плані літерою 72, площею 811,8кв.м.; Склад, зазначений на плані літерою 73, площею 148,9кв.м.; Склад, зазначений на плані літерою 74, площею 474,3кв.м.; Підсобне приміщення, зазначене на плані літерою 75, площею 55,2кв.м.; Склад-навіс, зазначений на плані літерою 76, площею 243,8кв.м.; Склад, зазначений на плані літерою 77, площею 492,0кв.м.; Пункт заправки, зазначений на плані літерою 78, площею 48,0кв.м.; Зварочна, зазначена на плані літерою 79, площею 54,0кв.м.; Огорожа довжиною – 970,0м., висотою 2,0м.
Згідно умов п.10.2. Інвестиційного договору від 20.03.2006 року №14/03-06/1КСз2, Сторони 29.03.2006 року склали акт про припинення дії Інвестиційного договору від 20.03.2006 року №14/03-06/1КСз2, зазначивши у п.2. цього акту, що претензій майнового характеру, сторони, одна до одної не мають.
Відповідно до умов п.5 Договору від 29.03.2006 року №14/03-06/2КСз2, у встановлений ним строк, керуючись зазначеним Договором та листом Відповідача-1 (Сторона-1) від 29.11.2006 року №145/06/д Позивач (Сторона-2) виконав свої грошові зобов’язання і платіжним дорученням №57 від 08.05.2008 року перерахував на поточний рахунок Міністерства оборони України №35227031003192 в ОПЕРУ Державного казначейства України, МФО 820172, вартість компенсацій пайової участі Міністерства оборони України у сумі 4.166.667,00(Чотири мільйони сто шістдесят шість тисяч шістсот шістдесят сім) гривень без ПДВ в оплату викупленого Позивачем паю.
Пункт 12 Договору від 29.03.2006 року №14/03-06/2КСз2 передбачає, що цей договір підлягає нотаріальному посвідченню та державної реєстрації відповідно до положень діючого законодавства України, при цьому відповідною за організацію посвідчення та надання до нотаріальної контори/нотаріуса відповідних документів є Сторона-1 (Відповідач-1).
Згідно зі ст. 15 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.
Стаття 392 Цивільного кодексу України встановлює, що власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
Згідно п.1 ст. 209 Цивільного кодексу України правочин, який вчинений у письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню лише у випадках, встановлених законом або домовленістю сторін.
Відповідно до п.1 ст. 657 Цивільного кодексу України договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається у письмовій формі та підлягає нотаріальному посвідченню і державної реєстрації.
Згідно з п.1 ст. 334 ЦК України, право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Пункт 3 цієї ж статті передбачає, що право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.
Пунктом другим ст. 220 Цивільного кодексу України встановлено, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Відповідно до ст. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» від 01 липня 2004 року №1952-IV державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обмежень (далі - державна реєстрація прав) це офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обмежень, що супроводжується внесенням даних до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обмежень. Як зазначено у п.18 листа Вищого арбітражного суду України №01-8/98 від 31.01.2001 року «Про деякі приписи законодавства, яке регулює питання, пов'язані із здійсненням права власності та його захистом», названі у Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» органи єдиної системи реєстрації відповідних прав можуть бути відповідачами за позовами про офіційне визнання права власності на об'єкт нерухомого майна, пред'явленими згідно зі статтею 392 Цивільного кодексу України. Оскільки, згідно з п.5 розділу V Прикінцеві положення цього Закону, до створення єдиної системи органів реєстрації прав, а також до формування Державного реєстру прав у складі державного земельного кадастру реєстрація об'єктів нерухомості проводиться комунальними підприємствами бюро технічної інвентаризації, останні можуть бути відповідачами у таких справах.
На цей час реєстрація прав власності на нерухоме майно здійснюється відповідно до Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002 р. №7/5, зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 18 лютого 2002 р. за №157/6445 (зі змінами та доповненнями). Згідно п.1.3. цього Тимчасового положення, державну реєстрацію прав власності на нерухоме майно здійснюють підприємства бюро технічної інвентаризації (далі - БТІ) у межах визначених адміністративно-територіальних одиниць.
Пункт 1.4. Тимчасового положення передбачає, що державна реєстрація прав власності на нерухоме майно - це внесення запису до Реєстру прав власності на нерухоме майно у зв'язку з виникненням, існуванням або припиненням права власності на нерухоме майно, що здійснюється БТІ за місцезнаходженням об'єктів нерухомого майна на підставі правовстановлюючих документів коштом особи, що звернулася до БТІ.
Згідно з п.1 ст. 182 Цивільного кодексу України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Пункт 3 цієї ж статті передбачає, що відмова у державній реєстрації права на нерухомість або правочинів щодо нерухомості, ухилення від реєстрації, відмова від надання інформації про реєстрацію можуть бути оскаржені до суду.
Відповідно до статей 33, 34 господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.
За вказаних обставин позовні вимоги підлягають задоволенню, оскільки підтверджені матеріалами справи та відповідають вимогам чинного законодавства.
Державне мито та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу відносяться на позивача за його клопотанням
З урахуванням викладеного, керуючись ст. ст. 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд –
В И Р І Ш И В:
Позов задовольнити.
Визнати дійсним Договір від 29.03.2006 року №14/03-06/2КСз2 про компенсацію пайової участі (паю) Міністерства оборони України в інвестиційному договорі від „20” березня 2006 р. № 14/03-06/1КСз2 про спільну діяльність шляхом будівництва (реконструкції) об'єктів житлово-цивільного призначення, розташованих на території військового містечка № 40, АР Крим, м. Сімферополь, вул. Запорізька, 2/8 (Запорізька, 4,6), створення інженерної інфраструктури для їх будівництва (реконструкції) відповідно до розробленого і затвердженого у встановленому порядку проекту шляхом пайової участі сторін, укладений між Державою Україна, через орган, уповноважений управляти майном, Міністерство оборони України (Сторона-1), від імені якого на підставі довіреності Міністерства оборони України виданої Міністром оборони України Гриценком Анатолієм Степановичем від 09 березня 2006р., по реєстру № 610 (ВСР № 232423) та (або) довіреності Міністерства оборони України посвідченої приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Шевчук З.М. 14 лютого 2006 року по реєстру № 162з (бланк ВСО №831447), діяв директор філії Центрального спеціалізованого будівельного управління (госпрозрахункового) Міністерства оборони „Укроборонбуд” Мельник В’ячеслав Леонідович та Приватним підприємством «Севторко» (Сторона-2).
Визнати за Приватним підприємством «Севторко» право власності на нерухоме майно, розташоване на земельній ділянці площею близько 5,45га за наступними адресами та в наступному складі:
- за адресою м.Сімферополь, вул.Запорізька/вул.Мраморна, 2/8 - Адміністративна будівля, зазначена на плані літерою А, площею 568,1кв.м., Вартове приміщення, зазначене на плані літерою Б, площею 126,1кв.м., Прохідна, зазначена на плані літерою В, площею 9,0кв.м., Трансформаторна підстанція, зазначена на плані літерою Г, площею 23,1кв.м., Гараж, зазначений на плані літерою Д, площею 794,9кв.м., Склад, зазначений на плані літерою Е, площею 811,8кв.м., Склад, зазначений на плані літерою Ж, площею 400,0кв.м., Склад, зазначений на плані літерою З, площею 439,0кв.м., Склад, зазначений на плані літерою И, площею 392,0кв.м., Склад, зазначений на плані літерою К, площею 811,8кв.м., Склад, зазначений на плані літерою Л, площею 379,2кв.м., Склад, зазначений на плані літерою М, площею 87,0кв.м., Прохідна, зазначена на плані літерою Н, площею 25,5кв.м., Склад, зазначений на плані літерою О, площею 169,3кв.м., Склад, зазначений на плані літерою П, площею 144,3кв.м., Склад, зазначений на плані літерою Р, площею 22,8кв.м., Депо, зазначене на плані літерою С, площею 106,6кв.м., Склад (з підвалом), зазначений на плані літерою Т, площею 1615,1кв.м., Склад, зазначений на плані літерою У, площею 811,8кв.м., Склад (з підвалом), зазначений на плані літерою Ф, площею 1615,1кв.м., Склад-холодильник (з навісом літера Х1), зазначений на плані літерою Х, площею 422,3кв.м., Вагова, зазначена на плані літерою Ц, площею 3,1кв.м., Господарський блок, зазначений на плані літерою Ч, площею 124,3кв.м., Котельна (з тамбуром літ. «ш»), зазначена на плані літерою Ш, площею 37,6кв.м., ДЕС, зазначена на плані літерою Щ, площею 18,9кв.м., Пожежний пост, зазначений на плані літерою Э, площею 3,8кв.м., споруди (ворота, огорожа) близько 50 кв.м., замощення 17.131,0кв.м.;
- за адресою м.Сімферополь, вул.Запорізька, 4 - Прохідна, зазначена на плані літерою А, площею 62,8кв.м., Виробничий корпус, зазначений на плані літерою Б, площею 586,1кв.м., Виробничий корпус, зазначений на плані літерою В, площею 340,8кв.м., Бокси, зазначені на плані літерою Г, площею 211,7кв.м., Склад, зазначений на плані літерою Д, площею 237,0кв.м., Склад, зазначений на плані літерою Е, площею 23,7кв.м., Адміністративний корпус (з підвалом), зазначений на плані літерою Ж, площею 185,0кв.м., Вбиральня, зазначена на плані літерою З, площею 8,0 кв.м., споруди (ворота, огорожа) близько 16,0кв.м., замощення 4,972кв.м.;
- за адресою м.Сімферополь, вул.Запорізька, 6 - Адміністративний корпус, зазначений на плані літерою А, площею 130,2кв.м., Склад, зазначений на плані літерою Б, площею 409,5кв.м., Склад, зазначений на плані літерою В, площею 310,2кв.м., Склад, зазначений на плані літерою Г, площею 89,2кв.м., Трансформаторна підстанція, зазначена на плані літерою Д, площею 7,5кв.м., Вбиральня, зазначена на плані літерою Е, площею 5,5кв.м., Навіс, зазначений на плані літерою Ж, площею 40,0кв.м., споруди (ворота, огорожа) близько 34,0 кв.м., замощення – 2004 кв.м.;
- за адресою м.Сімферополь, пров.Строітєлів/вул.Запорізька, 1/8 - Адміністративно-побутовий комплекс, зазначений на плані літерою А, площею 78,2кв.м., Склад, зазначений на плані літерою Б, площею 25,3кв.м., Склад, зазначений на плані літерою В, площею 39,2кв.м., Склад, зазначений на плані літерою Г, площею 316,6кв.м., Склад, зазначений на плані літерою Д, площею 428,3кв.м., Склад, зазначений на плані літерою Е, площею 213,0кв.м., Склад, зазначений на плані літерою Ж, площею 249,9кв.м., Побутове приміщення, зазначене на плані літерою З, площею 43,0кв.м., Склад, зазначений на плані літерою И, площею 53,7кв.м., Навіс, зазначений на плані літерою К, площею 35,7кв.м., Навіс, зазначений на плані літерою Л, площею 84,5кв.м., Навіс, зазначений на плані літерою М, площею 41,4кв.м., споруди (ворота, огорожа) близько 40,0кв.м., замощення близько 2500кв.м.
Зобов’язати Кримське республіканське підприємство «Симферопольське міжміське бюро реєстрації та технічної інвентаризації» здійснити відповідну державну реєстрацію права власності за Приватним підприємством «Севторко» на нерухоме майно розташоване на земельній ділянці площею близько 5,45га, за наступними адресами та в наступному складі:
- за адресою м.Сімферополь, вул.Запорізька/вул.Мраморна, 2/8 - Адміністративна будівля, зазначена на плані літерою А, площею 568,1кв.м., Вартове приміщення, зазначене на плані літерою Б, площею 126,1кв.м., Прохідна, зазначена на плані літерою В, площею 9,0кв.м., Трансформаторна підстанція, зазначена на плані літерою Г, площею 23,1кв.м., Гараж, зазначений на плані літерою Д, площею 794,9кв.м., Склад, зазначений на плані літерою Е, площею 811,8кв.м., Склад, зазначений на плані літерою Ж, площею 400,0кв.м., Склад, зазначений на плані літерою З, площею 439,0кв.м., Склад, зазначений на плані літерою И, площею 392,0кв.м., Склад, зазначений на плані літерою К, площею 811,8кв.м., Склад, зазначений на плані літерою Л, площею 379,2кв.м., Склад, зазначений на плані літерою М, площею 87,0кв.м., Прохідна, зазначена на плані літерою Н, площею 25,5кв.м., Склад, зазначений на плані літерою О, площею 169,3кв.м., Склад, зазначений на плані літерою П, площею 144,3кв.м., Склад, зазначений на плані літерою Р, площею 22,8кв.м., Депо, зазначене на плані літерою С, площею 106,6кв.м., Склад (з підвалом), зазначений на плані літерою Т, площею 1615,1кв.м., Склад, зазначений на плані літерою У, площею 811,8кв.м., Склад (з підвалом), зазначений на плані літерою Ф, площею 1615,1кв.м., Склад-холодильник (з навісом літера Х1), зазначений на плані літерою Х, площею 422,3кв.м., Вагова, зазначена на плані літерою Ц, площею 3,1кв.м., Господарський блок, зазначений на плані літерою Ч, площею 124,3кв.м., Котельна (з тамбуром літ. «ш»), зазначена на плані літерою Ш, площею 37,6кв.м., ДЕС, зазначена на плані літерою Щ, площею 18,9кв.м., Пожежний пост, зазначений на плані літерою Э, площею 3,8кв.м., споруди (ворота, огорожа) близько 50 кв.м., замощення 17.131,0кв.м.;
- за адресою м.Сімферополь, вул.Запорізька, 4 - Прохідна, зазначена на плані літерою А, площею 62,8кв.м., Виробничий корпус, зазначений на плані літерою Б, площею 586,1кв.м., Виробничий корпус, зазначений на плані літерою В, площею 340,8кв.м., Бокси, зазначені на плані літерою Г, площею 211,7кв.м., Склад, зазначений на плані літерою Д, площею 237,0кв.м., Склад, зазначений на плані літерою Е, площею 23,7кв.м., Адміністративний корпус (з підвалом), зазначений на плані літерою Ж, площею 185,0кв.м., Вбиральня, зазначена на плані літерою З, площею 8,0 кв.м., споруди (ворота, огорожа) близько 16,0кв.м., замощення 4,972кв.м.;
- за адресою м.Сімферополь, вул.Запорізька, 6 - Адміністративний корпус, зазначений на плані літерою А, площею 130,2кв.м., Склад, зазначений на плані літерою Б, площею 409,5кв.м., Склад, зазначений на плані літерою В, площею 310,2кв.м., Склад, зазначений на плані літерою Г, площею 89,2кв.м., Трансформаторна підстанція, зазначена на плані літерою Д, площею 7,5кв.м., Вбиральня, зазначена на плані літерою Е, площею 5,5кв.м., Навіс, зазначений на плані літерою Ж, площею 40,0кв.м., споруди (ворота, огорожа) близько 34,0 кв.м., замощення – 2004 кв.м.;
- за адресою м.Сімферополь, пров.Строітєлів/вул.Запорізька, 1/8 - Адміністративно-побутовий комплекс, зазначений на плані літерою А, площею 78,2кв.м., Склад, зазначений на плані літерою Б, площею 25,3кв.м., Склад, зазначений на плані літерою В, площею 39,2кв.м., Склад, зазначений на плані літерою Г, площею 316,6кв.м., Склад, зазначений на плані літерою Д, площею 428,3кв.м., Склад, зазначений на плані літерою Е, площею 213,0кв.м., Склад, зазначений на плані літерою Ж, площею 249,9кв.м., Побутове приміщення, зазначене на плані літерою З, площею 43,0кв.м., Склад, зазначений на плані літерою И, площею 53,7кв.м., Навіс, зазначений на плані літерою К, площею 35,7кв.м., Навіс, зазначений на плані літерою Л, площею 84,5кв.м., Навіс, зазначений на плані літерою М, площею 41,4кв.м., споруди (ворота, огорожа) близько 40,0кв.м., замощення близько 2500кв.м.
Наказ видати після вступу рішення в законну силу.
Суддя Господарського суду
Автономної Республіки Крим Жукова А.І.