№ 2 – 2110/2012 р.

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

28 серпня 2012 року Алчевський міський суд Луганської області

в складі: головуючого - судді Колядова В.Ю.

при секретарі Помогаловій І.Є.

розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду в м. Алчевську цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу будинку та визнання права власності,

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду із зазначеним позовом, посилаючись на слідуючи обставини.

10.07.2012 року між ним та відповідачем відбувся правочин купівлі-продажу житлового будинку № 60 з господарськими побудовами по вулиці Плеханова у місті Алчевську Луганської області, у зв’язку з чим відповідач отримав від нього 224000 (двісті двадцять чотири тисячі) гривень в рахунок вартості належного йому нерухомого майна. У підтвердження отримання вказаної суми та про відсутність до нього претензій матеріального характеру, відповідач надав йому розписку, в якій визнав за дійсну угоду купівлі-продажу спірного будинку та зобов’язався протягом тижня виконати нотаріальне оформлення правочину купівлі-продажу.

Спірний житловий будинок належить відповідачу на праві приватної власності на підставі договору купівлі-продажу будинку, посвідченого1-ю Комунарською державною нотаріальною конторою 04.08.1967 року за реєстровим № 5278. Право власності на будинок належним чином зареєстровано за відповідачем в КП «Алчевське бюро технічної інвентаризації»за реєстровим номером 4105.

Однак, посвідчити вищевказаний правочин в нотаріальній конторі сторони не можуть, оскільки відповідач, отримавши гроші за проданий спірний будинок, пообіцяв отримати в БТІ витяг з реєстру прав власності на нерухоме майно для продажу житлового будинку через нотаріальну контору, уникає зустрічі з ним, посилаючись на те, що через стан здоров’я він не може самотужки займатися питаннями, пов’язаними з отриманням документів необхідних для нотаріуса. Згодом з’ясувалося, що земельній ділянці, на якій розташовано житловий будинок, не надано кадастрового номеру та відсутній державний акт на право власності на земельну ділянку, що унеможливлює переоформлення права власності. Він на даний час не має можливості зареєструвати спірний будинок на своє ім’я, не маючи документів на підставі яких проводиться державна реєстрація права власності.

За таких обставин, він звернувся до суду з позовом, в якому просить суд визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку № 60 з господарськими побудовами по вулиці Плеханова у місті Алчевську Луганської області, що відбувся 10.07.2012 року між відповідачем та ним та визнати за ним право власності на вищевказаний житловий будинок.

У судовому засіданні позивач підтримав позовні вимоги та наполягав на їх задоволенні.

Відповідач у судовому засіданні позов визнав, не заперечував проти його задоволення.

Третя особа, ОСОБА_3, яка є дружиною відповідача, не заперечувала проти задоволення позовної заяви.

Суд, вислухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, прийшов до висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 є такими, що відповідають вимогам чинного законодавства і підлягають задоволенню з наступних підстав.

Так, згідно договору купівлі-продажу будинку від 04.08.1967 року, посвідченого 1-ю Комунарською державною нотаріальною конторою за реєстровим № 5278, ОСОБА_2 належить на праві власності житловий будинок № 60 з господарськими побудовами по вулиці Плеханова у місті Алчевську Луганської області (а.с. 11).

Згідно ст. 328 ЦК України право власності отримується на підставах, не заборонених законом. Право власності передбачається таким, що виникло правомірно, якщо інше прямо не виходить із закону або незаконність придбання права власності не встановлена судом.

10.07.2012 року ОСОБА_1 та ОСОБА_2 в усній формі уклали договір купівлі-продажу житлового будинку № 60 з господарськими побудовами по вулиці Плеханова у місті Алчевську Луганської області.

Відповідно до листа від приватного нотаріуса Алчевського міського нотаріального округу ОСОБА_4 від 15.08.2012 року посвідчення нотаріусом вищенаведеного договору купівлі-продажу є неможливим, у зв’язку тим, що на земельну ділянку на якій розташований спірний будинок не оформлено право власності або її не передано в оренду (а.с. 16).

Згідно ст. 655 ЦК України, за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов’язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов’язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

ОСОБА_2, як продавець, передав у власність ОСОБА_1, як покупцеві, правовстановлюючі документи та ключі від будинку, а останній у свою чергу сплатив вартість житлового будинку у розмірі 224000 (двісті двадцять чотири тисячі) гривень, про що продавець написав розписку (а.с. 20).

У відповідності з ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. В цьому випадку подальше нотаріальне посвідчення договору не потрібне.

Оскільки фактично умови договору купівлі-продажу сторонами були виконані, то суд вважає, що цей договір можливо визнати таким, що відбувся, та визнати право власності за ОСОБА_1 на житловий будинок № 60 з господарськими побудовами по вулиці Плеханова у місті Алчевську Луганської області.

На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 130, 208-209, 212-215 ЦПК, ст. ст. 220, 655, 657 ЦК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу будинку та визнання права власності, задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку № 60 з господарськими побудовами по вулиці Плеханова у місті Алчевську Луганської області, який відбувся 10.07.2012 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок № 60 з господарськими побудовами по вулиці Плеханова у місті Алчевську Луганської області.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку на апеляційне оскарження і може бути оскаржено в апеляційному суді Луганської області через Алчевський міський суд протягом десяти днів з дня його проголошення.

Суддя: В.Ю. Колядов