Справа № 0203/3031/2012

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

Іменем України

17 вересня 2012 року м. Вінниця

Вінницький районний суд Вінницької області в складі:

головуючого судді: Шевчук Л.П.

при секретарі: Жигаровій Д.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Вінниці цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності на земельну ділянку,-

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернувся до Вінницького районного суду Вінницької області з позовом до ОСОБА_2 про визнання права власності на земельну ділянку, посилаючись на те, що згідно договору про надання послуг по організації і проведенню прилюдних торгів з реалізації арештованого майна (предмета іпотеки) від 27.12.2011 року, укладеного між відділом державної виконавчої служби Вінницького районного управління юстиції та спеціалізованою організацією ВФ ТОВ «ТД ЕЛІТ СЕРВІС»П»на реалізацію було передано описане майно, яке належало відповідачу ОСОБА_2 на праві власності, а саме, житловий будинок, який розташований в АДРЕСА_1 та земельну ділянку, площею 0,1499 га (кадастровий номер 0520655900:02:004:0126), яка розташована в АДРЕСА_1. Правовою підставою для реалізації спірного майна був виконавчий лист від 26.11.2009 року про стягнення солідарно з ОСОБА_2 та ОСОБА_4 на користь ВАТ «Райффайзен Банк Аваль»заборгованості за кредитним договором. 17 лютого 2012 року ним за власні кошти було придбано земельну ділянку, площею 0,1499 га (кадастровий номер 0520655900:02:004:0126), яка розташована в АДРЕСА_1 за 43515 грн.

22 березня 2012 року ОСОБА_1 звернувся до приватного нотаріуса Вінницького районного нотаріального округу Вінницької області ОСОБА_7 із заявою про видачу свідоцтва про придбання арештованого майна.

Листом від 23.03.2012 року за №40/02-17 йому було роз'яснено, що відповідно до п.3.1., п.3.2. Глави 12 Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, свідоцтво про придбання арештованого майна з прилюдних торгів видається нотаріусом на підставі складеного державним виконавцем акта про проведенні публічні торги. В акті має бути зазначено: ким, коли і де проводилися прилюдні торги; коротка характеристика реалізованого майна; прізвище, анкетні дані покупця, сума, внесена переможцем торгів за придбане майно, відомості про боржника; дані про правовстановлюючі документи, що підтверджували право власності боржника на майно.

Однак, згідно акту державного виконавця про проведення прилюдних торгів по реалізації спірної земельної ділянки та державного акту на право власності на зазначену земельну ділянку, серії ЯБ №389193, виданого 17.04.2006 року Стрижавською селищною радою Вінницького району на підставі рішення від 21.12.2005 року, державний акт виданий на ім'я попередньої власниці земельної ділянки - ОСОБА_8 у якої 13.09.2007 року відповідач придбала зазначену земельну ділянку, однак своє право власності у встановленому законом порядку не зареєструвала.

Дана обставина позбавила його можливості отримати свідоцтво про придбання майна, у зв'язку з цим він звернувся до суду з даним позовом та просить визнати за ним право власності на земельну ділянку, площею 0,1499 га (кадастровий номер 0520655900:02:004:0126), яка розташована в АДРЕСА_1.

В судове засідання представник позивача ОСОБА_6 не з`явилася, однак надавла суду заяву, в якій просить справу розглянути в її відсутність, заявлені позовні вимоги підтримує, просить позов задоволити, проти заочного розгляду справи не заперечує.

Відповідач по справі ОСОБА_2 в судове засідання не з'явилася, про причини неявки суду не повідомила, хоча належним чином повідомлена про час, день та місце розгляду справи, про що свідчить оголошення в газеті «Вінниччина»від 14 вересня 2012 року за №71 (22713) про виклик відповідача в судове засідання.

Відповідно до ч. 9 ст. 74 ЦПК України відповідач, зареєстроване місце проживання (перебування), місцезнаходження чи місце роботи якого невідоме, викликається в суд через оголошення у пресі. З опублікуванням оголошення про виклик відповідач вважається повідомленим про час і місце розгляду справи. Відповідно, відповідач належним чином повідомлений про час і місце розгляду справи.

Відповідно до ч. 2 ст. 197 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі, якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

За таких обставин, суд ухвалює провести заочний розгляд справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України.

Дослідивши матеріали справи, оцінивши докази в їх сукупності, суд приходить до висновку, що позов обґрунтований та підлягає задоволенню з наступних підстав.

Згідно ст. ст. 10, 11, 60 ЦПК України суд розглядає справу не інакше як за заявою осіб, в межах заявлених вимог і на підставі наданих сторонами доказів, тобто кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Як встановлено по справі, відповідно до протоколу №02-0102/11-1 проведення прилюдних торгів з реалізації нерухомого майна (предметі іпотеки), яке належить ОСОБА_2 від 10 лютого 2012 року, затвердженого директором Вінницької філії ТОВ «ТД ЕЛІТ СЕРВІС»Гонтою О.А., встановлено, що 10 лютого 2012 року було проведено прилюдні торги з реалізації нерухомого майна, а саме земельної ділянки, загальною площею 0,1499 га, кадастровий номер 0520655900:02:004:0126, для обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, форма фактурна, забудована, розташована за адресою: АДРЕСА_1, стартова ціна якої становить 43515,00 грн. Переможцем торгу став ОСОБА_1, який зареєстрований за адресою: АДРЕСА_2, який запропонував за даний лот 43515, 00 грн. (а.с. 14,15).

Кошти у розмірі 2088, 72 грн. (гарантійний внесок) сплачені переможцем прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна, ОСОБА_1, 06.02.2012 року на поточний рахунок спеціалізованої організації та зараховані в рахунок виконання зобов'язання по сплаті суми винагороди згідно договору № 02-0102/11 від 27 грудня 2011 року, що підтверджується квитанцією №7979352 (а.с.13).

Решту коштів у розмірі 41426,28 грн. позивач сплатив на рахунок ВДВС Вінницького РУЮ 13 лютого 2012 року (а.с.12).

Відповідно до акту державного виконавця про проведені прилюдні торги від 17 лютого 2012 року, встановлено, що згідно договору №02-0102/11 про надання послуг по організації і проведенню прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна (предмета іпотеки) від 27.12.2011 року, укладеного між відділом державної виконавчої служби Вінницького районного управління юстиції та спеціалізованою організацією ВФ ТОВ «ТД ЕЛІТ СЕРВІС»П»в особі директора філії Гонта О.А. на реалізацію було передано описане й арештоване майно (предмет іпотеки), яке належить на праві приватної власності боржнику -ОСОБА_2, а саме: домоволодіння із визначеною ринковою вартістю (початкова ціна продажу), станом на 06 жовтня 2011 року, без врахування ПДВ -259800 грн., в тому числі: Земельна ділянка, загальною площею 0,1499 га, кадастровий номер 0520655900:02:004:0126 -58020 грн.; земельні поліпшення, в складі: житловий будинок з верандою, погребами, прибудовою, терасою та підвалом (літ. А, а, п/а, п/А, а-1, п/а-1, а-2), загальною площею 169,3 кв. м.; вбиральня (літ. Б), огорожа з воротами та хвірткою (№1-№5) і свердловина (№6) -210780 грн.

Як зазначено у вищевказаному акті, правовою підставою для реалізації майна боржника є виконавчий лист №2-1070/09 від 26 листопада 2009 року, виданого Вінницьким районним судом Вінницької області про стягнення солідарно з ОСОБА_2 та ОСОБА_4 на користь «Райффайзен Банк Аваль»в особі Вінницької ОД ВАТ «Райффайзен Банк Аваль»заборгованості за кредитним договором на загальну суму 146955,86 доларів США (що еквівалентно на національну валюту по курсу НБУ станом на 28.05.2009 року складає 1119652,89 грн.), в тому числі і за рахунок заставлено майна згідно іпотечного договору від 13.09.2007 року. (а.с.6).

Згідно державного акту на право власності на земельну ділянку, серії ЯБ №389193 від 17 квітня 2006 року, встановлено, що державний акт на право власності на земельну ділянку, площею 0,1499 га, яка знаходиться в АДРЕСА_1, цільове призначення якої -для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд, кадастровий номер 0520655900:02:004:0126, видано на ім'я ОСОБА_8 на підставі рішення 32 сесії 4 скликання Стрижавської селищної ради від 21.12.2005 року (а.с.11).

Вищевказана земельна ділянка, площею 0,1499 га, кадастровий номер 0520655900:02:004:0126, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1, була продана ОСОБА_8 відповідачу по справі, ОСОБА_2, відповідно до договору купівлі -продажу від 13 вересня 2007 року, даний договір посвідчено приватним нотаріусом Вінницького міського нотаріального округу, ОСОБА_10, та зареєстровано в реєстрі за №2791 (а.с.7-10).

Відповідно до ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема, правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно ст. 125 ЗК України, право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державнної реєстрації цих прав.

Частиною 1 статті 120 ЗК передбачено, що у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.

Відповідно до ст. 126 ЗК України, право власності на земельну ділянку посвідчується державним актом, крім випадків, визначених частиною другою цієї статті. Згідно частини 2 та 6 цієї статті передбачено, що право власності на земельну ділянку, набуту у власність із земель приватної власності без зміни її меж, цільового призначення, посвідчується: цивільно-правовою угодою щодо відчуження земельної ділянки, укладеною в порядку, встановленому законом, у разі набуття права власності на земельну ділянку за такою угодою; свідоцтвом про право на спадщину. При набутті права власності на земельну ділянку на підставі документів, визначених частиною другою цієї статті, державний акт на право власності на земельну ділянку, що відчужується, долучається до документа, на підставі якого відбувся перехід права власності на земельну ділянку, в кожному такому випадку відчуження земельної ділянки.

Також, у відповідності до ч.2 ст.135 ЗК України звернення стягнення на земельні ділянки або прав на них (оренди, суперфіцію, емфітевзису) здійснюється державним виконавцем під час виконання рішень, що підлягають примусовому виконанню в порядку, встановленому Законом України "Про виконавче провадження" з урахуванням особливостей підготовки допроведення та проведення земельних торгів, визначених цим Кодексом.

З листа приватного нотаріуса Вінницького районного нотаріального округу, ОСОБА_7 від 23.03.2012 року за №40/02-17, на письмове зверенення позивача, вбачається, що згідно акту державного виконавця про проведення прилюдних торгів по реалізації нерухомого майна, що є предметом іпотеки від 17 лютого 2012 року за вих.№1187/03-23/03, затвердженого виконуючим обов'язки начальника відділу державної виконавчої служби Вінницького районного управління юстиції 17 лютого 2012 року, а саме земельної ділянки, площею 0,1499 га, кадастровий номер 0520655900:02:004:0126, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 та державного акта на право власності на зазначену земельну ділянку, серії ЯБ №389193, виданого 17 квітня 2006 року, встановлено, що зазначений державний акт на право власності на земельну ділянку, виданий на ім'я ОСОБА_8, а право власності на зазначену земельну ділянку боржником, згідно акта державного виконавця про проведення прилюдних торгів реалізації нерухомого майна, що є предметом іпотеки від 17 лютого 2012 року, ОСОБА_2 не виникло та не зареєстроване, тому йому необхідно звернутись до суду.

За таких обставин, судом встановлено, що відповідач ОСОБА_2, земельну ділянку, площею 0,1499 га, кадастровий номер 0520655900:02:004:0126, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1, право власності на яку просить визнати позивач, придбала у ОСОБА_8 згідно договору купівлі -продажу від 13 вересня 2007 року, посвідченого приватним нотаріусом Вінницького міського нотаріального округу, ОСОБА_10, та зареєстровано в реєстрі за №2791, однак у встановленому законом порядку не провела державнної реєстрації даної земельної ділянки, тому позивач позбавлений можливості отримати свідоцтво про придбання арештованого майна, оскільки в свідоцтві про придбання майна з прилюдних торгів (аукціону) нотаріус повинен зазначити правовстановлюючий документ, підтверджуючий реєстрацію права власності на земельну ділянку за боржником ОСОБА_2. Тому, право позивача на отримання свідоцтва про придбання арештованого майна з прилюдних торгів порушено та підлягає судовому захисту.

Враховуючи вищезазначене, суд вважає позовні вимоги такими, що підлягають до задоволення, оскільки це не суперечать чиному законодавству, не порушують права, свободи та інтереси інших осіб.

На підставі викладеного та керуючись ст. 328 ЦК України, ст.ст. 120, 125, 126, 135 ЗК України, ст. ст. 10, 11, 15, 59, 60, 88, 209, 212 -215, 224, 226, 228 ЦПК України, суд,-

ВИРІШИВ:

Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності на земельну ділянку - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку, площею 0,1499 га, кадастровий номер 0520655900:02:004:0126, цільове призначення якої - для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1.

Судові витрати залишити за позивачем.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, яку може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення через Вінницький районний суд Вінницької області до Апеляційного суду Вінницької області. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: