ЛЬВІВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
79010, м.Львів, вул.Личаківська,81
_________________________________________________________________________________________________________
ПОСТАНОВА
16.10.06 Справа № П-18/235
Львівський апеляційний господарський суд в складі колегії
Головуючого –судді –Мельник Г.І.
Суддів - Новосад Д.Ф.
- Галушко Н.А.
розглянувши апеляційну скаргу ВАТ «Концерн «Галнафтогаз»№1599/07-02 від 28.08.06р.
на рішення господарського суду Івано-Франківської області від 17.08.2006 року
у справі №П-18/235
за позовом прокурора Рогатинського району в інтересах держави в особі Рогатинської міської ради
до відповідача ВАТ «Концерн «Галнафтогаз», м. Львів
про стягнення заборгованості в сумі 1445,00 грн.
За участю:
Від прокуратури: не з’явився;
Від позивача Микитчин П.С.
Від відповідача Демчик О.І.
В ході судового засідання представникам сторін права та обов’язки, передбачені ст.22 ГПК України роз’яснено, заперечення щодо складу суду не поступило.
Встановив: рішенням господарського суду Івано-Франківської області (суддя Б.П.Гриняк) від 17.08.2006р. у справі №П-18/235 задоволено позовні вимоги.
Відповідач з постановленим рішенням не погоджується, подав апеляційну скаргу, в якій просить рішення місцевого господарського суду скасувати, та прийняти нове рішення, яким відмовити в задоволенні позовних вимог, з огляду на те, що згідно ч. 2 ст. 125 ЗК України договір оренди землі набирає чинності з моменту його державної реєстрації. Між сторонами договір був підписаний 1.09.05р., а зареєстрований 11.11.05р., тому стягнення орендних платежів вважає безпідставним, оскільки правовідносини щодо оренди розпочалися з моменту державної реєстрації договору. Також зазначає, що ним до 11.11.05р. сплачувався земельний податок за користування земельною ділянкою.
Позивач правом наданим ст. 96 ГПК України не скористався, відзиву на апеляційну скаргу не надіслав.
Прокурор в засідання суду не з’явився, причин неявки не повідомив, хоча був належним чином повідомлений про час слухання справи, тому колегія дійшла висновку про можливість слухання справи без його участі за наявними в ній доказами.
Розглянувши апеляційну скаргу, вивчивши матеріали справи, наявні в ній докази, заслухавши пояснення представників сторін, колегія Львівського апеляційного господарського суду вважає, що апеляційну скаргу слід задоволити, рішення господарського суду Івано-Франківської області від 17.08.2006р. року скасувати, оскільки воно не базується на повному і всебічному з’ясуванні доказів у справі.
При цьому колегія виходила з наступного:
1.09.05р. між ВАТ «Концерн Галнафтогаз»(орендар) та Рогатинською міською Радою (орендодавець), на підставі рішення сесії даної ради від 05.07.05р. було укладено договір оренди земельної ділянки, що знаходиться у м. Рогатин по вул. Галицька, 6 площею 0,1976 га., з метою комерційного використання (обслуговування АЗС).
Згідно п. 4.1 Договору орендна плата за користування Об’єктом оренди становить 5 435,00 грн. в рік та вноситься орендарем щомісячно рівними частинами у розмірі 452,91 грн. на поточний рахунок орендодавця.
Відповідно до п. 12.1 Договору цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.
З акту прийому-передачі об’єкту оренди вбачається, що земельну ділянку було передано 1.09.05р., у цей же день відповідачу було винесено в натуру межі земельної ділянки (а.с. 12-13), при цьому договір було зареєстровано в Рогатинському районному відділі ДЗК 11.11.05р., що стверджується відміткою на договорі. Представники сторін цих фактів не заперечують.
В своєму рішенні господарський суд Івано-Франківської області дійшов до висновку, що орендні правовідносини настали 1.09.05р. та стягнув заборгованість по орендній платі за період від 1.09.05р. по 1.06.06р. у сумі 1445,0 грн.
Проте, з таким висновком погодитись не можна, оскільки згідно ч. 2 ст. 125 ЗК України право на оренду земельної ділянки виникає після укладення договору оренди і його державної реєстрації.
Постановою КМ України від 25.12.98р. №2073 затверджено Порядок державної реєстрації договорів оренди землі, відповідно до п. 2 якого державна реєстрація договорів оренди є офіційним визнанням і підтвердженням державою факту виникнення або припинення права оренди земельних ділянок.
При цьому, ст. 210 ЦК України визначено, що правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації.
Тому, колегія дійшла висновку, що права та обов’язки сторін за Договором оренди від 1.09.05р., в тому числі стосовно внесення орендної плати, виникли з моменту державної реєстрації, а саме з 11.11.05р., а тому стягнення заборгованості по орендній платі за цей період до 11.11.05р. колегія вважає безпідставним.
Згідно ст. 2 Закону України «Про плату за землю»використання землі в Україні є платним. Плата за землю справляється у вигляді земельного податку або орендної плати, що визначається залежно від грошової оцінки земель. Розміри податку за земельні ділянки, грошову оцінку яких не встановлено, визначаються до її встановлення в порядку, визначеному цим Законом.
Оскільки земельна ділянка була передана відповідачу згідно акту прийому-передачі 1.09.05р., то ним сплачувався земельний податок за користування такою, що підтверджується поданими копіями платіжних доручень та актом звірки розрахунків з бюджетом станом на 1.07.06р. в якому зазначено, що недоїмки по сплаті орендної плати на початок 2006р. немає.
Отже, з огляду на вище викладене, колегія Львівського апеляційного господарського суду вважає, що рішення господарського суду Івано-Франківської області не відповідає матеріалам справи, не ґрунтується на чинному законодавстві, а тому його слід скасувати, в позові відмовити.
Керуючись ст.ст.33, 43, 49, 91, 99, 101, 103, 104, 105 ГПК України , суд
ПОСТАНОВИВ:
1.Апеляційну скаргу задоволити.
2.Рішення господарського суду Івано-Франківської області від 17.08.2006р. по справі за №П-18/235 скасувати.
3.Прийняти нове рішення. В позові відмовити.
4.Постанова може бути оскаржена в касаційному порядку.
5.Матеріали справи скеровуються в господарський суд Івано-Франківської області.
Головуючий–суддя Мельник Г.І.
судді Новосад Д.Ф,
Галушко Н.А.