Справа № Провадження №22-ц-3687/12 22-ц/1090/4697/12 Головуючий у І інстанціїСвінціцька О.П.
Категорія1Доповідач у 2 інстанції Іванова
27.09.2012
УХВАЛА
Іменем України
20 вересня 2012 року колегія суддів судової палати в цивільних справах Апеляційного суду Київської області в складі:
головуючого - Савченка С.І.,
суддів - Іванової І.В., Рудніченко О.М.
при секретарі - Лопатюк В.Ю.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Києві апеляційну скаргу ОСОБА_2 на рішення Васильківського міськрайонного суду Київської області від 07 травня 2012 року у справі за позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_2, Васильківської міської ради Київської області, Товариства з обмеженого відповідальністю «Гараздінвестбуд», Товариства з обмеженою відповідальністю «Гаразд Фінанси», третя особа - ОСОБА_4 про визнання права власності на об'єкт нерухомого майна та визнання недійсним свідоцтв про право власності на нерухоме майно від 05 липня 2010 року та від 29 жовтня 2010 року,
в с т а н о в и л а :
У січні 2011 року ОСОБА_2 звернулася до суду позовом до ОСОБА_3, ОСОБА_4,Товариства з обмеженого відповідальністю «Гараздінвестбуд», Товариства з обмеженою відповідальністю «Гаразд Фінанси», приватного нотаріуса ОСОБА_5, ОСОБА_6 про визнання недійсним договору іпотеки, укладеного між ОСОБА_3 та ОСОБА_4, зобов'язання приватного нотаріуса ОСОБА_5 виключити з державного реєстру іпотек запис про обтяження квартири АДРЕСА_1, зобов'язати приватного нотаріуса ОСОБА_5 внести до Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна запис про зняття заборони відчуження квартири АДРЕСА_1, визнати недійсним договір про внесення змін від 30.11.2010 року, укладений між ТОВ «Гараздінвестбуд»та ТОВ «Гаразд Фінанси», зобов'язати приватного нотаріуса ОСОБА_6 внести до Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна запис про зняття заборони відчуження квартири АДРЕСА_1
В свою чергу відповідачка ОСОБА_3 у лютому 2011 року звернулася до суду з зустрічним позовом до ОСОБА_2, Васильківської міської ради Київської області, Товариства з обмеженого відповідальністю «Гараздінвестбуд», Товариства з обмеженою відповідальністю «Гаразд Фінанси», третя особа - ОСОБА_4 про визнання права власності на об'єкт нерухомого майна та визнання недійсним свідоцтв про право власності на нерухоме майно.
В обґрунтування позовних вимог позивач ОСОБА_3 послався на те, що 30.09.2004 року між Васильківською міською радою та ТОВ «Гараздінвестбуд»укладено договір, за умовами якого Васильківська міська рада передала ТОВ «Гараздінвестбуд»земельну ділянку у АДРЕСА_2 для будівництва будинку, а ТОВ «Гараздінвестбуд»зобов'язалося здійснити будівництво житлового будинку, після закінчення якого передати Васильківській міській раді житло у розмірі 12 % від загальної площі збудованого житла. Проте, вимоги вказаного договору виконані не були і житло у розмірі 12 % від загальної площі збудованого житла за Васильківською міською радою Київської області не закріплялися та за актом не передавались.
Крім того, 19 липня 2005 року між ТОВ «Гараздінвестбуд»та ТОВ «Гаразд Фінанси»був укладений Генеральний договір щодо організації спорудження об'єкту будівництва з використанням отриманих в управління ТОВ «Гаразд Фінанси»коштів. Відповідно до умов зазначеного договору, об»єктом будівництва виступає житловий будинок АДРЕСА_2 Згідно п. 2.5 Генерального договору та Додатку №1 до нього, квартира АДРЕСА_1 була включена в попередній обсяг замовлення на будівництво.
02.03.2009 року між позивачем ОСОБА_3 та ТОВ «Гаразд Фінанси»був укладений договір про участь у Фонді фінансування будівництва виду «А»житлового будинку АДРЕСА_2, згідно якого ОСОБА_3 передала ТОВ «Гаразд Фінанси»на певний строк гроші в управління, а ТОВ «Гаразд Фінанси»зобов'язувалось за плату
здійснювати від свого імені управління цими грошовими коштами в інтересах ОСОБА_3 з метою фінансування будівництва об'єкта фінансування в складі об'єкта будівництва за адресою:АДРЕСА_2 будівництво якого організовує ТОВ «Гараздінвестбуд». Згідно додатку №1 до зазначеного договору об'єктом інвестування за цим договором є двокімнатна квартира АДРЕСА_1. ОСОБА_3 внесла до фонду фінансування будівництва 337014,00 гривень, що становить 100 % фінансування фактичної загальної площі об'єкта інвестування по договору.
02.11.2010 року ТОВ «Гаразд Фінанси»та ТОВ «Гараздінвестбуд»передали, а ОСОБА_3 прийняла об'єкт інвестування - двокімнатну квартиру АДРЕСА_1.
23.11.2010 року позивач ОСОБА_3 уклала з ОСОБА_4 іпотечний договір щодо передачі останній майнових прав на спірну квартиру.
Однак їй стало відомо, що 29.10.2010 року було видано свідоцтво про право власності на нерухоме майно, а саме квартиру АДРЕСА_1 на ім'я ОСОБА_2
В зв'язку із викладеними обставинами, позивач ОСОБА_3 просила визнати за нею право приватної власності на квартиру АДРЕСА_1, визнати недійсним свідоцтво про право власності на нерухоме майно, а саме на вказану квартиру, від 05 липня 2010 року, яке було видане Васильківською міською радою Київської області на ім'я територіальної громади м. Василькова в особі Васильківської міської ради, визнати недійсним свідоцтво про право власності на нерухоме майно, а саме, на вказану квартиру, від 29 жовтня 2010 року, яке було видане Васильківською міською радою Київської області на ім'я ОСОБА_2
Ухвалою Васильківського міськрайонного суду Київської області від 07 травня 2012 року позовну заяву ОСОБА_2 залишено без розгляду на підставі п.3 ст. 207 ЦПК України.
Рішенням Васильківського міськрайонного суду Київської області від 07 травня 2012 року позов ОСОБА_3 задоволено частково.
Суд визнав недійсним свідоцтво про право власності на квартиру АДРЕСА_1, видане 05.07.2010р. Васильківською міською радою Київської області на ім'я територіальної громади м. Васильків в особі Васильківської міської ради Київської області.
Також, суд визнав недійсним свідоцтво про право власності на квартиру АДРЕСА_1, видане 29.10.2010р. Васильківською міською радою Київської області на ім'я ОСОБА_2
В решті позову відмовлено.
Не погоджуючись з рішенням суду, ОСОБА_2 подала апеляційну скаргу, просить скасувати рішення суду першої інстанції. В обґрунтування своєї скарги послалася на те, що судом порушено норми матеріального та процесуального права. Судом не взято до уваги, що відповідачка ОСОБА_3 уклала договір з ТОВ «Гаразд Фінанси», які не мають відношення до договору від 30.09.2004 року, на виконання умов якого було визнано право власності на спірну квартиру за територіальною громадою м.Василькова, а в подальшому за нею.
Колегія суддів, заслухавши суддю доповідача, пояснення учасників, перевіривши законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції, обговоривши доводи апеляційної скарги, приходить до наступного.
Судом встановлено, що 30.09.2004 року між Васильківською міською радою та ТОВ «Гараздінвестбуд»укладено договір №1, за умовами якого Васильківська міська рада передала ТОВ «Гараздінвестбуд»земельну ділянку у АДРЕСА_2 для будівництва будинку, а ТОВ «Гараздінвестбуд»зобов'язався здійснити будівництво дев'ятиповерхового житлового будинку, після закінчення якого передати Васильківській міській раді житло у розмірі 12 % від загальної площі збудованого житла (т.1 а.с.88).
Рішенням Господарського суду Львівської області від 14.06.2010 року задоволено позов Васильківської міської ради Київської області до ТОВ «Гараздінвестбуд»і постановлено зобов'язати ТОВ «Гараздінвестбуд»виконати зобов'язання за договором № 1 від 30.09.2004 року, укладеним між ТОВ «Гараздінвестбуд»та Васильківською міською радою шляхом передачі житла у розмірі 12 % від загальної площі збудованого житла по АДРЕСА_2 та документів для оформлення права власності на квартири (т.2 а.с.30).
Однак, зазначене рішення суду не виконане, вимоги Договору №1 від 30.09.2004р. виконані не були і житло в розмірі 12 % від загальної площі збудованого житла в будинку по АДРЕСА_2 за Васильківською міською радою Київської області не закріплялося та за актом не передавалось.
Крім того, судом встановлено, що 19 липня 2005р. між ТОВ «Гараздінвестбуд»та ТОВ «Гаразд Фінанси»був укладений Генеральний договір щодо організації спорудження об'єкту будівництва з використанням отриманих в управління ТОВ «Гаразд Фінанси»коштів. Відповідно до п.п. 2.2 та 2.3 зазначеного договору, об'єктом будівництва є житловий будинок АДРЕСА_2 (т.1 а.с.67).
02.03.2009 року між ОСОБА_3 та ТОВ «Гаразд Фінанси»був укладений Договір № 152-1 про участь у Фонді фінансування будівництва житлового будинку АДРЕСА_2, згідно п. 1.1 якого ОСОБА_3 передала ТОВ «Гаразд Фінанси»на певний строк гроші в управління, а ТОВ «Гаразд Фінанси»зобов'язувалось за плату
здійснювати від свого імені управління цими грошовими коштами в інтересах
ОСОБА_3 з метою фінансування будівництва об'єкта фінансування в складі об'єкта будівництва за адресою: АДРЕСА_2, будівництво якого організовує ТОВ «Гараздінвестбуд»(т.1 а.с.158-160).
Згідно додатку №1 до зазначеного Договору № 152-1 об'єктом інвестування за цим договором є двокімнатна квартира АДРЕСА_1 (т.1 а.с.160).
Відповідно до п. 1.3 цього Договору № 152-1, метою передачі позивачем ОСОБА_3 грошових коштів в управління ТОВ «Гаразд Фінанси»є отримання у власність об'єкта інвестування, а саме, квартири АДРЕСА_1.
Свідоцтвом інспекції ДАБК у Київській області від 08 грудня 2009 року засвідчена відповідність будинку по АДРЕСА_2 проектній документації, вимогами державних стандартів, будівельних норм і правил та підтверджена його готовність до експлуатації (т.2 а.с.49).
29 вересня 2010 року ОСОБА_3 отримала від ТОВ «Гаразд Фінанси»довідку, що підтверджує право інвестора на отримання у власність об'єкта інвестування. Згідно цієї довідки ОСОБА_3 внесла до фонду фінансування будівництва 337014,00 гривень, що становить 100 % фінансування фактичної загальної площі об'єкта інвестування по договору № 152-1 (т.1 а.с.161).
02 листопада 2010 року актом прийому-передачі об'єкта інвестування, ТОВ «Гаразд Фінанси»та ТОВ «Гараздінвестбуд»передали, а ОСОБА_3 прийняла об'єкт інвестування - двокімнатну квартиру АДРЕСА_1 (т.1 а.с.162).
Разом з тим 05 липня 2010 року Васильківською міською радою видано свідоцтво про право власності на спірну квартиру АДРЕСА_1, згідно якого власником квартири є територіальна громада м. Василькова в особі Васильківської міської ради, на підставі рішення Васильківської міської ради від 23.06.2010 року № 259. Право власності територіальної громади м. Василькова в особі Васильківської міської ради було зареєстровано Васильківським міжрайонним бюро технічної інвентаризації 05 липня 2010 року.
В подальшому, 29.10.2010 року Васильківською міською радою на підставі свого розпорядження було видане свідоцтво про право власності на нерухоме майно, а саме на спірну квартиру АДРЕСА_1 на ім'я відповідачки ОСОБА_2, яке зареєстровано Васильківським міжрайонним бюро технічної інвентаризації 29.10.2010 року (т.1 а.с.8,9).
05 травня 2011 року своїм рішенням Васильківська міська рада скасувала вищевказане рішення ради від 23.06.2010 року № 259 та розпорядження 29.10.2010 року в частині визнання права власності територіальної громади м. Василькова в особі Васильківської міської ради на спірну квартиру та оформлення свідоцтва про право власності на спірну квартиру на ім'я відповідачки ОСОБА_2 (т.1 а.с.196-199).
Зазначені обставини підтверджуються матеріалами справи.
Суд, задовольняючи позов ОСОБА_3 обґрунтовував свої висновки тим, що Васильківська міська рада не мала права оформляти право власності на спірну квартиру, оскільки на час вирішення питання про визнання права власності на спірну квартиру за територіальною громадою, а потім за ОСОБА_2, квартира не була передана забудовником Васильківській міській раді, тому рада діяла на свій розсуд та на підставі власних рішень передчасно видала свідоцтва про право власності на квартири, зокрема АДРЕСА_1
Крім того, відповідно до ухвали господарського суду Івано-Франківської області від 08.12.10 було заборонено Васильківській міській раді та її виконавчим органам і Васильківському МБТІ здійснювати оформлення права власності щодо квартир в житловому будинку АДРЕСА_2
Колегія суддів погоджується із такими висновками суду першої інстанції, оскільки вони є правильними і такими, що відповідають обставинам справи і вимогам закону, доводами апеляційної скарги не спростовуються.
Відповідно до ч. 3 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.
Відповідно до ч. 1 ст. 392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.
Колегія суддів також погоджується із висновками суду першої інстанції щодо відмови у задоволенні позовних вимог про визнання права власності на спірну квартиру, оскільки ці вимоги ОСОБА_3 заявлені передчасно, право власності на спірне майно в порядку п. 6.6 договору № 148-1 про участь у фонді фінансування будівництва житлового будинку нею не набуте і захисту не підлягає, а тому позовні вимоги в цій частині не можуть бути задоволені.
Таким чином, рішення суду першої інстануції є обґрунтованим, ухвалюючи його не було порушено норм цивільного процесуального законодавства й правильно застосовано норми матеріального права, доводи апеляційної скарги не можуть бути підставою для його скасування, тому скаргу слід відхилити, а рішення суду залишити без змін.
Керуючись ст.ст. 303,307,308,314,315 ЦПК України, колегія суддів судової палати у цивільних справах,-
у х в а л и л а :
Апеляційну скаргу ОСОБА_2 відхилити.
Рішення Васильківського міськрайонного суду Київської області від 07 травня 2012 року залишити без змін.
Ухвала апеляційного суду набирає законної сили з моменту проголошення та може бути оскаржене в касаційному порядку безпосередньо до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів з дня набрання законної сили.
Головуючий :
Судді :