Справа № 221/3989/2012

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18.09.2012 року м. Вінниця

Староміський районний суд м. Вінниці в складі:

головуючого судді Чернюка І.В.,

при секретарі Андреєвій А.Г.,

з участю представника позивача ОСОБА_1,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Вінниці цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "ДОМ і К" в особі голови правління ОСОБА_3 про розірвання договору,

в с т а н о в и в :

ОСОБА_2 звернулася до суду з позовом до Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "ДОМ і К" в особі голови правління ОСОБА_3 про розірвання договору. Позовні вимоги мотивує тим, що 22.06.2006р. між ОСОБА_2 та Об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку «ДОМ і К», в особі ОСОБА_3 укладено договір про відносини власників житлових і нежитлових приміщень та управителя. ОСОБА_2 підписала вищевказаний договір за умов, що він відповідає нормам Конституції України та законам України, а також відповідач по справі буде виконувати вищевказаний договір належним чином.

ОСОБА_2 звертає увагу на те, що відповідач по справі з самого початку і по сьогоднішній день не дотримується умов Договору та не виконує взяті на себе зобов'язання зазначені в пунктах: п.2.2.1. - безперебійне цілодобове протягом року та (винятком проведення технічного регламенту контрольної на термін не більше 3 доби), подача до вхідного запірного вентиля квартири включно; п.2.2.2. - склад і властивості гарячої води у точці розбору не менш, як *50 С та не більше, як + 60 С; п. 2.2.3. - склад і властивості гарячої води - згідно з нормативами, встановленими органами Держстандарту і МОЗ; п. 2.3. - Центральне опалення: п. 2.3.2 - безперебійне цілодобове теплопостачання протягом всього опалювального сезону з забезпеченням температури повітря в житлових приміщеннях у межах санітарних норм; п. 2.5. - газопостачання - безперебійне цілодобове протягом року за умов своєчасного розрахунку споживача з газопостачальною організацією та виконання правил та заходів електробезпеки; п. 2.7. - послуги з утримання та обслуговуваним майна та обладнання місць загального користування протягом робочого часу обслуговуючого персоналу за умов своєчасної оплати споживачем поточних правил виконавця включно: п. 2.7.1. - нагляд за функціонуванням ліфтів, освітленням сходових клітин підвального приміщення, технічного поверху, під'їздів, тощо; п. 2.7.2. - обслуговування та ремонт внутрішньо будинкових систем водо-теплопостачання та водовідведення.

Крім того, не виконуються обов'язкові вимоги встановлені Статутом ОСББ "ДОМ і К', зокрема, передбачені: п.п.1.п.2.2.,п.п.3,п.2.2,п.п.4п.2.3.,п.п.1п.2.4,п.п.4п.2.4,п.п.1.2.3.4.5.п.2.6,п.п.3.4.п.4.6.

Позивачка неодноразово зверталась до відповідача про зміну договору у зв'язку з тим що відповідач по справі не виконує умови договору в частині забезпечення теплом та гарячою водою. Крім того в порушення ч.4 ст.32 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»не надавав і не надає платіжні документи для щомісячної сплати за житлово-комунальні послуги.

Даний договір не відповідає Типовому договору, затвердженому постановою КМУ від 20.05.2009р. №529.

ОСОБА_2 звертає увагу на те, що відповідач систематично на її звернення не реагує, з пропозиціями позивача щодо внесення змін до договору не рахується, а щодо його розірвання у зв'язку з допущенням відповідачем істотних порушень взагалі не хоче слухати. Тобто, станом на сьогоднішній день договір не припинив свою дію, так як сторони в належній формі не досягли згоди на його припинення.

У зв'язку з вище наведеним просить розірвати Договір №4 від 22 червня 2006р. укладений між ОСББ "ДОМ і К" та нею ОСОБА_2

Представник позивача ОСОБА_1 в судовому засіданні позов підтримав за обставин, викладених в позовній заяві. Просив позов задовольнити. Судові витрати залишити за позивачем.

Відповідач в судове засідання не з'явився, однак надав до суду заяву в якій просить справу розглянути без його участі, стосовно розірвання договору не заперечує, а також просить судові витрати залишити за позивачем.

Суд, вислухавши пояснення представника позивача, дослідивши та оцінивши матеріали спра ви, приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню із наступних підстав.

Згідно ст. ст. 10, 11, 60 ЦПК України суд розглядає справу не інакше як за заявою осіб, в межах заявлених вимог і на підставі наданих сторонами доказів, тобто кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог і заперечень.

Між сторонами виникли правовідносини в сфері договірних зобов'язань, що регулюються відповідними нормами Цивільного Кодексу України.

Судом встановлено, що 22.06.2006 року між ОСББ "Дом і К" та ОСОБА_2 укладено договір відносин власників житлових і нежитлових приміщень та управителя(а.с.4).

Відповідно до ст. 651 ч.1 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно п.8.4 договору цей договір може бути розірвано за згодою сторін або в судовому порядку.

Згідно п.8.8 договору строк дії договору один рік, якщо за місяць до закінчення терміну дії жодна із сторін не висловила наміру внести до нього зміни або доповнення, він продовжується на наступний рік.

Позивач до закінчення терміну дії договору 20.01.2011р. направив на адресу відповідача письмові зміни до договору, які останнім були залишені без реагування(а.с.7).

Оскільки позивач до закінчення терміну дії договору висловив намір внести зміни, цей договір не продовжується на наступний рік.

У зв'язку з вищевикладеним, а також те, що відповідач не заперечує проти розірвання даного договору, суд вважає за необхідне розірвати договір відносин власників житлових і нежитлових приміщень та управителя, відповідно до ст. 651 ч.1 ЦК України та відповідно до п.8.4, 8.8. зазначеного договору.

Судові витрати залишити за позивачем.

Керуючись ст. ст. 10,11, 212-215 ЦПК України, ст. 651 ЦК України, суд -

в и р і ш и в:

Позов задовольнити.

Розірвати договір відносин власників житлових і нежитлових приміщень та управителя від 22.06.2006 року укладений між Об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Дом і К»та ОСОБА_2.

Судові витрати залишити за позивачем.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом десяти днів з дня його проголошення. Апеляційна скарга на рішення суду подається до апеляційного суду Вінницької області через Староміський районний суд м. Вінниці.

Суддя: