Справа № 221/2205/12
Р І Ш Е Н Н Я
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
14.09.2012 Староміський районний суд м. Вінниці в складі:
головуючого судді: Нечипорук Л.Ф.,
при секретарі: Курутіній О.В.,
з участю позивачки: ОСОБА_1,
відповідача: ОСОБА_2,
представників відповідачів: Федчишена В.А., ОСОБА_4,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Вінниці цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Вінницької міської ради, ОСОБА_5, про встановлення порядку користування земельною ділянкою,-
в с т а н о в и в :
ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до Вінницької міської ради про встановлення порядку користування земельною ділянкою будинковолодіння за адресою: АДРЕСА_1, мотивуючи свої вимоги тим, що вона є власником ? частини домоволодіння з відповідною часткою господарчих будівель. Решта ? частина домоволодіння належала ОСОБА_6, яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1. Порядок користування реальними частками будинку був фактично встановлений між позивачкою та ОСОБА_6 при її житті, оскільки такий порядок був встановлений попередніми власниками і вони його дотримувались й після смерті співвласниці. Домоволодіння розташоване на земельній ділянці, площею 913 кв.м., яка була закріплена рішенням виконкому Вінницької міської ради депутатів трудящих за № 1/35 від 07.01.1954 року. Просить суд встановити порядок користування земельною ділянкою домоволодіння за адресою АДРЕСА_1, між співвласниками даного домоволодіння пропорційно їх долей у праві власності на домоволодіння.
Ухвалою суду від 27.08.2012 року в якості співвідповідача був залучений ОСОБА_5
В судовому засіданні позивачкою по справі ОСОБА_1 було уточнено позовні вимоги в зв»язку з проведенням по справі судової земельно-технічної експертизи. За підстав, викладених в позові, просить суд встановити порядок користування земельною ділянкою відповідно до висновку судової земельно-технічної експертизи №1194 від 27.06.2012р. по п»ятому варіанту, згідно якому просить суд їй виділити земельну ділянку, площею 456,0 кв.м., а відповідачу ОСОБА_5 -457,0 кв.м.
Відповідач ОСОБА_5 та його представник, ОСОБА_4 в судовому засіданні позов визнали частково, не заперечують щодо встановлення порядку користування земельною ділянкою, однак просять суд встановити порядок користування земельною ділянкою по четвертому варіанту даної експертизи.
Представник Вінницької міської ради Федчишен В.А. в судовому засіданні при винесенні рішення покладається на думку суду.
Заслухавши пояснення сторін, дослідивши та оцінивши матеріали справи, матеріали інвентарної справи №5749, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню.
Даного висновку суд дійшов зі слідуючих підстав.
Встановленим в суді фактичним обставинам відповідають правовідносини землекористування та власності, що регулюються Земельним кодексом України.
Судом встановлено, що позивач ОСОБА_1 на підставі Договору купівлі-продажу від 13.09.1977 року, посвідченого Другою Вінницькою державною нотаріальною конторою за реєстровим № 1-1094, зареєстрованого в Вінницькому міжміському об'єднаному БТІ 03.10. 1977 року №2491 в реєстровій книзі № 66 є власником 1\2 частини домоволодіння з відповідною часткою господарчих будівель, розташованого в АДРЕСА_1, (а.с.5-6).
Відповідач ОСОБА_5 є правонаступником інших 1/2 частини цього ж будинку з відповідною часткою господарських будівель, що підтверджується заповітом від 24.03.1995 року (а.с.60-61).
Рішенням виконкому Вінницької міської ради депутатів трудящих №1/35 від 07.01.1954 року за будинковолодінням АДРЕСА_1 закріплена земельна ділянка площею 913 кв.м., (а.с.8-10).
Відповідно до ст. 92 ЗК України право постійного користування - це право володіння і користування земельною ділянкою, яка перебуває у державній або комунальній власності, без встановленого строку. Згідно ст. 95 ЗК України землекористувач має право самостійно господарювати на землі, тобто про встановлення окремого користування частиною земельної ділянки, що відповідає розміру належної йому частки у спільній земельній ділянці. Частиною 4 ст. 120 Земельного кодексу України встановлено, що при переході права власності на будівлю або споруду до кількох осіб право на земельну ділянку визначається пропорційно часткам осіб у вартості будівлі та споруди.
Згідно висновку №1194 судової земельно -технічної експертизи, Подільського центру судових експертиз від 27.06.2012р., експертом на розгляд подано п»ять варіантів порядку користування земельною ділянкою.
Разом з тим між сторонами виник спір між четвертим та п»ятим його варіантами, які між собою не містять суттєвих розбіжностей. Крім того, самі сторони в судовому засіданні не змогли аргументувати чому саме вони, кожен окремо, наполягають на певному варіанті експертизи, позивачка ОСОБА_1 на п»ятому варіанті експертизи, а відповідач ОСОБА_5 та його представник -на четвертому.
Тому суд, при оцінці даних варіантів, керується нормами закону та інтересами сторін.
Так, згідно Постанови Пленуму Верховного суду України №7 від 16.04.2004р. «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ»у справах за позовом учасників спільної власності на землю про встановлення порядку володіння й користування спільною земельною ділянкою, на якій розташовані належні їм жилий будинок, господарські будівлі та споруди, суд з'ясовує і враховує можливість нормального користування будинком і здійснення догляду за ним, розташування господарських будівель, споруд, необхідність зведення будівель, розташування плодово-ягідних насаджень співвласників, можливість проходу з вулиці на подвір'я тощо. Враховуються також вимоги санітарних правил і правил протипожежної безпеки.
Згідно четвертого варіанту судової земельно-технічної експертизи №1194 від 27.06.2012р., відповідно до ідеальних часток співвласнику ОСОБА_1 пропонується виділити земельну ділянку, пл.. 457,0 м. кв., співвласнику ОСОБА_2 пропонується виділити земельну ділянку площею 456, 0 м. кв.(а.с.42 )
Згідно п'ятого варіанту висновку даної експертизи ОСОБА_1 пропонується виділити земельну ділянку площею 456, м. кв., ОСОБА_2 ділянку площею 457,0 м.кв. ( а.с 38,43).
Суд приходить до висновку, що оптимальним та найбільш прийнятним варіантом встановлення порядку користування земельною ділянкою між співвласниками будинковолодіння АДРЕСА_1 є п'ятий варіант, запропонований додатком до висновку судової земельно - технічної експертизи від 27.06.2012 року, так як при такому порядку будуть максимально дотримані розміри земельних ділянок, якими мають право користуватися сторони відповідно до їх часток в будинковолодінні. При такому порядку користування земельною ділянкою будуть дотримані всі необхідні архітектурно-будівельні норми, а також не відбудеться зміна цільового призначення земельної ділянки, кожна зі сторін буде мати вільну можливість для обслуговування частин свого будинку та господарських будівель, а також тих земельних ділянок, які їм пропонується виділити в окреме користування. Крім того зберігається вхід ОСОБА_2 до належного йому будинковолодіння, що унеможливлює четвертий варіант даної експертизи, який потребує додаткових заходів для його облаштування.
На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 38, 92, 95, 96, 120 ч.4, 152 Земельного Кодексу України, ст.ст. 8, 10, 57, 60, 212-215, 223, 294 ЦПК України, суд -
в и р і ш и в :
Позов задовольнити.
Встановити порядок користування земельною ділянкою: за адресою АДРЕСА_1 по п'ятому варіанту судової земельно -технічної експертизи №1194 від 27.06.2012 року , згідно якої співвласнику ? частки будинковолодіння ОСОБА_1 виділити земельну ділянку площею 456 м.кв., відповідно до додатку №5 до даного варіанту експертизи;
Правонаступнику ? частки будинковолодіння ОСОБА_5 -457м.кв. відповідно до додатку №5 до даного варіанту експертизи.
Рішення може бути оскаржено сторонами до апеляційного суду Вінницької області протягом 10 днів з дня його проголошення.
Суддя: