ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
вул.Шевченка 16, м.Івано-Франківськ, 76000, тел. 2-57-62
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
25 жовтня 2006 р. | Справа № 10/205 |
Господарський суд Івано-Франківської області у складі судді Шелест С.Б.
При секретарі: Бабінець У.В.
Розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи
за позовом: Івано-Франківської виробничо-торгової фірми “Бистриця”
м. Івано-Франківськ, вул. Панаса Мирного, 8
до відповідачів: 1. Івано-Франківської міської ради
м. Івано-Франківськ, вул. Грушевського, 21;
2.Виконавчого комітету Івано-Франківської міської ради
м. Івано-Франківськ, вул. Грушевського, 21
треті особи без самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідачів:
1.Івано-Франківське обласне бюро технічної інвентаризації
м. Івано-Франківськ, вул. Дністровська, 49
2. Фонд комунальної власності територіальної громади
м. Івано-Франківська, м. Івано-Франківськ, вул. Л.Курбаса, 2
про: визнання права власності на нежитлові приміщення.
За участю представників сторін:
від позивача: Андрусів Л.М. - представник, (довіреність/н від 27.06.06р.)
Мосійчук М.Д. - представник, (дов. б/н від 27.06.06р.)
від відповідачів: Кедик Н.С. - спеціаліст юридичного відділу,
(дов. № 1085/05-17/07-в, № 1087/05-17/07-в від 24.07.06р.)
від третіх осіб: 1. Легін В.Б. - заступник нач. ОБТІ, (дов. № 84 від 16.06.06р).
2.Чупірчук Б.В. - гол. спеціаліст-юрист(дов. № ФКТ-01/181 від 27.01.06р.)
в с т а н о в и в:
Івано-Франківська виробничо-торгова фірма “Бистриця” звернулася до суду з позовом та уточненням до нього /заява від 11.10.06р./ про визнання нечинним пункту 22 додатку до рішення Івано-Франківської міської ради від 20.02.06р. “Про перелік об”єктів комунальної власності щодо яких Фонду комунальної власності територіальної громади міста Івано-Франківська доручається провести незалежні оцінки їх вартості” в частині включення нежитлових приміщень за адресою м. Івано-Франківськ, вул. Угорська, 6А до переліку об”єктів комунальної власності щодо яких Фонду комунальної власності територіальної громади міста Івано-Франківська доручається провести незалежні оцінки їх вартості; визнання нечинним пункту 21 додатку до розпорядження міського голови міста Івано-Франківська від 21 лютого 2006 року № 89-р “Про оформлення права власності на нерухоме майно” в частині оформлення права власності за територіальною громадою міста Івано-Франківська в особі Івано-Франківської міської ради на нежитлові приміщення за адресою м. Івано-Франківськ, вул. Угорська, 6А та визнання за Івано-Франківською торгово-виробничою фірмою “Бистриця” права власності на адміністративний будинок літер “А” загальною площею 219,4 кв.м., частину виробничого корпусу літер “Б”, а саме нежитлові приміщення № 16, 17, 18 загальною площею 98,6 кв.м.
Ухвалою від 19.10.2006р. зазначені вище та заявлені позивачем вимоги судом роз”єднано в різні провадження з метою розгляду в порядку різного судочинства, у зв”язку з чим розгляд вимоги про визнання права власності у даній справі здійснювався судом в порядку господарського судочинства відповідно до вимог Господарського процесуального кодексу України, а провадження в адміністративній справі № А-10/132 про визнання нечинними зазначених вище рішень зупинено до набрання законної сили судовим рішенням у даній справі.
Позивач в судовому засіданні 23.10.06р. подав заяву /вх.8089/ про зменшення позовних вимог, згідно з якою просить суд визнати за ним право власності на частину виробничого корпусу літер “Б”, а саме нежитлові приміщення № 16, 17, 18 загальною площею 98,6 кв.м. за адресою м.Івано-Франківськ, вул.Панаса Мирного,8, які в рішенні Івано-Франківської міської ради від 20.02.06р. та в розпорядженні міського голови від 21.02.06р. № 89-р зазначені під адресою вул. Угорська, 6А в м.Івано-Франківську.
Відповідно до ст.22 ГПК України, позивач вправі до прийняття рішення по справі зменшити позовні вимоги, а тому дана заява підлягає прийняттю та розгляду по суті.
В судовому засіданні позивач підтримує зменшені та зазначені вище вимоги, мотивуючи їх тим, що право власності на вказані нежитлові приміщення виникли у ВТФ “Бистриця” на підставі укладеного з регіональним відділенням ФДМ по Івано-Франківській області договору купівлі-продажу державного майна від 26.05.94р., посвідченого нотаріально, відповідно до якого організація орендарів ВТФ “Бистриця” придбала майно цілісного майнового комплексу ВТФ “Бистриця” згідно з актом інвентаризації; передумовою укладання договору купівлі-продажу був технічний паспорт, виготовлений 23.03.94р., в якому наведені технічні характеристики відчужуваного майна, в тому числі, спірного.
Позивач просить суд врахувати, що право власності на придбане згідно договору купівлі-продажу від 26.05.94р. майно, в тому числі спірне, було зареєстроване у встановленому законом порядку в Івано-Франківському БТІ, про що свідчить реєстраційне посвідчення від 21.11.95р. В процесі господарської діяльності фірма відчужила частину належного їй майна, у зв”язку з чим у позивача залишилось 77/100 частин нерухомого об”єкта –нежитлових приміщень по вул. П.Мирного,8, в тому числі спірних, про що свідчить укладений між усіма співвласниками та нотаріально посвідчений договір про поділ майна в натурі від 15.08.05р.
Порушене право власності позивач пов”язує з прийняттям суб”єктом владних повноважень рішень, відповідно до яких вирішено оформити право власності на спірні приміщення за територіальною громадою міста Івано-Франківська.
Відповідачі проти позову заперечують, вважають вимоги позивача безпідставними та просять суд в позові відмовити, мотивуючи тим, що спірне майно є комунальною власністю; підставою для набуття територіальною громадою права власності на спірне майно була безоплатна передача державою цього майна, що мала місце відповідно до ухвали Івано-Франківської міської ради народних депутатів XXI скликання від 15.09.93р., якою затверджено перелік державного майна, що належить до комунальної власності Івано-Франківської міської ради народних депутатів. З посиланням на п.4 рішення виконкому Івано-Франківської міської ради № 159 від 30.04.96р., відповідач-2 у відзиві на позов вказує, що нежитлові приміщення в будинку № 8-10 по вул. П. Мирного площею 106,4 кв.м були передані під виробничі майстерні ЖЕО-2, яка з 1996р. є балансоутримувачем цих приміщень. Спірні нежитлові приміщення площею 96 км. м передані в оренду підприємцю Семків О.І., яка користується ними і на даний час.
Заперечуючи позов, відповідачі вказують також на і те, що договір купівлі-продажу державного майна від 26.05.94р., на який посилається позивач, як на підставу своїх вимог, не містить індивідуальних ознак цього майна: його переліку, площі нежитлових приміщень тощо. З посиланням на довідку ОБТІ № 929 від 28.04.06р. відповідачі зазначають, що ОБТІ при реєстрації зазначеного договору купівлі-продажу некоректно включило спірні приміщення до складу майна ВТФ “Бистриця” 24.06.05р.
Представник третьої особи без самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідачів - Фонд комунальної власності територіальної громади позов заперечує з таких же, як і відповідачі, підстав.
Представник третьої особи без самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідачів - Івано-Франківське обласне бюро технічної інвентаризації - у вирішенні даного спору покладається на розсуд суду. Відтак, вважає, що дії ОБТІ щодо інвентаризації нерухомого майна у зв”язку з його приватизацією ВТФ “Бистриця” /в тому числі, інвентаризації спірних приміщень/ та подальшої їх реєстрації за ВТФ “Бистриця” були правильними і відповідали матеріалам приватизації, копії яких збереглись в матеріалах інвентаризаційної справи № 7485. При цьому, представник ОБТІ в судовому засіданні зазначив, що згідно первинних матеріалів наявної в ОБТІ інвентаризаційної справи № 7485 спірні приміщення включені у літеру “Б” технічного паспорту 1994 року, виданого позивачу, а їх площа входить у загальну площу будівлі –338,3 м. кв. ; згідно довідки ВТФ “Бистриця” від 07.06.94р. № 06/4-57 балансова вартість адміністративного корпусу літер “А” - 13242570 крб., виробничого корпусу літер “Б” - 7130614 крб., що в сумі становить 20373184 крб. та повністю співпадає з пунктом 10 інвентаризаційного опису № 3, відповідно до якого вартість контори та цехів становить 20373184 крб.
На вимогу суду ОБТІ надані суду письмові пояснення по суті спору № 2396 від 18.10.06р. /вх.7897/, які долучені до матеріалів справи.
Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, третіх осіб, суд
в с т а н о в и в :
відповідно до договору купівлі-продажу державного майна від 26.05.94р., укладеного між регіональним відділенням Фонду державного майна по Івано-Франківській області та організацією орендарів Івано-Франківської виробничо-торгової фірми “Бистриця”, нотаріально посвідченого 14.06.94р. за № 3Д-922, остання придбала державне майно цілісного майнового комплексу ВТФ “Бистриця” за адресою м. Івано-Франківськ, вул. Панаса Мирного,8.
Відповідно до п.1.1. даного договору майно підприємства включало в себе всі його фінансові активи і пасиви, основні засоби, запаси, затрати та інше майно згідно з актом інвентаризації, який додається до цього договору.
Згідно первинних матеріалів приватизації, що передували укладанню договору, оригінали яких оглянуті в судовому засіданні, до інвентаризаційного опису № 3 основних засобів ВТФ “Бистриця” під пунктом 10 увійшли будівлі /контора,цехи/ , вартістю 20373184 крб. Згідно наявної в матеріалах інвентаризаційної справи № 7485 довідки ВТФ “Бистриця” від 07.06.94р. № 06/4-57 балансова вартість адміністративного корпусу літер “А” становить 13242570 крб., виробничого корпусу літер “Б” - 7130614 крб., що в сумі становить 20373184 крб. та повністю співпадає з пунктом 10 інвентаризаційного опису № 3. Загальна вартість основних засобів згідно зазначеного інвентаризаційного опису № 3 становить 39330215 крб. Дана сума включена до акту оцінки вартості цілісного майнового комплексу ВТФ “Бистриця” під пунктом 1 “Балансова вартість основних засобів” та увійшла до загальної вартості цілісного майнового комплексу, яка становить 60713000 крб. і відповідно до п.1.3. Договору купівлі-продажу є ціною даного договору.
Результати інвентаризації були розглянуті інвентаризаційною комісією, створеною відповідно до наказу № 2/7 від 29.03.1994р. ВТФ “Бистриця” та затверджені начальником регіонального відділення ФДМУ по Івано-Франківській області 21.04.94р., про що свідчить протокол № 1 засідання інвентаризаційної комісії від 14.04.94р.
Як вбачається з матеріалів інвентаризаційної справи № 7485, наданої ОБТІ та дослідженої в судовому засіданні, укладанню договору купівлі-продажу державного майна від 26.05.94р передувала технічна інвентаризація належних ВТФ “Бистриця ” будівель і споруд по вул.П.Мирного,8, зроблена на замовлення ВТФ “Бистриця ” від 27.01.94р. за № 05/24-12 (аркуш 31 інвентаризаційної справи).
За результатами технічної інвентаризації, 23.03.94р. був виготовлений технічний паспорт на будівлі літер “А”, “Б” по вул.П.Мирного,8., в якому наведені технічні характеристики відчужуваного майна, в тому числі спірного; до плану (схеми) першого поверху виробничої споруди літер “Б” увійшли, в тому числі, спірні приміщення. Оригінал технічного паспорта зберігається у позивача та наданий останнім для огляду в судовому засіданні.
Так, згідно експлікацій, що містяться як в технічному паспорті, так і в інвентаризаційній справі № 7485 (а.с. 24, 25) площа літери “А” становила 219,4 м. кв., площа літери “Б” становила 338,3 м. кв. Технічна характеристика зазначених об”єктів, їх розміри наведені в довідці-характеристиці № 2405 (арк 33 інвентаризаційної справи) із зазначенням загальної суми балансової вартості 20373184 крб., що відповідає п.10 інвентаризаційного опису № 3, затвердженого інвентаризаційною комісією.
З інвентаризаційної справи № 7485 вбачається, що зазначена довідка-характеристика була виготовлена ОБТІ в нотаріальну контору з метою посвідчення договору відчуження державного майна підприємства .
Відповідно до ст.128 ЦК УРСР, чинного на момент укладання даного договору купівлі-продажу, право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передачі речі, якщо інше не передбачено законом або договором.
В даному випадку, згідно п.1.2. Договору купівлі-продажу державного майна право власності на відчужене майно переходить до покупця з часу підписання договору та його нотаріального посвідчення, тобто 14.06.94р.
Двостороннім актом від 28.07.94р., укладеним між Регіональним відділенням ФДМ та організацією орендарів ВТФ “Бистриця” підтверджується факт передачі проданого 14.06.94р. згідно договору купівлі-продажу державного майна вартістю 60713000. крб. відповідно до протоколу інвентаризації та акту оцінки, затвердженого 21.04.94р. регіональним відділенням ФДМУ по Івано-Франківській області.
З наявної в матеріалах справи довідки регіонального відділення Фонду державного майна по Івано-Франківській області № 05/626 від 16.03.06р. “Щодо надання інформації по приватизації ЦМК ВТФ “Бистриця” вбачається, що зазначений договір купівлі-продажу від 14.06.94р.№ 3-Д-922 був правовою підставою для набуття ВТФ “Бистриця” права власності на цілісний майновий комплекс. Та обставина, що договір не містить індивідуальних ознак нежитлових приміщень, їх площі не спростовує факту приватизації спірних приміщень, оскільки, як встановлено судом, первинні матеріали, що передували приватизації, інвентаризація основних засобів підтверджують те, що саме спірні приміщення увійшли до майна цілісного майнового комплексу виробничо-торгової фірми “Бистриця”.
Наведені обставини та документальні докази в їх сукупності є достатніми для висновку про те, що ВТФ “Бистриця” 14.06.94р. набула права власності на спірні приміщення у встановленому законом порядку.
Право власності згідно вказаного договору на нерухоме майно ( в тому числі спірне) зареєстроване за ВТФ “Бистриця” в Івано-Франківському ОБТІ, про що свідчать реєстраційне посвідчення від 21.11.95р., витяги з реєстру прав власності на нерухоме майно № 7601621 від 24.06.05р., № 7987073 від 07.08.05р.
В результаті укладення договорів купівлі-продажу у ВТФ “Бистриця” залишилося 77/100 частин приватизованого у 1994 році об”єкта.
Відповідно до договору про поділ майна в натурі № 311 від 15.08.05р., зазначена ідеальна частка об”єкта позивача при поділі майна в натурі виділена у реальну, а саме: у власність позивача ВТФ “Бистриця” перейшли нежитлові приміщення № 16, 17, 18 по вул. Панаса Мирного, 8, загальною площею 98,6 кв.м.
Разом з тим, як вбачається з матеріалів справи, пояснень представників сторін, спірні нежитлові приміщення № 16, 17, 18 по вул. Панаса Мирного, 8, загальною площею 98,6 кв.м., були віднесені також і до будівлі по вул. Угорській, 6”А” в м.Івано-Франківську, як приміщення першого поверху (механічний цех та два склади). З матеріалів оглянутої в судовому засіданні іншої інвентаризаційної справи № 7064, письмових пояснень ОБТІ № 2396 від 18.10.06р. вбачається , що право власності на зазначені приміщення, віднесені до вул. Угорської, 6”А”, в ОБТІ не зареєстровані.
Виготовлення ОБТІ у 2006р. технічного паспорта на громадський будинок по вул. Угорській 6”А” , куди увійшли, в тому числі, спірні приміщення, не спростовує та не припиняє права власності позивача, а тому заперечення відповідачів з цього приводу не заслуговують на увагу.
Не припиняє права власності і рішення Івано-Франківського міськвиконкому № 159 від 30.04.96р, згідно пункту 4 якого виконком вирішив передати нежитлове приміщення в будинку 8 на вул. П.Мирного площею 106,4 кв.м. ЖЕО-2 під виробничі майстерні. На момент прийняття виконкомом зазначеного рішення ВТФ “Бистриця” вже була власником спірних приміщень, а тому відповідно до ч.2 ст.4 ГПК України, господарський суд вправі не застосовувати дане рішення у зазначеній частині при вирішенні спору, як таке, що не відповідає законодавству України, зокрема Закону України “Про власність”, відповідно до якого право власності є непорушним, а володіння майном вважається правомірним, якщо інше не буде встановлено судом (ст.49 Закону)
Як зазначалось вище, обласним Бюро технічної інвентаризації на підставі дослідження первинних матеріалів інвентаризаційних справ надані на вимогу суду письмові пояснення, з яких вбачається, дії Івано-Франківського ОБТІ відповідали матеріалам приватизації ВТФ “Бистриця”, копії яких є у матеріалах інвентаризаційної справи та були правильними.
За таких обставин, заперечення відповідача з посиланням на довідку ОБТІ від 28.04.06р. № 929 про те, що реєстрація спірних приміщень за позивачем 24.06.05р. проведена некоректно у зв”язку з виявленням рішення міськвиконкому № 159 від 30.04.96р., не заслуговують на увагу.
Не спростовує вимоги позивача і ухвала Івано-Франківської міської ради народних депутатів XXI скликання від 15.09.93р., пунктом 15 розділу III якої затверджені об”єкти комунального господарства ЖЕО №1.....№9. В даній ухвалі не наведені такі об”єкти, не зазначена їх характеристика. Крім того, відповідач у відзиві на позов стверджує, що спірні приміщення перебувають на балансі ЖЕО-2 з 1996р., натомість обставини справи свідчать про те, що на час прийняття даної ухвали спірне майно належало до державної власності і було закріплене за державним підприємством. Таким чином, у суду відсутні підстави для висновку про те, що ухвалою міської ради від 15.09.93р. до комунальної власності віднесене спірне майно.
Доводи відповідача про те, що спірне майно обліковується на балансі ЖЕО та за згодою останньої виконкомом міської ради у 1994р. передане в оренду підприємцю Семків О.І. не спростовують права власності позивача, так як знаходження майна на балансі підприємства (організації) не є ознакою його права власності; позивач, як власник майна, не позбавлений права вимагати повернення свого майна з чужого незаконного володіння .
За наведених обставин та норм Закону, вимоги позивача обгрунтовані та підлягають задоволенню.
Судові витрати відповідно до ст.49 ГПК України слід віднести на відповідачів.
Керуючись ст.124 Конституції України, Законом України “Про власність”, ст.128 ЦК УРСР , ст.ст. 49,82-85 ГПК України, суд
в и р і ш и в :
позов задоволити.
Визнати за Івано-Франківською торгово-виробничою фірмою “Бистриця” м.Івано-Франківськ, вул.Панаса Мирного,8 право власності на частину виробничого корпусу літер “Б”, а саме нежитлові приміщення № 16, 17, 18 загальною площею 98,6 кв.м. за адресою м.Івано-Франківськ, вул.Панаса Мирного,8, які в рішенні Івано-Франківської міської ради від 20.02.06р. та в розпорядженні міського голови від 21.02.06р. № 89-р зазначені під адресою вул. Угорська, 6А в м.Івано-Франківську.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання.
Суддя Шелест Світлана Богданівна
Рішення оформлене та підписане відповідно до вимог ст. 84 ГПК України 02.11.06р
Внесено в діловодство
Кузишин У.Б.